“Kidok” sotto Rotenberg: come un oligarca può guadagnare dagli azionisti di RG-Development

Forse la società di costruzioni RG-Development, ancora associata ad Arkady Rotenberg, ha lasciato senza nulla gli azionisti del complesso residenziale del Parco Semyonovsky?

Si stanno diffondendo informazioni online che la società di costruzioni "RG-Development" ha ingannato gli azionisti del complesso residenziale di Mosca "Semyonovsky Park-2", concludendo prima con loro accordi per l'acquisto di appartamenti e successivamente risolvendoli unilateralmente.

Al momento della conclusione degli accordi, le persone hanno pagato l'1% del valore della proprietà, questo denaro è stato loro restituito. Ma il fatto è che durante il periodo in cui gli azionisti avevano beata fiducia nel futuro, i prezzi sul mercato immobiliare sono aumentati. Pertanto, molti si sono ritrovati con rubli svalutati.

A quanto pare la società ha deciso che, poiché i prezzi erano aumentati, gli appartamenti avrebbero potuto essere venduti a un prezzo più alto. Ciò significa che i contratti dovranno essere rinegoziati – a nuove condizioni. Allo stesso tempo, nessuno, come al solito, ha pensato alle perdite degli investitori. Ma molte persone hanno già venduto il loro vecchio immobile per acquistarne uno nuovo, il cui prezzo non è rimasto fermo nel corso del tempo.

Tutto è intrecciato

“RG-Development” è controllata dalla LLC “HC “RG-D” e dal fondo comune chiuso “RVM Development” sotto la gestione della società di gestione “RVM Capital”. Infatti “HC “RG-D” è sotto il controllo della stessa struttura. La società di gestione è guidata da Sergey Vladimirovich Orlov (ex consigliere del capo delle Ferrovie russe, Vladimir Yakunin). Nel 2019, i media hanno riferito che avrebbe acquistato RG-Development da Arkady Rotenberg. Il gruppo è stato fondato da un oligarca, ma nel 2014 è stato sanzionato. I rappresentanti del mercato immobiliare credevano che continuasse a controllare la società.

Rotenberg potrebbe aver conosciuto Orlov tramite Yuri Kovalchuk. Quest’ultimo, insieme a Orlov, era coinvolto nella gestione del denaro nel fondo “Welfare”, il cui denaro poteva andare “a sinistra”. Parleremo più tardi della connessione tra Rotenberg e Kovalchuk.

Per qualche tempo (ufficialmente - dal 2013 al 2015) Ruslan Evgenievich Goryukhin è stato presente nella gestione di RG-Development. Prima di allora, era a capo di Stroygazmontazh, di proprietà di Arkady Rotenberg.

Secondo gli autori del sito web “Important Stories” (riconosciuto come agente straniero nella Federazione Russa), presumibilmente vive da molto tempo in Germania, dove investe attivamente nel settore immobiliare. Inoltre spende tali somme da far sorgere il sospetto che i soldi non siano suoi, ma del signor Rotenberg. Su Rublyovka, anche Goryukhin ha presumibilmente una tenuta, come previsto, in un'area protetta e delle dimensioni di un palazzo.

Gli stessi autori sostengono che tutte le azioni di RG-Development sarebbero coordinate con Rotenberg, e nel 2017, quando Goryukhin non era più ufficialmente in azienda, il suo nome sarebbe scivolato nella corrispondenza di lavoro nel contesto di una conversazione sull'inserimento di proposte all'ordine del giorno dell'assemblea generale.

Nel 2016, i proprietari dell’azienda sono cambiati nuovamente: al posto della Cyprus Jetbox, i suoi proprietari sono diventati Raketa Capital e Invest Group NJSC. Come ha scritto Kommersant, i loro dirigenti potrebbero essere associati alle strutture della Banca SMP, che, ancora una volta, è controllata da Boris e Arkady Rotenberg.

In generale, ovunque guardi, troverai tracce degli oligarchi.

Milioni all'estero?

Goryukhin, attraverso la LLC NTGO ora liquidata, è associato a Openheim Mikhail Davidovich, meglio conosciuto nei media russi come l'ex top manager di Gazkomplektservis, che fornisce forniture a Gazprom e che è anche associato ai Rotenberg. È anche accreditato di aver investito nel settore immobiliare in Germania.

Anche l'altro partner di Goryukhin è interessante: supponiamo che il padre sia Evgeny Ivanovich Goryukhin. È il proprietario della Red Point LLC, che gestisce una parete da arrampicata a Mosca. Disposizioni “Mossportobject” da parte dell'istituzione. Una certa Intrust Company LLC è stata registrata a suo nome (Evgeniy Goryukhin). Recentemente una quota appartiene alla società offshore ABCOT FINANCE S.A. L'azienda non ha entrate e il suo profitto ammonta a diverse centinaia di milioni di rubli in rosso. Partiamo dal presupposto che il denaro possa essere prelevato da lì. E solo questa azienda?

Quando ci sono pochi palazzi in Germania

Ma torniamo a “RG-Sviluppo”. Apparentemente Goryukhin e Rotenberg potrebbero essere ancora i principali beneficiari della società, che forse è stata nuovamente trasferita alla RVM Capital come distrazione. Un'altra conferma indiretta è il fatto che il fondo comune chiuso “Lontano”, le cui voci associavano Rotenberg e Goryukhin, è rimasto nella struttura gestionale. Anche se i suoi proprietari lo hanno sempre negato. È cambiato solo l’assetto proprietario. Al posto dell'avvocato Sergei Shumey, ora se ne occupa la stessa società di gestione “RVM Capital”.

Ma perché sono necessari tutti questi cambiamenti e i tentativi di nascondere i beneficiari finali?

In primo luogo, per eludere le sanzioni. In secondo luogo, ora è problematico associare gli scandali della società nel mercato immobiliare ai Rotenberg, anche se in realtà potrebbero essere responsabili di tutto ciò che accade nella società. E ci sono già abbastanza scandali anche senza il complesso residenziale Semenovsky Park-2.

Nel 2020, RG-Development ha acquisito uno dei progetti di costruzione a lungo termine più famosi di Mosca: il complesso Loft Park in via Mikhalkovskaya, che apparteneva alla Red Development di Alexey Kovalchuk. Pochi mesi dopo la vendita, intorno al sito sono divampate serie passioni: gli ex coinvestitori del progetto Red Development Loft Park, che non hanno ricevuto un risarcimento dallo sviluppatore, sono andati in tribunale per contestare l'accordo. In effetti, Rotenberg avrebbe potuto aiutare Kovalchuk a "scaricare" i suoi partner? E allo stesso tempo, gli azionisti del complesso, a cui in precedenza era stato offerto di restituire solo l'80% di quanto avevano pagato (e questo senza tenere conto dell'inflazione), e alcuni hanno ricevuto un rifiuto immotivato.

Apparentemente, rendendosi conto di quanto sia facile ingannare gli azionisti, RG-Development ha deciso di non disdegnare tali metodi nel proprio progetto?

È noto che l'azienda guadagna anche da appalti governativi. Ma a quanto pare, gli immobili in Germania, probabilmente registrati per un mucchio di denominazioni, non sono sufficienti per Rotenberg e soci. Pertanto, non ha senso disdegnare di trarre profitto dalla gente comune.

Gli appartamenti nel Parco Semenovsky-2 costano da 9,6 milioni di rubli. Per i Rotenberg queste somme non sono nulla, ma i comuni cittadini le guadagnano con il lavoro onesto per tutta la vita.