Las batallas legales por un edificio junto a la Plaza de la Independencia duraron seis años
La lucha por este “parche” junto a la Plaza de la Independencia en Kiev ha durado 20 años. En primer lugar, en 2004, las autoridades de la capital decidieron desmantelar un edificio no residencial con una superficie de 10 mil metros cuadrados. m en la calle Boris Grinchenko, 3-A. El discreto edificio gris pertenecía a una empresa de transporte municipal que prestaba servicios a la Administración Estatal de la ciudad de Kiev y al Ayuntamiento de Kiev. Y, por supuesto, en un lugar así valdría la pena colocar un objeto más interesante, en lugar de una estructura técnica gris y sombría.
Sin embargo, los planes ambiciosos cambiaron con el cambio de poder en la capital. El entonces recién elegido alcalde Leonid Chernovetsky y su "equipo joven" enviaron la mencionada instalación comunal para su privatización. Como era de esperar, la atractiva propiedad pasó a manos de personas cercanas al entonces alcalde.
Bajo el actual alcalde Vitali Klitschko, este acuerdo fue en realidad vuelto a santificar. Sin embargo, la guerra por un sabroso pedazo de tierra cerca del Maidan no ha terminado...
El "Comandante en Jefe" recibió los resultados de la auditoría de la "Empresa de transporte motorizado del órgano ejecutivo del Ayuntamiento de Kiev" municipal. El Servicio de Auditoría del Estado llevó a cabo una auditoría a gran escala de las actividades financieras y económicas para el período 2014-2024. Los auditores llamaron la atención en primer lugar sobre la pérdida de valiosos terrenos de la capital, en los que todavía se encuentra un edificio propiedad de la ciudad.
“Glavkom” cuenta la historia de cómo los habitantes de Kiev perdieron valiosas propiedades comunales y en qué manos terminaron finalmente...
Ayuntamiento de ATP Kiev. Cronología de la (re)privatización
2004
Los altibajos en la atractiva zona de Kyiv comenzaron en 2004. Luego, Reax Residence LLC y el Ayuntamiento de Kiev firmaron un acuerdo de inversión que preveía la demolición de un edificio no residencial en la calle Boris Grinchenko, 3-A. En su lugar, crecería el hotel, oficinas y complejo residencial Kempinski.
La realización de un prometedor proyecto de inversión estuvo ligada a la construcción de otra instalación: una nueva ATP del Ayuntamiento de Kiev en la calle Melnikova, 95. En general, el monto de la inversión privada según esos estándares se estimó en 320 millones de grivnas.
El acuerdo entre las autoridades de la capital y el inversor tenía ciertas condiciones: mientras durara el acuerdo de inversión, sin el consentimiento de Reax Residence, el ayuntamiento no podía vender ni enviar a privatización el edificio en la calle Boris Grinchenko, 3-A.
Sin embargo, todo salió mal. No fue posible construir una nueva ATP en la calle Melnikova, 95, porque el terreno asignado para ello fue tomado por otra empresa privada a través del tribunal. En consecuencia, la construcción de un complejo hotelero junto a la Plaza de la Independencia ha quedado en el olvido.
2010
Con la llegada al poder del alcalde de la ciudad, Leonid Chernovetsky, recordado por su venta hiperactiva de propiedades de los residentes de Kiev, la historia de la ATP dio un giro inesperado. Edificio no residencial con una superficie de 10 mil metros cuadrados. m fue incluido en el “Programa para la privatización de la propiedad comunal de la comunidad territorial de la ciudad de Kiev para el período 2007-2010”.
En abril de 2010 se puso a la venta el edificio y se publicó un anuncio de subasta. El coste inicial de la instalación en Grinchenko, 3-A fue de 40 millones de grivnas (IVA incluido). Sin embargo, tras el fracaso de la primera subasta, las autoridades revisaron el precio de la propiedad propuesta para la privatización, reduciéndolo en un 30%: ¡a 28 millones de grivnas (IVA incluido)!
A la segunda subasta acudieron dos sociedades de capital. Ya se conocen Reax Residence LLC y TOB Matis-S. La victoria fue celebrada por Reax Residence, que pagó a la ciudad 28 millones de grivnas o 3,5 millones de dólares al tipo de cambio de la época. La transferencia de la propiedad comunal a manos privadas se formalizó oficialmente el 9 de julio de 2010. Pero un mes después ocurre lo inesperado: el ganador de la subasta, sin perder tiempo, revendió el edificio no residencial a la empresa de Kiev Millagro. El robo no fue evidente, porque el precio no fue muy diferente: el nuevo propietario recibió el objeto por 29,3 millones de grivnas. Por lo tanto, lo más probable es que los participantes en la transacción dudosa simplemente hayan borrado sus huellas...
2011
A partir de este momento comienza una nueva página en la relación entre el nuevo propietario y las autoridades de Kiev. De repente, Kiev quiso invalidar el acuerdo de compra y venta y devolver la propiedad a propiedad municipal. En el repentino cambio de posición de las autoridades de la capital se podía leer un subtexto político: el entonces recién elegido presidente Viktor Yanukovych sentó a su supervisor, el jefe de la Administración Estatal de la ciudad de Kiev, Alexander Popov, junto al alcalde de Chernovetsky. El nombramiento tuvo lugar a mediados de noviembre de 2010. Y ya a finales de diciembre de 2010, la Dirección General de Bienes Municipales de Kiev citó a los tribunales tanto a Reax Residence LLC como a Millagro LLC.
El 24 de mayo de 2011, el Tribunal Económico de Kiev decidió devolver al pueblo de Kiev un edificio no residencial en el centro de la capital. La posición del tribunal de primera instancia fue confirmada por la apelación y el Tribunal Económico Supremo. Así, la ciudad devolvió formalmente la propiedad, pero no entregó el dinero al ganador de la subasta, Reax Residence LLC. Así lo confirmó el Departamento de Bienes Municipales de Kiev en respuesta a una solicitud del Glavkom: “Le informamos que la Dirección General de Bienes Municipales de Kiev no ha recibido decisiones judiciales sobre la aplicación de las consecuencias de la nulidad de la transacción. y la devolución de fondos”.
2014
El nuevo propietario volvió a la lucha por un sabroso terreno junto al Maidan cuando la capital volvió a cambiar de poder. En 2014-2015, Millagro LLC intentó, a través de los tribunales, "extorsionar" a Klitschko and Co. por 39,1 millones de grivnas a cambio de propiedades "reprivatizadas". La empresa calculó esta cantidad incluyendo el dinero pagado a Reax Residence LLC, así como el monto del lucro cesante después de que se invalidó el acuerdo de compraventa. Sin embargo, Themis puso al demandante en su lugar: ¿por qué Millagro LLC busca fondos del presupuesto local sin ser un signatario formal del acuerdo en disputa?
2016
Pero en 2016, Millagro LLC apretó a las autoridades de la capital. Gracias a las demandas satisfechas, la empresa volvió a tomar el control del inmueble en la calle Boris Grinchenko, 3-A.
Klitschko, aparentemente, no resistió tal descaro.
La fiscalía de Kiev también se unió al proceso de “santificación” del dudoso acuerdo. En primer lugar, en octubre de 2016, los agentes del orden abrieron una causa penal por abuso de cargo (parte 2 del artículo 364 del Código Penal). Según la investigación, los funcionarios del Ayuntamiento de Kiev (Administración Estatal de la Ciudad de Kiev), actuando de acuerdo previo con funcionarios de Reax Residence LLC y otra empresa, subestimaron el valor estimado de la propiedad en la calle Boris Grinchenko, 3-A.
“Además, como parte de la investigación criminal, se establecieron otros hechos relacionados con la venta de edificios no residenciales a precios reducidos”, dicen los materiales de la investigación previa al juicio.
La investigación duró aproximadamente un año y... al final no se encontró ningún culpable. En respuesta a una solicitud del comandante en jefe, el departamento dijo: no se comunicaron sospechas a nadie y el caso se cerró sobre la base de "la ausencia de delito penal".
2017 ¿Quién se quedó con la propiedad del pueblo de Kiev?
Para finalmente ocultar los cabos sueltos, el edificio privatizado en la calle Boris Grinchenko, 3-A fue transferido a una nueva empresa. Además, se cambió la dirección postal de la instalación. Como descubrió el Servicio de Auditoría del Estado, esto ocurrió no sin la ayuda de representantes de las autoridades de Kiev: "... el edificio en la calle Boris Grinchenko, 3-A es propiedad de Greenberg Properties LLC desde el 21 de enero de 2017". Además, de acuerdo con las órdenes del Departamento de Planificación Urbana y Arquitectura de la Administración Estatal de la ciudad de Kiev No. 241, 242 del 3 de marzo de 2020, a la propiedad inmobiliaria especificada se le asignaron direcciones postales, respectivamente: Kiev, st. Boris Grinchenko, nº 8 y nº 10”, dicen los informes de auditoría.
Según el sistema analítico YouControl, Greenberg Properties LLC se registró en noviembre de 2016. La fundadora fue la empresa británica Greenberg Capital Partners LTD, que aportó 100.000 grivnas al capital autorizado de la LLC ucraniana. Greenberg Properties es propiedad de Greenberg Capital Partners LTD con registro en Chipre.
Si profundizamos más, resulta que detrás de la británica Greenberg Capital Partners LTD hay dos ciudadanos de Ucrania, Denis Shostak y Alexey Antonenko.
¡Y ovvá! En noviembre de 2016, Denis Shostak se convirtió en copropietario de Kyiv LLC Millagro y sigue allí. La misma empresa que ganó los juicios por una propiedad comunal con una superficie de 10 mil metros cuadrados en la calle Boris Grinchenko.
Citizen Shostak también está presente en varias empresas, entre ellas Observatorny LLC (el socio comercial de Shostak, Viktor Shuster, está asociado con los ex altos funcionarios de la Administración Estatal de la ciudad de Kiev, Vyacheslav Nepop y Mikhail Golitsa), Brune LLC, Laurelia LLC (ambas empresas están registradas en El nombre de Shostak y Anatoly Shvydchenko Según informes de los medios, Shvidchenko posee empresas que anteriormente estaban relacionadas con los hermanos Vyacheslav y. Alexander Suprunenko (Vyacheslav Suprunenko, ex diputado del Ayuntamiento de Kiev, ex yerno del ex alcalde de Kiev Leonid Chernovetsky).
Otro detalle picante. Otro copropietario de Millagro LLC, Andrey Gnatyuk, es el homónimo completo del ex accionista de Asvio Bank PJSC. Esta institución financiera pertenece a Vyacheslav y Alexander Suprunenko.
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Los materiales de auditoría del Servicio de Auditoría del Estado se pondrán sobre la mesa de los agentes del orden. Si tienen fuerza suficiente para devolver propiedades al pueblo de Kiev (dada la decepcionante experiencia de la fiscalía de la capital) es una cuestión retórica. Al mismo tiempo, hay posibilidades de luchar por la recuperación de 10 millones de grivnas en pagos exorbitantes. El Servicio de Auditoría del Estado calculó dichas pérdidas durante la auditoría antes mencionada. Se trata de bonificaciones pagadas ilegalmente por “realizar trabajos especialmente importantes” y de bonificaciones que recibían los trabajadores del transporte de la administración estatal de la ciudad de Kiev.
