Koniec „Sagi” Vavrysha. Deweloper z portfelem luksusowych nieruchomości szykuje się do bankructwa?

Nasze państwo niestety nie słynie z cnót deweloperskich. Od początku XXI wieku możemy przypomnieć sobie kilka głośnych upadłości na rynku deweloperskim, w wyniku których aktywa „zniknęły” w nieznanym kierunku, a inwestorzy zamiast upragnionych mieszkań otrzymali jedynie długotrwałe spory prawne, które ostatecznie nic nie przyniosły .

Wydaje się, że w 2024 roku może dojść do nowego, głośnego upadłości nie tylko firmy budowlanej, ale renomowanego, metropolitalnego dewelopera, mającego w swoim portfolio kompleksy mieszkalne klasy biznes i premium. Mówimy o firmie Saga Development, której założycielem i dyrektorem jest były urzędnik i biznesmen Andrei Vavrysh, bliski byłemu szefowi Kancelarii Prezydenta. Pomimo tego, że właściciel Sagi publicznie deklaruje, że to wszystko jest pomówieniem, firma funkcjonuje normalnie, znaczna ilość udokumentowanych momentów potwierdza, że ​​ani Saga Development, ani sam Andrei Vavrysh nie mają się dobrze. O tym w naszym materiale.

Historyczne bankructwo

Jednym z najbardziej znanych oszustw we współczesnej historii Ukrainy są projekty budowlane firmy Elite Center. W latach 2004-2006 założyciele firmy sprzedali znaczną część nieruchomości po cenach niższych od rynkowych. Ten „gest dobrej woli” nie przestraszył kupujących. Wiele osób chciało kupić wymarzone mieszkanie od dewelopera, który rzekomo miał europejskie korzenie i nienaganną opinię publiczną. Właścicielom Elite Center udało się pozyskać od inwestorów prawie 400 mln hrywien, co w tamtym czasie stanowiło równowartość 80 mln dolarów amerykańskich. Pomimo sądów, a nawet zatrzymania części członków zorganizowanej grupy przestępczej, inwestorom Elite Center od 20 lat nie udało się wymierzyć sprawiedliwości: nie ma mieszkań, przepadły pieniądze. Niektórzy ludzie przez wiele lat spłacali kredyty zaciągnięte w dolarach na wymarzone mieszkanie. W 2008 roku kurs dolara w stosunku do hrywny wzrósł o 60% i rozpoczął się światowy kryzys gospodarczy.

Podobna sytuacja rozwinęła się później u inwestorów, którzy uwierzyli w projekty budowlane pod patronatem Arkady Banku. Według wyliczeń ofiar, które zainwestowały w kompleks mieszkaniowy „Patriotika”, który jest jeszcze częściowo wybudowany, w „Pasadzie” stracono także około 400 mln hrywien z inwestycji.

Spotkanie inwestorów projektów mieszkaniowych „Arkady” w pobliżu Kijowskiej Miejskiej Administracji Państwowej

Warto również wspomnieć o bankructwie projektów budowlanych słynnego dewelopera Anatolija Voitsekhovsky'ego, który samowolnie przejął tereny pod domy bez zgody władz. W rezultacie w 2020 r. wszczęto przeciwko niemu postępowanie karne; biznesmen uciekł z Ukrainy, zabierając ze sobą środki inwestorów.

Najbardziej głośną upadłością firm deweloperskich ostatnich lat jest Ukrbud, spółka należąca do skandalicznego byłego polityka Maksyma Mikitasa, wobec której toczy się obecnie kilka postępowań karnych. W ogóle historia Mikitasa zasługuje na adaptację filmową, gdyż dopiero z przecieków jego korespondencji można zrozumieć historię multimilionera, który od zakupu ekskluzywnego Lamborghini Urus przeszedł do pożyczania środków od znajomych. Mikitas balansuje pomiędzy aresztem śledczym a aresztem domowym, ale teraz nie o niego tu chodzi.

Maxim Mikitas na jednym ze statków

Historia Vavrysha i Mikitasa ma kilka podobieństw: po pierwsze, obaj stali się sławni i bogaci dzięki swoim znajomym politycznym. Gwałtowny awans Mikitasa nastąpił za czasów prezydenta Petra Poroszenki, z którego partii był deputowanym ludowym. Andriej Wawrysz, były zastępca dyrektora wydziału urbanistyki i architektury Miejskiej Administracji Państwowej Kijowa, nieoczekiwanie stał się renomowanym deweloperem pod rządami obecnego prezydenta Ukrainy Władimira Zełenskiego. Jego sukces wiązał się z bliską przyjaźnią z byłym szefem Kancelarii Prezydenta Ukrainy Andriejem Bogdanem. Chyba każdy pamięta skandaliczny materiał filmowy Bogdana z wakacji w Saint-Tropez. We Francji Bogdan i Wawrysz byli na ślubie prawnika Andrieja Dowbenki. Po tej podróży biznesmena i szefa Kancelarii Prezydenta władze wpadły na pomysł przeniesienia Kancelarii Prezydenta do „Domu Ukraińskiego” i zrobienia go w formacie open space. To właśnie Vavrysh propagował tę koncepcję.

Andrey Bogdan w Saint-Tropez we wrześniu 2019, zdjęcie z jego strony na Facebooku

Biuro Prezydenta Ukrainy pozostaje w starym budynku przy Bankowej, a pomysł przeniesienia go w inne miejsce nie jest już przedmiotem dyskusji.

Kolejną kwestią, która pozwala na porównanie Vavrysha i Mikitasa, są okoliczności, w jakich znalazły się ich firmy – odpowiednio Saga Development i Ukrbud. Firma Mikitasyi była na skraju bankructwa ze względu na duży portfel pożyczkowy. Do chwili obecnej nie zapadł ostateczny wyrok w sprawie Ukrbudu, gdyż sąd uchylił decyzję o ogłoszeniu upadłości giganta budowlanego, ale jednocześnie utracił on wszystkie pozwolenia na budowę. W przypadku Saga Development postępowanie upadłościowe nie zostało jeszcze wszczęte, ale być może wkrótce nastąpi. Świadczą o tym 3 punkty na raz.

Trudności finansowe

Pomimo tego, że Saga Development jest potężnym deweloperem kapitałowym, samą spółkę trudno nazwać stabilną. Zarząd korporacji ma uzasadnione pytania. Pierwszą rzeczą, na którą powinieneś zwrócić uwagę, jest struktura właścicielska dewelopera.

Kapitał zakładowy dużego dewelopera jest nominalny - tylko 10 tysięcy hrywien. Dla porównania inna kapitałowa spółka budowlana, realizująca także projekty w segmencie biznes i premium – City Van Development – ​​dysponuje kapitałem własnym na poziomie prawie 30 mln hrywien. Oznacza to, że w przypadku bankructwa lub nawet wygrania sporu prawnego nie ma możliwości odzyskania środków od firmy. Potwierdza to sytuacja ze słynną prezenterką telewizyjną Olgą Freimut, która pozwała Saga Development za nieterminowe wywiązanie się z warunków umowy, ale nie może ich otrzymać ze względu na brak pieniędzy na rachunkach korporacji.

Następny. Pomiędzy Sagą a Vavryshem znajduje się „spacer” – panamska spółka offshore TREVOR BUSINESS S.A. Poprzez spółkę zarejestrowaną na prawie panamskim Wawrysz jest właścicielem dużego ukraińskiego dewelopera. Dlaczego w przejrzystym podmiocie prawnym istnieje „warstwa” offshore, to duże pytanie. Punkt ten uniemożliwia także odzyskanie środków od Saga Development.

Informacje o strukturze właścicielskiej i kapitale zakładowym Saga Development

Nie mniej ważny jest jednak trzeci punkt – sprawozdania finansowe firmy Andrieja Wawrysza. W ciągu ostatniego roku przychody Sagi spadły o ponad połowę w porównaniu z rokiem 2022. Według danych księgowych dewelopera, w zeszłym roku Saga Development zarobiła zaledwie 7,3 mln UAH. Według księgowości spółka jest nierentowna. Według statystyk w 2022 roku było już znacznie lepiej. Jak jednak to wytłumaczyć, skoro przez cały rok 2022, począwszy od rozpoczęcia inwazji na pełną skalę 24 lutego, aż do września tego samego roku, na rynku panował zupełny „spokój” – nikt nic nie budował , nikt nic nie kupił?

Sprawozdania finansowe Sagi Development

Ale spójrzmy prawdzie w oczy. Takie sprawozdania finansowe pokazują tylko jedno: pieniądze, które ludzie płacą za mieszkania, nie trafiają na konta Sagi. Przecież, jeśli wierzyć oficjalnym raportom finansowym, w ciągu ostatnich 4 lat spółka sprzedała najwyżej 10 mieszkań. Sytuacja nie jest lepsza także dla samego Vavrysha. Według danych z rejestru dłużników przeciwko Wawryszowi wszczęto 6 postępowań egzekucyjnych na łączną kwotę około 260 mln hrywien. W sądzie rozpatrywanych jest obecnie kilka kolejnych problematycznych kwestii, więc niewykluczone, że w przyszłości długi Vavrysha będą tylko rosły.

Informacja o wszczętym postępowaniu egzekucyjnym przeciwko Vavryshowi

Pomimo tego, że Vavrysh ma liczne zobowiązania, niektóre z nich trwają już od kilkudziesięciu lat, żyje wielkim życiem. To prawda, że ​​\u200b\u200bpraktycznie cały majątek dewelopera jest aresztowany. Niedawno na jego samochodzie marki Mercedes-Benz zostały ustanowione obciążenia i taki sam los spotkał działki należące do właściciela Saga Development. Mówimy o 13 działkach będących własnością Vavrysha.

W czasie, gdy na Ukrainie obowiązuje stan wojenny, wszystkim osobom odbywającym służbę wojskową zabrania się przekraczania granicy państwowej; Wawrysz kilkadziesiąt razy wyjeżdżał poza Ukrainę – poinformowało źródło ANTIKOR w Państwowej Służbie Granicznej. Formalnie ma do tego prawo, bo ma odroczenie ze służby wojskowej, bo jest ojcem trójki dzieci. Służba wykonawcza zaczęła jednak podejrzewać, że przedsiębiorca prędzej czy później wyjedzie za granicę, aby nie spłacać licznych długów.

Dlatego też w marcu tego roku starszy wykonawca państwowy wydziału wykonywania orzeczeń Departamentu Państwowej Służby Egzekucyjnej Ministerstwa Sprawiedliwości Ukrainy Velichko R.S. złożył wniosek o tymczasowe ograniczenie prawa do podróżowania za granicę obywatela A.V. Vavrysha. Rozpatrzenie sprawy odbyło się w Sądzie Rejonowym w Peczerskim w stolicy. Petycja opierała się właśnie na tym, że Wawrysz jest winien setki milionów hrywien i może ukryć się za granicą, aby nie spłacać pożyczek.

Sąd (z jakiegoś powodu) nie uwzględnił prośby wykonawcy i oddalił ją.

Informacja z sekretariatu sądu o wniosku wykonawcy testamentu o ograniczenie prawa Vavrysha do wyjazdów zagranicznych

To dopiero początek naszego śledztwa. Redakcja ANTIKOR-u w dalszym ciągu studiuje dziesiątki tomów dokumentów zawierających wiele faktów, które mogą świadczyć o tym, że Saga Development może w najbliższej przyszłości pęknąć.