Gli ucraini stanno perdendo i loro appartamenti a causa dei prestiti garantiti dal settore immobiliare. In alcuni casi, i debitori stessi violano i termini del contratto e, in altri, creditori senza scrupoli creano condizioni tali che diventa impossibile ripagare il debito.
Esistono numerose società che forniscono prestiti garantiti da immobili. Tali aziende inseriscono attivamente la propria pubblicità e i loro siti Web sono facili da trovare su Internet. Un esempio è il Royal Standard Group. Nei messaggi offrono un prestito garantito da un appartamento dal 18% annuo in grivna, ma questo è il tasso minimo. Su richiesta della Banca nazionale l'azienda ha reso note le condizioni essenziali del prestito. Dicono che il tasso di interesse annuo reale arriva fino al 400% annuo.
Su richiesta della Banca nazionale è stato pubblicato sul sito web un esempio di accordo tipo. Si propone di concludere un accordo con LLC “Geleksi Finance”. Le condizioni sono conformi alla normativa vigente e in uno dei paragrafi si legge chiaramente: se il denaro non viene restituito, la società ha il diritto di “pignorare l’immobile dato in pegno”.
E nel registro delle decisioni dei tribunali ci sono una serie di casi in cui i clienti insoddisfatti cercano di presentare ricorso contro i termini del contratto con la LLC specificata. Ad esempio, l'anno scorso nella regione di Lviv (causa n. 456/2541/22) i tribunali hanno cercato di recuperare 207.620 UAH dal cliente. Allo stesso tempo, ha preso solo 120mila grivna. Il resto sono interessi e sanzioni. E a Kiev, il caso 756/16876/23 è in tribunale: la LLC ha portato via al debitore un appartamento con una superficie totale di 45,5 metri quadrati. m. Ha chiesto un prestito, ma non lo ha pagato in tempo.
Ci sono due opzioni: alcune aziende sono trasparenti riguardo ai termini del prestito, mentre altre rendono difficile il rimborso del prestito. In particolare, sia sul sito Galaxy Finance che su altri siti dove nei documenti è indicato il nome di questa LLC, si possono facilmente trovare tutte le condizioni: importo degli interessi annuali, termini di rimborso, minacce di iscrizione in vari registri, minacce di perdita di garanzie, ecc. d. Cioè, il cliente ha tutte le opportunità per valutare i rischi e rifiutare tale accordo se non è sicuro di poter restituire i fondi in tempo.
Un cattivo esempio: quando il creditore inganna il mutuatario e crea una condizione che esclude il rimborso del debito. Ad esempio, diversi anni fa la direzione principale della polizia nazionale ha denunciato un gruppo di persone che concedevano prestiti agli ucraini senza licenza. "Allo stesso tempo, sono state create artificialmente le condizioni affinché i mutuatari non eseguissero le transazioni e la ri-registrazione della proprietà degli oggetti immobiliari è stata effettuata con la loro successiva vendita", afferma la dichiarazione della NPU.
