Un mese fa è scoppiato uno scandalo a Kiev: le autorità cittadine hanno deciso di affittare rapidamente il seminterrato e il primo piano dell'edificio del mercato Zhitny a Podol.
Il bando dell'asta è stato pubblicato il 18 marzo dal Dipartimento dei beni comunali dell'Amministrazione statale della città di Kiev sulla piattaforma “Prozorro.Sales”. I funzionari riservano il minimo di 5 giorni consentiti dalla legge per ricevere le proposte.
Gli storici chiamano il mercato Zhitny il più antico mercato ancora attivo nella capitale. Esisteva su questo sito già ai tempi della Rus' di Kiev, e l'edificio moderno fu eretto nel 1980. Tuttavia, ora è in uno stato di rovina. Nell’estate del 2022, il Servizio di emergenza statale ne ha addirittura vietato l’intervento in tribunale a causa di significative violazioni della sicurezza antincendio.
I residenti locali e gli attivisti della comunità stanno cercando di ripristinare la struttura e preservare il mercato lì. Temono che lì possa sorgere un altro centro commerciale e di intrattenimento o un grattacielo. L’asta sospettosamente rapida non ha fatto altro che alimentare quelle paure. Sotto la pressione dell’opinione pubblica, il sindaco di Kiev Vitaliy Klitschko ha ordinato di prorogare il termine per l’accettazione delle proposte e di rinviarlo al 15 aprile. Ma i requisiti per il futuro inquilino non sono cambiati.
Il diavolo è nei numeri
A prima vista, la bozza del contratto di locazione sembra incoraggiante: il futuro inquilino del seminterrato e del primo piano è obbligato a proprie spese a effettuare importanti riparazioni dell'intero edificio del mercato, eliminare le violazioni della sicurezza antincendio, rimborsare l'imposta fondiaria e i costi di manutenzione della proprietà al detentore del saldo. Le autorità cittadine intendono concludere l'accordo per 15 anni, il prezzo iniziale dell'affitto mensile è di quasi 2,5 milioni di UAH al mese.
Ma il fondatore e direttore esecutivo della società di investimento "Inzhur" Andrey Zhurzhiy è fiducioso che nessun vero investitore, senza garanzie da parte delle autorità locali sulla privatizzazione dell'oggetto, andrà all'asta, perché tali condizioni lo porteranno nient'altro che perdite.
“Considerando lo stato deplorevole del mercato, di cui è vietato lo sfruttamento con una decisione del tribunale, la ricostruzione costerà all’affittuario circa 700 dollari al metro quadrato, ovvero circa 304 milioni di UAH al tasso di cambio odierno. In soli 15 anni, l’affittuario, tenendo conto della ricostruzione, dei canoni di locazione comprensivi di IVA e della compensazione dell’imposta fondiaria, è tenuto a pagare quasi 867 milioni di UAH o 22,3 milioni di dollari.
Dopo il completamento della ricostruzione, che durerà circa due anni, la superficie totale che potrà essere subaffittata sarà di circa 4847 m2 (la superficie del primo e del secondo piano meno il 25% per le parti comuni e il seminterrato, che non sarà possibile affittare a chiunque). E l'affittuario non lo affitterà per 15, ma per 13 anni”, spiega Zhurzhiy. “Pertanto, solo per restituire gli investimenti elencati, l'inquilino deve affittare un metro quadrato per 30 dollari al mese. Se parliamo di un mercato e non di un centro commerciale d’élite, allora non capisco chi pagherà un simile affitto”.
Sembra che le condizioni dell'asta siano state scritte appositamente per il "loro" vincitore predeterminato. Che non pagherà pagamenti non redditizi al bilancio del capitale e, dopo un'importante revisione del mercato, lo privatizzerà semplicemente senza concorrenza. La legge "Sulla privatizzazione della proprietà statale e comunale" gli consente di farlo - dopotutto, se entro tre anni l'inquilino apporta miglioramenti integrali alla proprietà per un importo pari ad almeno il 25% del suo valore, allora riceve il diritto riacquistarlo al prezzo di valutazione.
Il valore contabile residuo del primo piano e del seminterrato del mercato Zhitny, secondo i documenti di accompagnamento dell'asta, ammonta ora a circa 250 milioni di UAH. E la loro ricostruzione completa, secondo Zhurzhiy, costerà più di 300 milioni di UAH. Cioè, dopo che il futuro inquilino avrà investito i primi 62 milioni in riparazioni di capitale, avrà l'opportunità di acquistare l'edificio.
Allo stesso tempo, è improbabile che una società terza sia in grado di realizzare questo trucco. Anche se corre il rischio di presentarsi all'asta e la vince, in futuro il proprietario dell'edificio potrebbe semplicemente non firmarle i permessi necessari per la ricostruzione e le stime.
Potenziale vincitore dal secondo piano
Tali condizioni opache possono essere "adattate" alla Tangerin LLC, nel cui interesse è concentrare l'intera struttura, poiché la società ha già affittato il secondo piano del mercato Zhitny. Tuttavia, questo può essere definito un contratto di locazione solo con riserva, perché Tangerine non ha pagato un centesimo per più di un anno e mezzo.
L'asta per l'affitto del secondo piano è stata indetta dal Dipartimento delle proprietà municipali di Kiev poco prima dell'invasione su vasta scala, nel febbraio 2022. Poi si è tenuta l'asta tra Tangerin LLC, Arteli e Tavata. Si è scoperto che queste società erano interconnesse e il comitato antimonopoli sta ora indagando su un caso di possibile collusione.
Arteli LLC ha offerto il prezzo migliore, ma alla fine il contratto non è stato firmato. Pertanto, nel maggio 2022, è stato concluso un accordo con il partecipante successivo: Tangerine LLC. L'azienda ha versato un acconto per due mesi di affitto, ma poi ha smesso di pagare.
La società di servizi pubblici Zhitny Market, nel cui bilancio si trovano i locali, ha cercato di recuperare i soldi attraverso il tribunale. Ma Tangerine ha ricordato che nell’estate del 2022 il servizio statale di emergenza ha vietato l’uso dell’edificio a causa della violazione delle norme di sicurezza antincendio. Di conseguenza, poiché il titolare del saldo ha commesso queste violazioni e non le ha eliminate in tempo, la società non avrebbe la possibilità di utilizzare la proprietà affittata. Di conseguenza, non dovresti nemmeno pagare per questo.
“Batteristi” di palazzi scandalosi
Nel 2022, i media hanno collegato Tangerine alla catena di ristoranti della famiglia Tarantino dell'uomo d'affari Dmitry Fedotenkov. Ma nel settembre dello scorso anno, il proprietario dell'azienda è cambiato: Valery Arakcheev, residente non pubblico a Kiev, è diventato il direttore e fondatore. È vero, nel servizio GetContact [un'applicazione mobile che ti consente di verificare come un numero di telefono viene registrato nei contatti di altre persone], il suo numero di telefono è firmato in modo abbastanza eloquente: "Vice assistente", "Valera di Ishchenko", "Assistente di Ishchenko" .
Valery Arakcheev ha infatti rapporti di lavoro con l'ex deputato Valery Ishchenko da decenni. Oggi, oltre a Tangerine, è il direttore della E-group LLC di Tatyana Evstratova, sorella dell'ex deputato. In passato Arakcheev era anche a capo di diverse altre società che appartenevano a Ishchenko o a membri della sua famiglia.
Valery Ishchenko è un alleato di lunga data dell'attuale sindaco della capitale. Nel 2008 è stato eletto deputato del consiglio comunale di Kiev dal “Blocco Vitaliy Klitschko”; nel 2012 è entrato in parlamento nella lista di un altro progetto politico di Klitschko – il partito “UDAR”. Nel 2014, Ishchenko è diventato nuovamente deputato del popolo, ma questa volta dal “Blocco Petro Poroshenko”.
I giornalisti hanno ripetutamente collegato il cognome di Ishchenko a vari scandalosi sviluppi metropolitani. Ad esempio, nel 2002, lui e Andrei Strannikov hanno fondato la Telbin IVA LLC [nel 2007-2012, il capo della Telbin IVA LLC era il già citato Valery Arakcheev].
Ben presto la società ricevette un contratto di locazione per un terreno sotto un parco nel microdistretto di Bereznyaki. Nel 2013, quando Ishchenko e Strannikov sono diventati rispettivamente deputati del Consiglio Supremo e del Consiglio Comunale di Kiev, l'azienda ha cercato di costruire un supermercato su questo sito. Ma i residenti locali sono poi riusciti a difendere la zona verde.
I giornalisti di "Slidstva.Info" chiamano il centro commerciale "Oasis", che è cresciuto proprio sopra la stazione della metropolitana "Eroi di Dnepra", un progetto di maggior successo, ma non per questo meno scandaloso, della famiglia Ishchenko. Gli architetti sostengono che questa costruzione in futuro potrebbe portare al crollo del tunnel della metropolitana e alla perdita di vite umane. Committente della costruzione e proprietaria del centro commerciale già ultimato è la ditta “Elikon LTD” di Anna Vergeles, la madre dell'ex deputato.
È interessante notare che i tag più popolari per il numero di Valery Arakcheev in GetContact sono "Oasis" e "Cliente del centro commerciale Heroes of the Dnieper". Apparentemente è stato lui a rappresentare la Elikon LTD alle riunioni con gli imprenditori edili.
Il nome di Arakcheev è apparso anche in un'altra truffa che ha coinvolto proprietà comunali, i cui beneficiari erano la famiglia del sindaco della capitale Vitaliy Klitschko. È stato descritto un tempo anche da “Investigation.Info”. Alla fine del 2013, Alternativa LLC, il cui direttore e fondatore all'epoca era Valery Arakcheev, affittò la "Casa dell'autore" sulla strada. Bogdan Khmelnitsky nel centro di Kiev. I locali sono stati consegnati alla società senza concorso con la promessa di costruirvi una biblioteca o un museo. Invece, nell’edificio storico si trovava la cucina del vicino hotel 11 Mirrors. Il suo proprietario si chiama il famoso pugile e fratello del sindaco Vladimir Klitschko.
Dopo che Klitschko senior è diventato sindaco, il contratto di locazione dell’azienda è stato prima prorogato e nell’estate del 2019 la “Casa dell’autore” è stata sottoposta a privatizzazione. La gara si è svolta tra Alternative LLC e Vit-Plus. Il primo a quel tempo fu trasferito all'avvocato Sergei Boyarchukov, che aveva legami d'affari con l'entourage dei fratelli Klitschko. E il beneficiario del “Vit-Plus”, che alla fine ha vinto l'asta, è proprio Vladimir Klitschko.
Abbiamo cercato di chiedere a Valery Arakcheev se Tangerine parteciperà lunedì prossimo all'asta per l'affitto del mercato Zhitny e se rappresenta gli interessi dell'ex deputato del popolo Ishchenko in questa azienda. Ma si è rifiutato di comunicare con noi telefonicamente e ha anche ignorato i nostri messaggi nel messenger. Non è stato possibile contattare lo stesso Valery Ishchenko.
