Kiev puede prescindir fácilmente de la escandalosa carretera, porque existe un proyecto alternativo, dicen los expertos.
Parece que están planeando destruir el paisaje natural único del parque ecológico Osokorki en Kiev. Recientemente se supo que la “Dirección para la construcción de estructuras de transporte ferroviario” del PC de Kiev, por orden del alcalde Vitaliy Klitschko, completó “en secreto” un estudio de viabilidad para la construcción de una extensión de la avenida Grigorenko hasta las fronteras de Kiev.
Esta construcción aún no ha sido aprobada por los diputados del Ayuntamiento de Kiev en el marco del Programa Objetivo de la Ciudad para el Desarrollo de la Infraestructura de Transporte, por lo que no está claro cómo se pudo gastar dinero en desarrollar un estudio de viabilidad. Klitschko, cuya orden fue ejecutada en la Dirección, parece haber decidido simplemente forzar la situación y gastar dinero en el proyecto de la carretera sin la aprobación de los diputados. A pesar de que en realidad dividirá el parque ecológico Osokorki en cuatro partes y destruirá su integridad.
Según los activistas medioambientales, su objetivo principal es construir la carretera para satisfacer las ambiciones de la empresa Stolitsa Group, cuyos planes parecen ser desarrollar la mayor parte posible de este parque natural único. Por cierto, Kiev no necesita esta carretera porque existe un proyecto alternativo que no afectará al medio ambiente.
En general, qué está sucediendo actualmente alrededor del parque ecológico Osokorki, qué parte se salvó del desarrollo y qué parte ya se ha perdido, y si realmente se puede prescindir de la escandalosa carretera que Klitschko planea construir.
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Parece que hoy el ecoparque Osokorki, situado en las afueras del sur de Kiev, existe en varias dimensiones diferentes y no paralelas, dependiendo de los puntos de vista de las partes involucradas.
La primera dimensión es la realidad. En esta dimensión, en Osokorki, en el distrito Darnitsky de la capital, se ha conservado un ecosistema de humedales único y muy delicado, con una superficie total de unas 550 hectáreas, con tres lagos bastante grandes: Nebrezh, Martyshev y Tyagloe. , entre los cuales y alrededor de los cuales se encuentran pequeños embalses, praderas de agua y plantaciones forestales. Todo esto está habitado por una variedad de plantas y animales, entre los que se encuentran representantes del Libro Rojo, y está sujeto a una serie de convenciones internacionales: Ramsar (sobre los humedales), Bonn (sobre la conservación de especies migratorias), Berna ( sobre la protección de la flora y la fauna silvestres y de los hábitats naturales), etc.
También en esta dimensión hay áreas separadas cerca del lago Nebrezh, que ya han comenzado a construirse: lavaron montañas de arena y en una de ellas construyeron estructuras de concreto. Es decir, en términos reales todo parece indicar que al menos esta parte de este paisaje único podría perderse.
La segunda dimensión es la idea, enmarcada en el concepto del Ecoparque Osokorki, de preservar de la destrucción toda esta zona única. Hoy en día, muchos activistas locales y una parte importante de la población de Osokorki “viven” en esta dimensión. Promueven la idea de un parque ecológico de todas las formas posibles y tratan de darle estatus legal a través de decisiones de los órganos gubernamentales locales y decisiones judiciales. Además, algunos de quienes están en el poder “visitan” periódicamente esta dimensión. Se trata, en particular, de aquellos diputados del Ayuntamiento de Kiev que, movidos por el corazón o por motivos políticos, apoyan las causas de los activistas.
La tercera dimensión, antagónica a la segunda, es la del promotor inmobiliario “Grupo Stolitsa” y sus lobbystas en el Ayuntamiento y en la Administración Estatal de la ciudad de Kiev. En esta dimensión, parece que no existe ningún parque ecológico de Osokorki, sino sólo territorios que es necesario ceder para el desarrollo. La ecología única del área está irrevocablemente destruida, y las pequeñas islas de naturaleza que quedan están destinadas principalmente a publicidad y, posteriormente, a satisfacer las necesidades de los residentes potenciales del nuevo microdistrito.
La cuarta dimensión está destinada a los inversores inmobiliarios del quebrado banco Arkada. La mayoría de ellos no tienen conexión directa con el parque ecológico Osokorki y tal vez incluso aceptarían la idea de preservar la naturaleza allí. Pero el destino de los apartamentos no adquiridos en los microdistritos “Eureka”, “Patriotika” y “Patriotika on the Lakes” depende de si el “Grupo Capital” completará la construcción a gran escala en el territorio del parque ecológico. Después de todo, supuestamente planean utilizar parte de los beneficios de esta construcción para completar la construcción de apartamentos para inversores abandonados. Por lo tanto, estas personas se ven obligadas a actuar como ciertos catalizadores del proceso y sus sentimientos se utilizan activamente como argumentos sobre la necesidad de destruir el parque ecológico.
La quinta dimensión pertenece a las autoridades de la ciudad, encabezadas por Vitali Klitschko. Esta dimensión es difícil de caracterizar sin ambigüedades, excepto quizás con la ayuda de una fraseología. “Entre gotas”, o “por el ojo de una aguja”: así se comportan el alcalde y la mayoría de sus subordinados en relación con el parque ecológico, al mismo tiempo que intentan demostrar con palabras su profunda preocupación por las cuestiones medioambientales. , pero en realidad, jugando con el desarrollador e impulsando decisiones destinadas a destruir la naturaleza.
Una de estas decisiones es la aprobación de la construcción de una carretera a través del parque ecológico Osokorki, que no es especialmente necesaria para Kiev, lo que, según los ecologistas y varios diputados del Ayuntamiento de Kiev, interferirá gravemente con la naturaleza de esta zona. .
¿Qué dicen los documentos y sobre qué guardan silencio?
Cuando hablamos del concepto general de parque ecológico en Osokorki, nos referimos a un área en Kiev de más de 550 hectáreas. Pero el tamaño de las zonas en disputa, por las que los intereses de los ecologistas, del promotor del grupo Stolitsa, de los ciudadanos y de las autoridades están ahora entrelazados en un nudo gordiano, es de sólo 176 hectáreas. Si miras a Kiev desde un satélite, los límites del territorio en disputa se ven así (rectángulo rojo en la foto):
En el norte, el territorio de las zonas en disputa discurre a lo largo de la calle Kollektornaya, en el sur linda con la ciudad de Kiev y la región de Kiev. Al este se encuentra la estación de aireación y la sala de calderas de Bortnichskaya, y al oeste el parque Mezhozerny y el lago Martyshev.
La historia de las disputas sobre este territorio comenzó en 2005, bajo el alcalde Alexander Omelchenko, cuando una parte importante de la tierra en Osokorki, con importantes violaciones del procedimiento, según los activistas, fue arrendada a Kontaktbudservice LLC por 15 años. En aquel momento la empresa pertenecía al diputado popular de BYuT, Alexander Chernovolenko, cuya esposa ocupaba el cargo de jefa de la comisión de tierras. Es decir, también había un claro conflicto de intereses. En total se firmaron 5 contratos de arrendamiento para la construcción de 6 microdistritos.
Chernovolenko fue considerado el propietario formal de la empresa hasta 2018, aunque se sabe que desde aproximadamente 2009 Kontaktbudservice LLC ya tenía planes para Konstantin Palivoda's Arcade. Bueno, después de la quiebra de Arcade en 2020, Kontaktbudservice LLC pasó al Grupo Stolitsa, asociado con Vlada Molchanova y su familia.
Según el sistema YouControl, se ha iniciado un procedimiento de quiebra contra la empresa Kontaktbudservice, y entre sus fundadores se encuentra Yulia Kharchenko, que es al mismo tiempo cofundadora de otras empresas de la órbita de Vladislava Molchanova, como Datolit. , Brote de Varsovia, etc.
Durante la alcaldía de Chernovetsky en 2009, se desarrolló y aprobó un plan territorial detallado justo a tiempo para el desarrollo de la zona de los lagos en Osokorki. Como señalan los activistas de la organización pública “Ecoparque Osokorki”, la aprobación del DPT también se produjo con violaciones flagrantes.
Este DPT, en particular, contradecía el Plan General de Kiev, ya que preveía el desarrollo total de la orilla del lago Nebrezh, mientras que el Plan General preveía la preservación de una zona predominantemente verde allí. Curiosamente, la votación del controvertido DPT se realizó de noche, mediante votación, y el nombre indicado en el orden del día ni siquiera correspondía al nombre del documento final.
Ahora tenemos conocimiento de al menos dos demandas que impugnan el DPT del desarrollo Osokorki. Una de las reclamaciones fue presentada por la ONG “Ecopark Osokorki” en 2018 debido al incumplimiento por parte del DPT del Plan General de Kiev. El caso llegó al Tribunal Supremo, pero éste decidió que los argumentos de los activistas medioambientales no eran suficientes: “El panel de jueces está de acuerdo con la conclusión de los tribunales de instancias anteriores de que la decisión del Ayuntamiento de Kiev del 27 de noviembre de 2009 No. 695/2764 "Sobre la aprobación de un plan detallado para el territorio del distrito de Osokorki en el distrito administrativo de Darnitsky de Kiev", fue aceptado por el demandado de conformidad con la ley y dentro de los límites de los poderes otorgados".
El tribunal de primera instancia también se negó a satisfacer otra demanda, de un particular, donde el caso se detuvo. Aunque, como escribió Telegraph, se conocen precedentes exitosos de apelación del DPT por parte de un particular. Recientemente, un activista logró ganar un caso en el Tribunal Supremo sobre la ilegalidad del DPT en el distrito de Obolonsky, lo que, por cierto, también afectó los intereses del Grupo Stolitsa.
Pero el asunto no terminó con la apelación del DPT Osokorkov. En noviembre de 2018, el Ayuntamiento de Kiev decidió rescindir los contratos de arrendamiento con Kontaktbudservice LLC. Y no sólo por el incumplimiento sistemático por parte de la empresa de lo dispuesto en estos acuerdos, sino también “por la actitud negativa de la ciudadanía ante las intenciones de urbanización de terrenos”. Es decir, los diputados enfatizaron especialmente: una de las razones es que la gente no quiere construcciones alrededor de los lagos en Osokorki. Y, de hecho, este podría ser el final de la epopeya con el desarrollo de la zona verde en Osokorki.
Pero el promotor apeló esta decisión, y para cada una de las cinco parcelas arrendadas por separado. Kontaktbudservice LLC exigió ante el tribunal una prórroga del contrato de arrendamiento por otros 15 años. Y al final las autoridades de Kiev no tuvieron suficiente fuerza de voluntad para poner fin al asunto. Ya sea por incompetencia o por algún otro motivo, después de muchos años de trámites burocráticos legales, el Ayuntamiento perdió la mayoría de las reclamaciones.
“Si hubiera habido instrucciones o expresado la posición del alcalde de la ciudad de luchar por estos sitios, entonces no se habría perdido ni uno solo de ellos. Ya que había muchos motivos para no renovar los contratos de arrendamiento. Pero, hasta donde yo sé, existe una postura “extraoficial” del alcalde de la ciudad de que estos terrenos deberían haber sido arrendados a Kontaktbudservice, es decir, al grupo Stolitsa. Y esta es, en principio, la razón principal de los juicios perdidos”, dijo a Telegraph Alexander Pilipenko de la ONG Ecoparque Osokorki.
Trampa para Klitschko
“El desarrollador decidió ignorar a la comunidad. ¡Por lo tanto, el contrato de arrendamiento ya está completamente rescindido! Esta decisión es una señal seria para otros promotores que descuidan los intereses de la ciudad, los intereses de la comunidad”, afirmó categóricamente Klitschko después de que el Ayuntamiento de Kiev rescindiera los contratos con el inquilino de los terrenos en Osokorki en 2019. Y agregó que “el proyecto de desarrollo recibió una serie de comentarios”. Por cierto, la decisión de rescindir los contratos lleva la firma del alcalde.
Los intereses de la comunidad son, hasta donde se puede entender, la reticencia del público a ver hormigueros de hormigón en un territorio único, claramente expresado en la decisión del Ayuntamiento.
Pero un año después, el consecuente Klitschko firmó un memorando con los inversores de Arkada Bank, Stolitsa Group y Vlada Molchanova personalmente, en el que, en particular, se preveía la construcción del complejo residencial "Patriot on the Lakes" cerca del lago Nebrezh. Es decir, Klitschko simplemente ignoró la "actitud negativa del público".
Recordemos que la esencia del memorando es que el Grupo Stolitsa se compromete a ayudar con los complejos residenciales sin terminar del Arcade liquidado, y para ello recibe el derecho a disponer de parcelas en el territorio del ecoparque Osokorki. Se suponía que el 10% de los fondos recibidos del complejo residencial Patriot on the Lakes (ahora complejo residencial H2O) se utilizaría para resolver los problemas de los inversores de Arcade.
De hecho, aquí podemos hablar de una trampa bastante técnicamente tendida que Molchanova preparó para las autoridades de la ciudad y los inversores. Este último tuvo que echar mano del grupo Stolitsa como el colmo a la hora de completar los apartamentos. A su vez, Klitschko, para no tener problemas con los inversores de Arcade, se vio obligado a dar luz verde al desarrollo del ecoparque Osokorki.
En esta configuración, los problemas medioambientales y los intereses de las personas que defienden la preservación del paisaje ecológico en Osokorki ocuparon el último lugar. ¿Quizás por eso las autoridades de Kyiv perdieron la mayoría de los casos?
perdido y ganado
Para comprender mejor la situación, presentamos un plano detallado de la ubicación de los sitios, proporcionado a Telegraph por la ONG “Ecopark Osokorki”, que muestra cuál es la situación a principios del otoño de 2024.
Así, las parcelas con los números del 1 al 5 en la fotografía son aquellas que Kontaktbudservice alquila y que, en consecuencia, el Grupo Stolitsa tenía previsto desarrollar. Según los activistas, la promotora finalmente ganó las demandas judiciales para ampliar el arrendamiento de las parcelas 1, 4 y 5.
La parcela número 1, que incluye el lago Nebrezh, es la más preparada para la construcción: allí se lavó arena en la época de la Arcada (manchas blancas en el plano). Según los activistas, existe permiso para su desarrollo e incluso una de las casas del complejo residencial H2O ya está completamente construida y se ha iniciado la construcción de otra. Se planeó construir allí un total de 43 casas, pero luego el número previsto aumentó a 48.
Sin embargo, el abogado y experto inmobiliario Andrei Stavnyuk, que se ocupa de los asuntos de varios inversores en la quebrada Arcade y conoce bien la situación en torno al complejo residencial H2O, dijo a Telegraph que, de hecho, ya se han construido más allí.
“Hasta donde yo sé, la dinámica actual de construcción del complejo residencial H2O es significativa. Ellos (“Grupo Stolitsa”. - Ed.) construyen estas instalaciones por su cuenta y lo hacen de manera bastante intensiva. Y tardaron mucho en empezar a construir estas instalaciones, porque las posiciones no estaban acordadas con las demás partes involucradas en la construcción. En particular, con los inversores del Arkada Bank. Además, el Grupo Stolitsa resolvió problemas con autoridades gubernamentales, empresas de servicios públicos, coordinó la conexión de complejos residenciales a redes eléctricas, etc. Aunque no ha habido declaraciones públicas para resolver estos problemas, dado que han estado activamente en construcción desde enero de 2024, lo más probable es que ya estén resueltos. Por supuesto, todavía queda más por construir y construir, incluso aquellas casas que actualmente se están construyendo aún están lejos de la etapa final. En cuanto al estado actual, según mis datos, se han construido todos los pisos de la primera casa y 15 pisos de la segunda. Y además de estas dos, comenzaron a construir una tercera casa (que ya tiene unos cinco pisos) e incluso una cuarta casa”, dijo Andrey Stavnyuk.
Según los activistas, una parte importante de los edificios del complejo residencial H2O, según el plan de desarrollo, se pueden ubicar casi cerca de la costa, lo que constituye una violación de todas las normas medioambientales y de construcción vigentes. Y esto permite recurrir a las autoridades reguladoras y, posteriormente, a las fuerzas del orden, creen los activistas.
“Por ahora, dado que el catastro territorial no contiene datos sobre la PZP (franja protectora costera - Ed.) del lago Nebrezh, se le aplican las normas del código de aguas. Existe un pasaporte para el lago Nebrezh, que establece que el ancho de la franja costera debe ser de 100 metros, pero como la pendiente de sus pendientes es superior al 3%, este tamaño se duplica. Es decir, no se puede construir a menos de 200 metros del agua. Por ahora nos estamos comunicando con GIAM (Inspección Estatal de Arquitectura y Urbanismo. - Ed.), y si no responde, entonces hay motivos para contactar a la fiscalía”, dijo Alexander Pilipenko.
Pero, según el abogado Andrei Stavnyuk, es poco probable que incluso la posible presencia de sospechas de violaciones ambientales detenga el proceso de construcción. Aunque puede tener un impacto significativo en el tema de la puesta en funcionamiento de las viviendas.
“Si hablamos de violaciones ambientales o similares (por ejemplo, violaciones de la legislación sobre la protección del patrimonio cultural e histórico), entonces, como muestra la práctica, en su mayoría no conducen a la interrupción de la construcción. Pueden surgir problemas para el promotor a este respecto en la etapa de puesta en funcionamiento de la casa. Por lo tanto, de hecho, en Kiev todavía hay muchas historias como la de la famosa “casa de los monstruos” en Podol y otras casas que hoy no están ocupadas oficialmente debido a violaciones descubiertas en la etapa de puesta en servicio. Si hablamos específicamente de H2O, entonces no creo que hoy en día nadie pueda impedir que el promotor "Stolitsa Group" lleve a cabo la construcción por sospechas de violación de las normas medioambientales o incluso por los hechos de la violación. Pero en el momento de la puesta en servicio esto es muy posible”, afirma el abogado.
En cuanto a otros sitios perdidos por las autoridades de Kiev, la construcción aún no ha comenzado en los sitios No. 4 y No. 5. Según los activistas, el desarrollador aún no tiene permisos para ellos y no se han realizado los preparativos de ingeniería (y es necesario lavar el suelo, de lo contrario será imposible construir). Los activistas esperan que en estas zonas puedan surgir nuevos motivos para rescindir los contratos de arrendamiento.
El caso relativo a la parcela nº 3 terminó recientemente con victoria del promotor en el tribunal de apelaciones, y se encuentra a la espera de casación.
En cuanto a la parcela nº 2, según los activistas del Ecoparque Osokorki, el promotor perdió ante el Tribunal Supremo, es decir, el contrato de arrendamiento se considera rescindido. Cuál será su destino dependerá del Ayuntamiento, y los activistas realmente esperan que no se les permita construir sobre él.
“El hecho de que el desarrollador haya perdido en este sitio en particular es muy bueno para el parque ecológico. Porque obstaculiza otras parcelas del promotor que le fueron arrendadas. Esto le complicará mucho la vida”, afirma Alexander Pilipenko.
En cuanto a los sitios con los que Stolitsa Group no tiene ninguna relación, el sitio número 6 es utilizado constantemente por la empresa de servicios públicos Zhilinveststroy-UKB. Y aunque su finalidad es la urbanización residencial, los activistas esperan que la construcción no se lleve a cabo pronto, también debido a la falta de preparación del territorio (es necesario nivelar el terreno, lavar el suelo, etc.). Y durante este tiempo, tal vez sea posible concederle el estatus de reserva paisajística, sobre todo porque la petición a este respecto ya ha sido aprobada a nivel del Departamento de Ecología y Recursos Naturales de la Administración Estatal de la ciudad de Kiev.
“Para llevar a cabo el desarrollo en este sitio, es necesario realizar preparativos de ingeniería a gran escala. Es necesario lavar el área a la altura del resto del área, aproximadamente 7-8 metros, utilizando hidrolavado. Después de todo, esta es una zona de inundación y, durante una inundación, toda esta área queda cubierta de agua. Por lo tanto, ahora se trata de un desarrollo tan teórico que ahora es físicamente imposible construir aquí”, dice Alexander Pilipenko.
Pero los sitios número 8 y especialmente el número 9 son una verdadera victoria para la comunidad ambientalista. Gracias a esfuerzos sobrehumanos, ya ha sido posible declarar estos territorios como reservas naturales, lo que los protegerá del desarrollo al menos durante los próximos años.
La parcela más pequeña número 7 se considera zona de parque. Pero, según los activistas, parece que el actual propietario formal de parte de las parcelas, el Instituto de Relaciones Agrarias de Kiev, puede tener otros planes al respecto, por lo que no es un hecho que el parque se conserve allí.
Algo sobre la “economía” del desarrollo en Osokorki
Cuando llega al espacio público información sobre otro desarrollo escandaloso, por ejemplo, la construcción en un área única desde el punto de vista ecológico o en el sitio de monumentos históricos, siempre surge la pregunta de qué hace que los desarrolladores se aferren a tales objetos con los dientes. La respuesta queda clara si se estiman aproximadamente los beneficios financieros que recibirá el desarrollador.
Puede entender esto si considera el costo de construir un metro cuadrado de vivienda para el desarrollador y, en consecuencia, el costo por metro cuadrado al vender un apartamento en un edificio nuevo.
El costo aproximado de la construcción se puede encontrar en un documento completamente oficial: la orden del Ministerio de Infraestructura "Sobre la aprobación de los indicadores del costo indirecto de la construcción de viviendas en las regiones de Ucrania". Según esta orden, a partir del 1 de julio de 2024 en Kiev, este costo indirecto es de 25.944 grivnas, o alrededor de 626 dólares por metro cuadrado.
Al mismo tiempo, el coste medio de 1 metro cuadrado en edificios nuevos, según Dom.ria, es de 1.338 dólares. La diferencia entre ambos indicadores es de unos considerables 712 dólares de beneficio potencial para el promotor por metro cuadrado.
Eso sí, recalcamos una vez más que este cálculo es bastante aproximado. Según el abogado Andrey Stavnyuk, los indicadores del orden estatal sólo pueden aplicarse a los promotores que construyen con materiales económicos y con diseños estándar.
“De hecho, estos precios (indicadores del Ministerio de Infraestructura - Ed.) se subestiman si hablamos de la construcción de una clase confort o clase ejecutiva. De hecho, hay un desarrollador, DSK Zhilstroy, que construye casas de paneles de un tipo estándar y que por su coste puede entrar en este rango de precios. Pero si hablamos de un proyecto de construcción como el mencionado complejo residencial H2O, no creo que se correspondan con los especificados en el documento ministerial. Después de todo, hay que tener en cuenta el aumento de los precios de los materiales de construcción en el contexto de una guerra a gran escala y el aumento de los salarios de los constructores, que hoy también tienen ciertos matices, así como una serie de otros factores. Por supuesto, no soy constructor, pero como todavía estoy muy familiarizado con esta área, sé que ahora mismo la rentabilidad en ella no es muy alta. Los promotores con los que hablé hablan de una rentabilidad de alrededor del 20%, teniendo en cuenta el precio al que venden el apartamento al inversor final”, afirma Stavnyuk.
En consecuencia, si calculamos la rentabilidad incluso al nivel del 20%, será de 267 dólares.
Ahora multipliquemos cada una de las posibles opciones de beneficio por el número de apartamentos en el complejo residencial H2O (y este, según informes del Grupo Stolitsa, es 11.892) y por la superficie media de apartamentos en edificios nuevos. Que sean 50 metros cuadrados (de hecho, probablemente más, porque está previsto construir apartamentos con una superficie de 27,75-147,13 metros cuadrados). Como resultado, obtenemos el beneficio potencial del grupo Stolitsa por la construcción del complejo residencial H2O: de 159 millones de dólares (suponiendo una rentabilidad del 20%) a 423 millones de dólares.
Es evidente que el grupo Stolitsa intentará “exprimir” financieramente al máximo el desarrollo en Osokorki. Como dice Andrey Stavnyuk, esta es la razón por la que aún no han comenzado las ventas de apartamentos en este complejo residencial.
“Se sabe que si se inicia la venta en la etapa de planificación, recepción de documentos o, por ejemplo, en la etapa de excavación, el precio siempre será más bajo que cuando se vende por etapas. En tales condiciones, los riesgos del inversor son mayores y, en consecuencia, el promotor debe ofrecerle un descuento mayor. Pero después del inicio de una guerra a gran escala, "Stolitsa" no solo con el complejo H2O, sino también con sus otros complejos residenciales, el mismo "Varshavsky-3" eligió una estrategia diferente: iniciar las ventas casi en la etapa final. o incluso después de la construcción de la casa. En consecuencia, esto les da la oportunidad de vender apartamentos al precio máximo que pueden obtener desarrollando parcelas con sus propios fondos. En cuanto al inicio de las ventas de H2O, no he escuchado tal información de fuentes abiertas. Pero puedo dar algunas indicaciones subjetivas de que el Grupo Stolitsa iniciará las ventas cuando esté terminada o casi terminada las dos primeras casas. Y esto, según mis previsiones subjetivas, no sucederá antes de un año”, afirma el abogado.
El camino a ninguna parte
Desde el comienzo de la guerra en febrero de 2022, el territorio del ecoparque Osokorki está prácticamente cerrado y una parte está minada. Pero, como escribió Telegraph, aunque TRO no permitió la entrada a ciudadanos comunes, desde 2023 se podían escuchar allí regularmente los sonidos de los equipos de construcción, es decir, a los desarrolladores del Grupo Stolitsa se les permitió la entrada.
Parece que fue precisamente al amparo de esta situación y bajo la protección de una empresa privada (e ignorando a las autoridades de Kiev) que el promotor pudo silenciosamente sacar la caja de una de las casas y comenzar la segunda, tercera y cuarto. Por cierto, la construcción se llevó a cabo en un momento en que aún no se habían tomado decisiones judiciales sobre la prórroga del arrendamiento de las parcelas.
Es interesante que cuando Sonya Koshkina le preguntó a Klitschko sobre esta situación, él simplemente levantó las manos: dicen, estoy completamente a favor del medio ambiente, pero así es como es. Pero aquí Klitschko es abiertamente falso.
Porque ahora ocurre una situación muy similar con la carretera que quieren construir a través del parque ecológico Osokorki. El Ayuntamiento de Kiev aún no ha aprobado esta decisión debido a la aprobación del programa de desarrollo del transporte de la ciudad, pero por alguna razón el estudio de viabilidad del mismo, por orden de Klitschko, ha sido desarrollado activamente recientemente por la “Dirección de la Construcción de Instalaciones de Transporte por Carretera.” Así se supo por un mensaje del diputado del Ayuntamiento Andréi Vitrenko, quien publicó un extracto del informe de la mencionada empresa de servicios públicos.
La carretera, que debería convertirse en una continuación de la avenida Grigorenko hacia el sur hasta las fronteras de Kiev, es extremadamente peligrosa desde el punto de vista medioambiental. Además, según Alexander Pilipenko de la ONG “Ecoparque Osokorki”, la carretera que atraviesa el ecoparque no es necesaria para la ciudad, sino sólo para el promotor. Al mismo tiempo, existe una opción mucho más segura para la naturaleza, que pasa por alto espacios naturales únicos y pasa junto a la estación de aireación.
“Si se construye la carretera, el ecosistema natural del ecoparque Osokorki perderá el 90% de su capacidad de recuperación y funcionamiento, porque los cambios serán irreversibles. Por lo tanto, tenemos una actitud marcadamente negativa hacia este proyecto. Sólo el desarrollador necesita la continuación de Grigorenko, ya que de lo contrario su desarrollo pierde su significado. Es decir, en una situación con una carretera, las ciudades simplemente van a proporcionar un servicio al Grupo Stolitsa por dinero. Y para la ciudad, si hablamos de una autopista que debería conectar Kiev con las aldeas suburbanas, existe un proyecto alternativo: la continuación de la calle. Revutsky, que no causará daños al parque ecológico. Esta opción será aún más cómoda para conectar la región con la ciudad”, afirma Alexander Pilipenko.
Esta opinión no la comparten sólo los activistas; los científicos también tienen una conclusión completamente oficial sobre este tema.
“Sin duda, la implementación de la Opción 1 (la que Klitschko planeaba construir. - Ed.) como resultado de la construcción de la carretera tendrá un impacto destructivo en los complejos naturales de los lagos. Además, esta opción fragmenta el tramo en dos, duplicando el impacto del factor de perturbación en los animales y reduciendo a la mitad el área del territorio natural en el contexto de un fragmento separado”, dice la carta del director del Instituto de Zoología de Academia Nacional de Ciencias de Ucrania, Doctor en Ciencias Biológicas Vitaly Kharchenko.
Además, según la conclusión del científico, la construcción de la carretera también viola flagrantemente las disposiciones de la legislación medioambiental de Ucrania.
También hay un aspecto positivo: como descubrió Telegraph, la opción por una carretera alternativa cuenta actualmente con el apoyo de una parte importante de los diputados del Ayuntamiento de Kiev.
“El hecho es que esta carretera debería estar (aprobada - Ed.) en el programa de desarrollo del transporte municipal. Pero considerando que está ahí, el Ayuntamiento de Kiev no votó dos veces a favor de este programa, porque los diputados tenían comentarios. La carretera es necesaria, pero propusimos que no pasara por el parque ecológico Osokorki. Existe otra solución de diseño que no dañará el medio ambiente. Hasta donde yo sé, estas propuestas de los diputados no han sido tomadas en cuenta. Por tanto, a día de hoy los diputados no están dispuestos a votar por el programa de transporte. Creo que el alcalde y su facción recogerán votos a favor. Más de una vez se ha pedido que se vote el programa, porque la ciudad no puede vivir sin él. Pero los diputados dicen: quiten la carretera de allí (continuación de Grigorenko - Ed.), y luego votaremos sobre ella. Nuestra facción (SN. - Ed.) tendrá principios en este tema. Y, hasta donde yo sé, todavía hay varias facciones contra la carretera en su forma actual”, dijo a Telegraph Andrey Vitrenko, jefe del Comité Permanente de Presupuesto, Desarrollo Social y Económico y Actividades de Inversión del Ayuntamiento de Kiev.
También añadió que su facción se opone en general al desarrollo del parque ecológico Osokorki.
“No hemos votado ni votaremos a favor del desarrollo. No votamos por la transferencia de tierras y tampoco votaremos por este camino”, prometió Vitrenko.
Como vemos, ahora la cuestión en el Ayuntamiento de Kiev es clara: o Klitschko optará por la opción Osokorkov, más respetuosa con el medio ambiente, o la adopción del programa de transporte municipal se pospondrá indefinidamente. Existe la esperanza de que prevalezca el sentido común y se preserve el equilibrio único del parque ecológico Osokorki.
Si se impulsa la construcción de la carretera en su forma actual, entonces será, en esencia, una carretera “a ninguna parte”. Después de todo, incluso mirando el mapa, no está claro a qué carretera tan importante se conectará, ya que, según el proyecto existente, termina en terrenos “vacíos”.
Por lo tanto, el uso principal probable será el suministro de materiales de construcción para el desarrollo del parque ecológico Osokorki. Lo que a su vez supondrá la destrucción del ecoparque tanto durante la construcción de la vía como en su posterior explotación. Esto también significará que el alcalde de Kiev está firmemente enganchado al grupo Stolitsa, y entonces el destino del parque ecológico parece muy triste.
Mientras tanto, Telegraph ha realizado consultas al Ministerio de Recursos Naturales, a la Administración Estatal de la ciudad de Kiev y personalmente a Vitali Klitschko. También recurrí al Grupo Stolitsa en busca de comentarios para comprender la posición y el objetivo del desarrollador.
Seguiremos de cerca los acontecimientos en torno al ecoparque Osokorki. No cambies.
