Molte persone associano la propria casa alla sicurezza, all'intimità e al comfort. Tuttavia, perdere tutto questo è più facile di quanto sembri: i truffatori di appartamenti sono qui per restare
Le vittime delle truffe sugli appartamenti sono spesso persone single, pensionati, disabili, alcolisti e tossicodipendenti o coloro che hanno lasciato la propria casa incustodita per un lungo periodo. È più facile per gli aggressori portare via un appartamento a queste persone
È importante che i truffatori sappiano se qualcuno dei parenti o dei cari della vittima sta richiedendo queste premesse, scrive la pubblicazione Ukraine Interest. Successivamente, i truffatori si ingraziano la fiducia. Il loro obiettivo principale è ottenere i documenti per l'appartamento, e poi in vari modi ti convincono a cedere volontariamente la proprietà. Possono usare il "metodo classico": far ubriacare il proprietario. La vittima, mentre è ubriaca, non si controlla e firmerà qualsiasi cosa
Se le cose non vanno bene, gli aggressori cominciano a minacciare la violenza fisica. Possono anche rubare o falsificare i documenti necessari e portare a termine una truffa all'insaputa del proprietario dell'immobile. la registrazione dell'alloggio avviene senza la partecipazione della vittima. Una persona potrebbe anche non rendersi conto che la sua casa appartiene già a qualcun altro. La fase finale del piano è vendere l'appartamento e realizzare un profitto
Quindi, ci sono molti schemi per rubare un appartamento e gli aggressori sono limitati solo dalla loro immaginazione
Locazione di immobili
I truffatori cercano appartamenti affittati dai proprietari per uffici. Tuttavia, dicono che i proprietari non sempre sono d'accordo, perché non sempre ci sono abbastanza soldi per grandi cambiamenti nei locali effettuare riparazioni a spese della ditta che rappresentano e il costo delle riparazioni andrà a coprire il pagamento dell'affitto
Con tali offerte, è molto probabile che tu abbia a che fare con dei truffatori. Una vittima ingenua accetta di effettuare riparazioni a spese dell'azienda e firma tutti i documenti necessari Dopo un po ', tutti i lavori nei locali sono completati viene fatturato per queste riparazioni L'importo, come dimostra la pratica, è decine di volte superiore al costo del noleggio stesso
È chiaro che una persona non ha quei soldi e rinuncia ai diritti sull'appartamento. Nel peggiore dei casi, perde le altre sue proprietà a causa dei debiti. È interessante notare che non si è verificata alcuna violazione della legge dell'appartamento ha stipulato volontariamente un accordo ufficiale con i truffatori Nessuna falsificazione o furto di documenti, ricatto o violenza - il solito trucco classico
Un altro schema collaudato per l'acquisizione di un appartamento da parte di un incursore è quando l'inquilino stesso ha effettuato importanti riparazioni all'appartamento e può rivendicarne una parte
Alloggio vuoto
Quando gli aggressori hanno ricevuto informazioni su tali appartamenti, hanno immediatamente pianificato di prenderli in mano, perché alcuni di essi rimangono vuoti per anni
È facile entrare in tali appartamenti, spesso puoi trovare lì documenti di proprietà o addirittura creare falsi duplicati, e quindi il passo successivo è redigere procure Quando tutti i documenti necessari sono a posto, i criminali si fingono veri proprietari, mettono in vendita la proprietà.
È interessante notare che il prezzo dell'appartamento sarà relativamente basso. Qui le proiezioni vengono organizzate in modo cordiale, l'importante è trovare rapidamente un acquirente. In condizioni favorevoli, la piena attuazione di questo schema richiede oltre 25 giorni , anche gli acquirenti dell'appartamento rimangono ingannati. Mentre sistemano i diritti di proprietà, i truffatori scompaiono
Fidati ma controlla
Le "relazioni di fiducia" sono un altro schema popolare dei truffatori. Sotto le spoglie di assistenti sociali, forze dell'ordine, lavoratori dei servizi pubblici, medici e anche solo in un bar, i truffatori fanno conoscenza e guadagnano la fiducia della loro vittima. comunicazione, "amicizia" o anche relazioni Dopo un po', l'aggressore invita la vittima a vivere insieme o a scambiare le chiavi degli appartamenti - per ogni evenienza, il truffatore può semplicemente creare un duplicato delle chiavi.
Il truffatore ruba il passaporto del suo "migliore amico" e vi incolla la foto di una terza persona, il suo complice
Successivamente, il ladro invita la vittima ad andare da qualche parte insieme per una o due settimane
Quando i “compagni” se ne sono già andati, il complice, fingendosi proprietario dell'immobile, firma tutti i documenti necessari con i documenti rubati e vende l'appartamento agli acquirenti precedentemente identificati. Successivamente, l'aggressore distrugge il passaporto rubato con una foto incollato
Un vero proprietario torna da un viaggio ed è molto sorpreso quando vede estranei o nuove serrature nel suo appartamento
Il proprietario scopre che l'appartamento è stato venduto e sui documenti c'è la sua firma. Non resta che andare in tribunale. Diranno però che la vendita dell'appartamento è valida
È difficile dimostrare che non è stata la vittima a vendere l'appartamento. Il truffatore condivide i soldi con un complice, e alla fine la vittima non sospetta nemmeno che tutto ciò sia accaduto a causa della sua "persona vicina".
Venditori pazzi
Con questo sistema i truffatori trovano proprietari di appartamenti che hanno problemi di salute mentale. I criminali mettono in vendita un appartamento malato. Dopo aver trovato un acquirente, i truffatori offrono ai potenziali proprietari di annotare nell'atto un importo significativamente inferiore a quello dell'appartamento. vale effettivamente la pena. L'acquirente darà il resto del denaro al di fuori del documento.
Chi vuole risparmiare sulle tasse sarà d'accordo. In questo modo l'importo effettivo della transazione viene nascosto, ma questo è un modo pericoloso per risparmiare, perché tutti i documenti sono firmati da una persona malata di mente, una persona incapace. L'Acquirente, non sospettando questa circostanza, trasferisce l'intero importo concordato ai rappresentanti dell'ex proprietario dell'appartamento. Le persone si stringono la mano e si salutano
Dopo un po ', quando i locali sono quasi attrezzati dai nuovi proprietari, “si scopre all'improvviso” che il venditore era pazzo. L'operazione di compravendita viene dichiarata non valida e, alla sua conclusione, alle vittime viene restituito solo l'importo dovuto specificato nel contratto. Il denaro che le vittime hanno trasferito al di fuori dei contratti non viene registrato in alcun modo e quindi ci si può dimenticare della loro restituzione. Infatti, le persone rimangono non solo senza alloggio, ma anche senza denaro con cui possono acquistare a nuovo
I morti portano via l'alloggio
Questa truffa è molto comune nei villaggi. Gli aggressori colludono con i leader dei consigli dei villaggi e ottengono l’accesso ai testamenti e ad altri documenti di persone recentemente decedute
I ladri modificano alcune clausole o addirittura riscrivono completamente il testamento I documenti secondo i quali il defunto ha lasciato in eredità l'appartamento ai suoi cari ora hanno un aspetto completamente diverso Gli eredi del defunto non possono che essere sorpresi che non siano stati nemmeno menzionati nel testamento e nel i nuovi proprietari dell'immobile sono persone sconosciute. Gli immobili ricevuti in questo modo i truffatori li vendono rapidamente a terzi attraverso mezzi legali
Come evitare di diventare vittima di truffe sugli appartamenti
Per non finire in strada con tutte le proprie cose è necessario rispettare alcune regole fondamentali.
1) Se stai affittando un appartamento, ricorda che l'inquilino non ha il diritto di effettuare grandi ristrutturazioni o riparazioni non approvate nella tua casa. Se l'inquilino ha completato dei lavori nella tua casa che ne hanno aumentato significativamente il valore, allora può già rivendicare la proprietà comune È molto difficile sfrattare un inquilino del genere È meglio eseguire personalmente le riparazioni della casa o stipulare un accordo preliminare scritto con l'inquilino in merito
2) È sempre necessario nascondere in modo sicuro gli originali dei propri documenti. È necessario farne delle copie, affinché ciò non accada quando l'unico documento relativo alla proprietà della casa viene “smarrito” da qualche parte.
3) Se hai un appartamento, ma non ci vivi permanentemente, non dovresti lasciarlo incustodito per un periodo sufficientemente lungo. Non conservare al suo interno documenti importanti o oggetti di valore. Visitalo di tanto in tanto per assicurarti che tutto sia in ordine. Se Ma non esiste tale possibilità, chiedi a una persona di cui ti fidi sicuramente Mentre viaggi o vivi in un altro posto, gli evasori possono già condurre ispezioni per i nuovi proprietari
4) Vale la pena prestare molta attenzione ai nuovi “amici” che troppo spesso sono interessati al tuo appartamento. A volte i truffatori travestiti da assistenti sociali offrono alle persone anziane e sole di vendere un brutto appartamento in centro e trasferirsi in alloggi più spaziosi e confortevoli. periferia. I truffatori promettono di farsi carico di tutti i problemi con i documenti e le vittime fanno da intermediari. Tuttavia, dopo tutte le transazioni, il nuovo appartamento si rivela molto peggiore del primo
5) Se stai pensando di acquistare una nuova casa, dovresti rivolgerti ad agenzie immobiliari affidabili che si sono affermate sul mercato e hanno una reputazione affidabile. Puoi verificare se l'appartamento è “pulito” grazie al registro immobiliare aperto Prima dell'acquisto, assicurati che tutti gli ex proprietari, in modo da non acquistare alloggi con un "makeweight" Ricorda che acquistando alloggi da "agenti immobiliari neri" rimarrai senza soldi e senza casa.
