Ukraińcy tracą mieszkania z powodu kredytów zabezpieczonych nieruchomościami. W niektórych przypadkach dłużnicy sami łamią warunki umowy, a w innych pozbawieni skrupułów wierzyciele stwarzają takie warunki, że spłata długu staje się niemożliwa.
Istnieje wiele firm, które udzielają pożyczek zabezpieczonych nieruchomością. Takie firmy aktywnie zamieszczają swoje reklamy, a ich strony internetowe są łatwe do znalezienia w Internecie. Jednym z przykładów jest Royal Standard Group. W wiadomościach oferują pożyczkę zabezpieczoną mieszkaniem od 18% rocznie w hrywienach, ale jest to stawka minimalna. Na wniosek Narodowego Banku Polskiego spółka ujawniła istotne warunki kredytu. Mówią, że realna roczna stopa procentowa sięga nawet 400% w skali roku.
Na tę samą prośbę Narodowego Banku Polskiego na stronie internetowej opublikowano przykład typowej umowy. Proponuje się zawarcie umowy ze spółką LLC „Geleksi Finance”. Warunki są zgodne z obowiązującymi przepisami, a jeden z akapitów jasno stwierdza: w przypadku braku zwrotu pieniędzy firma ma prawo „zamknąć zastawioną nieruchomość”.
A w rejestrze orzeczeń sądowych znajduje się wiele przypadków, w których niezadowoleni klienci próbują odwołać się od warunków umowy z określoną spółką z oo. Przykładowo w ubiegłym roku w obwodzie lwowskim (sygn. akt 456/2541/22) sądy próbowały odzyskać od klienta kwotę 207 620 UAH. Jednocześnie wziął tylko 120 tysięcy hrywien. Reszta to odsetki i kary. A w Kijowie toczy się sprawa 756/16876/23: LLC odebrała dłużnikowi mieszkanie o łącznej powierzchni 45,5 m2. m. Wziął pożyczkę, ale nie spłacił jej w terminie.
Opcje są dwie: niektóre firmy zapewniają przejrzystość warunków pożyczki, inne utrudniają spłatę pożyczki. W szczególności zarówno na stronie internetowej Galaxy Finance, jak i na innych stronach internetowych, na których w dokumentach podana jest nazwa tej spółki LLC, można łatwo znaleźć wszystkie warunki: wysokość rocznych odsetek, warunki spłaty, groźbę wpisania do różnych rejestrów, groźba utraty zabezpieczenia itp. d. Oznacza to, że klient ma wszelkie możliwości, aby rozważyć ryzyko i odmówić takiej umowy, jeśli nie jest pewien, że będzie w stanie zwrócić środki w terminie.
Zły przykład: gdy pożyczkodawca wprowadza pożyczkobiorcę w błąd i stwarza warunek wykluczający spłatę zadłużenia. Na przykład kilka lat temu Komenda Główna Policji Krajowej zdemaskowała grupę osób udzielających Ukraińcom pożyczek bez licencji. „Jednocześnie stworzono sztucznie warunki, aby kredytobiorcy nie dokończyli transakcji i przeprowadzono ponowną rejestrację własności nieruchomości wraz z ich późniejszą sprzedażą” – czytamy w oświadczeniu NPU.
