База “Сен-Тропе” пережила решение о сносе, что скрывают документы и кому это выгодно

В 2023 году Ровенская областная прокуратура через суд добилась решения о сносе части базы отдыха «Сен-Тропе», расположенной у водоема рядом с Ровным. Под демонтаж должны были пойти столовая-ресторан и 54 беседки. Но прошло уже два года, а база не просто продолжает стоять – она и этим летом активно принимала отдыхающих. И выглядит так, что сносить постройки никто не собирался.

Секрет устойчивости построек базы мог быть очень обычным. Владельцем части «Сен-Тропе» внезапно стала фирма второго прокурора области, а еще впоследствии – родственники должностного лица, работавшего в управлении стратегических расследований полиции, а ныне – заместитель начальника отдела Департамента уголовного розыска Национальной полиции Украины. Как три года работы следователей и прокуроров завершились новыми владельцами «Сен-Тропе» – выясняли журналисты «Четвертая власть».

База отдыха

За 20 минут авто от Ровно, на берегу почти 20-гектарного водоема в селе Бояновцы, возвели, вероятно, в 2017 году базу отдыха с громким названием французского курортного муниципалитета «Сен-Тропе» («Saint-Tropez»).

В карусели с фото – так выглядела база отдыха в разный период, начиная с 2017 года. Фото с аккаунта «Сен-Тропе» на Google-карте.

Ровенское «Сен-Тропе» позиционировало себя как уютное место для релакса, празднований и ярких эмоций, база семейного отдыха: обустроенный пляж, беседки на берегу водоема со своими мангалами и ресторан, в котором «бренд-шефом» была финалистка кубка Украины по кулинарии 2017 года.

В летний сезон также там можно было купаться и загорать, ловить рыбу и заниматься вейкбордингом – кататься на воде на специальной доске за катером. Там праздновали разные события и организовывали свадьбу в шатре.

Страница базы в фейсбуке создана в 2017 году. А в мае 2022 года Ровенская областная прокуратура сообщила, что нашла нарушения в работе базы и подала в суд:

«Арендарь, в нарушение условий договора, возвел на участке базу отдыха, нарушив при этом еще ряд запретов.В частности, он застроил прибрежную полосу и обустроил пляж в охранной зоне газопровода. Кроме того, все здания на земельном участке возведены без разрешительных документов. Учитывая эти обстоятельства, прокуратура и обратилась в суд», – говорилось в сообщении Ровенской областной прокуратуры на ее странице в фейсбуке.

В конце концов, суд в 2023 году решил снести столовую (ресторан) и 54 беседки, но база функционировала летом 2024-го и 2025-го годов. Судя по описанию в соцсетях, для посетителей были доступны пляж, мангалы, кальяны, гидроцикл, флайборд и водные лыжи.

7 ноября 2025 года база семейного отдыха «Сен-Тропе» была закрыта. Однако столовая (ресторан) и более 30 беседок не были демонтированы.

Кто и когда построил базу

Там, где расположена база отдыха «Сен-Тропе», с 2012-го по 2023-й годы арендатором земли для рыбохозяйственных нужд было ООО «Гарпун». На участке, площадью 89 гектаров, есть большой водоем. Соответствующие договоры аренды фирма подписала с Ровенской районной государственной администрацией, когда последняя еще распоряжалась землями, находящимися вне населенных пунктов.

Еще один арендованный «Гарпуном» участок для рыбохозяйственных нужд – смежный, вдоль береговой линии водоема, площадью более 6 гектаров. Как указано в соответствующих договорах аренды, у ООО «Гарпун» на меньшем участке была недвижимость – дамба и дом на пруду.

Синим – участок с водоемом, который с 2012 года арендовал ООО «Гарпун» и где на берегу появилась база отдыха «Сен-Тропе». Красным – второй участок, арендованный ООО «Гарпун» и на нем должно быть здание насосной станции с гидротехническим сооружением (дамба) и дом на пруду. Коллаж по данным kadastr.live и Google-карты

ООО «Гарпун» основали в 2002 году для рыборазведения. Когда фирма брала земли и водохранилище в аренду, руководителем и одним из совладельцев был Андрей Ботвинчук. С декабря 2012 года мужчина стал единственным учредителем и директором.

По данным из Государственного реестра вещных прав, ООО «Гарпун» в январе 2015 года зарегистрировало на себя право собственности на небольшой склад, цокольный этаж хозяйственного здания площадью более 505 квадратов и столовую площадью более 160 квадратных метров. Адрес регистрации этих объектов – село Александрия, улица 1 Мая (ныне – Андрея Мельника), 71.

Этот адрес фигурировал в договоре аренды меньшего участка, где якобы была дамба. Дом на ставку, согласно тому же договору, имеет другой адрес регистрации – улица Приозерная,11 в Александрии.

С помощью приложения Google-Earth.Pro, мы установили, что летом 2014 у водоема уже виднелись работы: увеличилась береговая линия в том месте, где возникла база отдыха.

История изменений участка у водоема, где появилась база отдыха в период с марта 2014 по июнь 2015 года. Коллаж на основе снимков из приложения Google-Earth.Pro

В июне 2024 года все имущество ООО «Гарпун», кроме столовой на улице Андрея Мельника, 71, исчезло из реестра как его собственность. Чуть ниже мы расскажем, как это произошло и кто стал новым владельцем.

Курорт – над газопроводом и в прибрежной полосе

В мае 2022 года, через два с половиной месяца от полномасштабного вторжения России на территорию нашего государства, Ровенская областная прокуратура подала иск против ООО «Гарпун» – «в целях защиты интересов государства в лице Александрийского сельского совета».

Просила хозяйственный суд расторгнуть договор аренды земельного участка и водного объекта с ООО «Гарпун», вернуть землю и водоем и снести самовольно построенные здания: ресторан и 54 беседки.

Прокуратура аргументировала снос тем, что ООО «Гарпун» без разрешений построило базу семейного отдыха «Saint-Tropez» (столовую, беседки, мангалы, туалеты, благоустройство территории и пляж) в зоне 50-метровой прибрежной защитной полосы и в 100-метровой зоне. гектара.

Красным обозначена охранная зона магистрального газопровода. Скриншот с копии приложения к договору аренды земельного участка между ООО «Гарпун» и Ровенской РГА

Кроме того, прокуроры убеждали суд, что на земельном участке сняли верхний слой почвы. Поэтому даже открыли против ООО «Гарпун» уголовное производство по незаконному завладению землями водного фонда в особо крупных размерах. Экспертиза во время следствия, как писали прокуроры, насчитала более 46 тысяч гривен убытков.

Как нам стало известно из ответа Главного управления Национальной полиции в Ровенской области, упомянутое уголовное производство закрыли из-за отсутствия в действиях состава уголовных правонарушений.

Важно сейчас обратить внимание, что адрес, по которому прокуратура просила снести столовую и беседки – село Бояновка, улица Лесная, 1а.

Такой адрес в столовой был только временно. Ее присвоили по заявлению Гарпуна в 2016 году. Но прокуратура через суд отменила этот адрес, и соответствующее решение вступило в законную силу в июне 2023 года. А в сентябре 2023 года решение о сносе этой столовой и беседок стало обязательным к исполнению.

То есть Ровенская областная прокуратура просила суд снести имущество по адресу, которого уже не существует, потому что соответствующую запись об этом адресе и решение о его присвоении они сами отменили.

Снести не получилось – договорились передать

Прокуратура Ровенской области обратилась в исполнительную службу, чтобы и занималась исполнением решения о расторжении договоров и сносе 54 беседок и столовой на базе отдыха «Сен-Тропе».

9 ноября 2023 года помещение столовой, насосной станции, склада и хозяйственного здания, принадлежавших на тот момент ООО «Гарпун», арестовали в рамках уголовного производства, что касалось, в том числе, самовольного захвата участка напротив базы отдыха и строительства на нем.

Беседки, как видно из детализированных данных Государственного реестра прав и определения суда, арестовали еще в апреле 2021 года, когда расследовали уголовное производство по завладению землями водного фонда в особо крупном размере, которое, напомним, впоследствии закрыли.

Но заставить ООО «Гарпун» снести беседки и столовую исполнителя не удалось, несмотря на примененные штрафы и уведомления полиции о невыполнении решения суда должником.

После того как исполнительное производство закончили, по жалобе прокуратуры 13 марта 2024 хозяйственный суд признал такое решение исполнителя неправомерным, ведь последний не принял исчерпывающих мер по принудительному исполнению решения суда.

А уже 19 марта 2024 года в Хозяйственный суд Ровенской области поступило совместное заявление Александрийского сельского совета и Гарпуна об утверждении мирового соглашения.

Уже 13 июня 2024 суд ее утвердил. Фактически, сельский совет и Гарпун договорились, что помещение столовой перейдет в коммунальную собственность, а расходы на оформление документов понесет сам Гарпун. Речь шла в соглашении и о том, что пока идет процесс, беседки и столовую передают третьему лицу «на хранение». Кто должен выступать этим третьим лицом – в решении речь не идет.

Отмена мировой и «спасательный круг»

Упомянутое мировое соглашение областная прокуратура обжаловала, и она была отменена в июле 2024 года. Суд апелляционной инстанции принял, что мировое соглашение – это попытка ООО «Гарпун» уклониться от сноса помещения столовой и 54 беседок, а такие действия нарушают определенный государством публичный порядок регулирования спорных правоотношений.

Пока исполнители заставляли снести беседки и столовую, суд утверждал мировое соглашение, а прокуратура отменяла его, в обществе Гарпун появились дополнительные владельцы.

Так, 27 февраля 2024 года в состав учредителей вошло вновь ООО «Отдых-оздоровительный комплекс «Сен-Тропе»» (далее – «ВОК «Сен-Тропе»»).
До этого, 6 сентября 2023 года, по данным аналитической системы YouControl, сын владельца Андрея Ботвинчука Максим вступил в состав учредителей «Гарпуна» и таким образом увеличил долю уставного капитала общества на 4 миллиона 550 тысяч гривен.

27 февраля 2024 года доля собственности Максима Ботвинчука, как видно в аналитической системе «YouControl», стала принадлежать «ВОК Сен-Тропе».

История изменений учредителей и их долей в уставном капитале ООО «Гарпун» 06.09.2023 и 27.02.2024 соответственно. Скриншот по аналитической системе «YouControl»

Через несколько месяцев, 24 июня 2024 года, как указано в YouControl, «ВОК Сен-Тропе» вышло из состава учредителей, забрав с собой большинство имущества Гарпуна. Осталась у них разве что столовая.

Как вы уже догадались, на тот момент имущество уже не было под арестом, потому что буквально за две недели до этого его сняли на основании решения Ровенского районного суда. Им освобождали от уголовной ответственности Максима Ботвинчука, сына Андрея Ботвинчука, основателя «Гарпуна».

В период, когда в судах появилось мировое соглашение между сельским советом и владельцем базы отдыха, сын Андрей Ботвинчук был судим за самовольное строительство. Однако не за беседки и не за прибрежную полосу. А за строительство на участке на противоположной стороне от базы отдыха.

Желтым отмечен участок площадью более 11 соток, на котором, по версии следствия, Максим Ботвинчук самовольно построил 2 подпорные стены и каменный забор, а также смонтировал канализационный люк и уложил брусчатку. Указанный участок в настоящее время находится в собственности Александрийского сельского совета. Коллаж на основе данных kadastr.live или Google-карты

По тексту постановления, Максим Ботвинчук самовольно построил две подпорные стены и каменный забор. Впрочем, его за это не наказали ни штрафом, ни пробацией, как это предусматривает санкция статьи. Потому что его согласился взять на поруки коллектив малоизвестной благотворительной организации «БФ Добычи для Ровно», где руководителем и основателем является Евгений Суржук.

Максим Ботвинчук говорить с нами не захотел. Актуальные контакты Евгения Суржука нам найти не удалось, разве узнали, что его старый номер телефона пользователи подписывали (как показывает приложение GetContact) красноречиво: «Женя Милиция», «Горсть Удсбез», «Женя Убез», «Женя Без», «Женя Бэб», «Ев».

Вид земельного участка, за самовольное строительство на котором пытались осудить Максима Ботвинчука: виден каменный забор, подпорные стены и элементы благоустройства. Фото «Четвертой власти»

Как и в чью пользу «вывели» имущество из «Гарпуна»

ООО «ВОК Сен-Тропе» основали за месяц до того, как оно появилось в соучредителях общества Гарпун – в январе 2024 года.

65% доли собственности «ВОК Сен-Тропе» принадлежало Виктору Базюку, остальное – обществу «Лайф Энерджи Премиум» с костопольской регистрацией. Уставный капитал «Сен-Тропе» – один миллион гривен, основная деятельность – для предоставления в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества.

Виктор Базюк – ровенский предприниматель-перевозчик, он имеет отношение к строительству многоквартирных домов в районе «На Счастливом». Но главное, он – друг главного прокурора Ровенской области Андрея Максимчука. Об этом сообщил сам прокурор, когда мы его спросили, почему он пользуется бесплатно автомобилем Виктора Базюка.

В декабре 2024 года, после того, как «ВОК «Сен-Тропе»» получило имущество «Гарпуна», имя Виктора Базюка исчезло из совладельцев этой компании. Его доля распределилась между основателями-уравненками общества «Лайф Энерджи Премиум» Ириной Кузьмич и Юлией Мазур-Копелюк. Об этом мы узнали из аналитической системы YouControl.

Официальные совладелицы ООО «ВОК «Сен-Тропе»» Ирина Кузьмич (слева) и Юлия Мазур-Копелюк (справа). Коллаж на основе фото женщин с их фейсбук-страниц

В то же время контактный номер общества до сих пор совпадает с личным мобильным Виктором Базюком.

А адрес регистрации «ВОК «Сен-Тропе»» от ее основания — адрес недвижимости «Гарпуна», то есть улица Андрея Мельника, 71 в Александрии.

Участок площадью более 8 соток, который в июле 2025 года приобрело ООО «ВОК «Сен-Тропе»» рядом с водоемом у базы отдыха. На ее территории есть недостройка, которую огораживает забор, идущий с участка, который самовольно захватил Максим Ботвинчук. Коллаж на основе данных kadastr.live или Google-карты

Ранее Андрей Ботвинчук активно комментировал свои проблемы с прокуратурой. Это было, правда, до того, как имущество его «Гарпуна» перешло компании второго прокурора области.

– Когда место отдыха стало известно, то ко мне приехали некоторые люди, которые предложили его продать. Поскольку приобрести они хотели базу буквально за копейки, им было отказано. На это они сказали: если базу продавать не хотят хорошо, то мы вам поможем. Так, в 2016 году прокуратура неожиданно открыла уголовное производство, – говорил он журналистам «Ровно вечернее» в 2023 году.

Теперь, когда мы позвонили, разговор оказался коротким.

– Смотрите, я вообще не даю никаких комментариев на этот счет, вы звоните на «Сен-Тропе» – и пусть вам дают комментарии.

Единственное, что мы узнали, так это то, что столовую и беседки не снесли, «потому что есть свои причины».

Друг прокурора Виктор Базюк, как только услышал вопрос о Сен-Тропе, коротко сказал, что уже нет отношения к фирме, и бросил трубку.

А что сказал сам прокурор Андрей Максимчук? Вопрос о странном приобретении его другом имущества базы отдыха во время проблем с прокуратурой остался без ответа. Пресссекретарь прокуратуры Оксана Жужельская сказала, что он находится в отпуске. Мы готовы опубликовать его исчерпывающие объяснения, если они будут.

История перемен по делу о базе отдыха «Сен-Тропе». Коллаж Власти Мартынчука на основе регистрационных данных и информации по судебным решениям
Новые владельцы «Сен-Тропе»

Теперь «ВОК Сен-Тропе», к которому перешло большинство имущества комплекса, контролируют Ирина Кузьмич и Юлия Мазур-Копелюк.

До последней дозвониться не получилось. Как мы выяснили, она начала заниматься своим первым бизнесом еще в 2017 году, когда получила долю в фирме пассажирских перевозок «СП-Лайф» вместе с Виталием Зламаном. А дальше ее имя появилось в компании «КМ Энерджи» и уже упомянутых нами «Лайф Энерджи Премиум» и «ВОК «Сен-Тропе»».

Вторая совладелица Ирина Кузьмич также является бенефициаркой компании «КМ Энерджи», которая занимается торговлей горючего и имеет свою сеть заправочных станций в Ровно и области. Ирина Кузьмич, как показывают теги по ее номеру в GetContact, – бухгалтер «КМ Энерджи». Поговорить с ней тоже не получилось, она сразу направила своего юриста.

По данным наших источников, отец Ирины Кузьмич – Николай Кузьмич, владелец нескольких охранных служб, у него есть общий бизнес по недвижимости с тем же Виктором Базюком. А брат Ирины Кузьмич – Александр Кузьмич – работает, как видно из декларации за 2024 год, заместителем начальника отдела Департамента уголовного розыска Национальной полиции Украины.

Также в декларациях указано, что Александр Кузьмич работал в Департаменте стратегических расследований в 2019-2020 и 2023-2024 годах.

Работал в Управлении стратегических расследований в Ровенской области с того времени, когда оно еще называлось Управлением защиты экономики в Ровенской области (УЗЭ) и им руководил скандально известный Вячеслав Ефтений. Кузьмич, по сути, был заместителем Ефтения.

А в 2020-2022 годах работал следователем Главного управления Национальной полиции в Ровенской области.

Александр Кузьмич с супругой Викторией. Фото из инстаграммы Виктории Кузьмич

Действующий директор ООО «ВОК «Сен-Тропе»» Геннадий Гордейчук был осторожным в разговоре и сказал, что должен посоветоваться с юристом перед тем, как отвечать, потому что «ответы могут иметь юридические последствия».

У Геннадия Гордийчука и Виктора Базюка, кстати, тоже есть общие бизнес-интересы: Гордийчук руководит обществом Дрим Стейт, которое основал Базюк.

Связи владельца базы отдыха «Сен-Тропе» с физическими лицами, стоящими за одноименной фирмой «ВОК “Сен-Тропе”». Признанные по иску прокуратуры самовольным строительством столовая и беседки за 2 года так и не снесены. Коллаж Власти Мартынчука на основе информации из «YouControl», источников «Четвертой власти» и данных разведки на основе открытых источников 

Один на всех адвокат

Юристом, чей номер нам предоставила Ирина Кузьмич для получения комментариев, оказался Роман Оспанов – адвокат, являвшийся представителем в судах ООО «Гарпун» против прокуратуры по делу о сносе имущества, а также защитником Максима Ботвинчука по уголовному делу по самовольному строительству. Интересы «ВОК «Сен-Тропе» он представляет с тех пор, когда директором стал Геннадий Гордейчук, написал нам Роман.

Адвокат общества «Гарпун» Роман Оспанов оказался представителем фирмы «ВОК «Сен-Тропе»». Скриншот из сюжета ITV Media Group

– У меня на обслуживании уже сколько сотен клиентов, потому что есть физические лица, есть юридические. И в определенный период времени человек набирает меня: проблемы, пойдите поговорим. Так я не знаю. Наверное, совпадение, по моему мнению, – объясняет он.

Юрист также сказал, что «некорректно говорить», что «ВОК Сен-Тропе» является владельцем базы отдыха «Сен-Тропе», потому что столовая и 54 беседки, которые должны быть снесены по решению суда, обществу не принадлежат. Они принадлежат юридическому лицу «Гарпуна»:

– Насколько мне известно, конечные бенефициарные владельцы ООО «ВОК “Сен-Тропе”» (семья Мазуров) и ООО «Гарпун» (семья Ботвинчуков) являются хорошими товарищами и намеревались совместно вести предпринимательскую деятельность, в частности, развивать рекреационную и рыбохозяйственную сферу. Но в результате принятия Хозяйственным судом решения о сносе объектов недвижимости и расторжении договоров аренды с ООО «Гарпун», цель ведения совместной деятельности в вышеописанной отрасли стала неактуальной. В связи с невозможностью ведения совместной хозяйственной деятельности участники приняли решение о выходе из числа учредителей ООО «Гарпун».

Роман Оспанов также сообщил, что землю, где расположены столовая и беседки, ООО «ВОК «Сен-Тропе»» не арендует, и, насколько ему известно, по состоянию на день нашего общения (11 ноября) у прокуратуры не было претензий к «ВОК «Сен-Тропе»».

Больше всего наше внимание адвокат обращал на то, что имущество, о котором спрашивала журналистка и перешедшее к «ВОК “Сен-Тропе”», имеют совершенно разные адреса, чем столовая и беседки, которые должны быть снесены по решению суда по иску прокуратуры. Но в течение длительного времени у юриста не нашлось времени показать на карте, где на самом деле их имущество, а где «Гарпуна». Наверное, потому, что оно оказалось бы рядом, на одном участке и за одним забором.

Он также утверждает, что часть беседок уже снесли:

– На сегодня демонтировано около тридцати беседок и работа по демонтажу продолжается, визуально можно осмотреть, зайдя на территорию.

Но когда журналисты «Четвертой власти» приходили в базу отдыха 7 ноября, ничего не намекало на то, что беседки или ресторан сносят, никаких демонтажных работ мы не заметили.

Но 19 ноября, когда мы снова посетили место базы, двое мужчин постарше разбирали деревянную беседку, которая была ближе к ресторану. На этот раз мы не заметили с дороги четыре беседки перед рестораном. Мужчины сообщили, что нельзя ничего снимать на территории, потому что им сказали никого не пускать.

Как было и как стало – изменения на территории базы «Сен-Тропе»:

Изменения на территории базы между 7 и 19 ноября 2025 года. На первом коллаже видно, что исчезли две деревянные беседки.

На втором – нет одной деревянной и металлической. Коллаж Власти Мартынчука на основе фото «Четвертой власти» от 7 и 19 ноября 2025 года

Ровенская областная прокуратура прокомментировала, что решение в части обязательства ООО «Гарпун» за свой счет снести самовольно построенные объекты недвижимого имущества – «Столовая лит. Г-1» и 54 беседки по адресу: ул. Лесная, 1А, с. Бояновка, Ровенского района Ровенской области, направлен для принудительного исполнения в государственную исполнительную службу. В настоящее время продолжается принудительное исполнение указанного решения.

Кроме того, сообщили, что государственный исполнитель «зафиксировал частичное исполнение должником судебного решения, а именно: составлены акты о фактическом сносе 17 беседок по указанному адресу».

На вопрос, почему Андрей Ботвинчук не привлекался к уголовной ответственности за самовольное строительство в прибрежной зоне ресторана и беседок, как установил хозяйственный суд, – комментариев мы не получили. В то же время и прокуратура, и полиция сообщила, что открытых уголовных производств по незаконному строительству базы отдыха «Сен-Тропе» пока нет.