Rada Miasta Kijowa i Państwowa Agencja Zasobów Geologicznych pomagają ukaranemu biznesmenowi Vadimowi Ermolaevowi kontynuować działalność

Lato 2024 roku było zaskakująco szczęśliwe dla ukraińskiego biznesmena Wadima Ermolajewa, na którego od grudnia ubiegłego roku nakładane są sankcje Rady Bezpieczeństwa Narodowego i Obrony. Został wpisany na listę sankcyjną ze względu na swoją działalność na okupowanym Krymie i płacenie podatków do budżetu okupującego kraju.

Zgodnie z decyzją Rady Bezpieczeństwa Narodowego i Obrony majątek Jermolajewa powinien zostać zablokowany, a działalność handlowa jego spółek powinna zostać całkowicie wstrzymana. Jednak tego lata co najmniej pięć firm powiązanych z Jermolajewem zintensyfikowało swoje działania, a agencje rządowe im w tym pomogły.

Komunistyczny smak budownictwa Kijowa

Wiosną-latem 2024 roku, kiedy Vadim Ermolaev już od sześciu miesięcy znajdował się pod sankcjami Rady Bezpieczeństwa Narodowego i Obrony Ukrainy, deputowani Rady Miejskiej Kijowa podjęli decyzję w sprawie umów dzierżawy gruntów dla dwóch spółek, na których biznesmen pracuje bezpośrednim beneficjentem. Co więcej, decyzje te mają zabarwienie skandaliczne.

W dniu 4 lipca 2024 roku na stronie internetowej Urzędu Miasta Kijowa opublikowano decyzję o przedłużeniu umowy dzierżawy przez spółkę FIM Office Center LLC działki pod adresem: ul. Vladimiro-Lybidskaya, 25. W nocie wyjaśniającej wskazano, że umowa najmu zostaje przedłużona na okres 5 lat.

Zgodnie z warunkami urbanistycznymi i ograniczeniami z dnia 26 marca 2021 roku, na działce prowadzona jest przebudowa dwukondygnacyjnego budynku niemieszkalnego na wielofunkcyjny zespół użyteczności publicznej. Dom na ulicy Władimir-Lybidskaja, lat 25, o łącznej powierzchni 384,20 mkw. m jest własnością LLC na podstawie umowy kupna-sprzedaży od maja 2006 roku.

Zgodnie z wizualizacją, na działce planowana jest budowa biurowca klasy A o 14 kondygnacjach i parkingu na 85 miejsc.

W tym samym uzasadnieniu decyzji wskazano, że ostatecznymi beneficjentami rzeczywistymi FIM Office Center LLC są objęty sankcjami Vadim Ermolaev, a obecnie mieszkaniec Wielkiej Brytanii Oksana Kaletnik.

Oksana Kaletnik jest byłą posłanką ludową zdelegalizowanej Komunistycznej Partii Ukrainy. Jej kuzyn Igor Kaletnik jest odrażającym byłym szefem urzędu celnego za zbiegłego prezydenta Janukowycza. Grigorij Kaletnik jest posłem kilku zgromadzeń Partii Regionów i kuzynem Oksany Kaletnik.

Jest założycielką grupy FIM, która zajmuje się również budownictwem. Około 10 lat temu grupa Alef, która zrzesza firmy Ermolaeva, wykupiła połowę firmy Kaletnik i zostali partnerami biznesowymi.

Zatem Rada Miasta Kijowa, zdając sobie sprawę, że FIM Office Center LLC jest częściowo własnością podmiotu objętego sankcjami, nie mrugnęła okiem, przedłużając umowę dzierżawy gruntu w centrum Kijowa.

Co ciekawe, jeśli na jednym renderze widać centrum biurowe przy ulicy Włodzimierza-Łybidskiej 25, to według informacji na portalach sprzedaży nieruchomości, w tej lokalizacji może pojawić się 30-piętrowy kompleks mieszkaniowy z wielofunkcyjnym dachem i odkrytym basenem.

Ermolaev i Kaletnik mają inną firmę o podobnej nazwie - FIM Office Center-3 LLC. Znana jest z tego, że od dłuższego czasu wynajmuje działkę w Kijowie pod adresem: ul. Linenaya, 17 lat na budowę biurowca. W 2020 roku, kiedy firma Jermołajewa otrzymała warunki urbanistyczne dla obiektu, doszło do ogromnej afery. Funkcjonariusze zatrzymali „pośrednika”, który w zamian za łapówkę obiecał uzyskanie dokumentów budowy dla FIM Office Center 3 LLC za pośrednictwem Pierwszego Zastępcy Szefa Administracji Państwowej Miasta Kijowa Nikołaja Poworoznika.

Povoroznik został następnie zawieszony na swoim stanowisku, ale następnie wznowiony. „Pośrednik”, który przekazał łapówkę, przyznał się do winy i został ukarany grzywną przez sąd. Kiedy skandal trochę ucichł, firma Jermołajewa otrzymała warunki urbanistyczne i prawo do budowy centrum biurowego pod wskazanym adresem.

7 lipca 2024 Rada Miasta Kijowa musi rozważyć decyzję o przedłużeniu umowy najmu dla FIM Office Center 3 LLC. Decyzję jednak na razie odłożono, ale z pewnością, podobnie jak w przypadku poprzedniej spółki Jermolajewa, otrzyma ona kontynuację umowy najmu.

W uzasadnieniu decyzji znajduje się jeszcze więcej ciekawostek niż w poprzedniej sprawie. Zgodnie z protokołem kontroli z dnia 15 marca 2024 r. zaobserwowano samowolne zajęcie działek o łącznej powierzchni około 760 m2 przez F.I.M. Office Center 3 LLC. Z ustawy wynika także, że zgodnie z danymi Państwowego Katastru Gruntów i Miejskiego Katastru Gruntów część ogrodzenia zlokalizowana jest poza terenem przydzielonym spółce AIM Office Center-3 LLC.

Zgodnie z umową naruszenia takie mogą skutkować odmową przedłużenia umowy najmu, jednak sądząc po lojalności Urzędu Miejskiego, jest mało prawdopodobne, aby tak się stało.

W pobliżu tego miejsca znajduje się centrum biznesowe FIM Center, którego teren jest dzierżawiony przez FIM Office Realty LLC. Vadim Ermolaev był już wcześniej jednym ze współzałożycieli tej firmy. Obecnie beneficjentem jest Oksana Kaletnik.

Działka przy ulicy Lineinaya 17 znajduje się w rejonie Protasova Yar. Warunki urbanistyczne jego projektowania mają pewne ograniczenia, gdyż teren położony jest w obrębie historycznego centrum miasta. Oznacza to, że dokumentacja musi zostać zatwierdzona przez organy ochrony dziedzictwa kulturowego.

Do majątku Jermołajewa należy jeszcze jeden ciekawy obiekt w Kijowie – modernistyczny targ krążkowy przy ulicy Kudryaszowej 1, niedaleko Dworca Kolejowego. W 2021 roku decyzją Rady Miejskiej teren pod rynkiem został wynajęty przez spółkę Zheleznodorozhny Market LLC, której ostatecznym beneficjentem jest Wadim Ermolajew. Okres najmu wynosi 10 lat.

Jednocześnie działacze obawiali się, że nowy właściciel zburzy budynek wzniesiony w 1973 roku według projektu modernisty Alli Anishchenko. Przedstawiciele firmy Ermolaeva obiecali jednak, że tego nie zrobią i tak naprawdę do tej pory budynek był w opłakanym stanie.

Na początku 2024 roku, kiedy na Jermolajewa nałożono już sankcje ze strony Rady Bezpieczeństwa Narodowego i Obrony, rynek został wystawiony na sprzedaż. Co więcej, w reklamie, oprócz prawdziwych zdjęć obiektu, znajduje się obraz tego, co firma Ermolaeva najwyraźniej chciała zbudować, zamiast obiecać zachowanie zabudowy targowej. Wizualizacja, jak trafnie zauważono w społecznościach dzielnicy Solomensky, bardziej przypomina centrum handlowe, a nawet kompleks mieszkalny.

Przed inwazją Federacji Rosyjskiej na Ukrainę na pełną skalę lokalizację rynku krążkowego można było uznać za całkiem korzystną dla budowy biurowców. W pobliżu znajduje się dworzec kolejowy i metro. Ale z pewnością wojna pokrzyżowała plany Jermolajewa dotyczące udanej inwestycji i teraz miejsce to można uznać za potencjalnie niebezpieczne, ponieważ znajduje się w pobliżu infrastruktury krytycznej. Może to być powodem sprzedaży nieruchomości. O ile oczywiście nie jest to jedynie formalne przeniesienie budynku z jednej firmy do drugiej w związku z sankcjami.

Państwowa Geologia i Zasoby Mineralne w służbie usankcjonowanego biznesmena?

Tego lata Jermołajew otrzymał wielki prezent od Rady Bezpieczeństwa Narodowego i Obrony. 24 czerwca 2024 r. nastąpiła zmiana decyzji w sprawie sankcji wobec niego. Już dwa dni później Państwowa Służba Geologii i Podglebia wznowiła ważność specjalnych zezwoleń na użytkowanie podłoża, które zostały zawieszone w związku z sankcjami wobec ostatecznych beneficjentów rzeczywistych. Wśród firm, których zezwolenia zostały odnowione, znajdują się PJSC Korostyshevsky Quarry i LLC Potoki. Obie firmy są częścią grupy Alef Vadima Ermolaeva.

Rada Bezpieczeństwa Narodowego i Obrony nie wyjaśnia, na czym polegają takie ustępstwa dla osoby, która prowadziła działalność gospodarczą na okupowanym Krymie i w ten sposób wspierała agresora.

29 lipca 2024 r. Państwowa Służba Geologii i Podglebia ponownie dygnęła przed Jermolajewem. Na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w Czernigowie służby odroczyły uchylenie specjalnego zezwolenia na zagospodarowanie podłoża dla Trends System LLC. Ermolaev opuścił założycieli firmy w tym samym lipcu 2024 roku na rzecz Anny Ermolaevy. Wśród współzałożycieli tej firmy jest także były prezydent Ukrainy Wiktor Juszczenko.

Istotą sporu prawnego jest prawo do zagospodarowania obszaru kondensatu ropy i gazu Fedorovskaya. Trends System LLC twierdzi, że przekazała specjalne zezwolenie na rzecz STK Real Estate LLC w grudniu 2023 r., jeszcze przed nałożeniem sankcji na Vadima Ermolaeva, więc unieważnienie na ich podstawie nie powinno nastąpić.

Niuans polega na tym, że STK Real Estate LLC jest częścią grupy Alef Vadima Ermolaeva, jednym ze współzałożycieli jest jego wieloletni partner biznesowy Stanislav Vilensky. Zatem nawet jeśli prawo do specjalnego zezwolenia zostało przeniesione na inną spółkę, nigdy nie opuścił grupy biznesowej.

***

Trudno powiedzieć, z czym wiąże się lojalność struktur władzy wobec cypryjskiego obywatela Vadima Ermolaeva. Ale tendencję do stopniowego łagodzenia sankcji wobec niego, a biznes nadal działa, widać bardzo wyraźnie. Jeżeli osobie, która w okresie po zajęciu Krymu otwarcie handlowała z okupantem, z której finansowała także armię rosyjską, tak łatwo może pozbyć się sankcji, to powinno to stać się dla władz jasnym sygnałem – coś nie poszło zgodnie z planem plan. Co więcej, w trzecim roku inwazji Federacji Rosyjskiej na Ukrainę na pełną skalę.