Chingiz Rauf Kishiyev è uno degli azeri più ricchi, la società della sua famiglia Caspien Service è uno dei cinque maggiori sviluppatori in Azerbaigian. Non appena Chingiz compì 30 anni, lanciò il suo primo progetto personale in Ucraina: un complesso residenziale d'élite con piscina, aree ricreative e un complesso sportivo nella periferia della capitale - il complesso residenziale Basa City. In Azerbaigian Caspien Service ha realizzato più di 70 progetti, mentre non era rappresentata sul mercato ucraino. Così il giovane e ambizioso Chingiz iniziò l'espansione.
Avrebbe dovuto mettere in funzione la prima casa nel febbraio 2021, un anno prima della guerra su vasta scala. Tuttavia, si è scoperto che lo sviluppatore azerbaigiano di successo non era pronto per la realtà del mercato ucraino. Si promette che la prima fase del complesso residenziale entrerà in funzione solo nel dicembre 2024 (!). Perché, come si è scoperto, lo sviluppatore azerbaigiano di successo non si è occupato della gassificazione del complesso residenziale e il riscaldamento dipende da questo.
E questo è solo uno dei problemi. Inizialmente la casa non poteva essere messa in funzione perché il progetto di elettrificazione non era stato approvato. Quindi - perché non hanno ricevuto il permesso di creare un'infrastruttura di drenaggio dall'allora Ukravtodor. Successivamente, presumibilmente a causa di una violazione della sicurezza (la causa esatta dovrà essere stabilita dalle forze dell'ordine), un operaio è morto nel cantiere. E i problemi non sono finiti qui: la procura ha scoperto che gli azeri stavano costruendo il secondo edificio in violazione (non hanno mantenuto la distanza dal fiume). E quando tutto il lavoro fu quasi completato, gli sfortunati costruttori si ricordarono di non aver gassificato il complesso residenziale.
Leggi come il milionario azerbaigiano ha deciso di conquistare il mercato edile ucraino e cosa ne è derivato.
Inizio forte, pubblicità dell'ambasciatore e una copertina brillante
Evgeniy Polunov, residente a Kiev, è un noto avvocato immobiliare. Il suo profilo: valutazione del rischio nell'acquisto di una casa. Per fare ciò, Evgeniy utilizza 33 parametri e controlla attentamente lo sviluppatore. Ma né l'educazione giuridica, né la conoscenza del mercato, né l'esperienza nella comunicazione con gli sviluppatori hanno aiutato Evgeniy a evitare di diventare una delle "vittime" degli sviluppatori.
L'avvocato Polunov, come decine di altri investitori, stava aspettando il suo appartamento nel complesso residenziale di Vasa City nel febbraio 2021. In questo momento, doveva essere messo in funzione il primo edificio di un complesso d'élite nella periferia della capitale, il villaggio di Khodosivka. Ma né nel 2021, né nel 2022, né nel 2023 Polunov ha ricevuto le chiavi. Ora la scadenza è stata nuovamente prorogata fino alla fine del 2024.
“Dal punto di vista legale la prima fase non presenta problemi. La destinazione d'uso del terreno e la documentazione di autorizzazione alla costruzione non presentano carenze critiche. C'era incertezza nella risoluzione dei problemi tecnici e nella reale esperienza del team di sviluppatori - Caspian Service. L'implementazione del progetto di costruzione in termini di connessione alle reti esterne è stata presentata in una forma "grezza", si meraviglia l'avvocato in un commento a OBOZ.UA. La casa è già stata costruita, sono stati spesi milioni di dollari per il progetto, ma non è ancora stato possibile far entrare almeno i primi investitori.
“Ho investito nel 2020. Quindi, valutando i rischi, non ho concluso che il progetto fosse completamente “verde”. Ma questi erano rischi moderati”, dice Polunov. Non ha tenuto conto di un fattore di cui non poteva essere a conoscenza. Questa è la persona dello sviluppatore.
Stiamo parlando di Chingiz Rauf Kishiev. Un cittadino dell'Azerbaigian, pochi giorni dopo il suo 30esimo compleanno, nell'agosto 2018, è diventato il beneficiario finale di Kwan Capital e pochi anni dopo ha creato Caspian Service UA. Queste due società sono diventate cliente e appaltatore generale per la costruzione del complesso residenziale Vasa City.
Chingiz è stato aiutato dall'ambasciatore dell'Azerbaigian in Ucraina Azer Khudiev - ha effettivamente pubblicizzato l'azienda. Secondo lui, dopo il complesso residenziale, il costruttore azerbaigiano dovrebbe occuparsi delle infrastrutture. “In Ucraina il nostro settore edile è rappresentato, ad esempio, dalla società internazionale azera Caspian Service. L’azienda è recentemente entrata nel mercato ucraino, investendo inizialmente 7 milioni di dollari, ma penso che presto parteciperà a grandi progetti, comprese le infrastrutture, per un valore di centinaia di milioni di investimenti”, ha detto l’ambasciatore.
“Chingiz pensa in grande”, dice uno degli investitori del complesso. Il giovane imprenditore si presenta come un imprenditore ambizioso. Lui, parlando a nome dell'azienda nelle pubblicazioni pubblicitarie, ripete spesso: "abbiamo costruito 1,5 milioni di metri quadrati". Ha espresso questa frase nelle conversazioni con gli investitori. Tuttavia, Chingiz non ha mai specificato che quando la società Caspian Service iniziò ad operare in Azerbaigian, aveva solo 13 anni. È stato in Ucraina che il giovane rappresentante dell '"impero edile azerbaigiano" ha dovuto dimostrare le sue capacità e iniziare l'espansione del mercato. Ma invece ha perso la reputazione.
"Suo padre è una persona molto influente in Azerbaigian, ma suo figlio sembra fare affari in Ucraina dal 2018", dice l'investitore del complesso residenziale.
Basa City è un progetto personale di Chingiz Kishiev. È stato coinvolto in tutte le fasi: dal reclutamento del team alla pianificazione e realizzazione del progetto. E ha anche incontrato investitori insoddisfatti che non hanno ancora ricevuto le loro case. Tra coloro che andarono a negoziare con Chingiz c'era Evgeniy Polunov.
“Gli ho persino suggerito di raccogliere fondi dagli investitori e di firmare un accordo aggiuntivo. Ma deve contenere la data esatta della messa in servizio della casa, l'obbligo di trasferire gli appartamenti agli investitori entro un momento specifico e la responsabilità per la violazione di tale obbligo. Ma lui rifiutò”, ricorda Polunov. L'esperto ritiene che il problema dei ritardi in patria non riguardi soldi o documenti. Poiché la società azera non ha risparmiato denaro durante la costruzione, i documenti (almeno per la prima casa) non sollevano dubbi. Il vero motivo sono le capacità di organizzazione del lavoro e la squadra che il signor Chingiz ha messo insieme.
OBOZ.UA ha contattato tre diversi investitori che hanno preso parte agli incontri con l'imprenditore azerbaigiano. “La casa avrebbe dovuto essere completata nel febbraio 2021. Cioè, anche senza una grande guerra, l'hanno ritardata di un anno. E poi, già nel maggio 2022, Chingiz ha registrato un video per noi. Mi ha calmato. Nel dicembre 2022 ci ha incontrato, è venuto a Kiev dall’Azerbaigian, si è lamentato di aver viaggiato per un giorno e che questo era il suo progetto personale, che non avrebbe abbandonato”, ricorda uno degli investitori, che non ha voluto cedere il suo nome.
Durante l'incontro Chingiz ha suggerito agli investitori di concentrarsi non sugli aspetti negativi, ma su quelli positivi: ad esempio, durante il ritardo è stata migliorata la facciata. Quindi il problema principale sollevato dal promotore e dal suo manager è stato il sequestro del sito a causa della costruzione di una casa di secondo piano in violazione della distanza consentita dal fiume Siverka (su questo fatto c'è un procedimento penale nel registro).
Coloro che hanno acquistato case nel 2020 hanno pagato 700 dollari al metro quadrato. Già allora questo era il prezzo più basso sul mercato per un complesso residenziale di questa classe. Una zona pittoresca in riva al lago, una piscina per residenti con area lounge, un ampio parcheggio, un asilo nido sul posto, un campo sportivo multifunzionale: Chingiz ha realizzato un bellissimo progetto, ma non è ancora riuscita a realizzarlo. "C'è una pera appesa lì da mangiare", così ha risposto uno dei partecipanti all'incontro alle storie del promotore su un complesso residenziale di alta qualità.
“All'incontro lì, la metà dei presenti sono donne. E ci racconta: «Quando sono arrivato ho rischiato la vita e poi c’è stata la guerra». E questo è il momento in cui viviamo tutti in questa guerra e possiamo anche perdere i nostri soldi a causa sua. È così importante, ama tanto lodarsi, parla dei suoi 1,5 milioni di metri quadrati costruiti, ma in realtà è controllato solo dall'arroganza. Come sarebbe possibile non fare la gassificazione? Bene, ok, non ho fatto la gassificazione, come puoi fare un progetto per tre anni quando è già tutto costruito? – si lamenta uno degli investitori.
Nel 2022, ha spiegato il promotore: non appena verrà revocato l'arresto imposto dal tribunale per lavori edili in violazione della distanza consentita dal fiume, la prima fase sarà completata e parallelamente inizieranno a costruire la seconda e presto quella terze fasi al fine di “risolvere il processo”.
L'arresto è stato revocato. Chingzin iniziò a costruire la seconda e la terza fase, ma la prima casa non fu mai completata. Adesso tutti i robot si sono fermati. Circa fino ad aprile.
“Secondo me, la mentalità del beneficiario stesso gioca al 100%. Il suo approccio alla gestione dei progetti", afferma Polunov. Ad esempio, cita l'idea di riscaldare i complessi residenziali con pompe di calore. Questa idea è stata presa in considerazione, secondo l'avvocato, per un anno e mezzo, ma non è mai stata attuata.
Know-how del committente: “la costruzione continua documentata”
OBOZ.UA ha contattato l'ufficio vendite del complesso residenziale Basa City. Lì vengono venduti attivamente gli appartamenti del secondo e terzo stadio (il costo per quadrato è di circa 40mila UAH e dipende dalla superficie totale dell'appartamento che non è stato ancora costruito). Alla domanda se i lavori di costruzione siano attualmente in corso, un dipendente dell'azienda ha dichiarato che la costruzione continua a livello documentale.
L'azienda sta portando avanti un progetto di gassificazione. Questo è qualcosa che dovrebbe essere pronto e implementato prima di febbraio 2021. Tuttavia non esiste ancora alcun progetto. Si prevede che la prima casa entrerà in funzione solo nel dicembre 2024. E la costruzione riprenderà non in modo "documentario", ma reale, solo nell'aprile 2024.
Ma questo non impedisce al giovane milionario azerbaigiano di continuare a sognare in grande. Nel febbraio 2023 ha incontrato la direzione dell'OVA Transcarpazia. Mentre i futuri proprietari di appartamenti in un complesso residenziale d'élite vicino a Kiev aspettano da anni gli alloggi promessi, un imprenditore azerbaigiano racconta ai funzionari ucraini i suoi successi, la fiducia nell'Ucraina e l'interesse a partecipare al programma statale per fornire alloggi al personale militare.
OBOZ.UA ha anche provato a contattare i rappresentanti del signor Chingiz. L’azienda ci ha consigliato di scrivere una lettera ufficiale: è esattamente quello che abbiamo fatto. Nelle nostre domande, abbiamo chiesto al costruttore azerbaigiano di esprimere la sua versione sul ritardo nella costruzione, di indicare il periodo di tempo per la messa in funzione delle case e anche di condividere i suoi piani: lancerà il prossimo progetto senza finire Vasa City.
Va notato che durante una guerra su vasta scala, tutti gli sviluppatori che lavorano in Ucraina si sono trovati in condizioni economiche difficili, ci sono rischi per la sicurezza e le condizioni logistiche sono diventate più complicate. Tuttavia, è impossibile spiegare il ritardo che si è verificato un anno prima della grande invasione della Federazione Russa, l'assenza di un progetto sul gas o la morte durante la costruzione a causa di una guerra su vasta scala.
