I finanziatori lasciano gli ucraini senza appartamenti: come funzionano i programmi e perché tutti sono a rischio

Gli ucraini rimangono senza appartamenti non solo a causa dei notai neri. Ora gli alloggi vengono presi dai creditori. Firmando l'accordo, gli stessi ucraini accettano di impegnare le loro proprietà. Allo stesso tempo, a volte i creditori creano condizioni che rendono impossibile il tempestivo rimborso del debito. Come funzionano i circuiti e cosa tutti devono sapere

I notai e gli agenti immobiliari neri appartengono già al passato: come ora portano via gli appartamenti agli ucraini

Sono rari i casi in cui un appartamento è stato registrato con documenti falsi perché l'ufficiale di stato civile ha deliberatamente violato la legge e ha preso parte a un'irruzione. La criminalità vera e propria su scala significativa è già una cosa del passato. Anche se succede anche questo. Ad esempio, alla fine dello scorso anno a Kiev due uomini che avevano tentato di impossessarsi dell’appartamento di un pensionato con documenti falsi sono stati informati del sospetto di frode. E anche prima della guerra su vasta scala nella regione di Donetsk, è stato smascherato un poliziotto che ha minacciato un uomo di vendere il suo appartamento per 50mila UAH, mentre il prezzo reale era di 12mila dollari.

Molto più spesso, gli ucraini vengono espulsi dalle case a causa dei prestiti. Esistono numerose società che forniscono prestiti garantiti da immobili. Tali aziende inseriscono attivamente la propria pubblicità e i loro siti Web sono facili da trovare su Internet. Un esempio è il Royal Standard Group. Nei messaggi offrono un prestito garantito da un appartamento dal 18% annuo in grivna, ma questo è il tasso minimo. Su richiesta della Banca nazionale, l'azienda ha pubblicato le condizioni del prestito. Dicono che il tasso di interesse annuo reale raggiunge il 400% annuo.

Su richiesta della Banca nazionale è stato pubblicato sul sito web un esempio di accordo tipo. Si propone di concludere un accordo con Gelex Finance LLC. Le condizioni sono conformi alla normativa vigente e in uno dei paragrafi si legge chiaramente: se il denaro non viene restituito, la società ha il diritto di “pignorare l’immobile dato in pegno”.

Il registro delle decisioni dei tribunali contiene molti casi in cui clienti insoddisfatti tentano di presentare ricorso contro i termini del contratto con la LLC specificata. Ad esempio, l'anno scorso nella regione di Lviv (causa n. 456/2541/22) i tribunali hanno cercato di recuperare 207.620 UAH dal cliente. Allo stesso tempo, ha preso solo 120mila grivna. Il resto sono interessi e sanzioni. E a Kiev, il caso 756/16876/23 è in tribunale: la LLC ha portato via al debitore un appartamento con una superficie totale di 45,5 metri quadrati. m. Ha chiesto un prestito, ma non lo ha pagato in tempo.

L'avvocato Svetlana Sarazha dice: molte delle aziende che ora sono impegnate in prestiti garantiti da alloggi precedentemente acquistati da banche in bancarotta hanno il diritto di chiedere la restituzione dei mutui in valuta estera.

“Hanno guadagnato soldi su questo, poi le LLC sopravvissute sono passate al factoring (un'operazione in cui il primo creditore cede il diritto di reclamare il debito. - Ndr). E alcuni, con questa esperienza alle spalle, ora concedono prestiti garantiti da beni immobili", dice l'avvocato.

Sarazha rappresentava gli interessi di uno dei clienti della società, che ha concesso un prestito contro la garanzia di un appartamento. Secondo lei, a volte viene stipulato un accordo tra individui e invece di dichiarare in modo trasparente gli interessi, aumentano l'importo del prestito (per legge, un individuo non può guadagnare denaro con i prestiti).

Ci sono due opzioni: alcune aziende comunicano in modo trasparente i termini del prestito, mentre altre creano condizioni affinché il prestito sia difficile da rimborsare. In particolare, sia sul sito Galaxy Finance che su altri siti dove nei documenti è indicato il nome di questa LLC, si possono facilmente trovare tutte le condizioni: importo degli interessi annuali, termini di rimborso, minacce di iscrizione in vari registri, minacce di sbarazzarsi di garanzie, ecc. eccetera. Cioè, il cliente ha tutte le opportunità per valutare i rischi e rifiutare tale accordo se non è sicuro di poter restituire i fondi in tempo.

Un cattivo esempio: quando il creditore inganna il mutuatario e crea una condizione che esclude il rimborso del debito. Ad esempio, diversi anni fa la direzione principale della polizia nazionale ha denunciato un gruppo di persone che concedevano prestiti agli ucraini senza licenza. "Allo stesso tempo, sono state create artificialmente le condizioni affinché i mutuatari non eseguissero le transazioni e la ri-registrazione della proprietà degli oggetti immobiliari è stata effettuata con la loro successiva vendita", afferma la dichiarazione della NPU.

Uno dei debitori si è rivolto alla redazione e si è lamentato delle azioni illegali del creditore e del sequestro dell'appartamento. Il debitore ha chiesto a sua madre di garantire il suo appartamento come garanzia. L’istituto di credito non ha controllato il reddito della pensionata e le ha fornito 200mila UAH, che ha trasferito a suo figlio. Il figlio è in ritardo di due mesi con il pagamento e ora stanno cercando di registrare nuovamente l'appartamento di sua madre vicino a Kiev (per prendere il deposito per saldare il debito). Già durante la stesura del materiale, il debitore si è rifiutato di fornire nella pubblicazione il proprio nome e quello della società, adducendo il fatto che ciò potrebbe interferire con gli accordi di ristrutturazione del debito. Tuttavia, questo caso lo dimostra: a causa della scarsa alfabetizzazione finanziaria, gli ucraini continuano a contrarre prestiti garantiti da alloggi e perdono i loro beni immobili.

Come proteggersi

L'importante è contattare un avvocato prima di firmare il contratto, Sarazha ne è sicura. Dovrebbe essere un avvocato o un avvocato con esperienza rilevante. Spesso le persone, quando contraggono prestiti, contano su un certo reddito e, se questo reddito scompare, non hanno un piano su cosa fare. È necessario contattare uno specialista, studiare il contratto, valutare tutti i rischi", afferma Sarazha.

Se hai già firmato un accordo per proteggere un appartamento e la tua casa ti viene portata via, un avvocato esperto potrà provare a lottare per l'alloggio. Se questo è il tuo unico appartamento, durante la legge marziale si applicano alcune restrizioni. Sarà difficile sfrattarti così. Inoltre, secondo Saraja, i creditori sono sempre d'accordo nel negoziare. A volte si accordano per ristrutturare il prestito senza pignoramento.

L'agente immobiliare Maxim B., che lavora a Kiev e nella regione di Kiev, dice: nei suoi 10 anni di pratica, ci sono stati almeno due casi in cui appartamenti acquistati da ucraini sono stati poi arrestati a causa di un'indagine per frode. Cioè, i truffatori prendono possesso dell'immobile e lo vendono immediatamente. Poi iniziano le indagini, i pubblici ministeri vanno in tribunale e chiedono il sequestro della proprietà. Di conseguenza, il nuovo proprietario non può venderlo e, in alcuni casi, nemmeno utilizzarlo.

“Ti consiglierei di capire attentamente che tipo di appartamento stai acquistando. Nella mia pratica, ci sono due casi in cui i colleghi hanno venduto appartamenti e poi sono stati arrestati dai nuovi legittimi proprietari. Se c'è un procedimento penale per frode, anche se hai acquistato legalmente un appartamento rubato e ne hai pagato il prezzo intero, è probabile che la casa venga sequestrata. E poi ci saranno molti problemi. Pertanto, ti consiglio anche di controllare molto attentamente l'abitazione che stai acquistando. Contatta gli agenti immobiliari, fai un estratto dal registro dei diritti immobiliari, chiedi ai tuoi vicini", consiglia l'agente immobiliare.

Sia gli agenti immobiliari che gli avvocati sono d'accordo: l'opzione migliore è rifiutarsi di collaborare con intermediari dubbi e coordinare ogni azione importante con i professionisti