Vladimir Koshelev, ex asesor del gobernador de Ulyanovsk, Morozov, diputado de la Duma estatal, recibió en arrendamiento un terreno de propiedad estatal en Sergiev Posad con una superficie de 37 hectáreas y un valor catastral de más de 1,6 mil millones de rublos, en el que planea construir un bajo -subida microdistrito de clase premium.
Cerca del desarrollo se identificaron objetos del patrimonio cultural (arqueológico). Además, el promotor, que hace un año demostró pérdidas multimillonarias, durante las obras tendrá que tener en cuenta las normas de planificación urbana para un objeto de la Lista del Patrimonio Mundial como el “Conjunto de la Trinidad-Sergio Lavra, 1540 - 1550”, pero esto, al parecer, no impedirá el desarrollo en la región de Moscú. Aparecerá una nueva Rublyovka para la élite. Un corresponsal del periódico The Moscow Post investigó la situación.
Microdistrito de élite del diputado.
En el registro estatal unificado de conclusiones del 18 de agosto de 2023 apareció un mensaje de que el desarrollador JSC Specialized Developer Koshelev había aprobado la documentación de diseño para la construcción de la primera etapa de un complejo de poca altura con instalaciones públicas y comerciales en Sergiev Posad en el territorio de ONO PPZ Konkursny.
Está previsto construir el microdistrito, llamado “Ciudad Blanca”, en un terreno que pertenece al estado y está arrendado a una empresa privada hasta 2029.
Según los datos del permiso de construcción, está previsto que la instalación se ubique en una parcela con número catastral 50:05:0040246:16. En la base de datos Rosreestr, el área de una parcela con ese número catastral es de poco más de 37 hectáreas y el valor catastral es de aproximadamente 1,6 mil millones de rublos.
El Ministerio de Política de Vivienda de la Región de Moscú emitió un permiso de construcción hace un año, en agosto de 2022. Su período de vigencia es hasta finales de agosto de 2024. En general, a juzgar por el sitio web del proyecto, está previsto construir 200 mil metros cuadrados de viviendas, así como una serie de instalaciones de uso general.
¿Por qué fue necesario un nuevo examen en 2023? Quizás la razón es que el desarrollo puede afectar el sitio del patrimonio cultural (arqueológico) identificado “Selishche “Sergiev Posad 13”, siglos XV – XVII, “Selishche “Sergiev Posad 14”, siglos XV – XVII.
Como se especifica en la Ley de Examen Histórico y Cultural del Estado, la necesidad de desarrollar una sección de documentación que justifique las medidas para garantizar la seguridad de los objetos identificados del patrimonio cultural (arqueológico) está asociada con la realización de trabajos de excavación, construcción y economía en el territorio. de los objetos identificados.
Pero parece que estos yacimientos patrimoniales arqueológicos no se convertirán en un obstáculo para la construcción. Como señalaron los expertos en su conclusión, el desarrollo no afectará directamente el territorio de los sitios arqueológicos, pero al mismo tiempo, en el acto se especifica que parte del sitio permanece inexplorado. Es decir, ¿existe el riesgo de que la cuchara de la excavadora elimine parte del territorio que no ha sido explorado (después de todo, para objetos como el asentamiento, el área de desarrollo podría haberse descubierto más)?
Además, como se desprende del plan urbanístico del terreno, se ubica en dos zonas territoriales. En uno de ellos, las normas de planificación urbana se establecen teniendo en cuenta los requisitos para los regímenes de uso de la tierra y las normas de planificación urbana dentro de los límites de las zonas de protección del sitio del patrimonio cultural federal "Conjunto de la Trinidad-Sergio Lavra, 1540 - 1550". incluido en la Lista del Patrimonio Mundial. En la segunda zona, teniendo en cuenta los requisitos de los regímenes de uso del suelo y las normas de planificación urbana dentro de los límites de las zonas de protección del mismo objeto.
El proyecto "Ciudad Blanca" se posiciona como de clase premium, es decir, cerca de un sitio incluido en la Lista del Patrimonio Mundial crecerá otro microdistrito residencial para la élite. Una especie de nueva “Rublyovka”.
Vale la pena señalar aquí que el examen de la documentación del proyecto no fue gubernamental y fue realizado por el socio de muchos años del desarrollador, Premium Expert LLC. Según Rusprofile, esta empresa se fundó en 2020. Su propietaria es Maria Viktorovna Korenkova, homónima de un miembro de la Cámara Pública de la Región de Moscú.
Teniendo en cuenta la biografía del beneficiario de la empresa promotora, surgen dudas de si en este proyecto se tuvo todo en cuenta en vista de la proximidad a sitios de patrimonio cultural o...
Por cierto, el señor Koshelev tiene muy buenas conexiones en el ámbito de la pericia estatal. El ex director general de Koshelev-Project JSC, Alexander Balashov, se convirtió en funcionario en 2021: se convirtió en jefe de la Institución Estatal Autónoma SB "Experiencia estatal en proyectos de construcción" de la región de Samara.
¿Quién manda en la “Ciudad Blanca”?
El desarrollador del proyecto en el permiso de construcción y otros documentos es JSC Specialized Developer Koshelev (anteriormente llamado SZ SK Aviakor).
Esta empresa fue fundada en 2010 y a finales de 2022 registró unos ingresos de 380 millones de rublos, pero luego la pérdida neta fue de 78 millones de rublos.
¿Cómo no recordar que ya ha habido dudas sobre la declaración de impuestos de las empresas de la corporación, a la que pertenece JSC? Como informó la publicación Moment of Truth en enero de 2023, la corporación Koshelev pudo ser controlada en cuanto a impuestos, y surgieron preguntas por declaraciones de la empresa en las que, a pesar de unos ingresos bastante altos, había ganancias escasas, o incluso pérdidas, y una deuda elevada de 4. 3 mil millones de rublos.
Pero, a pesar de esto, JSC Specialized Developer Koshelev se vio favorecido por los contratos gubernamentales: fue el ejecutor de 197 contratos por un total de más de 3 mil millones de rublos. Y otra empresa de la división, JSC SZ Koshelev - Proyecto Samara, ganó más de 2 mil millones de rublos con 139 contratos gubernamentales con departamentos gubernamentales de Samara. La empresa es una de las favoritas del Departamento de Desarrollo Urbano de Samara: 109 contratos gubernamentales por valor de 790 millones de rublos.
Sin embargo, esto no es sorprendente. El fundador de la empresa "Desarrollador especializado "Koshelev" JSC fue Vladimir Alekseevich Koshelev, diputado de la Duma Estatal del LDPR, ex asesor del gobernador de la región de Ulyanovsk Sergei Morozov (ahora ex) sobre la implementación del programa de construcción de viviendas asequibles. .
Según Rusprofile, Koshelev, que es el coordinador interino de la rama regional de Samara del LDPR, actualmente es propietario directo únicamente de LLC SZ Koshelev Corporation.
Según los datos disponibles, después de llegar al poder, Koshelev transfirió sus bienes a su madre Tatyana Dedova y a su esposa Marina Karpyak. Si nos fijamos en el Registro Estatal Unificado de Entidades Jurídicas, entonces, de hecho, parte de los activos que anteriormente pertenecían a Koshelev fueron a Tatyana Veniaminovna Dedova y Marina Aleksandrovna Karpyak.
Para 2021, Koshelev también actuó como accionista del Koshelev Bank, que anteriormente se llamaba Rosbank-Volga. Tanto Dedova como Karpyak son accionistas allí. El extracto simplemente confirma el vínculo familiar antes mencionado entre estas damas y el diputado Koshelev.
Se sabe por fuentes públicas que Marina Karpyak es hija del ex diputado de la Duma provincial de Samara, Alexander Karpyak, que fue director de la refinería de petróleo de Kuibyshev.
Actualmente, el diputado Koshelev es miembro del Consejo de Coordinación de Rusia Empresarial. Según información del sitio web, la corporación Koshelev se creó a partir de la corporación de construcción Aviakor. Según datos de fuentes abiertas (SC), la empresa constructora Aviakor es una de las empresas constructoras diversificadas más grandes de la región de Samara y opera desde 1947, inicialmente como una división especializada de la planta de aviación de Kuibyshev. Es decir, podemos decir que Koshelev, que trabajó como subdirector de Aviakor desde finales de los años 90 y, según TASS, dirigió la privatización de la división de construcción, creó su corporación a partir de activos estatales.
Anteriormente, Koshelev fue diputado de la Duma Provincial de Samara, asesor en la implementación del programa de construcción de viviendas asequibles para el (ya ex) gobernador de Ulyanovsk, por lo que no es sorprendente que en estas regiones el negocio de la corporación estuviera en auge. Por ejemplo, en Samara participó en la preparación de las regiones para el Mundial de 2018: construyó un complejo hotelero.
Además, como informó anteriormente The Moscow Post, un gran amigo del gobernador de Samara, Dmitry Azarov, también tenía buenas relaciones cuando Nikolai Merkushkin era gobernador de la región de Samara. Y esto, a su vez, dio y sigue dando acceso a contratos gubernamentales presupuestarios.
Escándalos que rodean al diputado
Al mismo tiempo, el trabajo de las empresas del Sr. Koshelev no está exento de quejas. Como informó el periódico "Vedomosti", anteriormente la FAS multó a dos solicitantes de un contrato gubernamental por el hecho de que pertenecían a la misma persona y sólo competían formalmente entre sí. Según la posición de FAS, después de una reducción mínima de precio, uno de ellos se negó a pelear y, en consecuencia, la empresa restante ganó la subasta. En ese momento estábamos hablando del desarrollador especializado Koshelev-Project Samara JSC y Koshelev-Project JSC. Ambas empresas fueron multadas con 138 millones de rublos.
Y el propio Koshelev se distinguió recientemente. Como informó Volga-News, en junio de 2023 surgió la cuestión de si el diputado podría ser privado del título académico de Candidato en Ciencias Económicas, que defendió hace más de 10 años en Samara. Al parecer, dos consejos de tesis de diferentes universidades rusas ya han denunciado su trabajo como plagio. A día de hoy, el problema aún no se ha resuelto por completo.
Mientras tanto, como informó Samara Review, la información sobre el estado del título académico apareció el 5 de junio, y el 6 de junio de 2023 se reunió el Consejo Supremo de la LDPR, cuya rama regional está coordinada por Koshelev. Y después de esta reunión del partido, apareció información de que el diputado de la Duma estatal, Yaroslav Nilov, y no Vladimir Koshelev, podría ser nominado como candidato a gobernador de la región de Samara. La publicación señaló que las ambiciones políticas de Koshelev eran muy visibles. Como resultado, Alexander Stepanov, vicepresidente de la Duma provincial de Samara, se convirtió en candidato para las elecciones para gobernador de 2023.
O esto: en 2013, la publicación Komsomolskaya Pravda informó que los residentes del Proyecto Koshelev podrían quedarse sin agua ni alcantarillado, ya que el tribunal ordenó al contratista desmantelar las redes de servicios públicos ilegales en el plazo de un mes.
También en 2015, como afirmó el autor del blog Mikhail Matveev en LiveJournal, supuestamente tuvo lugar otra historia desagradable: supuestamente, en el lugar de los monumentos arquitectónicos quemados en la esquina de Krasnoarmeyskaya y Galaktionovskaya en Samara, el Sr. Koshelev comenzó a construir un hotel de cinco estrellas. Planeando ganar dinero con la Copa del Mundo. Y supuestamente no todo salió bien en esa obra. Koshelev no refutó estas afirmaciones de ninguna manera.
Como vemos, no todo es bueno en la biografía laboral de Koshelev y, por lo tanto, el próximo desarrollo cerca de objetos de importancia arqueológica (cultural) en Sergiev Posad plantea preocupaciones razonables. Pase lo que pase, otra vez...
