L’estate del 2024 è stata sorprendentemente felice per l’uomo d’affari ucraino Vadim Ermolaev, che è sottoposto a sanzioni da parte del Consiglio di sicurezza e difesa nazionale dal dicembre dello scorso anno. È stato incluso nell'elenco delle sanzioni a causa delle sue attività nella Crimea occupata e del pagamento delle tasse al bilancio del paese occupante.
Secondo la decisione del Consiglio di Sicurezza e Difesa Nazionale, i beni di Ermolaev dovrebbero essere bloccati e qualsiasi operazione commerciale delle sue società dovrebbe essere completamente interrotta. Tuttavia, almeno cinque aziende associate a Ermolaev hanno intensificato le loro attività quest'estate e le agenzie governative le hanno aiutate in questo.
Sapore comunista della costruzione di Kiev
Nella primavera-estate del 2024, quando Vadim Ermolaev era già da sei mesi sotto sanzioni da parte del Consiglio di sicurezza e difesa nazionale dell'Ucraina, i deputati del Consiglio comunale di Kiev hanno deciso in merito agli accordi di locazione dei terreni per due società, in cui l'uomo d'affari è un beneficiario diretto. Inoltre, le decisioni hanno una sfumatura di scandalo.
Il 4 luglio 2024, sul sito web del Consiglio comunale di Kiev è stata pubblicata la decisione di rinnovare il contratto di locazione di FIM Office Center LLC per un terreno all'indirizzo: st. Vladimiro-Lybidskaya, 25 anni. La nota esplicativa rileva che il contratto di locazione viene rinnovato per un periodo di 5 anni.
In conformità con le condizioni e le restrizioni urbanistiche del 26 marzo 2021, sul terreno è in corso la ricostruzione di un edificio non residenziale a due piani in un complesso pubblico multifunzionale. Casa in strada Vladimir-Lybidskaya, 25 anni, con una superficie totale di 384,20 mq. m è di proprietà della LLC sulla base di un contratto di compravendita dal maggio 2006.
Secondo il rendering, sul sito è prevista la realizzazione di una palazzina uffici di classe A di 14 piani e un parcheggio per 85 posti auto.
La stessa nota esplicativa della decisione rileva che i proprietari effettivi finali di FIM Office Center LLC sono il sanzionato Vadim Ermolaev e ora residente nel Regno Unito Oksana Kaletnik.
Oksana Kaletnik è un'ex deputata del popolo del fuorilegge Partito Comunista Ucraino. Suo cugino Igor Kaletnik è l'odioso ex capo della dogana del fuggitivo presidente Yanukovich. Grigory Kaletnik è deputato di diverse convocazioni del Partito delle Regioni ed è cugino di Oksana Kaletnik.
È la fondatrice del gruppo FIM, che si occupa anche di edilizia. Circa 10 anni fa, il gruppo Alef, che riunisce le società di Ermolaev, ha rilevato la metà della società Kaletnik e sono diventati partner commerciali.
Pertanto, il Consiglio comunale di Kiev, rendendosi conto che FIM Office Center LLC è parzialmente di proprietà dell'entità sanzionata, non ha battuto ciglio quando ha esteso il contratto di locazione del terreno nel centro di Kiev.
È interessante notare che, se in un rendering è possibile vedere un centro uffici in Vladimiro-Lybidskaya, 25, secondo le informazioni sui siti di vendita immobiliare, in questa posizione potrebbe apparire un complesso residenziale di 30 piani con un tetto multifunzionale e una piscina all'aperto.
Ermolaev e Kaletnik hanno un'altra società con un nome simile: FIM Office Center-3 LLC. È conosciuta per il fatto che da molto tempo affitta un appezzamento di terreno a Kiev all'indirizzo: st. Linenaya, 17 per la realizzazione di un edificio adibito ad uffici. Nel 2020, quando la società di Ermolaev ricevette le condizioni di pianificazione urbanistica per la struttura, si verificò un grave scandalo. Le forze dell'ordine hanno arrestato un "intermediario" che, in cambio di una tangente, ha promesso di ottenere i documenti di costruzione per FIM Office Center 3 LLC attraverso la mediazione del primo vice capo dell'amministrazione statale della città di Kiev Nikolai Povoroznik.
Povoroznik è stato quindi sospeso dal suo incarico, ma poi ripreso. L'“intermediario” che ha trasferito la tangente ha ammesso la sua colpa e ha ricevuto una multa dal tribunale. Quando lo scandalo si calmò un po’, la compagnia di Ermolaev ricevette le condizioni di pianificazione urbana e il diritto di costruire un centro uffici all’indirizzo specificato.
7 luglio 2024 Il Consiglio comunale di Kiev deve prendere in considerazione la decisione di rinnovare il contratto di locazione per FIM Office Center 3 LLC. Tuttavia, per ora la decisione è stata rinviata, ma sicuramente, come nel caso della precedente società di Ermolaev, riceverà una prosecuzione del contratto di locazione.
La nota esplicativa della decisione contiene cose ancora più interessanti rispetto al caso precedente. Secondo il rapporto di ispezione del 15 marzo 2024, si osserva un'occupazione non autorizzata di terreni con una superficie totale di circa 760 metri quadrati da parte di F.I.M. La legge stabilisce inoltre che, in conformità con i dati del Catasto dei terreni demaniali e del Catasto dei terreni comunali, parte della recinzione si trova all'esterno del terreno assegnato ad AIM Office Center-3 LLC.
Secondo l'accordo, tali violazioni potrebbero portare al rifiuto di rinnovare il contratto di locazione, tuttavia, a giudicare dalla lealtà del Consiglio Comunale, è improbabile che ciò accada.
Vicino a questo sito si trova il centro direzionale FIM Center, il terreno sotto il quale è affittato da FIM Office Realty LLC. Vadim Ermolaev è stato in precedenza uno dei cofondatori di questa azienda. Attualmente, Oksana Kaletnik è elencato come beneficiario.
Il sito in via Lineinaya, 17, si trova nella zona di Protasova Yar. Le condizioni urbanistiche per la sua progettazione presentano alcune limitazioni, poiché il terreno si trova all'interno del centro storico della città. La documentazione deve cioè essere approvata dalle autorità di tutela del patrimonio culturale.
Il patrimonio di Ermolaev comprende un altro oggetto interessante a Kiev: un mercato di dischi modernista in via Kudryashova, 1, vicino alla stazione ferroviaria. Nel 2021, con decisione del Consiglio comunale, l'area sotto il mercato è stata affittata dalla Zheleznodorozhny Market LLC, il cui beneficiario finale è Vadim Ermolaev. La durata del contratto di locazione è di 10 anni.
Allo stesso tempo, gli attivisti temevano che il nuovo proprietario avrebbe demolito l'edificio, costruito nel 1973 secondo il progetto del modernista Alla Anishchenko. Tuttavia, i rappresentanti della compagnia Ermolaev hanno promesso di non farlo, e infatti fino ad ora l’edificio è rimasto in rovina.
All’inizio del 2024, quando Ermolaev era già sottoposto alle sanzioni del Consiglio di Sicurezza e Difesa Nazionale, il mercato è stato messo in vendita. Inoltre, nell’annuncio, oltre alle fotografie reali dell’oggetto, c’è un’immagine di ciò che l’azienda di Ermolaev voleva ovviamente costruire invece di promettere di preservare l’edificio del mercato. La visualizzazione, come notato con precisione nelle comunità del distretto di Solomensky, ricorda più un centro commerciale o addirittura un complesso residenziale.
Prima dell'invasione su vasta scala della Federazione Russa in Ucraina, l'ubicazione del mercato dei dischi poteva essere considerata un discreto successo per la costruzione di uffici. Nelle vicinanze c'è una stazione ferroviaria e metropolitana. Ma sicuramente la guerra ha rovinato i piani di Ermolaev per un investimento di successo, e ora questo sito può essere considerato potenzialmente pericoloso, poiché si trova vicino a infrastrutture critiche. Questo potrebbe essere il motivo della vendita dell'immobile. A meno che, ovviamente, non si tratti solo di un trasferimento formale dell'immobile da una società all'altra a causa di sanzioni.
Geologia statale e risorse minerarie al servizio di un uomo d'affari sanzionato?
Quest'estate Ermolaev ha ricevuto un grande regalo dal Consiglio di sicurezza e difesa nazionale. Il 24 giugno 2024 sono state apportate modifiche alla decisione sulle sanzioni contro di lui. Solo due giorni dopo, il Servizio statale di geologia e sottosuolo ha ripristinato la validità dei permessi speciali per l'utilizzo del sottosuolo, che erano stati sospesi a causa delle sanzioni contro gli ultimi proprietari effettivi. Tra le società i cui permessi sono stati rinnovati figurano la PJSC Korostyshevsky Quarry e la LLC Potoki. Entrambe le società fanno parte del gruppo Alef di Vadim Ermolaev.
Il Consiglio di Sicurezza e Difesa Nazionale non spiega quali siano tali concessioni per una persona che gestiva un’attività nella Crimea occupata e quindi sosteneva l’aggressore.
Il 29 luglio 2024, il Servizio statale di geologia e sottosuolo ha fatto un altro inchino a Ermolaev. Sulla base della decisione del tribunale distrettuale di Chernigov, il servizio ha rinviato l'annullamento del permesso speciale per lo sviluppo del sottosuolo per Trends System LLC. Ermolaev ha lasciato i fondatori dell'azienda nello stesso luglio 2024 in favore di Anna Ermolaeva. Tra i cofondatori di questa azienda c'è anche l'ex presidente dell'Ucraina Viktor Yushchenko.
L'essenza della controversia legale è il diritto di sviluppare l'area del condensato di petrolio e gas di Fedorovskaya. Trends System LLC afferma di aver trasferito il permesso speciale a favore di STK Real Estate LLC nel dicembre 2023, anche prima che fossero imposte sanzioni contro Vadim Ermolaev, quindi la cancellazione su tale base non dovrebbe avvenire.
La sfumatura è che STK Real Estate LLC fa parte del gruppo Alef di Vadim Ermolaev, uno dei cofondatori è il suo socio in affari di lunga data Stanislav Vilensky. Quindi, anche se il diritto al permesso speciale è stato trasferito ad un'altra azienda, non ha mai lasciato il gruppo imprenditoriale.
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È difficile dire a cosa sia collegata la lealtà delle strutture di potere nei confronti del cittadino cipriota Vadim Ermolaev. Ma la tendenza verso il fatto che le sanzioni contro di lui vengono gradualmente ridotte e l'attività continua a funzionare è molto chiara. Se una persona che ha commerciato apertamente con gli occupanti nel periodo successivo all'occupazione della Crimea, che ha anche finanziato l'esercito russo, riesce a liberarsi così facilmente delle sanzioni, allora questo dovrebbe diventare un faro luminoso per le autorità: qualcosa non è andato secondo piano. Inoltre, nel terzo anno dell’invasione su vasta scala dell’Ucraina da parte della Federazione Russa.
