Mucha gente asocia su propia casa con la seguridad, la comodidad y el confort. Sin embargo, perder todo esto es más fácil de lo que parece: los estafadores de apartamentos llegaron para quedarse.
Las víctimas de las estafas de apartamentos suelen ser personas solteras, jubilados, discapacitados, alcohólicos y drogadictos, o aquellos que han dejado su casa desatendida durante un largo período. Para los atacantes, lo más fácil es quitarles el apartamento.
Es importante que los estafadores sepan si alguno de los familiares o seres queridos de la víctima solicita esta premisa, escribe la publicación Ukraine Interest. Después, los estafadores se congracian con la confianza. Su principal objetivo es obtener los documentos para el apartamento y luego, de diversas formas, le convencen para que ceda voluntariamente la propiedad. Pueden utilizar el "método clásico": emborrachar al propietario. La víctima, en estado de ebriedad, no se controla. y firmará cualquier cosa
Si las cosas no salen “bien”, los atacantes comienzan a amenazar con violencia física. También pueden robar o falsificar los documentos necesarios y realizar estafas sin el conocimiento del propietario. El registro de la vivienda se produce sin la participación de la víctima. Es posible que una persona ni siquiera se dé cuenta de que su casa ya pertenece a otra persona. La etapa final del plan es vender el apartamento y obtener ganancias.
Por lo tanto, existen muchos esquemas para robar un apartamento que los atacantes están limitados únicamente por su propia imaginación;
Alquiler de propiedad
Los estafadores buscan apartamentos alquilados por sus propietarios para oficinas. Sin embargo, dicen que primero es necesario hacer reparaciones. Los propietarios no siempre están de acuerdo, porque no siempre hay suficiente dinero para realizar cambios importantes en las instalaciones. hacer reparaciones a expensas de la empresa que representan, y el costo de las reparaciones se destinará al pago del alquiler
Con tales ofertas, existe una alta probabilidad de que se trate de estafadores. Una víctima crédula acepta realizar reparaciones a expensas de la empresa y firma todos los documentos necesarios. Después de un tiempo, el propietario completa todos los trabajos en el local. Se factura por estas reparaciones. El importe, como muestra la práctica, supera en decenas de veces el coste del alquiler.
Está claro que una persona no tiene esa cantidad de dinero y renuncia a los derechos sobre el apartamento. En el peor de los casos, pierde sus demás bienes debido a las deudas. Es interesante que no se haya producido ninguna violación de la ley, porque el propietario. del apartamento firmó voluntariamente un acuerdo oficial con los estafadores. No se permiten falsificaciones ni robos de documentos, ni chantajes ni violencia: el truco habitual.
Otro esquema probado para la toma de posesión de un apartamento por parte de un asaltante es cuando el propio inquilino ha realizado reparaciones importantes en el apartamento y puede reclamar una parte del mismo.
Vivienda vacía
Cuando los atacantes recibieron información sobre dichos apartamentos, inmediatamente planearon apoderarse de ellos, ya que algunos de ellos permanecen vacíos durante años.
Es fácil entrar en estos apartamentos, a menudo se pueden encontrar documentos de propiedad allí, o incluso hacer duplicados falsos, y luego el siguiente paso es redactar poderes. Cuando todos los documentos necesarios están en su lugar, los delincuentes, haciéndose pasar por los reales. propietarios, ponen la propiedad a la venta.
Es interesante que el precio del apartamento sea relativamente bajo. Las visitas se organizan aquí de forma cordial, lo principal es encontrar rápidamente un comprador y en condiciones favorables, además del propio propietario, se necesitan 25 días para implementar este plan. , los compradores del apartamento también quedan engañados. Mientras resuelven los derechos de propiedad, los estafadores desaparecen.
Confía pero comprueba
Las "relaciones de confianza" son otro esquema popular de los estafadores. Bajo la apariencia de trabajadores sociales, agentes del orden, trabajadores de servicios públicos, médicos e incluso en un bar, los estafadores se conocen y se ganan la confianza de sus víctimas. comunicación, “amistad” o incluso relaciones, después de un tiempo, el atacante invita a la víctima a vivir juntos o intercambiar las llaves de los apartamentos; por si acaso, el estafador puede simplemente hacer un duplicado de las llaves.
El estafador roba el pasaporte de su "mejor amigo" y pega en él la fotografía de una tercera persona: su cómplice
Posteriormente, el ladrón invita a la víctima a ir juntos a algún lugar durante una o dos semanas.
Cuando los “camaradas” ya se han ido, el cómplice, haciéndose pasar por el dueño de la propiedad, firma todos los papeles necesarios con los documentos robados y vende el apartamento a compradores previamente identificados. Después de esto, el atacante destruye el pasaporte robado con una fotografía. pegado en
Un verdadero propietario regresa de un viaje y se sorprende mucho al ver extraños o cerraduras nuevas en su apartamento.
El propietario se entera de que el apartamento ha sido vendido y su firma está en los documentos. Sólo queda acudir a los tribunales. Sin embargo, dirán que la venta del apartamento es válida.
Es difícil demostrar que no fue la víctima quien vendió el apartamento. El estafador comparte el dinero con un cómplice y, al final, la víctima ni siquiera sospecha que todo esto sucedió por culpa de su “persona cercana”.
Vendedores locos
Para este esquema, los estafadores encuentran propietarios de apartamentos que tienen problemas de salud mental. Los delincuentes ponen a la venta un apartamento enfermo. Cuando encuentran un comprador, los estafadores ofrecen a los propietarios potenciales escribir en la escritura una cantidad significativamente menor que el apartamento. realmente vale. El comprador entregará el resto del dinero fuera del documento.
Aquellos que quieran ahorrar en impuestos estarán de acuerdo con esto, de esta manera se oculta el monto real de la transacción, pero esta es una forma peligrosa de ahorrar, porque todos los documentos están firmados por un enfermo mental, una persona incapacitada. El Comprador, sin sospechar esta circunstancia, transfiere la totalidad del importe acordado a los representantes del antiguo propietario del apartamento. La gente se aprieta la mano y se despide.
Después de un tiempo, cuando el local está casi equipado por los nuevos propietarios, “de repente resulta” que el vendedor estaba loco. La operación de compraventa es declarada inválida y, al finalizarla, a las víctimas se les devuelve sólo el importe que fue. especificado en el contrato. El dinero que las víctimas transfirieron fuera de los contratos no se registra de ninguna manera y por lo tanto se puede olvidar su devolución. De hecho, las personas no sólo se quedan sin vivienda, sino también sin el dinero con el que comprar una. uno nuevo
Los muertos se llevan la vivienda.
Esta estafa es muy común en las aldeas. Los atacantes se confabulan con los líderes del consejo municipal y obtienen acceso a testamentos y otros documentos de personas recientemente fallecidas.
Los ladrones cambian algunas cláusulas o incluso reescriben completamente el testamento Los documentos según los cuales el difunto legó el apartamento a sus seres queridos ahora tienen un aspecto completamente diferente Los herederos del difunto sólo pueden sorprenderse de que ni siquiera se mencionaran en el testamento y en el los nuevos propietarios de la propiedad son personas desconocidas. La propiedad recibida de esta manera los estafadores la venden rápidamente por medios legales a terceros.
Cómo evitar ser víctima de estafas de apartamentos
Para no acabar en la calle con todas tus pertenencias, debes seguir algunas reglas básicas.
1) Si alquila un apartamento, recuerde que el inquilino no tiene derecho a realizar reorganizaciones importantes o reparaciones no autorizadas en su casa. Si el inquilino ha realizado algún trabajo en su casa que haya aumentado significativamente su valor, entonces. ya puede reclamar propiedad común Es muy difícil desalojar a dicho inquilino Es mejor realizar las reparaciones en su casa personalmente o celebrar un acuerdo preliminar por escrito con el inquilino sobre este asunto
2) Siempre es necesario ocultar de forma segura los originales de sus documentos. Debe hacer copias de ellos, para que no suceda que el único documento de propiedad de la vivienda se “pierda” en algún lugar.
3) Si tiene un apartamento, pero no vive en él de forma permanente, no debe dejarlo desatendido durante un período suficientemente largo. No guarde en él documentos importantes ni objetos de valor. Visite allí de vez en cuando para asegurarse de que todo esté en buen estado. En caso de que no exista tal posibilidad, pregúntele a una persona en la que definitivamente confíe. Mientras viaja o vive en otro lugar, los evasores ya pueden realizar inspecciones en busca de nuevos propietarios.
4) Vale la pena prestar especial atención a los nuevos "amigos" que con demasiada frecuencia se interesan por su apartamento. A veces, los estafadores disfrazados de trabajadores sociales ofrecen a personas mayores y solitarias vender un mal apartamento en el centro y mudarse a viviendas más espaciosas y cómodas. en las afueras Los estafadores prometen hacerse cargo de todos los problemas con los documentos y las víctimas actúan como intermediarias. Sin embargo, después de todas las transacciones, el nuevo apartamento resulta mucho peor que el primero.
5) Si planea comprar una casa nueva, debe comunicarse con agencias inmobiliarias confiables que hayan demostrado su eficacia en el mercado y tengan una reputación confiable. Puede comprobar si el apartamento está "limpio" gracias al registro abierto de bienes raíces. Antes de comprar, asegúrese de que todos los antiguos propietarios, para que no compren una vivienda con un “peso de maquillaje”, recuerden que comprando una vivienda a “agentes inmobiliarios negros” se quedará sin dinero y sin casa.
