Черновцы: афера с продажей чужого жилья от компании «Захбудком»

В пригороде Черновцов средства инвесторов превратились в бесправные стены и чужую землю: застройщик Михаил Акостакиоае, похоже, годами продавал людям дома, которые либо не существовали, либо возводились на не принадлежащих ему участках. По данным прокуратуры, ущерб превысил 13 миллионов гривен, а сам Акостакиоае оказался за решеткой с залогом в 6 миллионов. Несмотря на арест, десятки семей до сих пор не могут оформить жилье или вернуть вложенные деньги, а часть покупателей обнаружила, что их дома и земля оформлены совсем на других людей. Поэтому команда СтопКора также заинтересовалась тем, как работала эта схема, кто в ней фигурирует и почему ее последствия до сих пор разгребают черновчане.

В пригороде Черновцов разразился скандал вокруг жилищных проектов компании ООО «Захбудком», владельцем которой является Михаил Акостакиоае.

Десятки людей, вкладывавших средства в дома и таунхаусы, вдруг обнаружили, что не имеют права собственности ни на жилье, ни на землю под ним. Часть из них не получила ничего.

Первыми об этом публично заявили покупатели в материале медиа C4, после чего информация подтвердилась в судебных постановлениях, заявлениях и расследованиях медиа.

Дома есть — документа нет

Василий Плишка вместе с женой заплатили полную стоимость дома, но при оформлении документов выяснилось, что земля под застройкой принадлежит другому лицу — не компании «Захбудком» и не застройщику Михаилу Акостакиоае, поэтому собственность на дом оформить невозможно.

В похожей ситуации оказалась Нина Шевчук: в 2023 году она внесла 75% стоимости таунхауса. Строительство даже не началось. Акостакиоае объяснял это «конфликтом с компаньоном» Иваном Поштарюком и заявлял, что не может вернуть деньги.

Еще одна покупательница, Юлия Януш, приобрела готовое здание, но позже выяснила, что жилье не сдано в эксплуатацию, а земля оформлена на Поштарюка. Через два года после покупки он объявил, что дом принадлежит ему, а она «проживает незаконно».

Иван Поштарюк в свою очередь утверждает, что сам стал жертвой Михаила Акостакиоае. По его словам, он инвестировал в проекты, но средств назад не получил. Он признал, что переписал землю на себя, однако уверяет, что денег от покупателей не брал.

«Я думал, что контролирую ситуацию. Земли переписывались через юристов. Если кто-то купил тот таунхаус – имел право перепродать«, – говорит он.

Иван Поштарюк называет себя инвестором «Захбудком». Это же подтверждает Михаил Акостакиоае и говорит, что у них есть определенные трудности с разделом собственности.

Сам же Иван Поштарюк – владелец девяти объектов недвижимости:

1. Черновицкая область, Черновицкий г., с. Большой Кучуров, переулок Ореховый 3-й (переулок Ореховый 3-й), дом 2.
2. Черновицкая область, г. Черновцы, улица Герцена Александра (улица Владимира Великого), дом 2-В, квартира 191.
3. Черновицкая область, г. Черновцы, улица Герцена Александра (улица Владимира Великого), дом 2в.
4. Черновицкая область, г. Черновцы, улица Черноморская, дом 4а. Стоимость квадратного метра составляет более 1000 долларов.
5. Черновицкая область, Сторожинецкий г., с. Большой Кучуров, улица Ковальчука, дом 2.
6. Черновицкая область, г. Черновцы, улица Николаевская (улица Маланчука Александра лейтенанта), дом 38 «Б».
7. Черновицкая область, г. Черновцы, улица Чкалова Валерия (улица Каденюка Леонида), дом 13. Это новостройка в ЖК Город Мрий. Квадратный метр стоит 1000 долларов США.
8. Черновицкая область, г. Черновцы, улица Воробкевича Сидора, дом 15, квартира 20.
9. Черновицкая область, Черновицкая обл., г. Черновцы, улица Шептицкого Андрея Митрополита, дом 3.

Дома без земли, инвесторы без прав, застройщик в СИЗО

Прокуратура и полиция описывают схему так: с 2021 года Акостакиоае продавал жилье, которое не существовало или строилось на не принадлежащей ему земле. Инвесторам показывали макеты, планы, проводили экскурсии по «стройкам», но:

• разрешений на землю не было,
• разрешений на строительство не было,
• документы, демонстрировавшиеся покупателям, не проходили ни экспертизы, ни утверждения,

• деньги передавались наличными, вне кассы предприятия.

Это подтверждают данные местной прокуратуры, постановление Глубокского районного суда и сообщения правоохранителей. Общая сумма ущерба – более 13 млн грн.

Потому 30 сентября суд взял Михаила Акостакиоае под арест с альтернативой залога в 6 млн грн. Ему инкриминируют мошенничество в особо крупных размерах (ч. 5 ст. 190 УКУ).

И вот уже после обращений в суд и публичной огласки на страницах местных депутатов и активистов, в частности в постах, которые сейчас активно распространяют черновчане, Акостакиоае начал выборочно возвращать долги. Однако следствие не подтверждает системного возврата денег. Большинство покупателей до сих пор не получили ни жилья, ни компенсаций.

В соцсетях также появляются посты местных активистов, которые напомнили, что Акостакиоае годами финансировал структуры УПЦ МП, а также группы так называемых «братков», которые ездили по общинам Буковины и запугивали людей, которые планировали перейти в ПЦУ. Этими группами якобы руководил его брат — Виорел Акостакиоае.

По данным из открытых реестров, Михаил Акостакиоае является владельцем трех объектов недвижимости:

– Черновицкая область, Сторожинецкий р-н, с. Годылив, ул. Центральная (улица Центральная; раньше – ул. Ленина; ул. Главная), дом 32;

– Черновицкая область, Сторожинецкий р-н, с. Большой Кучуров, ул. Владимира Великого, дом 16;

Третий объект не имеет публично указанных деталей.

Также на его имя зарегистрировано 6 земельных участков, общий банк которых составляет 0,8593 га.

Кроме уже нам известного ООО «Захбудком», Акостакиоае вместе со Снежаной Бордынюк и Степаном Паладянном – соучредители ЖБК «Годылливуд Сити», строительство которого также закончилось скандалом.

По информации жителей городка из 45 домов, они остались без электроснабжения из-за долга перед Черновцыоблэнерго, что якобы более 1 млн грн, тогда как жители утверждают, что платили по коммерческому тарифу. В ответе Черновцыоблэнерго отмечает, что городок под названием «HODYLLIWOOD» вообще не отражен на кадастровой карте, а договор на электроснабжение заключен только с кооперативом «Коровия Дубки», с которым жильцы не подписывали никаких соглашений, а подписи в предоставленных договорах, по их словам, – подделаны.

И здесь тоже фигурирует тот же Иван Поштарюк. Он соучредитель, а еще недавно был и совладельцем ОКООП «КОРОВИЯ ДУБКИ».

История с «Захбудкомом» – это не просто очередной конфликт между застройщиком и покупателями. Это схема, которая годами работала благодаря отсутствию контроля, фиктивным документам и, по сути, продаже «воздуха». Михаил Акостакиоае сегодня находится под следствием, но люди, которых он оставил без жилья и прав, и дальше борются за свои деньги и возможность законно жить в собственных домах. Вернут ли они свое — зависит от работы правоохранителей и судов, которые только начали разматывать этот клубок из фиктивных соглашений, чужой земли и пропавших инвестиций.

Команда СтопКора уже обратилась с запросами в Прокуратуру Черновицкой области,

ГУНП в Черновицкой области,

Глубокский районный суд Черновицкой области,

и Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства (ГИАГ)