La Policía Nacional Metropolitana investiga violaciones durante la construcción de un edificio residencial en la calle. Khvoynoi, 12-A. Los agentes del orden ya han establecido que en realidad se trata de un complejo residencial que se está construyendo en un terreno destinado a la construcción de una "casa privada normal" y que durante la ejecución de este proyecto se ignoraron una serie de DBN.
El promotor, un tal Maxim Gantsev, niega todas las acusaciones: según él, está construyendo su "propia" casa, los agentes del orden lo presionan psicológicamente y los residentes locales obstaculizan ilegalmente las obras. A su vez, la comunidad de Bortnichi señala que este desarrollo puede tener consecuencias negativas: deterioro del suministro eléctrico, problemas con el suministro de agua, problemas medioambientales, etc. Además, los residentes locales afirman que el promotor los está intimidando a ellos y a sus familiares. A Gantsev también se le atribuyen otros edificios similares en esta zona. Esto puede indicar claramente el carácter sistemático de tales planes para el desarrollo de tierras capitales con el apoyo de la Administración Estatal de la ciudad de Kiev.
Como se supo, los agentes del orden están estudiando los hechos de una posible violación de la ley durante la construcción de un complejo de viviendas (LC) en la calle. Khvoynaya, 12-A en el distrito Darnitsky de la capital (microdistrito de Bortnichi).
La investigación correspondiente se está llevando a cabo en el marco del proceso penal núm. 12024105020000342, que fue abierto por el Departamento Darnytskyi de la Policía Nacional de Kiev el 22 de febrero de 2024. Los imputados en el caso son acusados preliminarmente de cometer un delito previsto en el art. 356 del Código Penal (CC) de Ucrania – arbitrariedad. Este caso se abrió después de que las autoridades recibieran un llamamiento colectivo de los vecinos del microdistrito de Bortnichi, quienes informaron a la Policía Nacional que personas no identificadas estaban cometiendo acciones arbitrarias en un terreno con número catastral 8000000000:90:230:0135 con una superficie total de 0,1 hectáreas.
Lo que descubrió la policía
Durante la investigación, los agentes del orden descubrieron que el sitio especificado tiene un propósito designado “para la construcción de viviendas individuales, garajes y casas de campo. Para la construcción y mantenimiento de edificios residenciales y dependencias”, y según su finalidad funcional, según el Plan General de Kiev, pertenece al territorio de desarrollo inmobiliario residencial. Sin embargo, como descubrieron los investigadores, en realidad se está construyendo un complejo residencial de varios apartamentos; esto, según información policial, se evidencia, en particular, por el hecho de que en Internet hay anuncios sobre la venta de apartamentos de una y dos habitaciones con baños separados en este complejo y sobre la posibilidad de invertir en esta construcción. Al mismo tiempo, hay evidencia de que para el 28 de marzo de 2024, en el marco de este conjunto residencial, se planeaba construir 40 habitaciones y 8 estacionamientos, y a partir del 1 de abril se ajustaron las decisiones de diseño: la construcción de Está prevista 20 habitaciones y 15 plazas de aparcamiento.
Durante la investigación se realizaron tres inspecciones en esta zona. Entonces, el 18 de marzo de 2024, los agentes del orden "besaron la cerradura": el terreno fue cercado con una cerca de metal y la puerta de entrada de hierro se cerró. Posteriormente, el 24 de abril, los agentes del orden ya arreglaron el foso para los cimientos, en cuyo perímetro se instalaron encofrados y refuerzos. Posteriormente, el 30 de mayo, los investigadores "visitaron" nuevamente este lugar, esta vez con un agrimensor. Luego, los agentes del orden, con la ayuda de este especialista, determinaron los hechos de violaciones de una serie de Normas Estatales de Construcción (DBN) durante la implementación de este desarrollo.
Así, resultó que la distancia desde la construcción actual hasta la valla metálica en diferentes puntos es de 0,97 m, 0,91 m y 0,85 m, la cual es significativamente menor que la distancia definida en DBN B.2.2-12:2019 “Planificación y desarrollo ". La cuestión es que las normas especificadas indican que cuando se desarrollan camiones de bomberos, se deben proporcionar caminos de acceso con un ancho de al menos 3,5 m o carriles con un ancho de al menos 6 m, "que deben estar diseñados para las cargas adecuadas del incendio". camión." . Además, según la investigación, el promotor violó las normas DBN B.2.2-12:2019 Seguridad contra incendios en las obras de construcción. Requisitos generales que no permiten la colocación de edificios de departamentos en áreas de desarrollo inmobiliario.
Durante la investigación, los agentes del orden enviaron consultas sobre este desarrollo a la Inspección Estatal de Arquitectura y Planificación Urbana (DIAM) y al Departamento de Planificación Urbana y Arquitectura de la Administración Estatal de la Ciudad de Kiev (KCSA). El GIAM informó a los investigadores que esta inspección no tiene a su disposición documentos relacionados con las solicitudes de personas naturales o jurídicas para obtener permiso para construir un edificio de departamentos. A su vez, en el departamento correspondiente de la alcaldía capitalina, se informó a los investigadores que el 28 de marzo de 2023 se les entregaron las condiciones y restricciones urbanísticas (MUO) para el diseño del desarrollo del solar en la dirección indicada, pero no habló de “edificio residencial individual (tipo finca))”, es decir, los promotores no recibieron permiso para construir el complejo residencial.
Los agentes del orden también interrogaron como testigos a miembros del grupo de iniciativa que se opone a esta construcción. Entre otras cosas, dijeron a los agentes del orden que la construcción ilegal de un edificio de apartamentos en esta dirección podría tener diversas consecuencias negativas tanto para los residentes del microdistrito de Bortnichi en general como para los residentes de las casas de las calles cercanas en particular. Según los miembros del grupo de iniciativa, estas consecuencias pueden expresarse en deterioro del suministro eléctrico, problemas con el suministro de agua, problemas medioambientales, ya que en esta calle no existe un sistema de alcantarillado centralizado, etc.
El 13 de junio de 2024, la fiscalía del distrito de Darnytsia envió una petición al tribunal de distrito local para confiscar la propiedad en la calle. Khvoynoi, 12-A. Esto se explica por el hecho de que el terreno fue reconocido como prueba material en esta investigación, por lo que los agentes del orden debían obtener una prohibición de su venta y uso (por ejemplo, trabajos de construcción). Sin embargo, el 20 de junio, el Tribunal de Distrito de Darnitsky se negó a satisfacer tal petición. Evidentemente, el investigador y el juez quedaron convencidos por los argumentos del dueño de esta parcela, quien se opuso a la incautación.
En particular, este individuo llamó la atención sobre el hecho de que estaba construyendo una casa “privada”, es decir, “propia”. El propietario del sitio también señaló que los agentes del orden no proporcionaron pruebas de "causar un daño significativo a los intereses de los ciudadanos o del Estado" como resultado de este desarrollo, aunque, dicen, deberían haberlo hecho, porque un criminal delito previsto en el art. 356 del Código Penal de Ucrania debería tener ese componente. Al mismo tiempo, el ciudadano enfatizó que para preservar el sitio como evidencia material, es necesario no incautarlo, sino cuidarlo adecuadamente: limpiarlo, cortar el césped, etc. Además, esta persona señaló que detener la construcción de una casa en la etapa de construcción sin terminar conducirá a su daño y destrucción debido a influencias atmosféricas adversas, precipitaciones, viento, erosión, etc.
También observamos que esta persona en el tribunal formuló una serie de acusaciones contra agentes encargados de hacer cumplir la ley y residentes locales. Así, según él, el fiscal y los investigadores de la Policía Nacional abusan de sus derechos procesales y le ejercen presión psicológica. A su vez, los miembros del grupo de iniciativa antes mencionado, dicen, “no les gusta la construcción de una casa por parte del propietario [del sitio], por lo que constantemente intentan impedir [el desarrollo] bloqueando la entrada de equipos al sitio de construcción, impedir la descarga de materiales, colocar bloques de concreto, enterrar caléndulas en los caminos de acceso a un terreno”, etc.
Antecedentes y algunos detalles.
El 27 de abril de 2001, el Ayuntamiento de Kiev, mediante decisión nº 311/1288, acordó la asignación de un terreno en la calle. Kominterna, 12-A en el distrito de Jarkov de la capital (actualmente calle Khvoynaya en el distrito de Darnitsky) a propiedad privada del ciudadano Viktor Podlesny “para la construcción y mantenimiento de un edificio residencial y edificios de servicios públicos”.
Posteriormente, durante más de dos décadas, esta tierra estuvo prácticamente sin uso. A finales del pasado 2023, el 5 de diciembre, el particular Maxim Gantsev pasó a ser su propietario sobre la base de un acuerdo de compraventa. Y apenas tres semanas después, el 28 de diciembre, el Departamento de Planificación Urbana y Arquitectura de la Administración Estatal de la ciudad de Kiev le emitió el mencionado memorando de entendimiento para el diseño de la construcción de un edificio residencial individual (tipo casa señorial).
Este documento estipulaba que el número máximo de pisos de una casa determinada no debía exceder los 3 pisos o 15 metros excluyendo el ático, y el porcentaje máximo de desarrollo del sitio no debía exceder el 50%. Al mismo tiempo, la organización municipal también señaló que, según el DBN, “no está permitida la colocación de edificios de varios apartamentos (seccionales) en bloques de desarrollo inmobiliario”. Entre otras cosas, "Grodnostroy" afirmó que "en ausencia de redes de alcantarillado en la ciudad, es necesario proporcionar alcantarillado a las fincas utilizando instalaciones de tratamiento locales", etc.
El 2 de febrero de 2024 ya estaba listo el proyecto de esta casa. Según él, la altura de este edificio debería ser de 13,67 m, es decir, 3 plantas más un ático. El área total de la casa debe ser de 895,4 metros cuadrados y el área total de la vivienda debe ser de 286,6 metros cuadrados.
Posteriormente, entre febrero y junio de 2024, Maxim Gantsev intentó más de diez veces registrar en el Departamento Estatal de Control de Arquitectura y Construcción (GASC) de la Administración Estatal de la ciudad de Kiev un aviso sobre el inicio de la construcción de un edificio residencial individual (casa señorial). tipo) en la calle. Khvoynoy, 12A, pero en todos los casos los funcionarios devolvieron la correspondiente solicitud de revisión. Entre las razones aducidas estuvo el hecho de que, a pesar de los requisitos de la Organización Municipal, la documentación de diseño para este desarrollo se desarrolló en ausencia de “condiciones técnicas de los servicios relevantes” (cuáles no fueron especificadas. - KV).
Sin embargo, el 2 de julio de 2024, el departamento antes mencionado registró un mensaje sobre el inicio de los trabajos de construcción con el número KV051240626556, con los datos iniciales que se indicaban en el proyecto.
Poco antes, el 11 de abril de 2024, a petición de los residentes de Bortnichi, se celebró una reunión en la Administración Estatal del Distrito de Darnitsa (RGA) sobre este desarrollo, así como el desarrollo en la calle. Propolisny, 13, en el que, según los ciudadanos, está involucrado el mismo promotor. Luego anunció que detendría los trabajos de construcción mientras se realizaban las inspecciones y se recibían las conclusiones pertinentes de todos los organismos y servicios involucrados en la inspección. El desarrollador también prometió no interferir con el acceso al sitio si es inspeccionado por las autoridades o servicios pertinentes. Sin embargo, como se informó en la página de Facebook del Centro Ecológico y Cultural de Kiev (KECC), dichas promesas no se cumplieron.
Render del futuro conjunto residencial a pie de calle. Khvoynoy, 12-A (captura de pantalla de la página de KECC)
“De hecho, después de la reunión, el promotor intensificó los trabajos de construcción en el carril. Propolisny, 13 y electricidad conectada a la calle. Khvoynoi, 12-A. Esta situación provocó aún mayor indignación entre los vecinos, quienes comenzaron a protestar contra acciones ilegales. Para reprimir la resistencia de la comunidad, el promotor comenzó a intimidar a los residentes locales activos y a sus familiares mediante amenazas de muerte, chantajes y calumnias. El promotor también envía al lugar de la construcción ilegal un destacamento de diez a doce jóvenes atléticos, que se comportan de forma agresiva con los ciudadanos que protestan: humillan, intimidan, impiden físicamente el movimiento y entran sin autorización en el territorio de las casas vecinas”, señala el KECC .
Por cierto, hay poca información sobre el mencionado Maxim Gantsev en fuentes abiertas. Al mismo tiempo, los habitantes de Bortnichi también le atribuyen su actitud hacia los acontecimientos en la calle. Lugovoy, 14A y 14B, en la calle. Lugovoy, 56A y st. Rodnikova, 61 años. Las parcelas correspondientes pertenecen a los mismos Grantsev y Artem Chaplygin y también están destinadas a la construcción de "casas privadas".
Cómo se construyen los “complejos residenciales individuales” en la capital
Como han informado repetidamente los medios de comunicación, en la capital surgen regularmente escándalos por la construcción de edificios residenciales de varios apartamentos en terrenos donde sólo se pueden construir casas privadas "para un solo propietario" o casas de campo. Muy a menudo, los desarrolladores sin escrúpulos reciben permisos "legales" para la construcción de "casas bloqueadas" en varios pisos, pero en realidad construyen complejos residenciales completos, cuyos apartamentos están registrados, por ejemplo, bajo la apariencia de "parte de un hogar”. A menudo, estos desarrollos encuentran la oposición de los residentes locales que viven en casas privadas "reales" y temen la posible proximidad a los complejos de apartamentos. Señalan que dichos territorios simplemente no están destinados a complejos residenciales, debido a la falta del número requerido de escuelas, jardines de infancia, una infraestructura de ingeniería inadecuada (en los territorios de desarrollo inmobiliario no existe un sistema de alcantarillado centralizado y, por lo tanto, la gente lo usa). llamados “pozos negros”), etc. .d.
Al mismo tiempo, la municipalidad metropolitana a menudo “facilita” tales desarrollos emitiendo las MDU apropiadas. Este fue el caso, por ejemplo, en octubre de 2021, cuando el Departamento de Planificación Urbana y Arquitectura de la Administración Estatal de la ciudad de Kiev permitió a la cooperativa de servicios Kievstroy-2 diseñar la construcción de un edificio residencial adosado de tres pisos con ático. en la calle. Kazatskaya, 55-E, S, I, Zh. Estos "desarrollos urbanos" en realidad legalizaron la construcción de un edificio de gran altura en cuatro terrenos con una superficie total de 0,4 hectáreas que ya habían sido preparados para el desarrollo (espacios verdes). sobre ellos ya se había demolido y se había cavado un pozo de cimentación), que ya se había cavado un pozo). se encuentran en zona de desprendimientos y están destinados a promoción urbanística.
Una situación similar ocurrió en diciembre del mismo año, cuando el mismo departamento de la administración estatal de la capital concedió a Osokor Development MOO LLC el diseño de la reconstrucción de un edificio residencial de 91,6 m2 en la calle. Zavalnoy, 2-D para un complejo funcional con aparcamiento subterráneo. La altura de este complejo se fijó en 24 pisos, a pesar de que el terreno está destinado a la construcción y el mantenimiento de un edificio residencial ordinario (parcela de jardín) y edificios de servicios públicos, y también está ubicado en zonas inundables y de inundación.
En algunos casos, los organismos encargados de hacer cumplir la ley prestan atención a estos acontecimientos. Por ejemplo, este fue el caso del complejo residencial Parkland en el microdistrito de Zhulyany (distrito de Solomensky), un proyecto de la empresa de desarrollo ZIM Group, que está asociado con el diputado popular de las convocatorias VII y VIII de la Rada Suprema Dmitry Andrievsky ( elegido entre el VO Batkivshchyna y el Bloque de Pedro Poroshenko”). Este complejo fue construido sobre 12 parcelas con el objetivo de “construcción de viviendas individuales, garajes y casas de campo”. Durante la investigación, que comenzó en junio de 2020, los agentes del orden recibieron de la Dirección General del GeoCadastro Estatal en Kiev la confirmación de violaciones de los requisitos para el cumplimiento del destino previsto de este terreno. Sin embargo, hasta la fecha este caso no parece estar bajo investigación: el último fallo judicial al respecto data del 23 de junio de 2021.
El puesto de director del Departamento de Planificación Urbana y Arquitectura de la Administración Estatal de la ciudad de Kiev lo ocupa Alexander Svistunov desde el 1 de noviembre de 2016. Desde el 29 de junio de 2021, el Departamento de Recursos Terrestres de la Administración Estatal de la ciudad de Kiev está dirigido por Valentina Pelikh (encabezada por esta estructura desde el 2 de abril de 2021). Del 27 de julio de 2018 al 1 de abril de 2021, este departamento estuvo encabezado por Petr Olenich (en el collage de la izquierda), quien desde el 2 de abril de 2021 ocupa el cargo de vicepresidente de la Administración Estatal de la ciudad de Kiev y supervisa la tierra. y cuestiones de planificación urbana en Kiev.
Desde el 13 de enero de 2020, Oksana Popovich dirige el Departamento de Asuntos de la Inspección Civil Estatal de la Administración Estatal de la ciudad de Kiev. Desde 2018, las actividades de este departamento están controladas por el vicepresidente de la Administración Estatal de la ciudad de Kiev, Vyacheslav Nepop (en el collage de la derecha).
