Марьяна Чипчар и фирма «ТОР», от документальных подделок до рынка в центре города

Госгеокадастр подчиняется Закону в соответствии с сектором влияния – или как частная коммерческая структура «ТОР» в Каменце-Бугской получила землю для постоянного пользования? Замалчивавшаяся долгое время коррупционная история с 90-х на Львовщине подала голос, подробностями чего поделился глава местного отделения – Александр Морозов.

Реверанс в прошедшее тысячелетие

В 1998 году в фокусе желаний потенциальных землевладельцев в Каменце-Бугской Львовской области оказался участок, площадью 0,52 га, в центре города.

Погрузимся предварительно в законодательную хронологию в сфере земель. 1992 приняли Земельный кодекс Украины, согласно которому физические лица могли получить право на пользование земельным участком, правда исключительно при условии локального ведения сельско-хозяйственной деятельности. Другой возможности для физического лица не было.

Однако, вернемся в Каменку-Бугскую, 1998 право на постоянное пользование вышеупомянутой землей получило местное ЧП «ТОР», а именно, как прописано в документе, — его владелица — Марьяна Чипчар. Обратим внимание на то, что в документах Марианна Чипчар, известная как невестка эксдиректора спиртного завода, обозначена именно как владелица ЧП «ТОР», хотя председательствует она и рядом других фирм. А также совладельцем становится архитектор города Ростислав Клещ.

Между тем, отметим еще одно изменение в Земельном кодексе. 18 июня 1993 года Верховная рада приняла список возможных претендентов на постоянное пользование – и частные фирмы там отсутствуют.

Документальные подделки и дальнейшее существование участка

В процессе ознакомления с документальным ходом на землевладение обратили внимание на еще одну деталь: в решении городского совета №14 – земля переписана на гражданку Чипчар Марьяну Степановну, а в Государственном акте – на ЧП «ТОР». Внезапная подмена субъекта! Однако, согласно постановлению Большой Палаты Верховного Суда по делу № 922/3312/17, земля не может переходить в постоянное пользование от физического лица к юридическому.

Обратим внимание и на изменение кода целевого назначения. В 2025 году целевой код 03.10, при участии руководителя земельного отдела Игоря Веретельника, превратился в 03.07, который, кстати, на время принятия решения не действовал. Заметим, что сам Веретельник утверждает, что никакого обращения в госгеокадастр по поводу изменения кода не было.

Переходя к дальнейшему существованию земельной плоскости, отметим, что сумма платы за постоянное пользование – мизерная, однако и этого Марьяна Чипчар не платила.

На территории земельного участка создали частный рынок, состояние которого не отвечает надлежащим нормам – а о рыночной аренде и речь не шла. Со своей стороны городские власти никак на это не реагируют, что и отметил в одной из своих видеозаписей Александр Морозов.

Вопрос об этом, а именно – правда ли то, что на территории есть павильоны, которые осуществляют предпринимательскую деятельность и эта территория не арендована фирмой «ТОР», под одной из сессий затронула руководительница земельного отдела Оксана Шваюк.

Далее же Марьяна Чипчар по низкой цене продала земельный участок другому совладельцу фирмы «ТОР» — Юрию Старовецкому, который, кстати, предварительно вел торги за значительно худший участок, перекупившему, обошлась в 200 000$.

Как новый владелец Юрий Старовецкий изъявил желание реализовать земельный участок как территорию для нового супермаркета «АТБ».

На сегодняшний день, когда на части земельного участка уже происходит строительство АТБ, госгеокадастр предоставил долгожданный ответ Александру Морозову. Причем ответы давали неоднократно.

Новым фидбеком госгеокадастровцы пытались ввести Александра Морозова в заблуждение – изменение кода объяснили исправлением так называемой ошибки, по обращению городских властей. Тогда же не молчали и в самом городском совете – повторяя, мол, не имеют отношения к изменению кода, однако фирма «ТОР» могла это сделать по некой упрощенной процедуре.

+нарушения на территории участка предприятия «ТОР»

Кроме строительного распоряжения землей, на территории, где находятся огражденные павильоны, находится и охрана, которая, как оказалось впоследствии, работает без соответствующего оформления с зарплатой в размере 3,5 тыс. гривен.

После разоблачения факта о неоформленных работниках Александр Морозов вызвал на место участка полицию. По странному совпадению, именно в то время подъехал и предприниматель Евгений Волынский и прикрыл неоформленного рабочего как гостя – к тому же проявлял агрессию к стопкоровцу.

Отметим и то, что на земельном участке находится и пруд – с выходом в реку Каменка. Однако и водоем природоохранной зоне может быть уголовным нарушением, если на его создание нет никаких документов – ни в генеральном плане города, ни в других документах. С места нахождения, на загороженной территории, понимаем, что предварительно там работала тяжелая техника.

Заметим и то, что на этой же природоохранной зоне предприниматели построили и объемный забор, за которым реконструировали автостоянку.

СтопКор в действии!

Сам же Александр Морозов попросился быть активистом на слушаниях относительно детального плана территории, который, правда, к тому времени был уже организован и создан по совместительству Юрия Старовецкого с местными властями. Стопкоровец, вполне осведомленный по делу, считает, что власти в водовороте перипетий держат курс на то, чтобы «угодить» Старовецкому — и, в результате, чтобы рынка не было.

Игорь Веретельник, заметив, что Александр Морозов обнаруживает в земельном деле закононарушение, попытался совершить «ход конем» – и предложил заплатить стопкоровцу, чтобы тот не участвовал в обсуждении этого вопроса на земельной комиссии. Однако каменно-бугский активист пошел дальше:

«Так случилось, что власть сначала все переводила на хи-хи, ха-ха, но когда уже ушло и жареным запахло, я написал заявление в полицию».

А в действии ли правоохранительные органы?

Правоохранительные органы взаимного интереса не проявили и не спешили открывать ЕРДР, пока Александр Морозов не обратился в местную прокуратуру. Однако и под влиянием прокуратуры полиция не торопилась и перевела стрелки на Марьяну Чипчар, мол, находится в больнице, — и отправила дело в архив. На другие попытки подать заявление, рассказывает Александр Мороз, полиция опять-таки не реагирует.

По стечению обстоятельств сама же Марьяна Чипчар на этапе скандалов исчезла.

«Вот и здесь получается то, что они используют по факту такие свои возможности, которые должны быть отменены. Но они могли бы быть отменены, если бы полиция была народной, если бы власть была народной. Но полиция наша и власть сейчас есть в миле — для них является нормальным явлением рейдерство земли, потому что у них есть большой кошелек», — комментирует ход.

Следует ли в городском бюджете от земельного участка и что же насчет рынка?

Заметим еще раз, что исследуемый земельный участок Чипчар получил в постоянное пользование как некий презент – с вплетенными закононарушениями. К тому же, в течение периода пользования ни копейки с этой площади земли не поступило в городской бюджет.

Впрочем, по законодательным нормам алгоритм распоряжения свободным земельным участком предусматривает аукцион на продажу площади, чего не произошло в этом случае.

«Мы имеем по факту, можно так назвать, неблагонадежную фирму, которой почему-то даются такие блага, которые можно предоставить участникам боевых действий. Я был бы не против, чтобы земельный участок разделили между, допустим, двадцатью участниками боевых действий из нашей общины, построили там дом свое и сдали за дом свое и сдали на квартиру. жертвенностью, но здесь это дается большому кошельку», – обосновывает свое возмущение Александр Морозов.

При всем этом существование продуктового рынка, который находился на территории указанного участка, находится под угрозой. А городские власти, по словам активиста, создают условия для изгнания рынка.

Известно также, что мэр города Олег Емельян на переговорах с предпринимателями предлагал им новую землю для рынка, что, по словам стопкоровца, сознательно желает уничтожить рынок:

«Происходит постоянно что-то, что не должно происходить. Происходит уничтожение малого бизнеса, происходит уничтожение тех же и крестьян, которые не имеют больших средств на то, чтобы продать сейчас примеру сметану».

Александр Морозов как местный активист упорно борется с несправедливостью вокруг земельного дела в Каменце-Бугской как юридически, так и оглаской. Свое возмущение произволом городских властей стопкоровец выражает и тематическими стихами собственного авторства.

Напомним тем временем о земельном участке в Олевске. Продажа здания бывшей налоговой инспекции в 2024 году через Prozorro.Sale завершилась по неожиданно низкой цене. После старта с более чем 5,5 млн гривен недвижимость перешла в собственность лиц из семейного окружения мэра Олевска Сергея Лисицкого почти за половину первоначальной стоимости.