Los ucranianos están perdiendo sus apartamentos debido a los préstamos garantizados con bienes inmuebles. En algunos casos, los propios deudores violan los términos del contrato y, en otros, acreedores sin escrúpulos crean condiciones tales que resulta imposible pagar la deuda.
Hay una serie de empresas que ofrecen préstamos garantizados por bienes inmuebles. Estas empresas colocan activamente su publicidad y sus sitios web son fáciles de encontrar en Internet. Un ejemplo es Royal Standard Group. En los mensajes ofrecen un préstamo garantizado para un apartamento al 18% anual en hryvnia, pero este es el tipo mínimo. A petición del Banco Nacional, la empresa reveló las condiciones esenciales del préstamo. Dicen que el tipo de interés real anual llega hasta el 400% anual.
A petición del Banco Nacional, se publicó en el sitio web un ejemplo de acuerdo típico. Se propone celebrar un acuerdo con LLC "Geleksi Finance". Las condiciones cumplen con la legislación vigente, y uno de los párrafos dice claramente: si no se devuelve el dinero, la empresa tiene derecho a "ejecutar la propiedad pignorada".
Y en el registro de decisiones judiciales hay muchos casos en los que clientes insatisfechos intentan apelar los términos del contrato con la LLC especificada. Por ejemplo, el año pasado en la región de Lviv (caso núm. 456/2541/22), los tribunales intentaron recuperar del cliente 207.620 grivnas. Al mismo tiempo, tomó sólo 120 mil jrivnia. El resto son intereses y multas. Y en Kiev está ante los tribunales el caso 756/16876/23: la LLC le quitó al deudor un apartamento con una superficie total de 45,5 metros cuadrados. m. Pidió un préstamo, pero no lo pagó a tiempo.
Hay dos opciones: algunas empresas son transparentes sobre los términos del préstamo, mientras que otras dificultan el reembolso del préstamo. En particular, tanto en el sitio web de Galaxy Finance como en otros sitios web donde se indica el nombre de esta LLC en los documentos, puede encontrar fácilmente todas las condiciones: el monto del interés anual, los términos de pago, las amenazas de ser incluido en varios registros, amenazas de pérdida de garantía, etc. d. Es decir, el cliente tiene todas las oportunidades de sopesar los riesgos y rechazar dicho acuerdo si no está seguro de poder devolver los fondos a tiempo.
Un mal ejemplo: cuando el prestamista engaña al prestatario y crea una condición que excluye el pago de la deuda. Por ejemplo, hace varios años la Dirección General de la Policía Nacional denunció a un grupo de personas que concedían préstamos a ucranianos sin licencia. "Al mismo tiempo, se crearon artificialmente las condiciones para que los prestatarios no pudieran completar las transacciones y se llevó a cabo un nuevo registro de propiedad de los bienes inmuebles con su posterior venta", dice el comunicado de la NPU.
