В Украине получила огласку история о покупке наследственной квартиры, которая завершилась потерей жилья через суд, вызвала активное обсуждение в соцсетях. Автор сообщения поделилась собственным опытом, который стал серьезной оговоркой для всех, кто планирует покупку недвижимости по привлекательной цене.
По словам женщины, она приобрела квартиру, которую продавец получил в наследство. Соглашение выглядело вполне законным. Нотариус оформил документы, было свидетельство о праве на наследство, а никаких подозрительных моментов при покупке не возникло. После оформления права собственности новое хозяйство сделало ремонт и спокойно проживало в квартире. Ситуация резко изменилась после получения судебного уведомления.
Как выяснилось, появился родственник умершего владельца, ранее не знавшего о наследстве и не обращавшегося к нотариусу в установленный срок. Он подал иск в суд с требованием признать свое право на наследство. Суд принял сторону нового наследника и признал его требования обоснованными. В результате квартиру забрали даже несмотря на то, что у покупателя было официально оформленное право собственности.
Отдельной проблемой стал возврат средств. По словам автора, фактически это осталось лишь формальностью, ведь у продавца уже не было денег. В комментариях пользователи отмечали, что подобные ситуации могут являться частью мошеннических схем. Некоторые советовали в таких случаях добиваться ареста имущества продавца до полного возврата средств.
Юристы напоминают, что по Гражданскому кодексу Украины наследники имеютют шесть месяцев для принятия наследства.
В то же время, срок исковой давности для обжалования права собственности составляет три года и может быть восстановлен судом, если наследник докажет уважительные причины пропуска срока. К примеру, пребывание за границей или отсутствие информации о смерти родственника.
Следует учитывать, что нотариус не обязан разыскивать всех возможных наследников и работает только с обратившимися вовремя. Поэтому риск при покупке наследственной квартиры всегда остается на стороне покупателя. Эксперты советуют особенно настороженно относиться к жилью с существенно заниженной ценой и объектам, которые продают сразу после оформления наследства. В таких сделках привлекательная стоимость может обернуться потерей не только денег, но и жилья.
