В столичном хозяйственном суде решается судьба скандального ЖК «Stanford» на улице Предславинской, 35. Департамент земельных ресурсов КГГА судится за возврат 1,36 гектара земли, на которой Perfect Group нардепа от ОПЗЖ Дмитрия Исаенко строит элитный комплекс вместо оборонного производства. Но юридические проблемы — это лишь верхушка айсберга. Главный вопрос: почему строители массово болели на этом объекте, и безопасно ли там жить во время войны?
Об этом сообщает Информатор.
Как оборонный завод превратили в элитный ЖК
История завода «Радар» началась еще в 30-х годах XX века. С 40-х годов предприятие специализировалось на производстве радиолокационных комплексов для самолетов и вертолетов, головок самонаведения для ракет, прицельно-навигационных систем. Именно та продукция, которая критически нужна ВСУ сегодня.
В 2016 году между заводом и ООО «Катерпиллер» (позже — «Печерскбудинвест») был заключен договор о «долевой участии» в строительстве жилого комплекса. По версии НАБУ и ГБР, это стало началом масштабной коррупционной схемы.
По данным расследования «Киевских ведомостей», должностные лица завода занизили стоимость земельного участка более чем в пять раз, что привело к уменьшению долевого взноса застройщика на более чем 100 миллионов гривен. При этом в договоре не указали о наличии на участке девяти производственных помещений стоимостью более 10 миллионов гривен.
В дальнейшем эти помещения «загадочно сгорели» в 2017-2018 годах. Как сообщает «Антикор», «странным образом все они сгорели». После чего началось строительство ЖК «Stanford».
Судебные баталии: когда все отказывают, но застройщик «побеждает»
ГАСИ и Госгеокадастр изначально отказывались предоставлять разрешения на строительство. Но застройщик методично «заставлял» их это делать через суд.
В августе 2018 года ГАСИ отказала ООО «Катерпиллер» в выдаче разрешения из-за неполного пакета документов. Компания подала в суд — и выиграла. 13 марта 2019 года Шестой апелляционный админсуд фактически обязал инспекцию выдать разрешение.
Аналогичная история повторилась с Госгеокадастром в 2020 году, когда застройщик пытался изменить целевое назначение земли на «жилищную застройку». Регистратор Светлана Матвийчук отказала, но 30 апреля 2021 года суд снова стал на сторону застройщика.
Интересно, что после этого решения апелляционные жалобы подали сразу завод «Радар», Специализированная прокуратура в военной и оборонной сфере, Госгеокадастр и «Укроборонпром». Но рассмотреть их не успели — застройщик внезапно отказался от своего иска. Причины этого в документах не объясняются.
Уголовные производства: ущерб на 100+ миллионов и угроза обороноспособности
НАБУ в апреле 2017 года открыло уголовное производство, установив, что заводу нанесен материальный ущерб на сумму более 100 миллионов гривен вследствие злоупотреблений должностными лицами.
Еще более серьезное производство ГБР от июля 2020 года. Следователи установили, что в аукционе 2015 года участвовали две связанные между собой компании — фактически имитация конкуренции. Кроме того, как указано в судебном постановлении от 22 января 2024 года, «снос ради этой застройки некоторых зданий завода ’Радар’, который происходил начиная с марта 2017 года, привел к негативным последствиям для обороноспособности государства и боеспособности Вооруженных Сил Украины».
Участок неоднократно арестовывали, но аресты так же загадочно снимались. Последний раз — в июле 2021 года, несмотря на активные расследования.
Кто стоит за застройкой: ОПЗЖ, Perfect Group и «Укроборонпром»
По данным «Киевских ведомостей» и «Антикора», компании-застройщики связаны с нардепом Дмитрием Исаенко — депутатом от запрещенной партии «Оппозиционная платформа — За жизнь» и фактическим владельцем Perfect Group.
ООО «Печерскбудинвест» и ООО «Бориспольгорстрой» (генподрядчик) имеют общих владельцев — Василия Шомонку и Олега Тимошенко, которые, по данным СМИ, входят в близкое окружение Исаенко.
Сам Исаенко в декларации указывал доход от инвестфонда «Княгиня Ярославна» на 67 миллионов гривен. Этот фонд является учредителем ООО «Перфект Групп Инвест». При этом депутат отрицал свою причастность к девелоперу, хотя демонстрировал детальную осведомленность по делам ЖК «Stanford».
Интересно, что Исаенко с 1999 по 2007 годы работал в руководстве строительных структур Минобороны, а с 2007 по 2015 годы был заместителем министра регстроя. Именно он в 2020 году инициировал скандальное решение Конституционного суда об отмене электронного декларирования.
В марте 2023 года Исаенко получил подозрение от НАБУ по делу о завладении землей под другим скандальным ЖК «NewTone» на Позняках — по аналогичной схеме с занижением стоимости на 225 миллионов гривен.
Опасность, о которой молчат: почему болели строители?
По неофициальной информации со строительной площадки, во время возведения комплекса несколько бригад рабочих массово попадали в больницы с одинаковыми симптомами — тошнота, сильная головная боль, проблемы с дыханием. Официальный диагноз — отравление неизвестного происхождения.
Это вызывает серьезные вопросы об экологическом состоянии участка. Завод «Радар» более 80 лет работал с радиоэлектроникой, ракетными системами, головками самонаведения — технологиями, которые часто предполагают использование тяжелых металлов, токсичных веществ, а иногда и радиоактивных изотопов.
Проводилась ли независимая экологическая экспертиза после пожаров 2017-2018 годов? Проверяли ли радиационный фон? Что именно закопано в грунте под фундаментом «элитного» комплекса?
Судебная экспертиза, назначенная 1 июля 2024 года, должна установить соответствие фактического использования участка экологическим нормам. Но строительство уже почти завершено. Потенциальные жильцы и их дети будут играть на детских площадках, построенных на месте, где ранее производилась военная продукция и где строители массово болели.
Военные риски: геолокация для российских ракет
Во время войны появляется еще один критический фактор — безопасность жильцов от вражеских ударов.
Завод «Радар» с 40-х годов входил в оборонно-промышленный комплекс Украины. Он производил радары, системы наведения, комплектующие для военной авиации.
В российских базах данных это предприятие остается обозначенным как объект ОПК. Россия систематически наносит удары по объектам оборонной промышленности — даже тем, которые давно не функционируют. Координаты завода «Радар» есть у врага. И теперь на этих координатах — жилой комплекс с сотнями квартир.
Жильцы «Stanford» рискуют превратиться в «сопутствующие жертвы» удара по объекту, который в российском Генштабе до сих пор считают военным. Это не паранойя — это реальность войны, когда враг целится в координаты, а не проверяет, что там сейчас находится.
Текущая ситуация: суд продолжается, строительство продолжается
В марте 2024 года Департамент земельных ресурсов КГГА подал в Хозяйственный суд иск о прекращении права постоянного пользования землей и возвращении 1,36 гектара в коммунальную собственность. Основание — нецелевое использование: земля предназначена для «эксплуатации и обслуживания административных, производственных и складских зданий», а не для жилого комплекса.
7 октября 2024 года суд разрешил экспертному учреждению Минюста провести экспертизу в течение срока, превышающего стандартные 90 дней, из-за большой загруженности экспертов.
Но строительство не останавливается. На сайте ЖК «Stanford» активно продаются квартиры. Девелоперы позиционируют проект как «бизнес-класс на Печерске» с высотностью от 7 до 20 этажей и паркингом на 1755 машиномест.
Чем рискуют потенциальные покупатели
Юридические риски:
Если КГГА выиграет суд, земля будет возвращена городу — владельцы квартир окажутся в правовом вакууме.
Уголовные производства продолжаются, в любой момент возможен новый арест объекта.
Многолетние судебные споры делают невозможным получение чистых документов на собственность.
Финансовые риски:
Банки будут отказывать в ипотеке на объект с таким юридическим шлейфом
Перепродать квартиру будет практически невозможно.
Стоимость недвижимости будет падать по мере распространения информации о проблемах объекта.
Экологические риски:
Массовые заболевания строителей вызывают вопросы о состоянии грунта.
Отсутствие публичной информации о независимой экологической экспертизе.
Потенциальное присутствие тяжелых металлов или радиоактивных изотопов от оборонного производства.
Безопасностные риски:
Объект остается в российских базах данных как предприятие ОПК.
Высокий риск попасть под удар по «военному объекту».
Постоянная угроза эвакуаций и жизни в укрытиях.
Репутационные риски:
Публичное осуждение за финансирование коррупционной схемы во время войны.
Поддержка бизнеса нардепа от запрещенной ОПЗЖ.
Ассоциация с проектом, нанесшим ущерб обороноспособности Украины.
Вывод: цена «элитного» жилья
ЖК «Stanford» — это не просто скандальная застройка. Это показательный пример того, как во время войны кто-то продолжает зарабатывать на уничтожении оборонного потенциала страны.
Завод, который мог бы производить критически необходимое оборудование для ВСУ, превратили в элитный жилой комплекс. Государству нанесли ущерб на более чем 100 миллионов гривен. Производственные корпуса «загадочно сгорели». Строители массово болели. А теперь на этом месте продают квартиры, не предупреждая покупателей обо всех рисках.
Покупая жилье в ЖК «Stanford», люди не просто инвестируют в сомнительную недвижимость. Они финансируют бизнес тех, кто во время войны подорвал обороноспособность Украины. Рискуют здоровьем своих семей на потенциально загрязненной территории. Делают из себя мишень для вражеских ракет. И теряют деньги на объект, который может быть признан незаконным.
Это не элитное жилье. Это лотерея — что произойдет быстрее: суд признает строительство незаконным, неизвестный яд в грунте повлияет на здоровье, или российская ракета попадет по координатам оборонного завода.
И пока продолжается судебная экспертиза, девелоперы продолжают продавать квартиры. Молча.
