L'ex consigliere del governatore di Ul'janovsk Morozov, il deputato della Duma di Stato Vladimir Koshelev, ha affittato un terreno di proprietà statale a Sergiev Posad con una superficie di 37 ettari e un valore catastale di oltre 1,6 miliardi di rubli, sul quale intende costruire un basso -aumento del microdistretto di classe premium.
Oggetti del patrimonio culturale (archeologico) sono stati identificati vicino allo sviluppo. Inoltre, il promotore, che un anno fa ha dimostrato perdite multimilionarie, nel corso dei lavori dovrà tenere conto delle norme di pianificazione urbana per un oggetto della Lista del Patrimonio Mondiale come “Insieme della Trinità-Sergio Lavra, 1540 - 1550", ma questo, a quanto pare, non impedirà lo sviluppo nel Una nuova Rublyovka per l'élite apparirà nella regione di Mosca. Un corrispondente del Mosca Post ha esaminato la situazione.
Microdistretto d'élite dal deputato
Nel registro delle conclusioni dello stato unificato, il 18 agosto 2023, è apparso un messaggio secondo cui il promotore, JSC Specialized Developer Koshelev, aveva approvato la documentazione di progettazione per la costruzione della prima fase di un complesso basso con strutture pubbliche e commerciali in Sergiev Posad sul territorio di ONO PPZ Konkursny.
Il microdistretto, chiamato “Città Bianca”, dovrebbe essere costruito su un terreno di proprietà dello Stato e affittato a una società privata fino al 2029.
Secondo i dati del permesso di costruzione, l'impianto dovrebbe essere situato su un terreno con numero catastale 50:05:0040246:16. Nel database Rosreestr, l'area di un appezzamento con un tale numero catastale è di poco più di 37 ettari e il valore catastale è di circa 1,6 miliardi di rubli.
Il Ministero delle politiche abitative della Regione di Mosca ha rilasciato un permesso di costruzione un anno fa, nell'agosto 2022. Il suo periodo di validità è fino alla fine di agosto 2024. In generale, a giudicare dal sito web del progetto, si prevede di costruire 200mila metri quadrati di abitazioni, oltre a una serie di strutture per uso generale.
Perché è stato necessario un riesame nel 2023? Forse la ragione è che lo sviluppo potrebbe influenzare il sito del patrimonio culturale (archeologico) identificato “Selishche “Sergiev Posad 13”, secoli XV – XVII, “Selishche “Sergiev Posad 14”, secoli XV – XVII.
Come specificato nell'atto di esame storico e culturale statale, la necessità di sviluppare una sezione di documentazione che giustifichi le misure per garantire la sicurezza degli oggetti identificati del patrimonio culturale (archeologico) è associata all'esecuzione di scavi, costruzioni e lavori economici sul territorio degli oggetti individuati.
Ma sembra che questi siti del patrimonio archeologico non diventeranno un ostacolo alla costruzione. Come hanno notato gli esperti nella loro conclusione, lo sviluppo non interesserà direttamente il territorio dei siti archeologici, ma allo stesso tempo, nell'atto, si specifica che parte del sito rimane inesplorata. Cioè, c'è il rischio che la benna dell'escavatore rimuova parte del territorio che non è stato esplorato (dopotutto, per oggetti come l'insediamento, l'area di sviluppo avrebbe potuto essere scoperta di più)?
Inoltre, come risulta dal piano urbanistico del terreno, lo stesso è localizzato in due zone territoriali. In uno di questi, vengono stabilite norme di pianificazione urbana tenendo conto dei requisiti per i regimi di utilizzo del territorio e delle norme di pianificazione urbana entro i confini delle zone di protezione del sito del patrimonio culturale federale “Complesso della Trinità-Sergio Lavra, 1540 – 1550”, inserito nella Lista del Patrimonio Mondiale. Nella seconda zona - tenendo conto dei requisiti per i regimi di utilizzo del territorio e le norme di pianificazione urbana entro i confini delle zone di protezione dello stesso oggetto.
Il progetto White City è posizionato come una classe premium, ovvero un altro microdistretto residenziale per l'élite crescerà vicino a un sito iscritto nella Lista del Patrimonio Mondiale. Una sorta di nuova “Rublyovka”.
Vale la pena notare qui che l’esame della documentazione del progetto non è stato governativo ed è stato effettuato dal partner di lunga data dello sviluppatore, Premium Expert LLC. Secondo Rusprofile, questa azienda è stata fondata nel 2020. La sua proprietaria è Maria Viktorovna Korenkova, che porta il nome di un membro della Camera pubblica della Regione di Mosca.
Tenendo conto della biografia del beneficiario della società di sviluppo, sorgono dubbi se in questo progetto si sia tenuto conto di tutto alla luce della vicinanza ai siti del patrimonio culturale o...?
A proposito, il signor Koshelev ha ottimi collegamenti nel campo delle competenze statali. L'ex direttore generale del Koshelev-Project JSC, Alexander Balashov, è diventato funzionario nel 2021 - è diventato il capo dell'istituzione statale autonoma SB "Perizia statale sui progetti di costruzione" della regione di Samara.
Chi è il capo nella “Città Bianca”?
Lo sviluppatore del progetto nel permesso di costruzione e in altri documenti è lo sviluppatore specializzato JSC Koshelev (precedentemente chiamato SZ SK Aviakor).
Questa società è stata fondata nel 2010 e alla fine del 2022 indicava entrate per 380 milioni di rubli, ma poi la perdita netta è stata di 78 milioni di rubli.
Come non ricordare che ci sono già state domande riguardanti la rendicontazione fiscale delle società della società, tra cui la JSC. Come riportato dalla pubblicazione Moment of Truth nel gennaio 2023, la società Koshelev poteva essere controllata dal punto di vista fiscale, e le dichiarazioni aziendali sollevavano dubbi in cui, nonostante ricavi piuttosto elevati, c’erano scarsi profitti, o addirittura perdite, e un debito elevato di 4. 3 miliardi di rubli.
Ma, nonostante ciò, lo sviluppatore specializzato JSC Koshelev è stato favorito dai contratti governativi: è stato l'esecutore di 197 contratti per un totale di oltre 3 miliardi di rubli. E un'altra società della divisione, JSC SZ Koshelev - Project Samara, ha guadagnato più di 2 miliardi di rubli da 139 contratti governativi con i dipartimenti governativi di Samara. L'azienda è una delle preferite del Dipartimento per lo sviluppo urbano di Samara: 109 contratti governativi per un valore di 790 milioni di rubli
Ciò non sorprende, tuttavia. Il fondatore della società “Specialized Developer “Koshelev” JSC è stato Vladimir Alekseevich Koshelev, deputato della Duma di Stato del LDPR, ex consigliere del governatore della regione di Ulyanovsk Sergei Morozov (ora ex) sull'attuazione del programma di costruzione di alloggi a prezzi accessibili .
Secondo Rusprofile, Koshelev, che è il coordinatore ad interim della sezione regionale di Samara del LDPR, attualmente possiede direttamente solo LLC SZ Koshelev Corporation.
Secondo i dati disponibili, dopo essere salito al potere, Koshelev ha trasferito i suoi beni a sua madre Tatyana Dedova e sua moglie Marina Karpyak. Se guardi il registro delle persone giuridiche dello Stato unificato, in effetti parte dei beni che in precedenza appartenevano a Koshelev andarono a Tatyana Veniaminovna Dedova e Marina Aleksandrovna Karpyak.
Per il 2021, Koshelev è stato anche azionista della Koshelev Bank, precedentemente chiamata Rosbank-Volga. Sia Dedova che Karpyak sono azionisti lì. L'estratto non fa altro che confermare il suddetto legame familiare tra queste signore e il vice Koshelev.
È noto da fonti aperte che Marina Karpyak è la figlia dell'ex deputato della Duma provinciale di Samara Alexander Karpyak, che era il direttore della raffineria di petrolio di Kuibyshev.
Oggi il vice Koshelev è membro del Consiglio di coordinamento delle imprese russe. Secondo le informazioni del sito web, la società Koshelev è stata creata dalla società di costruzioni Aviakor. Secondo i dati provenienti da fonti aperte (SC), la società di costruzioni Aviakor è una delle più grandi società di costruzioni diversificate nella regione di Samara e opera dal 1947, inizialmente come divisione specializzata dello stabilimento di aviazione di Kuibyshev. Cioè, possiamo dire che Koshelev, che ha lavorato come vicedirettore presso Aviakor dalla fine degli anni '90 e, secondo TASS, ha guidato la privatizzazione del settore edile, ha creato la sua società dal patrimonio statale.
In precedenza, Koshelev era un deputato della Duma provinciale di Samara, consigliere per l'attuazione del programma di costruzione di alloggi a prezzi accessibili per il governatore di Ulyanovsk (già ex), quindi non sorprende che in queste regioni gli affari della società fossero in forte espansione. Ad esempio, a Samara ha preso parte alla preparazione delle regioni per la Coppa del Mondo 2018: ha costruito un complesso alberghiero.
Inoltre, come riportato in precedenza dal The Mosca Post, anche un grande amico del governatore di Samara, Dmitry Azarov, aveva buoni rapporti quando Nikolai Merkushkin era governatore della regione di Samara. E questo, a sua volta, ha dato, e continua a dare, accesso ai contratti pubblici di bilancio.
Scandali intorno al deputato
Allo stesso tempo, il lavoro delle aziende del signor Koshelev non è esente da lamentele. Come ha riferito il quotidiano Vedomosti, in precedenza la FAS ha multato due candidati per un contratto governativo perché appartenevano alla stessa persona e erano in competizione tra loro solo formalmente. Secondo la posizione della FAS, dopo una minima riduzione del prezzo, uno di loro ha rifiutato di combattere e di conseguenza l'impresa rimanente ha vinto l'asta. A quel tempo parlavamo di sviluppatore specializzato Koshelev-Project Samara JSC e Koshelev-Project JSC. Entrambe le società sono state multate di 138 milioni di rubli.
E lo stesso Koshelev si è recentemente distinto. Come riportato da Volga-News, nel giugno 2023 è sorta la questione che il deputato potesse essere privato del titolo accademico di candidato in scienze economiche, che aveva difeso più di 10 anni fa a Samara. Presumibilmente, due comitati di tesi di diverse università russe hanno già denunciato il suo lavoro come plagio. Ad oggi la questione non è stata ancora del tutto risolta.
Nel frattempo, come riportato da Samara Review, le informazioni sullo stato del titolo accademico sono apparse il 5 giugno e il 6 giugno 2023 si è riunito il Consiglio supremo dell'LDPR, il cui ramo regionale è coordinato da Koshelev. E dopo questa riunione del partito, sono apparse informazioni secondo cui il deputato della Duma di Stato Yaroslav Nilov, e non Vladimir Koshelev, potrebbe essere nominato candidato a governatore della regione di Samara. La pubblicazione sottolineava che le ambizioni politiche di Koshelev erano molto evidenti. Di conseguenza, Alexander Stepanov, vicepresidente della Duma provinciale di Samara, è diventato un candidato alle elezioni governative del 2023.
Oppure questo: nel 2013, la pubblicazione Komsomolskaya Pravda ha riferito che i residenti del Progetto Koshelev potrebbero rimanere senza acqua e fognature, poiché il tribunale ha ordinato all'appaltatore di smantellare le reti di servizi illegali entro un mese.
Sempre nel 2015, come ha affermato l'autore del blog Mikhail Matveev su LiveJournal, presumibilmente è avvenuta un'altra storia spiacevole: presumibilmente sul sito dei monumenti architettonici bruciati all'angolo tra Krasnoarmeyskaya e Galaktionovskaya a Samara, il signor Koshelev ha iniziato a costruire un hotel a cinque stelle, progettando di fare soldi con la Coppa del Mondo E presumibilmente non tutto è andato liscio in quel cantiere. Koshelev non ha confutato in alcun modo queste affermazioni.
Come vediamo, non tutto va bene nella biografia del lavoro di Koshelev, e quindi l'imminente sviluppo vicino a oggetti di significato archeologico (culturale) a Sergiev Posad solleva ragionevoli preoccupazioni. Qualunque cosa accada, ancora una volta...
