En Kiev está estallando otro escándalo en torno al complejo residencial Rybalsky debido al incumplimiento por parte del promotor de sus obligaciones, como resultado del cual cientos de inversores perdieron su dinero.
Lo más deprimente de esta noticia es que está lejos de ser una noticia: los inversores de la empresa Saga Development de Andrey Vavrysh llevan mucho tiempo sufriendo por las consecuencias de su desarrollador. Es simplemente imposible enumerar todos los escándalos asociados con el desarrollador debido a su número. Entre las más ruidosas se encuentra la declaración de la presentadora de televisión Olga Freimut de que debido a las acciones de Saga Development se quedó sin apartamento.
Este mensaje de Olga Freimut fue inmediatamente replicado por los medios debido al estrellato del propio autor. Pero la situación no se limita sólo a la señora Freimut: al menos cientos de personas perdieron dinero por las acciones de Andrei Vavrysh.
La redacción fue contactada por un grupo de iniciativa de inversores que invirtieron su dinero en la construcción de inversión de la casa número 11 en el complejo residencial Rybalsky. Según ellos, la construcción de la casa en la que compraron los apartamentos no se lleva a cabo desde hace más de dos años y el plazo de entrega de la vivienda se retrasa constantemente.
Como se desprende de la carta, la construcción de la casa comenzó en 2018 y se suponía que la casa en sí estaría operativa en 2020. Han pasado cuatro años, los plazos de entrega cambian constantemente y es muy probable que los inversores compartan la suerte de Olga Freimut, que se quedó sin apartamento y sin dinero. Es posible que ellos, como la Sra. Freimut, ganen los tribunales contra el promotor, pero esto será un pequeño consuelo, ya que será imposible cumplir con la decisión judicial debido a la falta de dinero en las cuentas del promotor.
Un grupo de inversores de iniciativa todavía está tratando de encontrar un lenguaje común con Andrei Vavrysh, pero debemos admitir honestamente que tienen muy pocas posibilidades. Esto se evidencia tanto en el proceso de desarrollo de la isla Rybalsky como en la biografía del propio desarrollador Andrei Vavrysh, para quien estos métodos de ganar dinero parecen ser la norma.
En cuanto al complejo residencial Rybalsky, se asocian varios escándalos más de alto perfil. A fines del año pasado, los inversionistas de repente se encontraron enfrentando cargos por pagos atrasados y multas por pagos atrasados. Aunque el desarrollador Saga Development prometió no aplicar esta sanción y estas multas, tanto públicamente como en mensajes privados de los directivos.
La esencia de la situación es la siguiente: debido a las hostilidades a gran escala, se suspendió la construcción de las instalaciones de Saga Development y surgieron dificultades para realizar pagos regulares por parte de los inversores para futuros apartamentos. En este sentido, el promotor se comprometió a no aplicar sanciones por pagos atrasados y a “congelar” la situación hasta el fin de la ley marcial. Pero el año pasado resultó de repente que la multa se calculaba con carácter retroactivo, a partir de junio de 2022. “Una espuma cuyo tamaño te pone los pelos de punta. Esto es muy parecido a un robo”, escribió Nelly Werner, inversionista inmobiliaria en el complejo residencial Rybalsky, en su página de la red social.
Se impuso una multa, aunque nadie reanudó la construcción de viviendas. Ni el propio Andrey Vavrysh ni la dirección de Saga Development comentaron sobre la situación. Aunque las ventas de apartamentos continuaron. Además, los precios son altos incluso para Kiev y el llamado "segmento de élite" de la vivienda, al que pertenece el complejo residencial Rybalsky. De momento los precios son los siguientes:
Al mismo tiempo, en los sitios de reseñas hay muchos comentarios que hablan sobre los problemas que han surgido con el complejo residencial Rybalsky. Estos comentarios confirman todo lo que el grupo de iniciativa de inversores del edificio número 11 del complejo residencial Rybalsky declaró en su carta al editor: incumplimiento de los plazos, más de una vez, y parada real de la construcción. Con la perspectiva de quedarse sin departamento y sin dinero.
Además, esta perspectiva es bastante real: Andrei Vavrysh ignora todos los intentos no sólo de encontrar un lenguaje común con los inversores, sino incluso de simplemente reunirse. Los inversores desesperados incluso organizaron un piquete cerca de su casa, o mejor dicho, del edificio sin terminar que les vendió Vavrysh, pero la situación no cambió.
Según personas familiarizadas con la situación actual, la empresa Saga Development de Andrei Vavrysh está al borde de la quiebra. Y el dinero fue retirado de las cuentas, como lo confirman los resultados del juicio de Olga Freimut: ella ganó la demanda contra el promotor, pero él no tiene dinero en sus cuentas y no hay nada que recuperar. Si esto es cierto o no, el futuro próximo lo demostrará, pero las perspectivas para los inversores no son nada halagüeñas: la construcción está estancada, los plazos de finalización se retrasan cada vez más y, mientras tanto, los muros construidos se están destruyendo lentamente. El dinero aportado por los inversores como anticipo de los futuros metros cuadrados desapareció con dirección desconocida.
Para comprender las perspectivas, debemos recordarles un poco quién es el propietario de Saga Development, Andrey Vavrysh. Se trata del ex subjefe del departamento de planificación urbana y arquitectura de la administración estatal de la ciudad de Kiev, jefe del servicio de catastro de planificación urbana de Kiev, quien, tras dejar el servicio gubernamental, se convirtió en propietario de la empresa de desarrollo Saga Development. Vavrysh se "levantó" especialmente después del cambio de poder: la oficina del nuevo presidente inició una guerra con Vitali Klitschko, y Andrei Vavrysh fue llamado "el responsable del departamento administrativo" del sector de la construcción de la capital. La publicación Babel llamó a Vavrysh amigo de Andrei Bogdan, enemigo del aliado del actual alcalde de Kiev, el promotor Vadim Stolar, y uno de los curadores de los mayoritarios de Kiev del Siervo del Pueblo.
La combinación de todos estos factores hizo posible que Andrei Vavrysh se convirtiera en uno de los actores más importantes en el mercado de desarrollo de la capital. Aunque después de que Bogdan dejó el puesto de jefe de la OPU, Vavrysh comenzó a tener problemas; según los rumores, Ermak tiene una relación tensa con él. Según los periodistas de BIGUS Info, a instancias de Ermak, el ex jefe de la facción del Bloque Leonid Chernovetsky en el Ayuntamiento de Kiev, Denis Komarnitsky, y los diputados de la Rada Suprema de la novena convocatoria del Siervo del Pueblo, Andrei Kholodov y Nikolai Tishchenko, se convirtieron en los “vigilantes de Kiev” que se aprovecharon de los flujos financieros.
Es difícil decir si todo esto afectó el destino del complejo residencial Rybalsky de Andrei Vavrysh. Pero sí se produce el incumplimiento de los plazos de construcción y el retiro de dinero de las cuentas del promotor. Se desconoce si las autoridades intentarán intervenir en la situación y al menos mitigar el próximo colapso de Saga Development. Las autoridades guardan silencio, los inversores corrientes intentan luchar, pero todo el mundo finge que no pasa nada. Aunque no estamos hablando de cientos, sino de miles de personas que invirtieron dinero en el complejo residencial Rybalsky de Saga Development, porque, al parecer, la situación no se limita al edificio nº 11.
