Судебные баталии вокруг здания рядом с Майданом Независимости продолжались шесть лет
Борьба за этот «пятачок» рядом с Майданом Независимости в Киеве длится 20 лет. Сначала, в 2004-м, столичная власть собралась демонтировать нежилое здание площадью 10 тыс. кв. м на улице Бориса Гринченко, 3-А. Неприметное серое сооружение принадлежало коммунальному автотранспортному предприятию, обслуживавшему КГГА и Киевсовет. И, конечно, в таком месте стоило бы разместить более интересный объект, а не серое, мрачное техническое сооружение.
Однако амбициозные планы изменились со сменой власти в столице. Тогдашний новоизбранный мэр Леонид Черновецкий и его «молодая команда» отправили упомянутый коммунальный объект на приватизацию. Привлекательный объект прогнозируемо перешел в руки людей, близких к тогдашнему мэру.
При нынешнем градоначальнике Виталии Кличко эту сделку фактически освятили повторно. Однако война за лакомый кусок земли рядом с Майданом не завершена…
В распоряжение «Главкома» попали результаты ревизии коммунального «Автотранспортного предприятия исполнительного органа Киевского городского совета». Масштабную проверку финансово-хозяйственной деятельности за 2014-2024 годы провела Государственная аудиторская служба. Ревизоры в первую очередь обратили внимание на потерю ценной столичной земли, на которой до сих пор стоит здание, принадлежавшее городу.
«Главком» рассказывает историю о том, как киевляне потеряли ценное коммунальное имущество и в чьих руках оно в конце концов оказалось…
АТП Киевсовета. Хронология (ре)приватизации
2004 год
Перипетии вокруг привлекательной киевской местности начались в далеком 2004 году. Тогда ООО «Реакс Резиденце» и Киевский горсовет подписали инвестиционный договор, который предусматривал снос нежилого дома на улице Бориса Гринченко, 3-А. На его месте должен был вырасти гостинично-офисно-жилой комплекс «Кемпински».
Реализация многообещающего инвестпроекта была привязана к строительству другого объекта – нового АТП Киевсовета на улице Мельникова, 95. В общем, сумма частных инвестиций по тем меркам оценивалась в 320 млн грн.
Договоренность между столичными властями и инвестором имела определенные условия: на время действия инвестдоговора без согласия «Реакс Резиденце» городской совет не мог продать или отправить на приватизацию здание на улице Бориса Гринченко, 3-А.
Впрочем, все пошло наперекосяк. Новое АТП на улице Мельникова, 95 не удалось построить, поскольку отведенный под это земельный участок через суд забрала другая частная компания. Соответственно, кануло в Лету и возведение гостиничного комплекса рядом с Майданом Независимости.
2010 год
С приходом к власти городского головы Леонида Черновецкого, который запомнился сверхактивной распродажей имущества киевлян, история с АТП получила неожиданный поворот. Нежилое здание площадью 10 тыс. кв. м попало в «Программу приватизации коммунального имущества территориальной общины города Киева на 2007-2010 годы».
В апреле 2010 года здание выставили на продажу, опубликовали объявление о проведении аукциона. Начальная стоимость объекта на Гринченко, 3-А составила 40 млн грн (с НДС). Однако после провала первого аукциона власти пересмотрели цену выставленной на приватизацию недвижимости, снизив ее на 30% – до 28 млн грн (с НДС)!
На повторный аукцион пришло две столичные компании. Уже известное ООО «Реакс Резиденце» и TOB «Матис-С». Победу праздновало «Реакс Резиденце», которое заплатило городу 28 млн грн или $3,5 млн по курсу того времени. Переход коммунального имущества в частные руки официально был оформлен 9 июля 2010 года. Но уже через месяц происходит неожиданное: победитель аукциона, не теряя времени, перепродал нежилое здание киевской фирме «Миллагро». Гешефт был неочевидным, потому что цена не очень отличалась: новый владелец получил объект за 29,3 млн грн. Поэтому скорее всего, участники сомнительной сделки просто заметали следы…
2011 год
С этого момента начинаются новая страница в отношениях между новым владельцем и киевскими властями. Киев неожиданно захотел признать недействительным договор купли-продажи и вернуть недвижимость в коммунальную собственность. Во внезапном изменении позиции столичной власти мог читаться политический подтекст: тогдашний новоизбранный президент Виктор Янукович посадил рядом с мэром Черновецким своего надзирателя – главу Киевской городской государственной администрации Александра Попова. Назначение состоялось в середине ноября 2010 года. А уже в конце декабря 2010 года Главное управление коммунальной собственности Киева позвало в суд и ООО «Реакс Резиденце», и ООО «Миллагро».
Хозяйственный суд Киева 24 мая 2011 года постановил вернуть киевлянам нежилое здание в центре столицы. Позицию суда первой инстанции подтвердили апелляция и Высший хозсуд. Таким образом, формально город вернул имущество, но денег победителю аукциона ООО «Реакс Резиденце» не отдал. Это подтвердил департамент коммунальной собственности Киева на запрос «Главкома»: «Сообщаем, что в Главное управление коммунальной собственности Киева не поступали судебные решения о применении последствий недействительности сделки и возврата средств».
2014 год
К борьбе за лакомый кусок земли рядом с Майданом новый владелец вернулся уже когда в столице в очередной раз сменилась власть. В 2014-2015 годах ООО «Миллагро» предприняло попытки через суды «выбить» 39,1 млн грн с Кличко и Ко за «реприватизированное» имущество. Компания подсчитала эту сумму, включив в нее деньги, заплаченные ООО «Реакс Резиденце», а также размер упущенной выгоды после признания недействительным договора купли-продажи. Однако Фемида поставила на место истца: мол, с какой это стати ООО «Миллагро» добивается средств местного бюджета, не будучи формальным подписантом спорного договора.
2016 год
Но в 2016 году ООО «Миллагро» таки дожало столичную власть. Благодаря удовлетворенным судебным искам фирма снова прибрала к рукам объект на улице Бориса Гринченко, 3-А.
Кличко, судя по всему, сопротивляться такой наглости не стал.
Прокуратура Киева также присоединилась к процессу «освящения» сомнительной сделки. Сначала, в октябре 2016-го, правоохранители открыли уголовное дело по факту злоупотребления служебным положением (ч.2 ст.364 Уголовного кодекса). По версии следствия, должностные лица Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации), действуя по предварительному сговору с должностными лицами ООО «Реакс Резиденце» и еще одной компанией занизили оценочную стоимость объекта недвижимости на улице Бориса Гринченко, 3-А.
«Кроме того, в рамках расследования уголовного производства установлены другие факты по продаже по заниженным ценам нежилых сооружений», – сказано в материалах досудебного расследования.
Следствие велось около года и… в итоге не нашло виновных. В ответе на запрос «Главкома» ведомство сообщило: подозрений никому не объявляли, а дело закрыли на основании «отсутствия состава уголовного преступления».
2017 год. Кому досталось имущество киевлян
Чтобы окончательно спрятать концы в воду, приватизированное здание на улице Бориса Гринченко, 3-А было переписано на новую фирму. Плюс к этому был изменен почтовый адрес объекта. Как выяснила Госаудитслужба, это произошло не без помощи представителей киевской власти: «…здание на улице Бориса Гринченко, 3-А с 21 января 2017 года находится в собственности ООО «Гринберг Пропертис». Кроме того, согласно приказам Департамента градостроительства и архитектуры КГГА №№241, 242 от 3 марта 2020 года, указанному объекту недвижимого имущества были присвоены почтовые адреса, соответственно: г. Киев, ул. Бориса Гринченко, д. 8 и д. 10», – сказано в актах ревизии.
По данным аналитической системы YouControl, ООО «Гринберг Пропертис» зарегистрировано в ноябре 2016 года. Учредителем выступила британская компания «Гринберг кэпитал партнерс ЛТД», которая внесла 100 тыс. грн в уставный капитал украинского ООО. Владеет «Гринберг Пропертис» компания «Гринберг кэпитал партнерс ЛТД» с кипрской пропиской.
Если копнуть глубже, то окажется, что за британской «Гринберг кэпитал партнерс ЛТД» стоят, в том числе двое граждан Украины Денис Шостак и Алексей Антоненко.
И овва! В ноябре 2016 года Денис Шостак зашел в совладельцы киевской ООО «Миллагро» и до сих пор там сидит. Той самой фирмы, которая выиграла суды за коммунальное имущество площадью 10 тысяч «квадратов» на улице Бориса Гринченко.
Также гражданин Шостак присутствует в ряде фирм, среди которых ООО «Обсерваторный» (бизнес-партнер Шостака Виктор Шустер связан с бывшими топ-чиновниками КГГА Вячеславом Непопом и Михаилом Голицей), ООО «Брюне», ООО «Лаурелия» (обе компании записаны на Шостака и Анатолия Швыдченко. По данным СМИ, Швидченко владеет компаниями, к которым ранее отношение имели братья Вячеслав и Александр Супруненко. Вячеслав Супруненко – бывшие депутат Киевсовета, бывший зять экс-мэра Киева Леонида Черновецкого).
Еще пикантная деталь. Другой совладелец ООО «Миллагро» Андрей Гнатюк является полным тезкой экс-акционера ПАО «Асвио Банк». Это финучреждение принадлежит Вячеславу и Александру Супруненко.
***
Материалы ревизии Госаудитслужбы лягут на стол правоохранителям. Хватит ли им сил вернуть имущество киевлянам (учитывая неутешительный опыт столичной прокуратуры), риторический вопрос. В то же время есть шансы побороться за взыскание 10 млн грн заоблачных выплат. Такие убытки Госаудитслужба насчитала во время вышеупомянутой ревизии. Речь идет о незаконно выплаченных надбавках за «выполнение особо важной работы» и премиях, которые получали транспортники КГГА.
