I fondi degli investitori della società di costruzioni "ENSO" dell'alleato di Medvedchuk, Vadim Stolar, sono affluiti a Dubai: agli investitori in alloggi di lusso non rimarrà nulla

Il mercato immobiliare ucraino difficilmente può essere definito stabile, perché anche nel periodo prebellico quasi ogni anno apparivano informazioni sul fallimento di una grande società di costruzioni con un solido portafoglio di attività. La causa principale di ciò sono stati gli stessi proprietari di queste società, che, invece di sviluppare l’attività, hanno utilizzato i fondi degli investitori come se fossero propri, senza risparmiare spese.

Di conseguenza, solo nella capitale si possono trovare dozzine di case non finite con appartamenti venduti. Il loro destino è triste. È improbabile che gli investitori domestici vedranno mai la loro ambita metratura, per non parlare di ottenere un ritorno sul loro investimento. "ELITA-CENTER", "ARKADA", "UKRBUD", "KIEVGORSTROY", "SAGA DEVELOPMENT" - queste sono solo alcune delle società di costruzioni "rispettabili" che sono completamente fallite o sono a rischio di fallimento nel prossimo futuro.

Tuttavia, in Ucraina è apparso un altro sviluppatore “d’élite”, che sembra voler seguire il percorso delle società sopra menzionate. Lo sviluppatore in questione è la compagnia di assicurazioni ENSO, associata a Vadim Stolar, un membro del parlamento del partito bandito Piattaforma di opposizione - For Life. Recentemente i media hanno scritto che l'uomo d'affari e politico ucraino Vadim Stolar sta investendo molto nella costruzione di edifici residenziali nell'elitaria Dubai. Non è difficile rintracciare i collegamenti del parlamentare con la società di Dubai ENSO INVESTMENT LLC, di cui ha parlato nella sua dichiarazione elettronica.

Naturalmente, ai parlamentari è vietato fare affari personalmente, ma hanno il diritto di possedere diritti aziendali, quindi non c'è nulla di illegale nello sviluppo di un'attività di Stolar negli Emirati Arabi Uniti. Tuttavia, come si è scoperto, allo stesso tempo in Ucraina si stava svolgendo un vero dramma legato all'omonimo sviluppatore di Kiev, la società ENSO. Ufficialmente Vadim Stolar non possiede diritti societari su questa persona giuridica, ma tutti i nostri interlocutori che hanno familiarità con il settore edile a Kiev hanno confermato che la società è stata creata a spese dell'uomo d'affari.

Dopo la pubblicazione di un articolo sull'attività di Stolar negli Emirati Arabi Uniti, l'editore ha ricevuto una lettera con la richiesta di evidenziare la situazione con la società ucraina ENSO. L'autore si è presentato e ha confermato di essere un investitore in uno dei complessi residenziali che questa società sta attualmente costruendo, ma ha chiesto di non utilizzare il suo nome nel materiale. Presentiamo pertanto un estratto di una lettera alla redazione di ANTIKOR:

“Cari giornalisti!

“Mi chiamo *** e ho letto sul vostro sito web la notizia su come Stolar sta sviluppando la sua attività a Dubai e sono semplicemente scioccato! In Ucraina, la compagnia di assicurazioni ENSO ha finito i fondi. Ho stipulato un contratto per l'acquisto di un appartamento nel complesso residenziale POETICA in costruzione da ENSO a fine 2023, cioè un anno fa. Il completamento del complesso residenziale era stato promesso nel primo trimestre del 2025 (come previsto dal contratto, ve ne riporto un estratto). Oggi non c'è praticamente nessuna costruzione!!! Inizialmente, il reparto vendite ha spiegato questo con la mancanza di lavoratori mobilitati. Stavano cercando un'altra squadra, presumibilmente hanno trovato altri lavoratori, ma ancora non si muove nulla!!! Alla fine sono riuscito ad avere informazioni reali: l'azienda non ha soldi, anche se la maggior parte degli appartamenti sono stati venduti!!! L'ufficio commerciale non mi ha informato dei ritardi, ma ho consultato degli specialisti che mi hanno confermato che allo stato attuale della costruzione, l'impianto può essere completato in almeno 2 anni se ci sono fondi e manodopera!!! Ma non esiste né l'uno né l'altro, e da dove verranno?! Sembra che ci prenderanno in giro!!! Ho capito tutto e mi sono rivolto ai responsabili delle vendite del complesso residenziale. L'immobile continua ad essere venduto attivamente, anche se mi è già stato confermato verbalmente che sarà messo in funzione entro la fine del 2026, ma anche questo non è noto!!! E questo è stato detto verbalmente, senza alcuna conferma!!! Il costo al metro quadrato parte da 1600 dollari americani. Alcuni hanno acquistato appartamenti per 200mila dollari, e ora questi soldi, come ho capito dopo aver letto il tuo articolo, sono semplicemente ***** (rubati - ndr), Stolar sta costruendo immobili a Dubai con i soldi degli investitori ucraini!! !”

Le informazioni inviate dal nostro lettore vengono confermate in pochi minuti: su un sito specializzato nella vendita di immobili si può vedere che, infatti, i termini di consegna della casa sono notevolmente spostati rispetto a quelli indicati nel contratto. Un anno fa alla gente era stato promesso che tutto sarebbe stato pronto all'inizio del 2025 (primo trimestre), e ora scrivono che la casa sarà costruita entro la metà del 2026 (secondo trimestre).

Considerando che la data di ultimazione della casa finita è già spostata di un anno e tre mesi rispetto all'anno scorso, possiamo prevedere che in futuro la costruzione si protrarrà almeno per diversi anni. Allo stesso tempo, secondo lun.ua, la maggior parte degli appartamenti del primo edificio del complesso residenziale sono già stati venduti, quindi centinaia di investitori potrebbero ritrovarsi “buttati via”.

Il fatto che l'azienda difficilmente possa essere definita affidabile è confermato dalla sua struttura.

Durante l'indagine abbiamo scoperto che esistono due società ENSO. Uno di questi è legato agli attuali deputati e famosi avvocati che hanno interessi nel Protasov Yar della capitale, con il cui sviluppo caotico la comunità di Kiev lotta da anni. La seconda è “nascosta” dietro decine di aziende diverse.

Tuttavia, a parte il nome, queste società non sono collegate in alcun modo. Anche se i nostri risultati durante l'indagine sono stati davvero sorprendenti. Gli appartamenti non sono venduti da ENSO GROUP, ma da JSC CLOSED NON-DIVERSIFIED VENTURE CORPORATE INVESTMENT FUND FLORIAN, che agisce per conto, nell'interesse e a spese della società a responsabilità limitata AMC ESSETS FINANCIAL GROUP LLC.

Anche JSC FLORIAN non sembra un'azienda stabile e affidabile, sebbene i suoi indicatori siano significativamente migliori di quelli della holding madre ENSO GROUP - i ricavi nel periodo dal 2020 al 2023, secondo il bilancio, ammontano a oltre 100 milioni di UAH, e utile netto - circa 45 milioni. Ma vale la pena notare che "ENSO" è uno sviluppatore il cui portafoglio comprende 3 complessi residenziali, il cui costo minimo per metro quadrato è di. 1500 dollari americani. Anche tenendo conto del tasso di cambio medio per il periodo dal 2020 al 2023, la società ha venduto solo 2.000 metri quadrati di immobili, ovvero circa 30 appartamenti. In realtà, ne sono state vendute almeno molte volte di più.

La società ESSETS FINANCIAL GROUP, per conto della quale opera il fondo FLORIAN, ha una storia molto più interessante. Secondo le nostre fonti presso le forze dell'ordine, la società è coinvolta in un procedimento penale con l'accusa di evasione fiscale, legalizzazione di proventi criminali e imprenditoria fittizia. I materiali rilevanti sono contenuti nel procedimento penale n. 72022140000000013 con l'accusa di aver commesso reati ai sensi della parte 2 dell'art. 205-1, parte 2 art. 209, parte 1, 2, 3 art. 212 del codice penale dell'Ucraina. In questo caso è coinvolta anche un'altra società associata alla ENSO - TOWN LAND COMPANY, registrata all'indirizzo: Kiev, st. Degtyarevskaya, 25-A. Allo stesso indirizzo, negli ultimi 6 anni, è in corso la costruzione del complesso residenziale “POETICA”, da cui è iniziata la nostra indagine giornalistica.

TOWN LAND COMPANY, a differenza delle società di cui sopra, mostra un reddito abbastanza solido: l'anno scorso, secondo i dati ufficiali, la società ha ricevuto 264 milioni di UAH. Allo stesso tempo sono sorprendenti le sue perdite, che solo lo scorso anno ammontavano a 17 milioni di grivne.

Cause penali, perdite, carenza di manodopera, tutto ciò porta a un'unica domanda: come fanno a costruire anche solo 3 complessi residenziali se non ci sono fondi, personale, opportunità?

Pertanto, abbiamo deciso di approfondire la struttura dell'azienda. Per fare ciò, abbiamo dovuto tenere traccia dei dati personali. Pertanto, secondo il sito web della società ENSO, il suo direttore generale è Ramil Mehdiyev.

Secondo il registro ufficiale, Mehdiyev non è mai stato coinvolto in un'altra attività in vita sua e non è stato a capo di alcuna entità legale. Allo stesso tempo, il sito web dell’ENSO afferma che ha 15 anni di esperienza di lavoro in “grandi strutture commerciali”. Non ci sono dettagli.

Attualmente, Mehdiyev ricopre una sola posizione: quella di amministratore della società per azioni "FONDO DI INVESTIMENTO AZIENDALE DI VENTURE NON DIVERSIFICATO CHIUSO "GRUPPO DI INVESTIMENTI STANDARD". Confrontando le informazioni dal sito ufficiale dello sviluppatore, possiamo concludere che questa società per azioni è la società principale della holding ENSO.

Le finanze di STANDARD INVESTMENTS GROUP e delle 4 società fondate da questa società sono estremamente confuse. A giudicare dai dati ufficiali, negli ultimi anni l'azienda non ha ricevuto alcun reddito e ha una perdita di 200mila UAH. Ufficialmente non lavora nemmeno nessuno lì.

Anche la più grande impresa della holding, la STANDARD ENGINEERING GROUP LLC, mostra un andamento negativo. Negli ultimi 3 anni, la perdita dell'azienda è stata di oltre 53 milioni di UAH. Questa società possiede i marchi per l'identificazione "ENSO".

La prossima azienda è STANDARD CONSTRUCTION LLC, che è la vera star dell'intero gruppo ENSO e ha prestazioni finanziarie fenomenali. Negli ultimi 4 anni di attività, il reddito dell’impresa è stato di 2,6 miliardi di UAH, una cifra notevole anche per uno sviluppatore. Tuttavia, la redditività lascia molto a desiderare. Le perdite della società ammontano a 11 milioni di UAH. Ricordiamo che si tratta di un reddito di 2,6 miliardi. Sembra un'evasione fiscale, come confermato da diversi procedimenti penali indagati contro funzionari della COSTRUZIONE STANDARD. Nel settembre 2023 le forze dell’ordine hanno avviato un’indagine contro una società del gruppo ENSO per evasione fiscale su scala particolarmente ampia. Il caso è stato registrato nell'ERDR con il n. 72023000110000071. Secondo l'inchiesta, la società è stata coinvolta nei cosiddetti “twist”, a seguito dei quali lo Stato ha subito danni per quasi 29 milioni di UAH. L'indagine è in corso. Questo non è l'unico caso penale. Secondo le nostre fonti, almeno 5 casi sono indagati contro COSTRUZIONE STANDARD, tutti riguardano crimini economici.

Insomma. "ENSO" significa "respiro a malapena". L'impresa di costruzioni sta creando un'enorme bolla che può scoppiare da un momento all'altro e i soldi vengono dirottati dall'impresa ucraina in una direzione sconosciuta. È probabile che gli investitori ucraini che hanno investito nelle case dei loro sogni stiano effettivamente costruendo immobili di lusso per Vadim Stolar a Dubai. Ma anche qui Stolar si è rivelato una figura dipendente.

La società per azioni “FONDO DI INVESTIMENTO CORPORATE DI VENTURE CHIUSO NON DIVERSIFICATO “STANDARD INVESTMENTS GROUP”, il cui direttore generale è Ramil Mehdiyev (il capo di “ENSO”, secondo il sito web della società), è di proprietà del fratello di Mehdiyev, Elnur, e Artem Kolyubaev. Kolyubaev è l'azionista di maggioranza e possiede 2/3 di tutte le azioni della società.

Elnur Mehdiyev e Artem Kolyubaev sono uniti dal... cinema. Sì, entrambi gli uomini d'affari sono coinvolti nella produzione di film e video. Kolyubaev è il fondatore di diverse società in questo campo e ricopre anche la carica di direttore dell'Unione degli imprenditori dell'industria televisiva e cinematografica. Sembrerebbe che cosa possa unire il cinema e il business dello sviluppo? Nient'altro che connessioni. Kolyubaev è un confidente di Vadim Stolar, che "detiene" il patrimonio del gruppo di società ENSO. La scelta del regista non è stata casuale. L'imprenditore può dare ciò di cui Stolar ha più bisogno adesso: protezione dalle autorità, perché Kolyubaev è un amico ed ex collega del capo dell'ufficio del presidente dell'Ucraina Andrey Yermak. Pertanto, il deputato popolare del bandito "OPZZH" riesce a bilanciare e "risolvere" tutti i problemi attorno all'azienda, e ce ne sono molti, dall'insolvenza a una massa di procedimenti penali.

Ora si è creata una situazione che potrebbe distruggere l'intera attività: non ci sono più soldi e la società, che costruisce complessi residenziali di lusso dal 2018, non ne ha consegnato nessuno (ad eccezione del complesso residenziale parzialmente costruito "POETICA") . Invece delle scadenze promesse per il completamento della costruzione, le date di consegna degli alloggi vengono posticipate di anni. Sembra che ora gli investitori rischino di rimanere senza nulla o, nella migliore delle ipotesi, di vedere i loro appartamenti molti anni dopo, se sono fortunati.