El reparto de tierras en la capital es cada vez más generalizado. En una de las sesiones del Ayuntamiento de Kiev quisieron tomar la decisión de arrendar inmediatamente 66 hectáreas de terreno a una empresa asociada con el hijo del ex alcalde Leonid Chernovetsky, Stepan. La empresa "Kievrybkhoz" (Kiivrybgosp), de la que Stepan Chernovetsky posee el 24,7%, intentó por segunda vez renovar el arrendamiento de un gran terreno a orillas del Dniéper.
Además, además del área de la parcela y la ubicación a orillas del Dnieper, este terreno también se encuentra junto a la carretera hacia el pueblo metropolitano de élite de Koncha-Zaspa.
Aunque, según la publicación, los diputados del Ayuntamiento de Kiev hasta ahora se han negado a considerar esta cuestión, si aún es posible "impulsarla", la capital podría recibir una nueva zona residencial o cientos de millones de jrivnia en deuda por impuesto territorial. ¿Por qué puede suceder esto y quién más “participará” de la futura gigantesca operación por valor de al menos 1,6 mil millones de grivnas?
De padre a hijo amado. Cómo todo empezó
Según el proyecto de decisión del Ayuntamiento de Kiev, que querían presentar en la próxima sesión, el terreno con el número catastral 8000000000:90:116:0060 y una superficie de 66,14 hectáreas ya estaba alquilado a PJSC “Kievrybgosp” en 2008. Luego se tomó la decisión de arrendarlo por 15 años y el entonces alcalde y presidente de la Administración Estatal de la ciudad de Kiev, Leonid Chernovetsky, hizo un generoso obsequio a la empresa.
La decisión de traspasar un terreno tan grande podría explicarse por el hecho de que uno de los propietarios de la empresa es el hijo del entonces alcalde de la capital, Stepan Chernovetsky. Según el servicio analítico YouControl, posee la mayor participación en PrJSC Kyivrybgosp: 24,7% a través de Valprim Asset Management Company LLC.
Sin embargo, a medida que se acercaba el final del contrato de arrendamiento, las nuevas autoridades de Kiev se opusieron al arrendamiento por parte de PrJSC “Kievrybgosp” de un terreno tan grande y sabroso ubicado en la calle Promyshlennaya 4, cerca del Dnieper.
Así, el 3 de mayo de 2023, 20 días antes de que finalizara el período de arrendamiento de tierras de 15 años, se registró en el Ayuntamiento de Kiev un proyecto de decisión “Sobre la negativa de PrJSC Kyivrybgosp a renovar el contrato de arrendamiento”. Y hay que decir que la KSCA tenía razones muy importantes para no renovar el contrato con la empresa de Stepan Chernovetsky: una deuda de alquiler de 91,2 millones de grivnas.
Casos judiciales: Stepan Chernovetsky no le debe a nadie
En 2021, la administración estatal de la ciudad de Kiev inició una batalla legal con JSC Kyivrybgosp debido a la deuda de este último en concepto de alquiler de esas mismas 66 hectáreas de terreno por un importe de 91,2 millones de grivnas. Pero ya en primera instancia, el Tribunal Económico de Kiev, la oficina del alcalde tuvo problemas cuando los empleados de Themis no aceptaron la demanda, notando una serie de violaciones en ella.
Después de eliminar las deficiencias, la reclamación fue aceptada, pero la administración estatal de la ciudad de Kiev no ayudó, y el Tribunal Económico de Kiev y el Tribunal Económico de Apelaciones del Norte llegaron a la conclusión de que PJSC Kyivrybgosp no debía nada.
La Administración Estatal de la ciudad de Kiev presentó un recurso de casación ante el Tribunal Económico de Casación del Tribunal Supremo de Ucrania, pero el 31 de enero de 2022 también decidió dejar sin consideración el reclamo de las autoridades de la capital. La razón de esto fue sorprendente: por alguna razón, la administración estatal de la ciudad de Kiev no pudo demostrar que pagaron 1 millón 589 mil jrivnia en concepto de costas judiciales por el examen del recurso de casación.
80 millones de jrivnia al año: precio de alquiler de 66 hectáreas de terreno
Pero volvamos a la JSC "Kievrybgosp" y a las 66 hectáreas que la empresa intenta alquilar. Según el proyecto de decisión del Ayuntamiento de Kiev del 3 de mayo de 2024, la valoración monetaria estándar del terreno n.º 8000000000:90:116:0060 es de casi 1.000 millones 594 millones de grivnas y el alquiler anual propuesto es de 79 millones 737 mil UAH o el 5% de su precio.
Como es fácil de calcular, por el arrendamiento de 66 hectáreas de terreno durante cinco años, la JSC "Kievrybgosp" tendrá que pagar al presupuesto de la ciudad alrededor de 398,5 millones de grivnas, es decir, 4 veces más que, según la ciudad-estado de Kiev. Administración, debería según los resultados del último contrato de arrendamiento de 15 años.
La historia con los tribunales puede plantear la pregunta: ¿recibirá el presupuesto de la ciudad estos 400 millones de jrivnia, o los abogados de la administración estatal de la ciudad de Kiev tendrán que acudir nuevamente a los tribunales para intentar recuperar la deuda y las autoridades nuevamente no encontrarán 1,6? millones de hryvnia para pagar el recurso de casación ante el Tribunal Supremo.
Y, sorprendentemente, la ciudad puede recibir esta cantidad de la JSC "Kievrybgosp", pero sólo con una condición: que al menos una parte de estas 66 hectáreas de terreno esté construida con edificios residenciales. No hay otra manera de “recuperar” el alquiler anual de 80 millones de grivnas por un terreno así.
¿El complejo residencial Svitlo Park-2 o por qué Stepan Chernovetsky necesita 66 hectáreas de terreno?
A pesar de la guerra en curso, los terrenos y las viviendas en la capital siguen teniendo precios y, en ocasiones, el coste también aumenta debido a la afluencia de inmigrantes. Un poco al norte del terreno n° 8000000000:90:116:0060 se encuentra el complejo residencial Svitlo Park de 23 edificios residenciales de 10 a 26 pisos con 7.485 apartamentos.
Según los sitios web inmobiliarios de la capital, algunas de estas casas ya se han puesto en funcionamiento y los apartamentos en ellas se venden activamente a precios que oscilan entre 1.000 dólares por metro cuadrado o entre 40.450 y 64.000 jrivnia por “cuadrado”.
Según datos oficiales, el terreno bajo las 23 casas del complejo residencial Svitlo Park lo alquila Equilibrium Trade LLC, dividido entre tres propietarios: el 45% pertenece cada uno a Oleg Kozak y Dmitry Bondar. El 10% restante pertenece a Valprim Asset Management Company LLC, la misma que posee el 24% de Kyivrybgosp PrJSC y pertenece a Stepan Chernovetsky.
De hecho, el mismo YouControl se refiere directamente al “Comercio de Equilibrio” como al “Grupo de Inversión Chernovetsky” de Stepan Chernovetsky. Y la empresa recibió el terreno para el futuro parque Svitlo por decisión del Ayuntamiento de Kiev en diciembre de 2007, todo durante el mismo período en el que Leonid Chernovetsky era alcalde de la capital. Y para los medios de comunicación, la participación de Stepan Chernovetsky en la implementación del proyecto del complejo residencial Svitlo Park bajo la marca del desarrollador Futura Hara no es ningún secreto desde hace mucho tiempo.
Con terreno para el complejo residencial Svitlo Park y otras 66 hectáreas de terreno n.° 8000000000:90:116:0060, Stepan Chernovetsky puede construir una miniciudad completa con docenas de rascacielos residenciales. Así, para la construcción de 1 casa se necesitan aproximadamente 0,5 hectáreas, por lo que en el terreno, si se cede en alquiler, el hijo del exalcalde de la capital, en teoría, podrá construir hasta 120 casas.
Es cierto que en el camino hacia esto puede haber un obstáculo en la forma del propósito del terreno: "para la construcción y mantenimiento de infraestructura de mercado". Sin embargo, Stepan Chernovetsky construye a menudo casas en la capital sin ningún permiso y sin tener en cuenta su finalidad.
Por ejemplo, en la zona del parque paisajístico Solomensky, Chernovetsky Jr., junto con el hijo de otro ex alcalde de Kiev, Alexander Omelchenko, están construyendo 3 edificios residenciales en lugar de edificios de mercado e infraestructura. Debido a esta construcción, el parque paisajístico Solomensky ya se ha visto afectado y la fiscalía ha abierto un proceso penal por arbitrariedad. Telegraph contó más sobre este desarrollo aquí.
Pero aún así, 66 hectáreas de terreno capital y un número considerable de casas en ellas es una porción demasiado grande que requiere una inversión considerable y, por lo tanto, Stepan Chernovetsky en PJSC "Kievrybgosp" tiene suficientes socios.
Vadim Stolar, Denis Bass y sus conexiones en la Federación Rusa
Hay que decir que la lista de copropietarios de PJSC "Kievrybgosp" es extremadamente colorida, pero todos tienen una cosa en común: todos, en un grado u otro, están relacionados con la Federación de Rusia. Así, los principales copropietarios de la empresa son:
- Valprim Asset Management Company LLC (24,7%);
- fondo de inversión cerrado Urban, Asset Management Company Capital Investment System LLC, Inter Gas LLC (todos poseen el 19,76%);
- fondo de inversión cerrado “Stream Invest” (9,88%).
Así, según YouControl, LLC "Sociedad de gestión de activos "Capital Investment System" (posee el 19,76% de PJSC "Kievrybgosp") forma parte del "grupo de la familia Bass". Se trata de Denis Bass, ex primer diputado de Leonid Chernovetsky. En 2010, Bass renunció y se mudó a Rusia. Allí se convirtió en director de la empresa Intourist y fundó su propio negocio de construcción.
En la Federación de Rusia, Denis Bass es propietario de la empresa “St Michael”, que controla a través de LLC “St. Michael Invest” (100% de su propiedad). También en 2023 logró meterse en un escándalo en Rusia: los compradores se quejaron de los precios y las condiciones de vida en el complejo residencial de élite "Sorge-9" en Moscú, construido por la empresa Bass.
Los 19,76 restantes, PJSC Kievrybgosp son propiedad de Inter Gas LLC; según datos oficiales, la empresa pertenece al 100% a la sociedad offshore Noverta Limited, registrada en las Seychelles. Según el activista Vladimir Bondarenko, la empresa pertenece en realidad a uno de los mayores promotores de la capital, Vagif Aliyev. Sin embargo, esta conexión no pudo confirmarse oficialmente.
Este último estuvo involucrado en un escándalo relacionado con la destrucción de un monumento arquitectónico, y también se sospecha que tiene ciudadanía rusa, evasión fiscal y lavado de dinero, por lo que su propiedad en forma de un gran centro comercial metropolitano, Lavina Mall, fue apoderado.
Finalmente, otro 9,88% pertenece al fondo de inversión cerrado Stream Invest, que oficialmente forma parte del negocio inmobiliario de Sergei Turchinov, principalmente a través del fondo de inversión Phoenix. También es copropietario del bufete de abogados “Turchinov and Partners”. Al mismo tiempo, UNIAN afirma que Turchynov está relacionado con el diputado popular de Ucrania de la ahora prohibida Oposición por la Vida, Vadim Stolar. Como escribió Telegraph, está bajo la atención de agentes del orden, que sospechan que está blanqueando dinero para los diputados del pueblo Viktor Medvedchuk y Taras Kozak, sospechosos de traición.
“Vadim Stolar no tiene ninguna relación con PJSC Kyivrybgospz, JSC ZNIKIF Stream Invest y ENSO, lo cual se puede verificar a través de YouControl, OpenDataBot o herramientas similares. Además, estas empresas no figuran en las declaraciones electrónicas que presenta Vadim Stolar, y en las que se pueden ver todas las empresas de las que él es fundador o beneficiario final”, comentó a Telegraph el servicio de prensa del diputado popular de Ucrania.
Sin embargo, los combates terrestres no sólo se libran en la capital; en la región de Kiev no hace menos calor. Así, 19 hectáreas de tierra en la comunidad Fedosievskaya de la región de Kiev pueden ser obtenidas por el hermano de la esposa del segundo presidente de Ucrania, Yuriy Tumanov, quien puede construir allí una comunidad rural de élite.
