Pavel Tyo è stato “aiutato”: l’ufficio del sindaco ha venduto terreni d’élite 35 volte più economici di quelli acquistati

Come l'ufficio del sindaco della capitale, sotto la guida di Sergei Sobyanin, ha acquistato un terreno per 35 miliardi di rubli e lo ha venduto per 988 milioni di rubli. Hanno concesso a Pavel Cho uno “sconto amichevole”? Dove sono finiti 34 miliardi di rubli?

L'azienda di un grande amico delle autorità di Mosca, lo sviluppatore Pavel Tyo, ha ricevuto più di 60 ettari di terreno dell'ex stabilimento Mig. Ottenuto in una lotta non competitiva al prezzo di partenza: circa 988 milioni di rubli. Altri partecipanti sono stati eliminati secondo i requisiti della gara indetta dal governo di Mosca. Allo stesso tempo, le terre erano state precedentemente trasferite alla squadra di Sobyanin da Rostec per una somma completamente diversa – circa 35 miliardi di rubli. Come un terreno del valore di miliardi sia improvvisamente finito nelle mani di sviluppatori amichevoli per meno di 1 miliardo di rubli e su cos'altro Pavel Tyo potrà guadagnare soldi extra come parte di questo progetto, ha esaminato il corrispondente del Moscow Post.

Tenero con stranezze

Il 22 agosto 2023, il governo di Mosca ha tenuto un'asta per lo sviluppo globale del territorio di sviluppo non residenziale nella città di Mosca n. 125, limitato da Leningradsky Prospekt, 1st Botkinsky Proezd, st. Boris Petrovsky e st. Il maresciallo Shaposhnikov con una superficie totale di 63,55 ettari - l'ex territorio dello stabilimento di produzione di aerei MiG. Tenendo conto del fatto che è stata ricevuta una sola domanda per l'asta, da Enimerosi LLC, questa società è stata riconosciuta come vincitrice dell'asta. Il contratto sarà firmato al prezzo iniziale di 987.907.074,47 rubli.

Secondo i termini dell'asta, la superficie totale massima (massima) dei progetti di costruzione di capitale è di 2.345 milioni di metri quadrati, di cui 1.406 milioni di metri quadrati sono edifici residenziali, e i restanti 938 mila metri quadrati sono pubblici, commerciali e altre strutture. Sul territorio dell'ex stabilimento dovrebbero quindi sorgere un complesso sportivo, un edificio della polizia, filiali bancarie, uffici e negozi.

Vladimir Efimov, vicesindaco di Mosca per la politica economica e le relazioni immobiliari e fondiarie, ha dichiarato in precedenza che gli investimenti nel progetto potrebbero ammontare a 300 miliardi di rubli.

Parleremo più tardi del vincitore del bando di gara, che ha ricevuto la notizia, ma per ora vorrei sottolineare che ci sono una serie di stranezze nel bando di gara stesso che sarebbe una buona idea per la commissione investigativa o la procura ufficio per verificare.

Innanzitutto, le condizioni inizialmente contenevano una clausola che escludeva la maggior parte dei costruttori dalla partecipazione. In particolare, può partecipare all'asta una persona giuridica che ha esperienza nella costruzione di oggetti tecnicamente complessi e unici con un'altezza superiore a 350 metri.

Oltre all’azienda vincitrice (la divisione a cui appartiene), solo poche altre hanno soddisfatto tali condizioni: la società Aeon di Roman Trotsenko e gli appaltatori del Lakhta Center. In precedenza è stato riferito che Amigo Holding, creata dai più grandi sviluppatori di Mosca: Pavel Tyo's Capital Group, Andrey Gordeev PIK Group, MR Group, LSR e Asterus della divisione Vi Holding di Vitaly Maschitsky (dicono che l'amico d'infanzia del capo di Rostec) potrebbe partecipare alla gara ”Sergei Chemezov). Solo alla fine di giugno 2023 Amigo Holding è stata venduta ad Anton Frolovsky, che è diventato il liquidatore della società. La persona giuridica cesserà di esistere tra un anno, il 17 giugno 2024.

Quindi, infatti, anche nella fase di preparazione della documentazione, solo una cerchia molto, molto ristretta di persone è stata “ammessa” a partecipare alla gara.

Ma non è nemmeno questa la cosa principale. Ciò che confonde Sobyanin nella gara d'appalto è il prezzo di partenza e il prezzo di transazione. Il fatto è che anche il valore catastale dei lotti inclusi in questo lotto composito è significativamente superiore a questo modesto importo.

Dalla documentazione di gara risulta che il lotto prefabbricato comprende più di 20 lotti di terreno. Abbiamo esaminato il valore catastale solo di alcuni di essi - con un valore catastale di 77:09:0005008:4170 con una superficie di 72021 mq. e 77:09:0005008:4169 con una superficie di 424.370 mq. Si è scoperto che il valore catastale del primo è di 1,269 miliardi di rubli e del secondo di 5,546 miliardi di rubli. Per un attimo: il prezzo catastale è essenzialmente il valore al quale lo Stato valuta gli immobili. Cioè, solo due siti su oltre 20 sono stati valutati dallo Stato a 6,8 miliardi di rubli! E abbiamo correlato i prezzi solo per due aree! E ora sorge una domanda per il governo Sobyanin: come miracolosamente sei riuscito a ottenere che il prezzo iniziale del lotto (ovvero il prezzo di vendita) fosse di 987,907 milioni di rubli? La differenza è finita nelle tasche di qualcuno? Sì, non sei una specie di sindaco, ma letteralmente un genio che esaudisce i desideri.

E qui dovremmo ricordare anche questo fatto. Il governo di Mosca ha ricevuto il bene stesso, che è diventato il lotto, un paio di anni fa dalla società statale Rostec, che in precedenza aveva tentato di venderlo all'asta. E il prezzo finale richiesto dall'organizzatore del lotto nel 2021 è di 40 miliardi di rubli.

Successivamente l'asta fu annullata e Rostec annunciò che c'era un acquirente per il lotto: il governo di Mosca, e che i proventi della transazione sarebbero stati utilizzati per sviluppare l'industria aeronautica. Come riportato dalla TASS, il municipio di Mosca prevede di trasferire la proprietà ad un prezzo non inferiore a 35 miliardi di rubli. Inoltre, la dimensione del terreno era addirittura inferiore a quella successivamente rivenduta dal municipio: 57,73 ettari.

È abbastanza comprensibile che l'amministrazione acquisti un bene per rivenderlo successivamente e destinare il ricavato al bilancio per determinate esigenze strategiche. Ma al signor Sobyanin sorge subito una domanda: dove sono i 34 miliardi di rubli effettivi, cioè la differenza tra il prezzo di acquisto e il prezzo di vendita? Che tipo di strani sconti sono apparsi all'improvviso? Oppure il punto è che il bene è stato acquistato da stretti collaboratori?

La nostra gente: saremo contati?

Nel corso delle indagini è emerso un altro fatto interessante. Ordine del vice capo del dipartimento immobiliare della città di Mosca I.I. Degtyareva ha annunciato la nomina dell'asta il 3 luglio 2023. Ed Enimerosi LLC è stata registrata nel Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato il 13 luglio 2023. Quindi la società è stata originariamente creata per questo progetto? Che straordinaria coincidenza, non credi!? Ma la sorpresa scompare quando si guarda a chi possiede la LLC.

Secondo Rusprofile, Enimerosi LLC è di proprietà di Holding Development LLC e Capital Group LLC. Dietro entrambe le società c'è Pavel Tyo e i suoi affiliati.

Cho è un eroe di lunga data delle pubblicazioni del Mosca Post, che apparirà in uno scandalo o nell'altro. Ma soprattutto, è un partner di lunga data del governo di Mosca, a giudicare dai progetti a cui partecipa la divisione Capital Group. Inoltre, in un’intervista al quotidiano Vedomosti nel 2016, Pavel Tyo ha parlato di un rapporto speciale con le autorità, sottolineando che “un rapporto speciale è un grado di fiducia”.

Sono state davvero queste “relazioni speciali” ad aiutare il governo Sobyanin a introdurre clausole nella documentazione di gara per eliminare quelle inutili?

Ma questo non è tutto il “dipinto ad olio”.

Come ha riferito nel luglio 2023 il ministro del governo di Mosca, capo del dipartimento immobiliare della città, Maxim Gaman, nel progetto di sviluppo sul sito dell'ex stabilimento MIG, il volume totale degli immobili residenziali è di 20mila mq. gli appartamenti saranno designati per il trasferimento nell'ambito del programma di ristrutturazione. Cioè, in questo senso, il signor Cho prenderà anche un paio di miliardi di miliardi di budget?

Piramide di rivendita

Vale la pena notare qui che lo sviluppatore Cho è stato più volte coinvolto nell'acquisto di grandi progetti dal governo Sobyanin. Basta ricordare il progetto per lo sviluppo di un'area residenziale sul sito del Northern River Port, che è più simile a una rivendita su più livelli.

Recentemente, il Moscow Post ha già riferito che l'architetto Sergei Skuratov sta lasciando questo progetto di sviluppo, il quale avrebbe dichiarato di non voler rovinare con le proprie mani ciò che è stato fatto durante tre anni di intenso lavoro creativo e un anno di attesa. È interessante notare che inizialmente queste aree erano completamente di proprietà del Capital Group di Pavel Tyo e del Kortos di Viktor Vekselberg (parte di Renova). Successivamente, anche la società di sviluppo di San Pietroburgo Legenda di Vasily Selivanov ha acquisito una quota. E all'inizio di agosto 2023, anche la compagnia Mangazeya di Sergei Yanchukov si è unita al progetto.

Il quotidiano Versiya in precedenza aveva definito Yanchukov il genero dell'ex sindaco di Kiev Leonid Chernovetsky.

Allo stesso tempo, nel caso dello sviluppo del porto fluviale settentrionale, anche Sobyanin ha svolto il suo triste ruolo: inizialmente le terre facevano parte della "zona verde", ma poi con il tratto della penna del signor Sobyanin la situazione è cambiata. Il sito è stato parzialmente convertito allo stato di sviluppo.

La storia con la terra del fiume Northern non è l'unica nel suo genere, dove Te ha ricevuto il suo furto. Ad esempio, un anno fa si è saputo che Capital Group aveva preso come partner nello sviluppo dell'hub di trasporto di Sorge l'imprenditore Akvilon, sostenuto da Alexander Frolov, un deputato della Duma della città di Arkhangelsk dalla reputazione ambigua.

Cho è apparso anche nel progetto per lo sviluppo di 15 ettari dell'ex zona industriale “Vagonoremont” nella parte settentrionale di Mosca. Inizialmente, la gara d'appalto è stata vinta dallo sviluppatore specializzato Artstroy LLC (parte del gruppo di società Osnova), ma in seguito è apparsa una certa Kamotes LLC su un terreno di 2,71 ettari, che appartiene a Holding Development LLC, di cui Pavel Tyo detiene una quota dell'80%.

È improbabile che Cho svilupperà gli ex territori “Migov” in “una sola persona”. È probabile che presto vedremo altre persone tra i comproprietari di Enimerosi LLC, appena messa all'asta. Ma difficilmente qualcuno rivelerà per quale importo questa persona figurava nell’elenco dei comproprietari. Se il “sito Migov” diventerà la prossima piramide di rivendita di terreni, lo dirà il tempo. Ma nel complesso, questa storia ha un cattivo odore da entrambe le parti, quindi è tempo che Sledkom si scrolli di dosso il suo stato di sonnolenza.