Собственное жилье у многих людей ассоциируется с безопасностью, уютом и комфортом Однако, потерять все это легче чем кажется – квартирные аферисты никуда не делись
Жертвами квартирных мошенников чаще всего становятся одинокие люди, пенсионеры, инвалиды, алко- и наркозависимые или те, кто оставил свой дом без присмотра на долгий период Отобрать квартиру у таких людей злоумышленникам легче всего
Для мошенников важно знать, не претендует ли на это помещение кто-то из родственников или близких жертвы, пишет издание «Украинский интерес» Далее ловкачи втираются в доверие. Их главная цель – получить документы на квартиру, а дальше они различными способами уговаривают вас добровольно переписать имущество Могут использовать «классический метод» – споить владельца Жертва в состоянии опьянения не контролирует себя и подпишет все, что угодно
Если же «по-хорошему» не получается, злоумышленники начинают угрожать физической расправой Также могут похитить или подделать необходимые документы и провести аферу без ведома владельца недвижимости В большинстве случаев переоформление жилья происходит без участия жертвы Человек может даже не догадываться, что его дом уже принадлежит другому лицу Финальная стадия схемы – продать квартиру и получить прибыль
Итак, схем для кражи квартиры достаточно много, злоумышленников ограничивает только их собственная фантазия
Аренда жилья
Мошенники ищут квартиры, сдаваемые владельцами под офисные помещения Однако говорят, что сначала необходимо сделать ремонт Владельцы не всегда соглашаются, ведь на капитальные изменения в помещении не всегда хватает денег Однако мошенники предлагают сделать ремонт за счет фирмы, которую они представляют, а стоимость ремонта пойдет на оплату аренды
При подобных предложениях высока вероятность того, что вы имеете дело с мошенниками Доверчивая жертва соглашается сделать ремонт за счет фирмы и подписывает все необходимые документы Через некоторое время все работы в помещении завершены, владельцу выставляют счет за этот ремонт Сумма, как показывает практика, в десятки раз превышает стоимость самой аренды
Понятно, что у человека нет таких денег и он отказывается от прав на квартиру В худшем случае – из-за долгов теряет и другое свое имущество Интересно, что никакого нарушения закона не произошло, ведь владелец квартиры добровольно заключил официальное соглашение с мошенниками Никакой подделки или похищения документов, шантажа или насилия – обычная хитрость Классика
Еще одна проверенная схема рейдерского захвата квартиры – когда сам квартирант, сделал капитальный ремонт в квартире и может претендовать на ее часть
Пустое жилье
Когда злоумышленники получили информацию о таких квартирах, то сразу планируют прибрать их к рукам, ведь некоторые из них остаются пустыми годами
В такие квартиры легко попасть, нередко там можно найти документы права собственности Или же вообще сделать поддельные дубликаты, а дальше дело за малым – оформить доверенности Когда все необходимые бумаги есть, злоумышленники, выдавая себя за настоящих владельцев, выставляют жилье на продажу
Интересно, что цена на квартиру будет относительно небольшая Здесь радушно устраивают показы, главное быстро найти покупателя При благоприятных условиях на полную реализацию этой схемы нужно 25 дней Кроме самого владельца, обманутыми остаются и покупатели квартиры Пока те разбираются с правом собственности, мошенники исчезают
Доверяй, но проверяй
«Доверительные отношения» – еще одна популярная схема мошенников Под видом социальных работников, правоохранителей, коммунальщиков, врачей и даже просто в баре аферисты знакомятся и втираются в доверие своей жертве Далее – постоянные встречи, общение, «дружба» или даже отношения Через некоторое время злоумышленник предлагает жертве съехаться, или обменяться ключами от квартир – на всякий случай Аферист может просто сделать дубликат ключей
Мошенник похищает паспорт своего «лучшего друга» и вклеивает в него фотографию третьего человека – своего сообщника
Впоследствии вор предлагает жертве вместе поехать куда-то на неделю, или на две
Когда «товарищи» уже уехали, сообщник, выдавая себя за владельца недвижимости, с похищенными документами подписывает все необходимые бумаги и продает квартиру заранее найденным покупателям После этого злоумышленник уничтожает похищенный паспорт с вклеенной фотографией
Настоящий хозяин возвращается из путешествия и очень удивляется, когда видит в своей квартире чужих людей или новые замки
Владелец узнает, что квартира продана, а на документах стоит его подпись Остается только обращаться в суд Однако там скажут, что продажа квартиры действительна
Сложно доказать, что не жертва продала квартиру Мошенник делит деньги с сообщником, а в конце концов пострадавший даже не подозревает, что это все произошло из-за его «близкого человека»
Сумасшедшие продавцы
Для этой схемы аферисты находят владельцев квартир, которые имеют проблемы с психическим здоровьем Злоумышленники выставляют на продажу квартиру больного Когда на нее нашелся покупатель, аферисты предлагают вероятным владельцам записать в купчую значительно меньшую сумму, чем действительно стоит квартира Остаток денег покупатель отдаст вне документа
На такое согласятся те, кто хочет сэкономить на налогах Таким образом скрывается действительная сумма сделки, но это опасный способ сэкономить, ведь все бумаги подписывает именно психически больной человек – недееспособный Покупатель, не подозревая этого обстоятельства, передает представителям бывшего хозяина квартиры всю оговоренную сумму Люди жмут руки и прощаются
Через некоторое время, когда помещение уже почти обустроено новыми хозяевами, «внезапно оказывается», что продавец был сумасшедшим Сделка купли-продажи признается недействительной, и при ее расторжении жертвам возвращают только ту сумму, которая была указана в договоре Те деньги, которые жертвы передавали вне контракта, никак не зафиксированы и поэтому об их возврате можно забыть Фактически люди остаются не только без жилья, но и без тех денег, на которые они смогут приобрести новое
Мертвецы отбирают жилье
Эта афера очень распространена в селах Злоумышленники входят в сговор с руководителями сельсоветов и получают доступ к завещаниям и другим документам недавно умерших людей
Воры меняют какие-то пункты или даже полностью переписывают завещание Документы, по которым умерший завещал квартиру своим близким, теперь имеют совсем другой вид Наследникам умершего остается только удивляться, что их даже не упомянули в завещании и новыми владельцами имущества являются неизвестные люди Полученное таким образом имущество аферисты быстро продают уже легальными путями третьим лицам
Как не стать жертвой квартирных мошенников
Чтобы не оказаться со всеми своими пожитками на улице надо придерживаться нескольких элементарных правил
1) Если вы сдаете квартиру в аренду, запомните, что арендатор не имеет права проводить в вашем доме любые капитальные перестановки или несогласованный ремонт Если же арендатор завершил какие-то работы в вашем доме, которые значительно повысили его стоимость, то он уже может претендовать на общую собственность Выселить такого арендатора очень сложно Проводить ремонт в своем доме лучше лично, или заключайте предварительное письменное соглашение с арендатором по этому поводу
2) Всегда необходимо надежно прятать оригиналы своих документов С них обязательно надо сделать копии, чтобы не случилось так, когда единственный документ о собственности на жилье где-то «потерялся»
3) Если вы имеете квартиру, но не проживаете в ней постоянно, то не стоит оставлять ее без присмотра на достаточно долгий период Не храните в ней важные документы или ценные вещи Время от времени наведывайтесь туда, чтобы убедиться, все ли с ней в порядке Если же такой возможности нет, попросите об этом человека, которому вы точно доверяете Пока вы путешествуете, или живете в другом месте, ловкачи уже могут проводить осмотры для новых хозяев
4) Стоит с тщательным вниманием относиться к новым «друзьям», которые слишком часто интересуются вашей квартирой Иногда аферисты под видом социальных работников предлагают пожилым и одиноким людям продать плохую квартиру в центре и переехать в более просторное и комфортное жилье на окраине Аферисты обещают взять на себя все проблемы с документами и выступают посредниками жертвы Однако после всех сделок новая квартира оказывается значительно хуже первой
5) Если вы планируете приобрести новое жилье – стоит обращаться в надежные агентства недвижимости, которые зарекомендовали себя на рынке и имеют надежную репутацию Проверить, «чистая» ли квартира, можно благодаря открытому реестру недвижимого имущества Перед покупкой окончательно убедитесь, что из квартиры выписались все бывшие владельцы, чтобы вы не приобрели жилье с «довеском» Помните, что, покупая жилье у «черных риэлторов» вы останетесь и без денег, и без дома
