Украинский рынок недвижимости сложно назвать стабильным, ведь еще в довоенные времена практически каждый год появлялась информация о том, что крупная строительная компания с солидным портфелем активов обанкротилась. Первопричиной этого стали сами владельцы этих корпораций, которые вместо того, чтобы развивать бизнес, использовали средства инвесторов как свои собственные, не жалея на себя средств.
В результате только в столице можно найти десятки недостроенных домов с проданными квартирами. Их судьба печальна. Вряд ли инвесторы в жилье когда-либо увидят свои заветные квадратные метры, не говоря уже о том, чтобы вернуть свои вложения. «ЭЛИТА-ЦЕНТР», «АРКАДА», «УКРБУД», «КИЕВГОРСТРОЙ», «САГА ДЕВЕЛОПМЕНТ» — вот лишь некоторые из «солидных» строительных компаний, которые полностью обанкротились или находятся под угрозой банкротства в ближайшее время.
Однако в Украине появился еще один «элитный» застройщик, который, похоже, собирается пойти по пути вышеупомянутых компаний. Застройщиком, о котором идет речь, является СК «ENSO», связанная с Вадимом Столаром, депутатом парламента от запрещенной партии «Оппозиционная платформа — За жизнь». Недавно СМИ писали, что украинский бизнесмен и политик Вадим Столар вкладывает значительные средства в строительство жилых домов в элитном Дубае. Отследить связи народного депутата с дубайской компанией ENSO INVESTMENT L.L.C. несложно, о чем он и упомянул в своей электронной декларации.
Конечно, народным депутатам запрещено заниматься бизнесом лично, но они имеют право владеть корпоративными правами, поэтому ничего противозаконного в том, что Столар развивает бизнес в Объединенных Арабских Эмиратах, нет. Однако, как оказалось, в это же время в Украине разворачивается настоящая драма, связанная с одноименным киевским застройщиком — компанией «ENSO». Официально Вадим Столар не владеет корпоративными правами на это юридическое лицо, но все наши собеседники, знакомые со строительной сферой в Киеве, подтвердили, что корпорация была создана на средства бизнесмена.
После публикации статьи о бизнесе Столара в ОАЭ в редакцию пришло письмо с просьбой осветить ситуацию, сложившуюся с украинской компанией «ENSO». Автор представился и подтвердил, что является инвестором одного из жилых комплексов, которые сейчас строит данная корпорация, но попросил не называть его имени в материале. Поэтому приводим отрывок из письма в редакцию «АНТИКОР»:
«Уважаемые журналисты!
«Меня зовут ***, и я прочитал на вашем сайте новость о том, как Столар развивает свой бизнес в Дубае, и я просто шокирован! В Украине у СК «ENSO» закончились средства. Я заключил договор на покупку квартиры в строящемся СК «ENSO» жилом комплексе «POETICA» в конце 2023 года, то есть год назад. Жилой комплекс обещали сдать в первом квартале 2025 года (так прописано в договоре, предоставляю вам отрывок из него). На сегодняшний день строительство практически не ведется!!! Изначально в отделе продаж объясняли это нехваткой рабочих, которые были мобилизованы. Якобы искали другую бригаду, якобы нашли других рабочих, но все равно ничего не движется!!! Наконец-то мне удалось получить реальную информацию — у компании нет денег, хотя большинство квартир продано!!! В отделе продаж мне не сообщили о задержках, но я проконсультировался со специалистами, которые подтвердили, что на текущем этапе строительства объект возможно достроить минимум за 2 года при наличии финансирования и рабочих!!! Но ни того ни другого нет, и откуда они возьмутся?! Похоже, нас собираются кинуть!!! Я во всем этом разобрался и обратился к менеджерам по продажам жилого комплекса. Объект продолжает активно продаваться, хотя мне уже подтвердили устно, что он будет сдан к концу 2026 года, но и это неизвестно!!! И это было сказано устно, без каких-либо подтверждений!!! Стоимость квадратного метра в нем стартует от 1600 долларов США. Некоторые купили квартиры за 200 тысяч долларов, и сейчас эти деньги, как я понял, прочитав вашу статью, просто ***** (украдены, — Ред.), Столар строит недвижимость в Дубае на деньги украинских инвесторов!!!».
Информация, присланная нашим читателем, подтверждается в течение нескольких минут — на специализированном сайте по продаже недвижимости можно увидеть, что действительно сроки сдачи дома существенно сдвинулись относительно заявленных в договоре. Год назад людям обещали, что все будет готово в начале 2025 года (первый квартал), а сейчас пишут, что дом будет построен к середине 2026 года (второй квартал).
Учитывая, что за год срок сдачи готового дома уже сдвинулся на год и три месяца, можно предвидеть, что в дальнейшем строительство затянется еще как минимум на несколько лет. При этом, по данным lun.ua, большинство квартир в первом доме жилого комплекса уже проданы, поэтому сотни инвесторов могут оказаться «кинутыми».
То, что компанию сложно назвать надежной, подтверждает и ее структура.
В ходе расследования мы выяснили, что существуют две компании «ENSO». Одна из них связана с действующими депутатами и известными юристами, имеющими интересы в столичном Протасовом Яру, с хаотичной застройкой которого годами борется киевская громада. Вторая же «спрятана» за десятками различных компаний.
Однако, кроме названия, эти компании ничем не связаны. Хотя наши выводы в ходе расследования действительно вызвали удивление. Квартиры продает не «ENSO GROUP», а АО «ЗАКРЫТЫЙ НЕДИВЕРСИФИЦИРОВАННЫЙ ВЕНЧУРНЫЙ КОРПОРАТИВНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД «ФЛОРИАН», которое действует от имени, в интересах и за счет общества с ограниченной ответственностью ООО «КУА «ЕССЕТС ФАЙНЕНШЛ ГРУП».
АО «ФЛОРИАН» также не выглядит стабильной и надежной компанией, хотя ее показатели существенно лучше показателей материнского холдинга «ENSO GROUP» — выручка в период с 2020 по 2023 год, согласно финансовой отчетности, составила более 100 млн грн, а чистая прибыль — около 45 млн. Но стоит отметить, что «ENSO» — застройщик, в портфеле которого 3 жилых комплекса, минимальная стоимость квадратного метра в которых составляет от 1500 долларов США. Даже с учетом среднего курса валют за период с 2020 по 2023 год компания продала всего 2000 метров недвижимости или около 30 квартир. В реальности продано как минимум в разы больше.
У компании «ЕССЕТС ФАЙНЕНШЛ ГРУП», от имени которой действует траст «ФЛОРИАН», куда более интересная история. По информации наших источников в правоохранительных органах, предприятие фигурирует в уголовном деле по фактам уклонения от уплаты налогов, легализации доходов полученных преступным путем и фиктивного предпринимательства. Соответствующие материалы содержатся в уголовном деле №72022140000000013 по обвинению в совершении уголовных преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 205-1, ч. 2 ст. 209, ч. 1, 2, 3 ст. 212 Уголовного кодекса Украины. В этом деле также фигурирует еще одна компания, связанная с «ENSO» — «ТАУН ЛЕНД КОМПАНИ», зарегистрированная по адресу: г. Киев, ул. Дегтяревская, 25-А. По этому же адресу на протяжении последних 6 лет ведется строительство жилого комплекса «POETICA», с которого и началось наше журналистское расследование.
«ТАУН ЛЕНД КОМПАНИ», в отличие от вышеперечисленных компаний, показывает достаточно солидный доход — в прошлом году, по официальным данным, предприятие получило 264 млн грн. При этом удивляют ее убытки, которые только за прошлый год составили 17 млн грн.
Уголовные дела, убытки, нехватка рабочих рук, все это приводит к одному единственному вопросу: как они вообще строят 3 жилых комплекса, если нет ни средств, ни кадров, ни возможности?
Поэтому мы решили углубиться в структуру холдинга. Для этого пришлось проследить за персональными данными. Так, по данным сайта компании «ENSO», ее генеральным директором является Рамиль Мехтиев.
Согласно данным официального реестра, Мехтиев никогда в жизни не занимался другим бизнесом и не возглавлял ни одно юридическое лицо. При этом на сайте «ENSO» указано, что у него 15-летний опыт работы в «крупных коммерческих структурах». Конкретики при этом нет никакой.
В настоящее время Мехтиев занимает только одну должность — директора акционерного общества «ЗАКРЫТЫЙ НЕДИВЕРСИФИЦИРОВАННЫЙ ВЕНЧУРНЫЙ КОРПОРАТИВНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД «СТАНДАРТ ИНВЕСТМЕНТС ГРУПП». Сопоставляя информацию с официального сайта застройщика, можно сделать вывод, что это акционерное общество является основной компанией холдинга «ENSO».
Финансы «СТАНДАРТ ИНВЕСТМЕНТС ГРУПП» и 4-х компаний, основанных этой корпорацией, крайне запутаны. Судя по официальным данным, предприятие в последние годы не получало дохода и имеет убыток в размере 200 тыс. грн. Официально там тоже никто не работает.
Крупнейшее предприятие холдинга — ООО «СТАНДАРТ ИНЖИНИРИНГ ГРУПП» также демонстрирует негативные тенденции. За последние 3 года убыток предприятия составил более 53 млн грн. Этому предприятию принадлежат торговые марки для идентификации «ENSO».
Следующая компания — ООО «СТАНДАРТ КОНСТРАКШН», которая является настоящей звездой всей группы «ENSO», имеет феноменальные финансовые показатели. За последние 4 года работы доход предприятия составил 2,6 млрд грн, что является солидной суммой даже для застройщика. Однако рентабельность оставляет желать лучшего. Убытки компании составляют 11 млн грн. Напоминаем, это при доходе в 2,6 млрд. Это похоже на уклонение от уплаты налогов, что подтверждается несколькими уголовными делами, которые расследуются в отношении должностных лиц «СТАНДАРТ КОНСТРАКШН». В сентябре 2023 года правоохранительные органы начали расследование в отношении компании из группы «ENSO» по факту уклонения от уплаты налогов в особо крупных размерах. Дело зарегистрировано в ЕРДР под №72023000110000071. По данным следствия, предприятие было замешано в так называемых «скрутках», в результате которых государству был нанесен ущерб почти в 29 млн грн. Расследование продолжается. Это не единственное уголовное дело. По данным наших источников, расследуется не менее 5 дел в отношении «СТАНДАРТ КОНСТРАКШН», все они касаются экономических преступлений.
В заключение. «ENSO» «еле дышит». Строительная компания создает внушительный пузырь, который может лопнуть в любой момент, а деньги из украинской компании выкачиваются в неизвестном направлении. Вероятно, украинские инвесторы, вложившиеся в дома своей мечты, на самом деле строят элитную недвижимость для Вадима Столара в Дубае. Но и здесь Столар оказался несамостоятельной фигурой.
Акционерное общество «ЗАКРЫТЫЙ НЕДИВЕРСИФИЦИРОВАННЫЙ ВЕНЧУРНЫЙ КОРПОРАТИВНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД «СТАНДАРТ ИНВЕСТМЕНТС ГРУПП», генеральным директором которого является Рамиль Мехтиев (руководитель «ENSO», согласно сайту компании), принадлежит брату Мехтиева Эльнуру и Артему Колюбаеву. Колюбаев является мажоритарным акционером, владеющим 2/3 всех акций компании.
Эльнура Мехтиева и Артема Колюбаева объединяет… кинематограф. Да, оба бизнесмена занимаются кино- и видеопроизводством. Колюбаев является основателем нескольких компаний в этой сфере, а также занимает пост директора «Союза предпринимателей теле- и киноиндустрии». Казалось бы, что может объединить кино и девелоперский бизнес? Ничего, кроме связей. Колюбаев — доверенное лицо Вадима Столара, который «держит» активы группы компаний «ENSO». Выбор пал на кинематографиста не случайно. Предприниматель может дать то, что сейчас больше всего нужно Столару — защиту от властей, ведь Колюбаев — друг и бывший коллега главы Офиса президента Украины Андрея Ермака. Таким образом, народному депутату от запрещенного «ОПЗЖ» удается балансировать и «разруливать» все проблемы вокруг компании, а их немало, от неплатежеспособности до массы уголовных производств.
Сейчас сложилась ситуация, которая может погубить весь бизнес — денег не осталось, а компания, которая строит элитные жилые комплексы с 2018 года, не сдала ни одного из них (кроме частично построенного ЖК «POETICA»). Вместо обещанных сроков завершения строительства сроки сдачи жилья переносятся на годы. Похоже, инвесторы теперь рискуют либо остаться ни с чем, либо, в лучшем случае, увидеть свои квартиры через много лет, если повезет.
