Perché i prezzi per la ristrutturazione della casa aumentano e a chi va a finire la somma significativa?

Durante l'ultima gara per la ristrutturazione di una casa in 151 Soborny Avenue a Zaporozhye, è stato rivelato un aumento dei prezzi. Il costo dei materiali da costruzione è stato gonfiato di almeno 14 milioni di UAH, con un importo totale della gara di 147,7 milioni di UAH.

Ciò è dimostrato dai di monitoraggio degli appalti dichiarazione delle risorse, effettuata dal centro anticorruzione “Istituto delle idee legislative” e presentato un corrispondente appello al Servizio statale di audit dell’Ucraina. È interessante notare che anche la differenza tra il costo di acquisto previsto di 162,1 milioni di UAH e il valore contrattuale effettivo di 147,7 milioni di UAH è di 14 milioni di UAH.

In particolare, intendono acquistare sverniciatori 11 volte più costosi: 2,2 mila UAH al chilogrammo, mentre il prezzo di vendita sul sito web è di 195 UAH. Una soluzione acquosa di nitrato e carbonato di sodio costerà otto volte di più: 21,9 mila UAH/m3 invece di 2,6 mila UAH, come previsto nelle stime di altri acquisti. Pietrisco, schiuma di montaggio, blocchi di cemento cellulare, miscela elastica, idrorepellente e mole diamantate costano quasi il doppio nel preventivo. Queste nove posizioni insieme rappresentavano 14 milioni di UAH (vedi screenshot).

La casa al 151 di Soborny Avenue è uno dei progetti di restauro più costosi di Zaporozhye. Secondo le stime del governo, il costo della ricostruzione dell’edificio danneggiato di cinque piani avrebbe dovuto raggiungere i 339 milioni di UAH. È interessante notare che, a fronte dei prezzi gonfiati nei preventivi, l'appaltatore dichiara un risparmio di 70 milioni di UAH. Tuttavia ora sono stati stipulati contratti per 295,4 milioni di UAH (vedi infografica).

In precedenza si è constatato che sono stati distrutti due ingressi e 24 appartamenti dell'edificio. La proposta di gara per la seconda fase riguarda la riparazione di 12 appartamenti restaurati e 21 appartamenti parzialmente danneggiati.

Secondo i calcoli dei media, il costo stimato per la ristrutturazione di un appartamento (sulla base di 24 dichiarati) è di oltre 300mila dollari, con i quali è possibile acquistare diversi appartamenti in nuovi edifici in qualsiasi città dell'Ucraina.

Perché in Ucraina le “piazze” delle abitazioni danneggiate diventano oro per il bilancio e a chi le società di servizi stanno prosciugando centinaia di milioni di grivnie, lo vedremo di seguito.

“Ristrutturare una casa costa più di una nuova costruzione.”

Il sindaco ad interim di Zaporozhye, Anatoly Kurtev, ha dichiarato che restaurare una casa costa più della nuova costruzione. Ma raccomanda di non considerarli appartamenti, perché si tratta di “un complesso completo di case”.

Sembra più o meno lo stesso di quando si acquista un alloggio in un nuovo edificio, chiedendo allo sviluppatore di non tenere conto del costo di costruzione dell'ingresso o del tetto nel prezzo dell'appartamento.

Cosa c'è che non va?

Lo scandalo con la ricostruzione di un edificio di cinque piani con 15 ingressi a Zaporozhye è nato al momento dell'acquisizione di lavori di progettazione con un costo previsto di 10 milioni di UAH. Durante la gara aperta con le funzionalità, l'unico partecipante vinto è stato Anstroy Project LLC, che ha ridotto il prezzo di soli 47 centesimi rispetto a quello previsto. Dopo la pubblicità, il costo di realizzazione del progetto è stato ridotto di altri 301 mila UAH.

È interessante notare che i fondatori di LLCshka sono Artem Ichetovkin, Elena Shuvaeva e Pavel Cherny, ai quali sono associati anche Anstroy e Zaporozhstroygroup. Quest'ultimo ha iniziato a guadagnare denaro dall'inizio di una guerra su vasta scala. In generale, queste aziende hanno già presentato offerte per circa 150 milioni di UAH nel 2023, partecipando ad appalti con caratteristiche speciali.

Lo scandalo-2 è avvenuto durante la prima gara d'appalto per la prima fase della ricostruzione per 138 milioni di UAH. La Ukraine Investment Technologies LLC ha vinto la gara per un partecipante, offrendo un prezzo inferiore a quello previsto di soli 46 mila UAH. Già allora l'impresario aveva incluso nel preventivo il costo dei mattoni che costavano il doppio del prezzo di mercato, dei tubi che costavano tre volte di più e una miscela di calcestruzzo che costava il 70% in più. Secondo Our Money il pagamento in eccesso solo per alcuni articoli ha raggiunto 1,7 milioni di UAH. Nel linguaggio odierno si tratta di un centinaio di droni FPV o di diversi veicoli per il fronte.

Ma già con un migliaio di droni e una dozzina di SUV dallo showroom per la parte anteriore, si può misurare una sovrastima dei prezzi di 14 milioni di UAH nei preventivi per la seconda fase di lavori sulla stessa casa a Zaporozhye. L'acquisto è stato nuovamente limitato a un partecipante. Come previsto, l'appaltatore è lo stesso: Ukraine Investment Technologies LLC.

L'impresa ha più di sette anni, ma ha iniziato a guadagnare denaro solo nel 2023, con il restauro a Zaporozhye. Inoltre, come unico partecipante agli appalti. Quest'anno la LLC ha offerto 285 milioni di UAH per un solo grattacielo a Zaporozhye.

Tale fortuna nell'approvvigionamento del budget dell'impresa ha coinciso con un cambiamento nel manager e nel proprietario. Pochi giorni prima della gara, Taras Konoval divenne il capo della LLC, e allo stesso tempo il capo contabile, invece di Valery Zasoba, e Vladimir Komar divennero il proprietario invece di Marina Kirakozova.

In generale, l’azienda ha cambiato proprietario tre volte nel 2023. Questa situazione può, ad esempio, significare che il vero proprietario della LLC è una persona diversa da quella rappresentata nei registri, e tutto ciò che rischia è il capitale sociale di 30mila UAH.

Inoltre, un gran numero di attrezzature noleggiate e di subappaltatori può indicare che l'appaltatore non ha mai avuto tali volumi di lavoro prima. Pertanto, su subappalti - Stroitelnaya Perspektiva LLC, Ukrstroyengineering LLC, Elektroadvokat LLC, ditta individuale, noleggio di attrezzature - da BIAS PJSC, ALEFBUD-21 LLC, sublocazione - da Elit-Proektstroy, con cui una settimana prima di presentare i documenti, ho firmato un contratto di locazione con TECHNO-LEADER LLC.

Secondo i documenti, la ricostruzione della casa dovrebbe essere completata entro dicembre 2024, ma promettono molto prima.

Intanto in Ucraina sono oltre 19mila i condomini distrutti o danneggiati. Un tale ritmo, costi e così grandi esagerazioni nel restauro degli alloggi, tentativi paralleli di costruire municipi non aiuteranno a mantenere la fiducia degli esperti internazionali. E di conseguenza, sostegno finanziario al Paese. vediamo già nell’esempio del ritardo nello stanziamento di 50 miliardi di euro.