La fine della "Saga" di Vavrysh. Uno sviluppatore con un portafoglio di immobili di lusso si prepara a fallire?

Il nostro stato, purtroppo, non è famoso per la virtù degli sviluppatori. Dagli anni 2000, possiamo ricordare diversi fallimenti di alto profilo nel mercato degli sviluppatori, a seguito dei quali i beni "scomparvero" in una direzione sconosciuta, e gli investitori, invece degli appartamenti desiderati, ricevettero solo lunghe controversie legali, che alla fine non portarono nulla .

Nel 2024, a quanto pare, potrebbe esserci un nuovo fallimento di alto profilo non solo di una società di costruzioni, ma di un rispettabile sviluppatore metropolitano con complessi residenziali aziendali e di classe premium nel suo portafoglio. Stiamo parlando della società Saga Development, il cui fondatore e direttore è l'ex funzionario e uomo d'affari Andrei Vavrysh, vicino all'ex capo dell'ufficio del presidente. Nonostante il fatto che il proprietario di Saga dichiari pubblicamente che tutto ciò è una calunnia, la società funziona come al solito, un numero significativo di momenti documentati confermano che né Saga Development né lo stesso Andrei Vavrysh stanno andando bene. A proposito di questo nel nostro materiale.

Fallimento storico

Una delle truffe più famose nella storia moderna dell'Ucraina sono i progetti di costruzione della società Elite Center. Tra il 2004 e il 2006 i fondatori dell'azienda hanno venduto importanti immobili a prezzi inferiori a quelli di mercato. Questo “gesto di buona volontà” non ha spaventato gli acquirenti. Molte persone volevano acquistare l'alloggio desiderato da un costruttore che presumibilmente aveva radici europee e una reputazione pubblica impeccabile. I proprietari dell'Elite Center sono riusciti a ricevere dagli investitori quasi 400 milioni di grivna, che a quel tempo equivalevano a 80 milioni di dollari USA. Nonostante i tribunali e persino la detenzione di alcuni membri del gruppo criminale organizzato, gli investitori dell'Elite Center non riescono a ottenere giustizia da 20 anni: non ci sono alloggi, i soldi sono andati perduti. Alcune persone hanno trascorso molti anni a ripagare i prestiti contratti in dollari per l’abitazione che desideravano. Nel 2008, il tasso di cambio del dollaro rispetto alla grivna è aumentato del 60% e ha avuto inizio la crisi economica globale.

Una situazione simile si è successivamente sviluppata con gli investitori che hanno creduto nei progetti di costruzione sotto l'egida di Arkada Bank. Secondo i calcoli delle vittime che hanno investito nel complesso residenziale “Patriotika”, ancora costruito solo in parte, nell'“Arcade” sono andati perduti circa 400 milioni di grivna di investimenti.

Incontro degli investitori dei progetti abitativi "Arcades" vicino all'Amministrazione statale della città di Kiev

Vale anche la pena menzionare il fallimento dei progetti di costruzione del famoso imprenditore Anatoly Voitsekhovsky, che ha sequestrato arbitrariamente territori per case senza il permesso delle autorità. Di conseguenza, nel 2020 è stato avviato un procedimento penale contro di lui. L'uomo d'affari è fuggito dall'Ucraina portando con sé i fondi degli investitori.

Il fallimento più importante di società di sviluppo degli ultimi anni è quello di Ukrbud, una società di proprietà dello scandaloso ex politico Maxim Mikitas, attualmente indagato in diversi procedimenti penali. In generale, la storia di Mikitas è degna di un adattamento cinematografico, perché solo dalle fughe di notizie della sua corrispondenza si può comprendere la storia di un multimilionario che, dall'acquisto di un'esclusiva Lamborghini Urus, è sceso al prestito di fondi da amici. Mikitas è in bilico tra un centro di custodia cautelare e gli arresti domiciliari, ma ora non si tratta di lui.

Maxim Mikitas su una delle navi

La storia di Vavrysh e Mikitas presenta diverse somiglianze: in primo luogo, entrambi sono diventati famosi e ricchi grazie alle loro conoscenze politiche. La forte ascesa di Mikitas è avvenuta sotto il presidente Petro Poroshenko, del cui partito era deputato del popolo. Andrey Vavrysh, ex vicedirettore del dipartimento di pianificazione urbana e architettura dell'amministrazione statale della città di Kiev, è diventato inaspettatamente un rispettabile costruttore sotto l'attuale presidente dell'Ucraina Vladimir Zelenskyj. Il suo successo è stato associato alla sua stretta amicizia con l'ex capo dell'ufficio del presidente dell'Ucraina Andrey Bogdan. Probabilmente tutti ricordano lo scandaloso filmato di Bogdan durante la sua vacanza a Saint-Tropez. In Francia, Bogdan e Vavrysh hanno partecipato al matrimonio dell'avvocato Andrei Dovbenko. Dopo questo viaggio di un uomo d'affari e capo della cancelleria presidenziale, le autorità hanno avuto l'idea di spostare l'ufficio presidenziale nella "Casa ucraina" e di realizzarlo in un formato open space. È stato Vavrysh a promuovere questo concetto.

Andrey Bogdan a Saint-Tropez nel settembre 2019, foto dalla sua pagina Facebook

L’ufficio del presidente dell’Ucraina rimane nel vecchio edificio sulla Bankova e l’idea di trasferirlo in un altro luogo non è più in discussione.

Un altro punto per cui si può tracciare un parallelo tra Vavrysh e Mikitas sono le circostanze in cui si sono trovate le loro società: rispettivamente Saga Development e Ukrbud. L'azienda di Mikitasya era sull'orlo della bancarotta a causa di un ampio portafoglio di prestiti. Finora il verdetto finale sulla questione Ukrbud non è stato emesso, perché la corte ha annullato la decisione di dichiarare fallito il gigante dell'edilizia, ma ha anche perso tutte le licenze di costruzione. Per quanto riguarda Saga Development, la procedura fallimentare non è ancora stata avviata, ma potrebbe non essere lontana. Ciò è evidenziato da 3 punti contemporaneamente.

Difficoltà finanziarie

Nonostante Saga Development sia un potente sviluppatore di capitali, la società stessa difficilmente può essere definita stabile. La direzione della società ha domande ragionevoli. La prima cosa che dovresti considerare è la struttura proprietaria dello sviluppatore.

Il capitale autorizzato di un grande sviluppatore è nominale: solo 10mila grivna. Per fare un confronto, un'altra società di costruzione di capitali, che realizza anche progetti nei segmenti business e premium - City Van Development - ha quasi 30 milioni di grivna di capitale proprio. Cioè, in caso di fallimento o addirittura di vittoria in una controversia legale, è impossibile recuperare i fondi dalla società. Ciò è confermato dalla situazione con la famosa conduttrice televisiva Olga Freimut, che ha fatto causa a Saga Development per adempimento prematuro dei termini del contratto, ma non può riceverli a causa della mancanza di denaro nei conti della società.

Seguente. Tra Saga e Vavrysh c'è uno “spaziale”: la società offshore panamense TREVOR BUSINESS S.A. Attraverso una società registrata secondo le leggi di Panama, Vavrysh è proprietario di un grande sviluppatore ucraino. Perché esista uno “strato” offshore in un’entità legale trasparente è una grande domanda. Questo punto rende anche impossibile recuperare fondi da Saga Development.

Informazioni sull'assetto proprietario e sul capitale sociale di Saga Development

Il terzo punto, tuttavia, non è meno importante: il bilancio dell’azienda di Andrei Vavrysh. Nell’ultimo anno le entrate di Saga si sono più che dimezzate rispetto al 2022. Secondo i dati contabili dello sviluppatore, l’anno scorso Saga Development ha guadagnato solo 7,3 milioni di UAH. L'azienda, secondo la contabilità, non è redditizia. Nel 2022, secondo le statistiche, le cose andavano molto meglio. Tuttavia, come si può spiegare questo se per l'intero anno 2022, dall'inizio dell'invasione su vasta scala il 24 febbraio, fino a settembre dello stesso anno, sul mercato c'è stata completa "calma" - nessuno ha costruito niente, nessuno ha comprato niente?

Bilancio di Sagi Development

Ma affrontiamo la verità. Tali rendiconti finanziari dimostrano solo una cosa: i soldi che le persone pagano per gli appartamenti non vanno sui conti di Saga. Dopotutto, secondo i rendiconti finanziari ufficiali, negli ultimi 4 anni l'azienda ha venduto al massimo 10 appartamenti. La situazione non è migliore per lo stesso Vavrysh. Secondo i dati del registro dei debitori, contro Vavrysh sono stati avviati 6 procedimenti esecutivi per un importo totale di circa 260 milioni di grivna. Molte altre questioni problematiche sono attualmente all'esame in tribunale, quindi è possibile che i debiti di Vavrysh non faranno altro che aumentare in futuro.

Informazioni sui procedimenti esecutivi aperti contro Vavrysh

Nonostante Vavrysh abbia numerosi impegni, alcuni dei quali durano da molti decenni, vive alla grande. È vero, praticamente tutta la proprietà del promotore è agli arresti. Non molto tempo fa sono stati posti dei gravami sulla sua Mercedes-Benz e la stessa sorte è toccata ai terreni del proprietario della Saga Development. Stiamo parlando di 13 appezzamenti di terreno di proprietà di Vavrysh.

Mentre in Ucraina è in vigore la legge marziale, a tutti coloro che sono tenuti al servizio militare è vietato attraversare il confine di stato. Vavrysh ha viaggiato fuori dall'Ucraina decine di volte, ha detto una fonte al Servizio di frontiera statale di ANTIKOR. Formalmente ha diritto a questo, perché ha un rinvio dal servizio militare, perché è padre di tre figli. Tuttavia, il servizio esecutivo cominciò a sospettare che prima o poi l'imprenditore sarebbe andato all'estero per non saldare numerosi debiti.

Ecco perché nel marzo di quest'anno, l'esecutore statale senior del dipartimento di esecuzione delle decisioni del Dipartimento di polizia statale del Ministero della giustizia ucraino Velichko R.S. ha presentato una petizione per una limitazione temporanea del diritto di viaggiare all'estero del cittadino A.V. Vavrysh. L'esame della questione ha avuto luogo presso il tribunale distrettuale Pechersky della capitale. La petizione si basava proprio sul fatto che Vavrysh doveva centinaia di milioni di grivna e poteva nascondersi all'estero per non ripagare i prestiti.

La corte (per qualche motivo) ha deciso di non accogliere la richiesta dell’artista e l’ha respinta.

Informazioni dalla cancelleria del tribunale sulla petizione dell'esecutore testamentario per limitare il diritto di Vavrysh di viaggiare all'estero

Questo è solo l'inizio della nostra indagine. Gli editori di ANTIKOR continuano a studiare dozzine di volumi di documenti contenenti molti fatti che Saga Development potrebbe scoppiare nel prossimo futuro.