Chingiz Rauf Kishiyev es uno de los azerbaiyanos más ricos, la empresa de su familia, Caspien Service, es uno de los cinco mayores promotores de Azerbaiyán. Tan pronto como Chingiz cumplió 30 años, lanzó su primer proyecto personal en Ucrania: un complejo residencial de élite con piscina, áreas recreativas y un complejo deportivo en las afueras de la capital: el complejo residencial Basa City. En Azerbaiyán, Caspien Service implementó más de 70 proyectos, mientras que en el mercado ucraniano no estaban representados. Entonces el joven y ambicioso Chingiz emprendió la expansión.
La primera casa debía ponerse en funcionamiento en febrero de 2021, un año antes de la guerra a gran escala. Sin embargo, resultó que el exitoso promotor azerbaiyano no estaba preparado para las realidades del mercado ucraniano. Se promete que la primera etapa del complejo residencial no se pondrá en funcionamiento hasta diciembre de 2024 (!). Porque, como se vio después, el exitoso promotor azerbaiyano no se ocupó de la gasificación del complejo residencial, y de ello depende la calefacción.
Y este es sólo uno de los problemas. En un principio la casa no pudo ponerse en funcionamiento porque no fue aprobado el proyecto de electrificación. Luego, porque no recibieron permiso del entonces Ukravtodor para crear infraestructura de drenaje. Después de esto, supuestamente debido a una infracción de seguridad (la causa exacta debe ser determinada por las autoridades), un trabajador murió en el sitio de construcción. Y los problemas no terminaron ahí: la fiscalía descubrió que los azerbaiyanos estaban construyendo el segundo edificio en violación (no mantuvieron la distancia del río). Y cuando todo el trabajo estaba casi terminado, los desafortunados constructores recordaron que no habían gasificado el conjunto residencial.
Lea cómo el millonario azerbaiyano decidió conquistar el mercado de la construcción ucraniano y qué resultó de ello.
Comienzo ruidoso, publicidad del embajador y portada brillante.
Evgeniy Polunov, residente en Kiev, es un conocido abogado inmobiliario. Su perfil: evaluación de riesgos a la hora de comprar una vivienda. Para hacer esto, Evgeniy utiliza 33 parámetros y verifica cuidadosamente al desarrollador... Pero ni la educación jurídica, ni el conocimiento del mercado, ni la experiencia en la comunicación con los desarrolladores ayudaron a Evgeniy a evitar convertirse en una de las "víctimas" de los desarrolladores.
El abogado Polunov, como decenas de otros inversores, estaba esperando su apartamento en el complejo residencial Vasa City en febrero de 2021. En ese momento se iba a poner en funcionamiento el primer edificio de un complejo de élite en las afueras de la capital, el pueblo de Khodosivka. Pero ni en 2021, ni en 2022, ni en 2023 Polunov recibió las llaves. Ahora el plazo se ha vuelto a ampliar hasta finales de 2024.
“Desde el punto de vista jurídico, la primera etapa no tiene problemas. El destino previsto del terreno y la documentación de permisos para la construcción no tienen deficiencias críticas. Había incertidumbre a la hora de resolver problemas técnicos y la experiencia real del equipo de desarrolladores: Caspian Service. La implementación del proyecto de construcción en términos de conexión a redes externas se presentó en forma “bruta”, se maravilla el abogado en un comentario a OBOZ.UA. La casa ya está construida, se han gastado millones de dólares en el proyecto, pero aún no ha sido posible atraer al menos a los primeros inversores.
“Invertí en 2020. Luego, al evaluar los riesgos, no llegué a la conclusión de que el proyecto fuera completamente “verde”. Pero se trataba de riesgos moderados”, afirma Polunov. No tuvo en cuenta un factor que no podía conocer. Esta es la persona del desarrollador.
Estamos hablando de Chingiz Rauf Kishiev. Un ciudadano de Azerbaiyán, pocos días después de cumplir 30 años, en agosto de 2018, se convirtió en el beneficiario final de Kwan Capital, y unos años más tarde creó Caspian Service UA. Estas dos empresas se convirtieron en clientes y contratistas generales de la construcción del complejo residencial Vasa City.
Chingiz contó con la ayuda del embajador de Azerbaiyán en Ucrania, Azer Khudiev, quien de hecho hizo publicidad de la empresa. Según sus palabras, después del complejo residencial, el promotor azerbaiyano debería ocuparse de la infraestructura. “En Ucrania, nuestro sector de la construcción está representado, por ejemplo, por la empresa internacional azerbaiyana Caspian Service. La compañía entró recientemente en el mercado ucraniano, invirtiendo inicialmente 7 millones de dólares, pero creo que pronto participará en grandes proyectos, incluida la infraestructura, por valor de cientos de millones de inversiones”, dijo el embajador.
“Chingiz piensa en grande”, afirma uno de los inversores del complejo. El joven emprendedor da la impresión de ser un empresario ambicioso. Él, hablando en nombre de la empresa en publicaciones publicitarias, repite a menudo: "construimos 1,5 millones de metros cuadrados". Expresó esta frase en conversaciones con inversores. Sin embargo, Chingiz nunca especificó que cuando la empresa Caspian Service comenzó a operar en Azerbaiyán, él tenía sólo 13 años. Fue en Ucrania donde el joven representante del “imperio de la construcción azerbaiyano” tuvo que demostrar sus habilidades y comenzar la expansión del mercado. Pero en cambio perdió su reputación.
“Su padre es una persona muy influyente en Azerbaiyán, pero su hijo parece haber estado haciendo negocios en Ucrania desde 2018”, afirma el inversor en complejos residenciales.
Basa City es un proyecto personal de Chingiz Kishiev. Estuvo involucrado en todas las etapas: desde la contratación de un equipo hasta la planificación e implementación del proyecto. Y también se reunió con inversores descontentos que aún no han recibido su vivienda. Entre los que fueron a negociar con Chingiz se encontraba Evgeniy Polunov.
“Incluso le sugerí que recaudara fondos de inversores y firmara un acuerdo adicional. Pero debe contener la fecha exacta de puesta en servicio de la casa, la obligación de transferir los apartamentos a los inversores a más tardar en un momento determinado y la responsabilidad por el incumplimiento de esta obligación. Pero él se negó”, recuerda Polunov. El experto cree que el problema de los retrasos en casa no es de dinero ni de documentos. Dado que la empresa azerbaiyana no ahorró dinero durante la construcción y los documentos (al menos de la primera casa) no plantean ninguna duda. La verdadera razón es la capacidad de organización del trabajo y el equipo que ha formado el Sr. Chingiz.
OBOZ.UA se puso en contacto con tres inversores diferentes que participaron en reuniones con el empresario azerbaiyano. “La casa debía estar terminada en febrero de 2021. Es decir, incluso sin una gran guerra, la retrasaron un año. Y luego, ya en mayo de 2022, Chingiz nos grabó un vídeo. Me calmó. En diciembre de 2022 se reunió con nosotros, vino a Kiev desde Azerbaiyán, se quejó de que había estado viajando durante 24 horas y que éste era su proyecto personal, que no abandonaría”, recuerda uno de los inversores, que no quiso dale su nombre.
Durante la reunión, Chingiz sugirió que los inversores no se centraran en los aspectos negativos, sino en los cambios positivos: por ejemplo, durante el retraso se mejoró la fachada. Entonces, el principal problema que plantearon el promotor y su gerente fue la incautación del terreno debido a la construcción de una casa de segunda etapa en violación de la distancia permitida del río Siverka (hay un proceso penal por este hecho en el registro).
Quienes compraron vivienda en 2020 pagaron $700 por metro cuadrado. Ya entonces era el precio más bajo del mercado para un complejo residencial de esta clase. Una zona pintoresca junto al lago, una piscina para residentes con zona de descanso, un gran estacionamiento, una guardería en el lugar, un campo deportivo multifuncional: Chingiz hizo un hermoso proyecto, pero aún no ha podido implementarlo. "Hay una pera colgada que no se come", así respondió uno de los participantes de la reunión a las historias del promotor sobre un complejo residencial de alta calidad.
“En la reunión allí, la mitad de los presentes son mujeres. Y nos cuenta: “Cuando llegué arriesgué mi vida y luego hubo guerra”. Y es entonces cuando todos vivimos en esta guerra, y también podemos perder nuestro dinero por su culpa. Es tan importante, le encanta tanto elogiarse a sí mismo, habla de sus 1,5 millones de metros cuadrados construidos, pero en realidad sólo lo controla la arrogancia. ¿Cómo podría ser posible no hacer gasificación? Bueno, vale, no he hecho gasificación, ¿cómo se puede hacer un proyecto para tres años, cuando ya está todo construido?” – se queja uno de los inversores.
En 2022, explicó el desarrollador: tan pronto como se levante el arresto impuesto por el tribunal por construcción que viola la distancia permitida del río, se completará la primera etapa y en paralelo comenzarán a construir la segunda y próximamente la terceras etapas con el fin de “zanjar el proceso”.
Se levantó el arresto. Chingzin comenzó a construir la segunda y tercera etapa, pero la primera casa nunca se completó. Ahora todos los robots se han detenido. Aproximadamente hasta abril.
“En mi opinión, la mentalidad del propio beneficiario juega al 100%. Su enfoque en la gestión de proyectos”, afirma Polunov. Como ejemplo, cita la idea de calentar complejos residenciales con bombas de calor. Esta idea fue considerada, según el abogado, durante un año y medio, pero nunca se implementó.
Know-how del promotor: “la construcción continúa documentada”
OBOZ.UA se puso en contacto con el departamento comercial del conjunto residencial Basa City. Allí se venden activamente apartamentos de la segunda y tercera etapa (el costo por metro cuadrado es de aproximadamente 40 mil UAH y depende del área total del apartamento que aún no se ha construido). Cuando se le preguntó si las obras de construcción están actualmente en marcha, un empleado de la empresa afirmó que la construcción continúa a nivel documental.
La empresa está realizando un proyecto de gasificación. Esto es algo que debería estar listo e implementado antes de febrero de 2021. Sin embargo, todavía no hay ningún proyecto. Está previsto que la primera casa entre en funcionamiento recién en diciembre de 2024. Y la construcción no se reanudará "documentalmente", sino de manera real, recién en abril de 2024.
Pero esto no impide que el joven millonario azerbaiyano siga soñando en grande. En febrero de 2023 se reunió con los dirigentes de la OVA de Transcarpacia. Mientras los futuros propietarios de apartamentos en un complejo residencial de élite cerca de Kiev han estado esperando durante años la vivienda prometida, un empresario azerbaiyano cuenta a los funcionarios ucranianos sobre sus éxitos, su fe en Ucrania y su interés en participar en el programa estatal para proporcionar vivienda al personal militar.
OBOZ.UA también intentó ponerse en contacto con representantes del Sr. Chingiz. La empresa nos recomendó que escribiéramos una carta oficial: eso es exactamente lo que hicimos. En nuestras preguntas, le pedimos al promotor azerbaiyano que expresara su versión del retraso en la construcción, indicara el plazo para la puesta en funcionamiento de las casas y también compartiera sus planes: ¿va a lanzar el próximo proyecto sin terminar Vasa City?
Cabe señalar que durante la guerra a gran escala, todos los desarrolladores que trabajaban en Ucrania se encontraron en condiciones económicas difíciles, surgieron riesgos de seguridad y las condiciones logísticas se volvieron más complicadas. Sin embargo, es imposible explicar el retraso que se produjo un año antes de la gran invasión de la Federación Rusa, la ausencia de un proyecto de gas o la muerte durante la construcción a causa de una guerra a gran escala.
