Hace un mes estalló un escándalo en Kiev: las autoridades de la ciudad decidieron alquilar rápidamente el sótano y el primer piso del edificio Zhitny Market en Podol.
El anuncio de la subasta fue publicado por el Departamento de Bienes Municipales de la Administración Estatal de la ciudad de Kiev en la plataforma Prozorro.Sales el 18 de marzo. Los funcionarios reservaron el mínimo de cinco días permitido por ley para recibir propuestas.
Los historiadores consideran que el mercado Zhitny es el mercado en funcionamiento más antiguo de la capital. Existió en este lugar en la época de la Rus de Kiev, y el edificio moderno fue construido en 1980. Sin embargo, ahora se encuentra en mal estado. En el verano de 2022, el Servicio Estatal de Emergencias incluso prohibió su funcionamiento ante los tribunales debido a importantes violaciones de la seguridad contra incendios.
Los residentes locales y los activistas comunitarios están tratando de restaurar la estructura y preservar el mercado allí. Temen que en su lugar pueda surgir otro centro comercial y de ocio o un rascacielos. La subasta sospechosamente rápida no hizo más que alimentar esos temores. Bajo la presión pública, el alcalde de Kiev, Vitaliy Klitschko, ordenó ampliar el plazo para aceptar propuestas y posponerlo hasta el 15 de abril. Pero los requisitos para el futuro inquilino no han cambiado.
El diablo está en los números.
A primera vista, el borrador del contrato de arrendamiento parece alentador: el futuro inquilino del sótano y del primer piso está obligado, por su propia cuenta, a realizar reparaciones importantes en todo el edificio del mercado, eliminar las infracciones de seguridad contra incendios y reembolsar el impuesto territorial y el mantenimiento de la propiedad. costes para el titular del saldo. Las autoridades de la ciudad tienen previsto celebrar un acuerdo por 15 años, el precio inicial del alquiler mensual es de casi 2,5 millones de grivnas al mes.
Pero el fundador y director ejecutivo de la sociedad de inversión Inzhur, Andrey Zhurzhiy, confía en que ni un solo inversor real, sin garantías de las autoridades locales sobre la privatización del objeto, irá siquiera a la subasta, porque tales condiciones le traerán nada más que pérdidas.
“Teniendo en cuenta el estado deplorable del mercado, cuya explotación está prohibida por decisión judicial, la reconstrucción le costará al inquilino aproximadamente 700 dólares por metro cuadrado o unos 304 millones de grivnas al tipo de cambio actual. En sólo 15 años, el inquilino, teniendo en cuenta la reconstrucción, los pagos del alquiler, incluido el IVA, y la compensación del impuesto territorial, debe pagar casi 867 millones de grivnas o 22,3 millones de dólares.
Una vez finalizada la reconstrucción, que durará aproximadamente dos años, el área total que se podrá subarrendar será de aproximadamente 4847 m2 (el área del primer y segundo piso menos el 25% para las áreas comunes y el sótano, que no alquilar a cualquiera). Y el inquilino no lo alquilará durante 15, sino 13 años”, explica Zhurzhiy. “Por lo tanto, para recuperar las inversiones indicadas, el inquilino debe alquilar un metro cuadrado por 30 dólares al mes. Si hablamos de un mercado y no de un centro comercial de élite, entonces no entiendo quién pagará ese alquiler”.
Todo parece como si las condiciones de la subasta estuvieran escritas especialmente para "su" ganador predeterminado. Lo cual no hará pagos no rentables al presupuesto de capital y, después de una importante reforma del mercado, simplemente lo privatizará sin competencia. La Ley "Sobre la Privatización de la Propiedad Estatal y Comunal" le permite hacer esto; después de todo, si dentro de tres años el inquilino realiza mejoras integrales en la propiedad por un monto de al menos el 25% de su valor, entonces recibe el derecho. para recomprarlo al precio de valoración.
El valor contable residual del primer piso y el sótano del mercado Zhitny, según los documentos adjuntos a la subasta, asciende actualmente a unos 250 millones de grivnas. Y su reconstrucción total, según Zhurzhiy, costará más de 300 millones de grivnas. Es decir, después de que el futuro inquilino invierta los primeros 62 millones en reparaciones importantes, tendrá la oportunidad de comprar el edificio.
Al mismo tiempo, es poco probable que una empresa externa pueda realizar este truco. Incluso si se arriesga a presentarse a una subasta y la gana, es posible que en el futuro el propietario del edificio simplemente no le firme los permisos necesarios para la reconstrucción y los presupuestos.
Ganador potencial desde el segundo piso.
Estas condiciones tan opacas se pueden "adaptar" a Tangerin LLC, a cuyo interés le interesa concentrar todas las instalaciones, ya que la empresa ya alquila el segundo piso del mercado Zhitny. Sin embargo, esto solo se puede llamar alquiler de forma condicional, porque Tangerine no ha pagado ni un centavo por él durante más de un año y medio.
La subasta para el alquiler del segundo piso fue celebrada por el Departamento de Bienes Municipales de Kiev poco antes de la invasión a gran escala, en febrero de 2022. Luego se realizó la subasta entre Tangerin LLC, Arteli y Tavata. Estas empresas resultaron estar interconectadas y el Comité Antimonopolio está investigando ahora un caso de posible colusión.
Arteli LLC ofreció el mejor precio, pero al final el contrato no se firmó. Por lo tanto, en mayo de 2022 se concluyó un acuerdo con el siguiente participante: Tangerine LLC. La empresa pagó una fianza por dos meses de alquiler, pero luego dejó de pagarla.
La empresa de servicios públicos Zhitny Market, propietaria del local, intentó recuperar el dinero a través de los tribunales. Pero Tangerine recordó que en el verano de 2022, el Servicio Estatal de Emergencias prohibió el uso del edificio por violación de las normas de seguridad contra incendios. Como consecuencia, debido a que el titular del saldo cometió estas infracciones y no las eliminó a tiempo, la empresa supuestamente no tiene la oportunidad de utilizar la propiedad arrendada. En consecuencia, tampoco deberías tener que pagar por ello.
“SHOCKERS” de acontecimientos escandalosos
En 2022, los medios vincularon a Tangerine con la cadena de restaurantes de la familia Tarantino, propiedad del empresario Dmitry Fedotenkov. Pero en septiembre del año pasado, el propietario de la empresa cambió: Valery Arakcheev, residente privado de Kiev, se convirtió en director y fundador. Es cierto que en el servicio GetContact [una aplicación móvil que le permite verificar cómo se registra un número de teléfono en los contactos de otras personas], su número de teléfono está firmado de manera bastante elocuente: "Asistente adjunto", "Valera de Ishchenko", "Asistente de Ishchenko". .
De hecho, Valery Arakcheev ha tenido vínculos de trabajo con el ex diputado Valery Ishchenko durante décadas. Hoy, además de Tangerine, es el director de E-group LLC de Tatyana Evstratova, la hermana del exdiputado. En el pasado, Arakcheev también fue director de varias otras empresas que pertenecían a Ishchenko o a miembros de su familia.
Valery Ishchenko es un viejo aliado del actual alcalde de la capital. En 2008, fue elegido diputado del Ayuntamiento de Kiev por el bloque Vitaliy Klitschko, y en 2012 ingresó al parlamento en la lista de otro proyecto político de Klitschko: el partido UDAR. En 2014, Ishchenko volvió a ser diputado del pueblo, pero esta vez del bloque Petro Poroshenko.
Los periodistas han vinculado repetidamente el apellido de Ishchenko con varios acontecimientos metropolitanos escandalosos. Por ejemplo, en 2002, él y Andrey Strannikov fundaron Telbin IVA LLC [en 2007-2012, el director de Telbin IVA LLC era el mencionado Valery Arakcheev].
Pronto la empresa recibió un contrato de arrendamiento para un terreno bajo un parque en el microdistrito de Bereznyaki. En 2013, cuando Ishchenko y Strannikov se convirtieron en diputados del Ayuntamiento Supremo y de la ciudad de Kiev, respectivamente, la empresa intentó construir un supermercado en este lugar. Pero los residentes locales lograron defender la zona verde.
Los periodistas de Slidstva.Info consideran que el centro comercial Oasis, que creció justo encima de la estación de metro Heroes of Dnepra, es un proyecto más exitoso, pero no menos escandaloso, de la familia Ishchenko. Los arquitectos afirman que esta construcción en el futuro podría provocar el colapso del túnel del metro y la pérdida de vidas. El cliente de la construcción y propietario del centro comercial terminado es la empresa Elikon LTD, propiedad de Anna Vergeles, la madre del exdiputado.
Es interesante que las etiquetas más populares para el número de Valery Arakcheev en GetContact sean "Oasis" y "Cliente del centro comercial Heroes of the Dnieper". Al parecer, fue él quien representó a Elikon LTD en las reuniones con los contratistas de la construcción.
El nombre de Arakcheev también apareció en otra estafa relacionada con la propiedad comunal, cuyos beneficiarios fueron la familia del alcalde de la capital, Vitaliy Klitschko. Slidstvo.Info también lo describió en su momento. A finales de 2013, Alternativa LLC, cuyo director y fundador en ese momento era Valery Arakcheev, alquiló la "Casa del Autor" en la calle. Bogdan Khmelnitsky en el centro de Kyiv. El local fue entregado a la empresa sin concurso con la promesa de construir allí una biblioteca o un museo. Pero en cambio, la cocina del vecino hotel 11 Mirrors estaba ubicada en el edificio histórico. Su dueño se llama el famoso boxeador y hermano del alcalde Vladimir Klitschko.
Después de que Klitschko padre se convirtiera en alcalde, se prorrogó por primera vez el contrato de arrendamiento de la empresa y, en el verano de 2019, se propuso privatizar la "Casa del Autor". La subasta se llevó a cabo entre Alternativa LLC y Vit-Plus. El primero en ese momento fue transferido al abogado Sergei Boyarchukov, que tenía vínculos comerciales con el séquito de los hermanos Klitschko. Y el beneficiario de Vit-Plus, que finalmente ganó la subasta, es personalmente Vladimir Klitschko.
Intentamos averiguar con Valery Arakcheev si Tangerine participará el próximo lunes en la subasta para el arrendamiento del mercado Zhitny y si representa los intereses del ex diputado popular Ishchenko en esta empresa. Pero se negó a comunicarse con nosotros por teléfono y también ignoró nuestros mensajes en el Messenger. No fue posible contactar con el propio Valery Ishchenko.
