Наше государство, к сожалению, не славится добродетелью девелоперов. Начиная с 2000-х годов можно вспомнить сразу несколько громких банкротств на рынке застройщиков, в результате которых активы «исчезали» в неизвестном направлении, а инвесторы вместо желанных квартир получали лишь длительные судебные споры, которые в результате ничего не приносили.
В 2024 году, похоже, может возникнуть новое громкое банкротство не просто строительной компании, а солидного столичного девелопера, имеющего в своем портфеле жилые комплексы бизнес- и премиум-классов. Речь идет о компании «Сага Девелопмент», основателем и директором которой является приближенный к бывшему руководителю Офиса президента экс-чиновник и бизнесмен Андрей Ваврыш. Несмотря на то, что владелец «Саги» публично заявляет, что все это клевета, компания работает в привычном режиме, значительное количество задокументированных моментов подтверждает то, что ни у «Саги Девелопмент», ни у самого Андрея Ваврыша не все в порядке. Об этом в нашем материале.
Историческое банкротство
Одна из самых громких афер в современной истории Украины – это строительные проекты компании «Элита-центр». В период с 2004 по 2006 год учредители компании продавали солидную недвижимость по ценам ниже рыночных. Такой «жест доброй воли» не испугал покупателей. Множество людей захотели приобрести желанное жилье у застройщика, который якобы имел европейские корни и безупречную публичную репутацию. Владельцы «Элита-центр» смогли получить от инвесторов почти 400 миллионов гривен, что в то время равнялось 80 миллионам долларов США. Несмотря на суды и даже задержание некоторых участников организованной преступной группы, вкладчики «Элита-центр» в течение 20 лет не могут добиться справедливости: жилья нет, деньги потеряны. Некоторые люди долгие годы выплачивали кредиты, которые брали в долларах на желанное жилье. В 2008 году курс доллара вырос к гривне на 60%, наступил Глобальный экономический кризис.
Похожая ситуация в дальнейшем сложилась и с инвесторами, поверившими строительным проектам под эгидой банка «Аркада». По подсчетам потерпевших, вложивших средства в ЖК «Патриотика», который до сих пор остается построенным лишь частично, в «Аркаде» прогорели также около 400 млн гривен инвестиций.
Митинг инвесторов жилищных проектов «Аркады» под КГГА
Также следует упомянуть банкротство строительных проектов известного застройщика Анатолия Войцеховского, который самовольно захватывал территории под дома без разрешения властей. В результате в 2020 году против него было начато уголовное производство, бизнесмен скрылся из Украины, прихватив с собой средства инвесторов.
Наиболее громкое банкротство девелоперских компаний в последние годы – это «Укрбуд», компания, принадлежавшая скандальному экс-политику Максиму Микитасю, в отношении которого сейчас расследуются несколько уголовных производств. В общем, история Микитася достойна экранизации, ведь только из сливов его переписок можно понять историю мультимиллионера, который от приобретения эксклюзивного Lamborghini Urus опустился до ссуды средств у знакомых. Микитась балансирует между СИЗО и домашним арестом, но сейчас речь не о нем.
Максим Микитась на одном из судов
История Ваврыша и Микитася имеет несколько схожих моментов: во-первых, они оба стали известными и состоятельными через свои политических знакомств. Резкий взлет Микитася состоялся при президенте Петре Порошенко, народным депутатом от партии которого он и был. Андрей Ваврыш, бывший заместитель директора департамента градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации, неожиданно стал солидным девелопером уже при нынешнем президенте Украины Владимире Зеленском. Его успех связывали с тесной дружбой с бывшим главой Офиса президента Украины Андреем Богданом. Наверное, все помнят скандальные кадры Богдана с отдыха в Сен-Тропе. Во Франции Богдан вместе с Ваврышем посетил свадьбу юриста Андрея Довбенко. После этого вояжа бизнесмена и руководителя президентской канцелярии у власти возникла идея перенести Офис президента в «Украинский дом» и сделать его в формате опенспейс. Эту концепцию продвигал именно Ваврыш.
Андрей Богдан в Сен-Тропе в сентябре 2019 года, фото с его страницы в Facebook
Офис президента Украины и остался в старом здании на Банковой, а идея с переносом его в другое место уже не обсуждается.
Еще один момент, благодаря которому между Ваврышем и Микитасем можно проводить параллель, – это обстоятельства, в которых оказались их компании — «Сага Девелопмент» и «Укрбуд» соответственно. Компания Микитася оказалась на грани банкротства из-за крупного кредитного портфеля. На сегодняшний день окончательный вердикт в вопросе «Укрбуда» не принят, ведь суд отменил решение о признании строительного гиганта банкротом, однако и все лицензии для строительства ими были утрачены. Относительно «Саги Девелопмент», в настоящее время процедура банкротства не была запущена, но она, возможно, не за горами. Об этом свидетельствуют сразу 3 момента.
Финансовые затруднения
Несмотря на то, что «Сага Девелопмент» – мощный столичный застройщик, саму компанию вряд ли можно назвать стабильной. У руководства корпорации возникают резонные вопросы. В первую очередь следует взглянуть на структуру собственности девелопера.
Уставный капитал крупного застройщика номинальный — всего 10 тысяч гривен. Если взять для сравнения, другая столичная строительная компания, также реализующая проекты бизнес- и премиум-сегментов – «Сити ван девелопмент» — имеет почти 30 миллионов гривен собственного капитала. То есть с компании в случае банкротства или, даже выиграв судебный спор, невозможно взыскать средства. Это подтверждается ситуацией с известной телеведущей Ольгой Фреймут, которая отсудила у «Саги Девелопмент» средства за несвоевременное выполнение условий договора, однако не может их получить из-за отсутствия денег на счетах корпорации.
Следующее. Между «Сагой» и Ваврышем существует «прокладка» – панамский оффшор «ТРЕВОР БИЗНЕС С. А.». Через компанию, зарегистрированную в соответствии с законодательством Панамы, Ваврыш является владельцем крупного украинского застройщика. Для чего в прозрачном юридическом лице существует оффшорная «прокладка» – большой вопрос. Этот момент также делает невозможным взыскание средств с «Саги Девелопмент».
Информация о структуре собственности и уставного капитала «Сага Девелопмент»
Третий момент, однако, не менее важный – финансовая отчетность компании Андрея Ваврыша. За прошлый год доход «Саги» сократился более чем в два раза по сравнению с 2022 годом. Согласно бухгалтерским данным застройщика, в прошлом году «Сага Девелопмент» заработала всего 7,3 млн грн. Компания, если верить бухгалтерии, убыточна. В 2022 году, если верить статистике, дела обстояли гораздо лучше. Однако как это объяснить, если весь 2022 год, начиная с начала полномасштабного вторжения – 24 февраля, заканчивая сентябрем того же года, на рынке был полный «штиль» — никто ничего не строил, никто ничего не покупал?
Финансовая отчетность «Саги Девеломент»
Но давайте посмотрим в глаза правде. Такая финансовая отчетность демонстрирует только одно: деньги, которые люди платят за квартиры, не поступают на счета «Саги». Ведь если верить официальной финансовой отчетности, за последние 4 года компания продала от силы 10 квартир. Не лучше ситуация и у самого Ваврыша. Согласно данным из реестра должников, против Ваврыша начато 6 исполнительных производств на общую сумму около 260 млн гривен. Еще несколько проблемных вопросов в настоящее время рассматриваются в суде, поэтому не исключено, что долги Ваврыша в дальнейшем будут только расти.
Информация об открытых исполнительных производствах против Ваврыша
Несмотря на то, что у Ваврыша есть многочисленные обязательства, некоторые из которых тянутся уже долгие десятилетия, он живет на широкую ногу. Правда, фактически все имущество застройщика находится под арестом. Не так давно на его автомобиль Mercedes-Benz были наложены обременения, та же участь ожидала и земельные участки, принадлежащие владельцу «Саги Девелопмент». Речь идет о 13 земельных участках, которыми владеет Ваврыш.
Пока в Украине действует военное положение, всем военнообязанным запрещено пересекать государственную границу, Ваврыш десятки раз выезжал за пределы Украины, сообщил источник «АНТИКОРа» в Государственной пограничной службе. Формально он имеет на это право, ведь имеет отсрочку от военной службы, ведь он отец трех детей. Тем не менее, исполнительная служба начала подозревать, что предприниматель рано или поздно уедет за границу, чтобы не выплачивать многочисленные долги.
Именно поэтому в марте этого года старший государственный исполнитель отдела принудительного исполнения решений Департамента государственной исполнительной службы Министерства юстиции Украины Величко Р.С. подал ходатайство о временном ограничении в праве выезда за границу гражданина Ваврыша А. В. Рассмотрение вопроса проходило в Печерском районном суде столицы. Ходатайство основывалось именно на том, что Ваврыш задолжал сотни миллионов гривен и может скрываться за границей, чтобы не отдавать ссуды.
Суд (почему-то) решил не удовлетворить ходатайство исполнителя и отказал ему.
Информация из судебного реестра о ходатайстве исполнителя об ограничении Ваврыша в праве выезда за границу
Это только начало нашего расследования. Редакция «АНТИКОРа» продолжает изучать десятки томов документов, содержащих множество фактов о том, что «Сага Девелопмент» в ближайшее время может лопнуть.
