El mercado inmobiliario ucraniano difícilmente puede considerarse estable, porque incluso en tiempos de antes de la guerra, casi todos los años aparecía información de que una gran empresa constructora con una sólida cartera de activos había quebrado. La causa fundamental de esto fueron los propios propietarios de estas corporaciones, quienes, en lugar de desarrollar el negocio, utilizaron los fondos de los inversores como propios, sin escatimar gastos.
Por eso, sólo en la capital se pueden encontrar decenas de casas sin terminar y apartamentos vendidos. Su destino es triste. Es poco probable que los inversores inmobiliarios alguna vez vean sus codiciados metros cuadrados, y mucho menos obtengan un retorno de su inversión. "ELITA-CENTER", "ARKADA", "UKRBUD", "KIEVGORSTROY", "SAGA DEVELOPMENT": estas son solo algunas de las empresas constructoras "de buena reputación" que han quebrado por completo o están en riesgo de quiebra en un futuro próximo.
Sin embargo, en Ucrania ha aparecido otro desarrollador de “élite”, que parece que va a seguir el camino de las empresas antes mencionadas. El promotor en cuestión es la compañía de seguros ENSO, asociada con Vadim Stolar, miembro del parlamento del partido prohibido Plataforma de Oposición - Por la Vida. Recientemente, los medios escribieron que el empresario y político ucraniano Vadim Stolar está invirtiendo mucho en la construcción de edificios residenciales en la élite de Dubai. No es difícil rastrear las conexiones del parlamentario con la empresa de Dubai ENSO INVESTMENT LLC, que mencionó en su declaración electrónica.
Por supuesto, los parlamentarios tienen prohibido hacer negocios personalmente, pero tienen derecho a poseer derechos corporativos, por lo que no hay nada ilegal en que Stolar desarrolle un negocio en los Emiratos Árabes Unidos. Sin embargo, resultó que al mismo tiempo se estaba desarrollando un verdadero drama en Ucrania relacionado con el desarrollador de Kiev del mismo nombre: la empresa ENSO. Oficialmente, Vadim Stolar no posee derechos corporativos sobre esta entidad legal, pero todos nuestros interlocutores familiarizados con la industria de la construcción en Kiev confirmaron que la corporación fue creada a expensas del empresario.
Después de la publicación de un artículo sobre el negocio de Stolar en los Emiratos Árabes Unidos, el editor recibió una carta solicitando resaltar la situación con la empresa ucraniana ENSO. El autor se presentó y confirmó que es inversionista en uno de los complejos residenciales que actualmente construye esta corporación, pero pidió no utilizar su nombre en el material. Por ello, presentamos un extracto de una carta a los editores de ANTIKOR:
“¡Queridos periodistas!
“Mi nombre es *** y leí en su sitio web las noticias sobre cómo Stolar está desarrollando su negocio en Dubai, ¡y estoy simplemente sorprendido! En Ucrania, la compañía de seguros ENSO se ha quedado sin fondos. Firmé un acuerdo para la compra de un apartamento en el complejo residencial POETICA en construcción por ENSO a finales de 2023, es decir, hace un año. Se prometió que el complejo residencial estaría terminado en el primer trimestre de 2025 (como consta en el contrato, les proporciono un extracto del mismo). Hoy prácticamente no hay construcción!!! Inicialmente, el departamento comercial explicó esto por la falta de trabajadores movilizados. Supuestamente estaban buscando otro equipo, supuestamente encontraron otros trabajadores, ¡¡¡pero todavía nada se mueve!!! Finalmente logré obtener información real: ¡¡¡la empresa no tiene dinero, aunque la mayoría de los apartamentos se han vendido!!! El departamento de ventas no me informó sobre los retrasos, pero consulté con especialistas que confirmaron que en la etapa actual de construcción, la instalación se puede completar en al menos 2 años si hay fondos y trabajadores disponibles. Pero no existe ni lo uno ni lo otro, ¡¿y de dónde vendrán?! Parece que nos van a estafar!!! Lo resolví todo y recurrí a los responsables de ventas del complejo residencial. La propiedad sigue vendiéndose activamente, aunque ya me han confirmado verbalmente que se pondrá en servicio a finales de 2026, pero esto también se desconoce!!! ¡¡¡Y esto fue dicho verbalmente, sin confirmación alguna!!! El costo por metro cuadrado comienza desde 1600 dólares estadounidenses. Algunos compraron apartamentos por 200 mil dólares, y ahora este dinero, según tengo entendido después de leer su artículo, es simplemente ***** (robado - Ed.), ¡¡Stolar está construyendo bienes raíces en Dubai con el dinero de inversionistas ucranianos!! !”
La información enviada por nuestro lector se confirma en unos minutos: en un sitio web especializado en la venta de bienes inmuebles se puede ver que, efectivamente, las fechas de entrega de la casa han cambiado significativamente con respecto a las indicadas en el contrato. Hace un año, a la gente se le prometió que todo estaría listo a principios de 2025 (primer trimestre), y ahora escriben que la casa estará construida a mediados de 2026 (segundo trimestre).
Teniendo en cuenta que la fecha de finalización de la casa terminada ya se ha retrasado un año y tres meses con respecto al año pasado, podemos prever que en el futuro la construcción se prolongará al menos varios años más. Al mismo tiempo, según lun.ua, la mayoría de los apartamentos del primer edificio del complejo residencial ya se han vendido, por lo que cientos de inversores pueden encontrarse "desechados".
El hecho de que la empresa difícilmente pueda considerarse fiable lo confirma su estructura.
Durante la investigación descubrimos que hay dos empresas ENSO. Uno de ellos está relacionado con los actuales diputados y abogados famosos que tienen intereses en Protasov Yar de la capital, cuyo caótico desarrollo lleva años luchando la comunidad de Kiev. El segundo está “escondido” detrás de decenas de empresas diferentes.
Sin embargo, aparte del nombre, estas empresas no están relacionadas de ninguna manera. Aunque nuestros hallazgos durante la investigación fueron realmente sorprendentes. Los apartamentos no son vendidos por ENSO GROUP, sino por JSC CLOSED NON-DIVERSIFIED VENTURE CORPORATE INVESTMENT FUND FLORIAN, que actúa en nombre, en interés y por cuenta de la sociedad de responsabilidad limitada AMC ESSETS FINANCIAL GROUP LLC.
JSC FLORIAN tampoco parece una empresa estable y confiable, aunque sus indicadores son significativamente mejores que los del holding matriz ENSO GROUP: los ingresos en el período de 2020 a 2023, según los estados financieros, ascendieron a más de 100 millones de UAH. y beneficio neto: alrededor de 45 millones. Pero vale la pena señalar que "ENSO" es un desarrollador cuya cartera incluye 3 complejos residenciales, cuyo costo mínimo por metro cuadrado es de. 1500 dólares americanos. Incluso teniendo en cuenta el tipo de cambio medio del período 2020 a 2023, la empresa vendió sólo 2.000 metros cuadrados de inmuebles, es decir, unos 30 apartamentos. En realidad, se vendieron al menos muchas veces más.
La empresa ESSETS FINANCIAL GROUP, en nombre de la cual opera el fideicomiso FLORIAN, tiene una historia mucho más interesante. Según nuestras fuentes de los organismos encargados de hacer cumplir la ley, la empresa aparece en un proceso penal por evasión de impuestos, legalización del producto del delito y actividad empresarial ficticia. Los materiales pertinentes están contenidos en la causa penal núm. 72022140000000013 por cargos de cometer delitos penales en virtud de la parte 2 del art. 205-1, parte 2 art. 209, parte 1, 2, 3 art. 212 del Código Penal de Ucrania. Este caso también involucra a otra empresa asociada con ENSO - TOWN LAND COMPANY, registrada en la dirección: Kiev, st. Degtyarevskaya, 25-A. En la misma dirección, durante los últimos 6 años se ha iniciado la construcción del conjunto residencial “POETICA”, a partir del cual inició nuestra investigación periodística.
TOWN LAND COMPANY, a diferencia de las empresas mencionadas, muestra unos ingresos bastante sólidos: el año pasado, según datos oficiales, la empresa recibió 264 millones de grivnas. Al mismo tiempo, sorprenden sus pérdidas, que sólo el año pasado ascendieron a 17 millones de grivnas.
Casos penales, pérdidas, escasez de mano de obra, todo esto lleva a una sola pregunta: ¿cómo se construyen siquiera tres complejos residenciales si no hay fondos, ni personal, ni oportunidades?
Por ello, decidimos profundizar en la estructura del holding. Para ello, tuvimos que rastrear datos personales. Así, según el sitio web de la empresa ENSO, su director general es Ramil Mehdiyev.
Según el registro oficial, Mehdiyev nunca en su vida estuvo involucrado en ningún otro negocio y no dirigió ninguna entidad legal. Al mismo tiempo, el sitio web de ENSO afirma que tiene 15 años de experiencia trabajando en “grandes estructuras comerciales”. No hay detalles.
Actualmente, Mehdiyev ocupa sólo un cargo: director de la sociedad anónima "FONDO DE INVERSIÓN CORPORATIVO CERRADO NO DIVERSIFICADO "GRUPO DE INVERSIONES ESTÁNDAR". Comparando la información del sitio web oficial del desarrollador, podemos concluir que esta sociedad anónima es la principal empresa del holding ENSO.
Las finanzas de STANDARD INVESTMENTS GROUP y las 4 empresas fundadas por esta corporación son sumamente confusas. Según los datos oficiales, en los últimos años la empresa no ha recibido ingresos y tiene unas pérdidas de 200.000 grivnas. Oficialmente tampoco trabaja nadie allí.
La mayor empresa del holding, STANDARD ENGINEERING GROUP LLC, también muestra tendencias negativas. En los últimos 3 años, las pérdidas de la empresa ascendieron a más de 53 millones de grivnas. Esta empresa es propietaria de las marcas comerciales para la identificación "ENSO".
La siguiente empresa es STANDARD CONSTRUCTION LLC, que es la verdadera estrella de todo el grupo ENSO y tiene un rendimiento financiero fenomenal. Durante los últimos cuatro años de funcionamiento, los ingresos de la empresa ascendieron a 2,6 mil millones de grivnas, una cantidad considerable incluso para un promotor. Sin embargo, la rentabilidad deja mucho que desear. Las pérdidas de la empresa ascienden a 11 millones de grivnas. Les recordamos que esto es con unos ingresos de 2,6 mil millones. Esto parece evasión fiscal, como lo confirman varios casos penales que se están investigando contra funcionarios de STANDARD CONSTRUCTION. En septiembre de 2023, las fuerzas del orden iniciaron una investigación contra una empresa del grupo ENSO por evasión fiscal a gran escala. El caso fue registrado en el ERDR con el número 72023000110000071. Según la investigación, la empresa estuvo involucrada en los llamados "giros", como resultado de los cuales el Estado sufrió daños por valor de casi 29 millones de grivnas. La investigación está en curso. Este no es el único caso penal. Según nuestras fuentes, contra STANDARD CONSTRUCTION se están investigando al menos 5 casos, todos ellos relacionados con delitos económicos.
En conclusión. "ENSO" es "apenas respira". La empresa constructora crea una burbuja impresionante que puede estallar en cualquier momento y el dinero sale de la empresa ucraniana en dirección desconocida. Es probable que los inversores ucranianos que han invertido en la casa de sus sueños en realidad estén construyendo inmuebles de lujo para Vadim Stolar en Dubai. Pero también en este caso Stolar resultó ser una figura dependiente.
La sociedad anónima “FONDO DE INVERSIÓN CORPORATIVA DE VENTURA CERRADA NO DIVERSIFICADA “STANDARD INVESTMENTS GROUP”, cuyo director general es Ramil Mehdiyev (director de “ENSO”, según el sitio web de la empresa), es propiedad del hermano de Mehdiyev, Elnur, y de Artem Kolyubaev. Kolyubaev es el accionista mayoritario y posee 2/3 de todas las acciones de la empresa.
Elnur Mehdiyev y Artem Kolyubaev están unidos por... el cine. Sí, ambos empresarios se dedican a la producción de películas y vídeos. Kolyubaev es el fundador de varias empresas en este campo y también ocupa el cargo de director de la Unión de Empresarios de la Industria de la Televisión y el Cine. Parecería que ¿qué puede unir al cine y al negocio del desarrollo? Nada más que conexiones. Kolyubaev es un confidente de Vadim Stolar, quien "posee" los activos del grupo de empresas ENSO. La elección del cineasta no fue casual. El empresario puede brindarle lo que Stolar más necesita ahora: protección de las autoridades, porque Kolyubaev es amigo y ex colega del jefe de la Oficina del Presidente de Ucrania, Andrey Yermak. Así, el diputado popular de la prohibida "OPZZH" logra equilibrar y "resolver" todos los problemas que rodean a la empresa, y son muchos, desde la insolvencia hasta una gran cantidad de procesos penales.
Ahora ha surgido una situación que podría destruir todo el negocio: no queda dinero y la empresa, que construye complejos residenciales de lujo desde 2018, no ha entregado ninguno de ellos (a excepción del complejo residencial parcialmente construido "POETICA") . En lugar de los plazos prometidos para la finalización de la construcción, las fechas de entrega de las viviendas se posponen durante años. Parece que ahora los inversores corren el riesgo de quedarse sin nada o, en el mejor de los casos, de ver sus apartamentos muchos años después, si tienen suerte.
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