El final de la "Saga" de Vavrysh. ¿Un promotor con una cartera de inmuebles de lujo se prepara para declararse en quiebra?

Nuestro estado, lamentablemente, no es famoso por la virtud de los desarrolladores. Desde la década de 2000, podemos recordar varias quiebras de alto perfil en el mercado de promotores, como resultado de las cuales los activos "desaparecieron" en una dirección desconocida, y los inversores, en lugar de los apartamentos deseados, recibieron sólo largas disputas legales, que finalmente no trajeron nada. .

Parece que en 2024 puede haber una nueva quiebra de alto perfil no solo de una empresa constructora, sino también de un desarrollador metropolitano de renombre con complejos residenciales comerciales y de clase premium en su cartera. Se trata de la empresa Saga Development, cuyo fundador y director es el ex funcionario y empresario Andrei Vavrysh, cercano al ex jefe de la Oficina del Presidente. A pesar de que el propietario de Saga declara públicamente que todo esto es una calumnia, la empresa funciona como de costumbre, un número importante de momentos documentados confirman que ni a Saga Development ni al propio Andrei Vavrysh les va bien. Sobre esto en nuestro material.

Quiebra histórica

Una de las estafas más notorias de la historia moderna de Ucrania son los proyectos de construcción de la empresa Elite Center. Entre 2004 y 2006, los fundadores de la empresa vendieron importantes inmuebles a precios inferiores al mercado. Este “gesto de buena voluntad” no asustó a los compradores. Mucha gente quería comprar la vivienda que deseaba a un promotor que supuestamente tenía raíces europeas y una reputación pública impecable. Los propietarios del Elite Center pudieron recibir de los inversores casi 400 millones de grivnas, lo que en aquel momento equivalía a 80 millones de dólares. A pesar de los tribunales e incluso de la detención de algunos miembros del grupo criminal organizado, los inversionistas del Elite Center no han podido lograr justicia durante 20 años: no hay vivienda, se ha perdido dinero. Algunas personas pasaron muchos años pagando préstamos que obtuvieron en dólares para la vivienda que querían. En 2008, el tipo de cambio del dólar frente a la grivna aumentó un 60% y comenzó la crisis económica mundial.

Posteriormente se desarrolló una situación similar con los inversores que creían en proyectos de construcción bajo los auspicios del Arkada Bank. Según los cálculos de las víctimas que invirtieron en el complejo residencial "Patriotika", todavía parcialmente construido, en "Arcade" también se perdieron alrededor de 400 millones de jrivnia en inversiones.

Reunión de inversores del proyecto de viviendas "Arcades" cerca de la Administración Estatal de la ciudad de Kiev

También vale la pena mencionar la quiebra de los proyectos de construcción del famoso desarrollador Anatoly Voitsekhovsky, quien arbitrariamente se apoderó de territorios para casas sin el permiso de las autoridades. Como resultado, en 2020 se inició un proceso penal contra él; el empresario huyó de Ucrania llevándose consigo los fondos de los inversores.

La quiebra de empresas promotoras más sonada de los últimos años es la de Ukrbud, una empresa propiedad del escandaloso ex político Maxim Mikitas, que actualmente está siendo investigado en varios procesos penales. En general, la historia de Mikitas es digna de una adaptación cinematográfica, porque sólo a partir de las filtraciones de su correspondencia se puede entender la historia de un multimillonario que, de comprar un Lamborghini Urus exclusivo, pasó a pedir dinero prestado a amigos. Mikitas está equilibrando entre un centro de prisión preventiva y arresto domiciliario, pero ahora no se trata de él.

Maxim Mikitas en uno de los barcos.

La historia de Vavrysh y Mikitas tiene varias similitudes: en primer lugar, ambos se hicieron famosos y ricos gracias a sus conocidos políticos. El fuerte ascenso de Mikitas se produjo durante la presidencia de Petro Poroshenko, de cuyo partido era diputado popular. Andrey Vavrysh, ex subdirector del departamento de planificación urbana y arquitectura de la Administración Estatal de la ciudad de Kiev, inesperadamente se convirtió en un desarrollador de renombre bajo el actual presidente de Ucrania, Vladimir Zelensky. Su éxito se debió a su estrecha amistad con el exjefe de la Oficina del Presidente de Ucrania, Andrei Bogdan. Probablemente todo el mundo recuerde las escandalosas imágenes de Bogdan de sus vacaciones en Saint-Tropez. En Francia, Bogdan y Vavrysh asistieron a la boda del abogado Andrei Dovbenko. Después de este viaje del empresario y jefe de la cancillería presidencial, a las autoridades se les ocurrió la idea de trasladar la oficina presidencial a la “Casa de Ucrania” y convertirla en un formato de espacio abierto. Fue Vavrysh quien promovió este concepto.

Andrey Bogdan en Saint-Tropez en septiembre de 2019, foto de su página de Facebook

La oficina del presidente de Ucrania permanece en el antiguo edificio de Bankova y ya no se discute la idea de trasladarla a otro lugar.

Otro punto por el que se puede establecer un paralelo entre Vavrysh y Mikitas son las circunstancias en las que se encontraban sus empresas: Saga Development y Ukrbud, respectivamente. La empresa de Mikitasya estaba al borde de la quiebra debido a una gran cartera de préstamos. Hasta la fecha, no se ha emitido un veredicto final sobre el problema de Ukrbud, porque el tribunal anuló la decisión de declarar en quiebra al gigante de la construcción, pero también perdió todas las licencias de construcción. En cuanto a Saga Development, aún no se ha iniciado el procedimiento de quiebra, pero puede que no esté lejos. Esto se evidencia en 3 puntos a la vez.

Dificultades financieras

A pesar de que Saga Development es un poderoso desarrollador de capital, la empresa en sí difícilmente puede considerarse estable. La dirección de la corporación tiene preguntas razonables. Lo primero que debes mirar es la estructura de propiedad del desarrollador.

El capital autorizado de un gran promotor es nominal: sólo 10.000 jrivnia. A modo de comparación, otra empresa de construcción de capital, que también ejecuta proyectos en los segmentos empresarial y premium, City Van Development, tiene un capital social de casi 30 millones de jrivnia. Es decir, en caso de quiebra o incluso de ganar una disputa legal, es imposible recuperar fondos de la empresa. Así lo confirma la situación de la famosa presentadora de televisión Olga Freimut, quien demandó a Saga Development por el cumplimiento inoportuno de los términos del contrato, pero no puede recibirlos por falta de dinero en las cuentas de la corporación.

Siguiente. Entre Saga y Vavrysh hay un "espaciador": la sociedad offshore panameña TREVOR BUSINESS S.A. A través de una empresa registrada según las leyes de Panamá, Vavrysh es propietario de un gran desarrollador ucraniano. Por qué existe una “capa” extraterritorial en una entidad jurídica transparente es una gran pregunta. Este punto también hace imposible recuperar fondos de Saga Development.

Información sobre la estructura de propiedad y capital autorizado de Saga Development.

El tercer punto, sin embargo, no es menos importante: los estados financieros de la empresa de Andrei Vavrysh. Durante el año pasado, los ingresos de Saga se redujeron a más de la mitad en comparación con 2022. Según los datos contables del promotor, el año pasado Saga Development ganó sólo 7,3 millones de grivnas. La empresa, según contabilidad, no es rentable. En 2022, según las estadísticas, las cosas iban mucho mejor. Sin embargo, ¿cómo se puede explicar esto si durante todo el año 2022, desde el inicio de la invasión a gran escala el 24 de febrero hasta septiembre del mismo año, reinaba una “calma” total en el mercado: nadie construyó ¿Nada, nadie compró nada?

Estados financieros de Sagi Development

Pero enfrentemos la verdad. Estos estados financieros sólo demuestran una cosa: el dinero que la gente paga por los apartamentos no va a las cuentas de Saga. Después de todo, si nos fijamos en los estados financieros oficiales, en los últimos 4 años la empresa ha vendido como máximo 10 apartamentos. La situación no es mejor para el propio Vavrysh. Según los datos del registro de deudores, contra Vavrysh se iniciaron 6 procedimientos de ejecución por un importe total de unos 260 millones de jrivnia. Actualmente se están considerando en los tribunales varias cuestiones más problemáticas, por lo que es posible que las deudas de Vavrysh solo crezcan en el futuro.

Información sobre procedimientos de ejecución abiertos contra Vavrysh

A pesar de que Vavrysh tiene numerosos compromisos, algunos de los cuales duran muchas décadas, vive a lo grande. Es cierto que prácticamente toda la propiedad del promotor está bajo arresto. No hace mucho, su automóvil Mercedes-Benz fue gravado y la misma suerte aguardaba a los terrenos del propietario de Saga Development. Estamos hablando de 13 terrenos propiedad de Vavrysh.

Mientras esté en vigor la ley marcial en Ucrania, todos los que deben cumplir el servicio militar tienen prohibido cruzar la frontera estatal; Vavrysh ha viajado fuera de Ucrania decenas de veces, dijo a ANTIKOR una fuente del Servicio Estatal de Fronteras. Formalmente tiene derecho a esto, porque tiene un aplazamiento del servicio militar, por ser padre de tres hijos. Sin embargo, el servicio ejecutivo empezó a sospechar que el empresario tarde o temprano se iría al extranjero para no saldar numerosas deudas.

Por eso, en marzo de este año, Velichko R.S. presentó una petición para una restricción temporal del derecho a viajar al extranjero del ciudadano A.V. Vavrysh. La consideración de la cuestión tuvo lugar en el Tribunal de Distrito de Pechersky de la capital. La petición se basó precisamente en el hecho de que Vavrysh debía cientos de millones de grivnas y podía esconderse en el extranjero para no pagar los préstamos.

El tribunal (por alguna razón) decidió no acceder a la solicitud del artista y la negó.

Información de la secretaría del tribunal sobre la petición del albacea de restringir el derecho de Vavrysh a viajar al extranjero

Este es sólo el comienzo de nuestra investigación. Los editores de ANTIKOR continúan estudiando decenas de volúmenes de documentos que contienen muchos datos que Saga Development puede explotar en un futuro próximo.