La distribuzione dei terreni nella capitale è sempre più capillare. In una delle sessioni del consiglio comunale di Kiev, si voleva prendere la decisione di affittare immediatamente 66 ettari di terreno ad una società associata al figlio dell'ex sindaco Leonid Chernovetsky, Stepan. La società “Kievrybkhoz” (Kiivrybgosp), di cui Stepan Chernovetsky possiede il 24,7%, ha provato per la seconda volta a rinnovare l'affitto di un grande appezzamento di terreno sulle rive del Dnepr.
Inoltre, oltre all'area del terreno e alla posizione sulle rive del Dnepr, questo terreno si trova anche vicino alla strada per il villaggio metropolitano d'élite di Koncha-Zaspa.
Anche se, secondo la pubblicazione, i deputati del Consiglio comunale di Kiev si sono finora rifiutati di prendere in considerazione la questione, se fosse comunque possibile “farla passare”, la capitale potrebbe ricevere o una nuova zona residenziale o centinaia di milioni di grivna in debito fiscale fondiario. Perché ciò può accadere e chi altro “parteciperà” alla futura gigantesca operazione del valore di almeno 1,6 miliardi di UAH.
Da padre a figlio amato. Come tutto cominciò
Secondo il progetto di decisione del Consiglio comunale di Kiev, che volevano sottoporre alla prossima sessione, il terreno con il numero catastale 8000000000:90:116:0060 e una superficie di 66,14 ettari era già affittato da PJSC “Kievrybgosp” nel 2008. Poi è stata presa la decisione di affittare per 15 anni e un regalo così generoso alla società è stato fatto dall'allora sindaco e presidente dell'amministrazione statale della città di Kiev Leonid Chernovetsky.
La decisione di trasferire un terreno così grande potrebbe essere spiegata dal fatto che uno dei proprietari dell'azienda è il figlio dell'allora sindaco della capitale, Stepan Chernovetsky. Secondo il servizio di analisi YouControl, possiede la quota maggiore di PrJSC Kyivrybgosp - 24,7% attraverso Valprim Asset Management Company LLC.
Tuttavia, con l’avvicinarsi della scadenza del contratto di locazione, le nuove autorità di Kiev si sono opposte all’affitto da parte del PrJSC “Kievrybgosp” di un pezzo di terreno così gustoso e grande situato in via Promyshlennaya, 4 vicino al Dnepr.
Pertanto, il 3 maggio 2023, 20 giorni prima della fine del periodo di locazione del terreno di 15 anni, un progetto di decisione “Sul rifiuto del PrJSC Kyivrybgosp di rinnovare il contratto di locazione” è stato registrato nel Consiglio comunale di Kiev. E va detto che la KSCA aveva ragioni molto significative per non rinnovare il contratto con la società di Stepan Chernovetsky - un debito di affitto di 91,2 milioni di UAH.
Casi giudiziari - Stepan Chernovetsky non deve nessuno
Nel 2021, l’amministrazione statale della città di Kiev ha avviato una battaglia legale con PrJSC Kyivrybgosp a causa del debito di quest’ultimo per l’affitto di questi stessi 66 ettari di terreno per un importo di 91,2 milioni di UAH. Ma già in prima istanza, presso il Tribunale economico di Kiev, l'ufficio del sindaco ha riscontrato problemi quando i servi di Themis non hanno accettato la richiesta, notando in essa una serie di violazioni.
Dopo aver eliminato le carenze, la richiesta è stata accettata, ma l'amministrazione statale della città di Kiev non ha aiutato - e la Corte economica di Kiev e la Corte d'appello economica settentrionale sono giunte alla conclusione che PJSC Kyivrybgosp non doveva nulla.
L’amministrazione statale della città di Kiev ha presentato ricorso per cassazione presso la Corte di cassazione economica della Corte suprema dell’Ucraina, ma il 31 gennaio 2022 ha anche deciso di lasciare senza considerazione la richiesta delle autorità della capitale. Il motivo è sorprendente: per qualche motivo l'amministrazione statale della città di Kiev non è riuscita a dimostrare di aver pagato 1 milione e 589mila grivna di spese giudiziarie per l'esame del ricorso in cassazione.
80 milioni di grivna all'anno – prezzo di affitto per 66 ettari di terreno
Ma torniamo alla PrJSC “Kievrybgosp” e ai 66 ettari che l’azienda sta cercando di affittare. Secondo il progetto di decisione del Consiglio comunale di Kiev del 3 maggio 2024, la valutazione monetaria standard del terreno n. 8000000000:90:116:0060 è di quasi 1 miliardo e 594 milioni di UAH e l'affitto annuale proposto è di 79 milioni e 737 mila UAH o il 5% del suo prezzo.
Come è facile calcolare, per un contratto di locazione di 5 anni di 66 ettari di terreno, PrJSC “Kievrybgosp” dovrà pagare circa 398,5 milioni di UAH al bilancio della città, cioè 4 volte di più di quanto, secondo la città-stato di Kiev Amministrazione, dovrebbe secondo i risultati degli ultimi 15 anni di locazione.
La storia con i tribunali potrebbe sollevare la domanda: il bilancio della città riceverà questi 400 milioni di grivna, oppure gli avvocati dell'amministrazione statale della città di Kiev dovranno nuovamente andare in tribunale per cercare di recuperare il debito, e le autorità ancora una volta non troveranno 1.6 milioni di grivna per pagare il ricorso in cassazione alla Corte Suprema.
E, sorprendentemente, la città potrebbe ricevere questa somma dal PrJSC “Kievrybgosp”, ma solo a una condizione: se almeno una parte di questi 66 ettari di terreno sarà edificata con edifici residenziali. Non esiste altro modo per “recuperare” l’affitto annuo di 80 milioni di UAH per un simile appezzamento di terreno.
Complesso residenziale Svitlo Park-2 o perché Stepan Chernovetsky ha bisogno di 66 ettari di terreno?
Nonostante la guerra in corso, i terreni e le abitazioni nella capitale continuano a mantenere il loro prezzo, e talvolta il costo aumenta anche a causa dell'afflusso di immigrati. Un po' a nord del terreno n. 8000000000:90:116:0060 si trova il complesso residenziale Svitlo Park di 23 edifici residenziali da 10 a 26 piani con 7.485 appartamenti.
Secondo i siti web immobiliari della capitale, alcune di queste case sono già state messe in funzione e gli appartamenti al loro interno vengono venduti attivamente a prezzi che vanno da 1.000 dollari al metro quadrato o da 40.450 a 64.000 grivna per “quadrato”.
Secondo i dati ufficiali, il terreno sotto tutte le 23 case del complesso residenziale Svitlo Park è affittato da Equilibrium Trade LLC, diviso tra tre proprietari - il 45% ciascuno appartiene a Oleg Kozak e Dmitry Bondar. Il restante 10% appartiene alla Valprim Asset Management Company LLC, la stessa che possiede il 24% di Kyivrybgosp PrJSC e appartiene a Stepan Chernovetsky.
In realtà, lo stesso YouControl fa direttamente riferimento a “Equilibrium Trade” con “Chernovetsky Investment Group” di Stepan Chernovetsky. E la società ha ricevuto il terreno per il futuro Parco Svitlo con decisione del Consiglio comunale di Kiev nel dicembre 2007, tutto nello stesso periodo in cui Leonid Chernovetsky era sindaco della capitale. E per i media il coinvolgimento di Stepan Chernovetsky nella realizzazione del progetto del complesso residenziale Svitlo Park sotto il marchio del costruttore Futura Hara non è più un segreto da tempo.
Avendo il terreno per il complesso residenziale Svitlo Park e altri 66 ettari di terreno n. 8000000000:90:116:0060, Stepan Chernovetsky può costruire un'intera mini-città composta da dozzine di grattacieli residenziali. Pertanto, la costruzione di 1 casa richiede circa 0,5 ettari, quindi sul terreno, se ceduto in affitto, il figlio dell'ex sindaco della capitale, in teoria, potrà costruire fino a 120 case.
È vero, sulla strada per questo potrebbe esserci un ostacolo sotto forma di destinazione del terreno - "per la costruzione e la manutenzione delle infrastrutture di mercato". Tuttavia, Stepan Chernovetsky spesso costruisce case nella capitale senza alcun permesso e senza badare allo scopo.
Ad esempio, nell'area del Parco paesaggistico Solomensky, Chernovetsky Jr., insieme al figlio di un altro ex sindaco di Kiev, Alexander Omelchenko, stanno costruendo 3 edifici residenziali invece di edifici per il mercato e infrastrutture. A causa di tale costruzione, il Parco paesaggistico Solomensky ha già sofferto e la procura ha aperto un procedimento penale per arbitrarietà. Il Telegraph ha parlato di più di questo sviluppo qui.
Tuttavia, 66 ettari di terreno capitale e un numero considerevole di case su di essi sono un pezzo troppo grande che richiede investimenti considerevoli, e quindi Stepan Chernovetsky nel PJSC “Kievrybgosp” ha abbastanza partner.
Vadim Stolar, Denis Bass e collegamenti nella Federazione Russa
Va detto che l'elenco dei comproprietari del PJSC “Kievrybgosp” è estremamente colorato, ma tutti hanno una cosa in comune: sono tutti, in un modo o nell'altro, collegati alla Federazione Russa. Pertanto, i principali comproprietari della società sono:
- Valprim Asset Management Company LLC (24,7%);
- fondo di investimento chiuso Urban, Asset Management Company Capital Investment System LLC, Inter Gas LLC (tutti possiedono il 19,76%);
- fondo d'investimento chiuso “Stream Invest” (9,88%).
Pertanto, secondo YouControl, LLC “Asset Management Company “Capital Investment System” (possiede il 19,76% di PJSC “Kievrybgosp”) fa parte del “gruppo della famiglia Bass”. Stiamo parlando di Denis Bass, l'ex primo vice di Leonid Chernovetsky. Nel 2010, Bass se ne andò e si trasferì in Russia. Lì divenne il capo della società Intourist e avviò la propria attività di costruzione.
Nella Federazione Russa, Denis Bass possiede la società “St Michael”, che controlla tramite LLC “St Michael Invest” (di sua proprietà personale al 100%). Sempre nel 2023, è riuscito a entrare in uno scandalo in Russia: gli acquirenti si sono lamentati dei prezzi e delle condizioni di vita nel complesso residenziale d'élite “Sorge-9” a Mosca, costruito dalla società Bass.
Gli altri 19.76 PJSC Kievrybgosp appartengono alla Inter Gas LLC - secondo i dati ufficiali, la società è posseduta al 100% dalla società offshore Noverta Limited, registrata alle Seychelles. Secondo l’attivista Vladimir Bondarenko, l’azienda appartiene infatti a uno dei maggiori imprenditori edili della capitale, Vagif Aliyev. Tuttavia, questa connessione non può essere confermata ufficialmente.
Quest'ultimo è stato coinvolto in uno scandalo riguardante la distruzione di un monumento architettonico ed è anche sospettato di cittadinanza russa, evasione fiscale e riciclaggio di denaro, motivo per cui la sua proprietà sotto forma di un grande centro commerciale metropolitano, Lavina Mall, è stata sequestrato.
Infine, un altro 9,88% appartiene al fondo d’investimento chiuso Stream Invest, che fa ufficialmente parte del settore immobiliare di Sergei Turchinov, principalmente attraverso il fondo d’investimento Phoenix. È anche comproprietario dello studio legale “Turchinov and Partners”. Allo stesso tempo, l'UNIAN afferma che Turchynov è legato al deputato del popolo ucraino dell'ormai bandita Opposizione a vita, Vadim Stolar. Come ha scritto il Telegraph, è sotto l'attenzione delle forze dell'ordine, che lo sospettano di riciclaggio di denaro per conto dei deputati popolari Viktor Medvedchuk e Taras Kozak, sospettati di tradimento.
“Vadim Stolar non ha alcuna relazione con PJSC Kyivrybgospz, JSC ZNIKIF Stream Invest e ENSO, cosa che può essere verificata tramite YouControl, OpenDataBot o strumenti simili. Inoltre, queste società non sono elencate nelle dichiarazioni elettroniche presentate da Vadim Stolar, nelle quali si possono vedere tutte le società di cui è fondatore o beneficiario effettivo", ha commentato al Telegraph il servizio stampa del deputato del popolo ucraino.
Tuttavia, le battaglie terrestri non si svolgono solo nella capitale; il clima non è meno caldo nella regione di Kiev. Pertanto, 19 ettari di terreno nella comunità Fedosievskaya della regione di Kiev possono essere ottenuti dal fratello della moglie del secondo presidente dell'Ucraina, Yuriy Tumanov, che può costruire lì una comunità di cottage d'élite.
