Ukraińcy tracą mieszkania z powodu kredytów zabezpieczonych nieruchomościami. W niektórych przypadkach dłużnicy sami łamią warunki umowy, a w innych pozbawieni skrupułów wierzyciele stwarzają takie warunki, że spłata długu staje się niemożliwa.
Istnieje wiele firm, które udzielają pożyczek zabezpieczonych nieruchomością. Takie firmy aktywnie zamieszczają swoje reklamy, a ich strony internetowe są łatwe do znalezienia w Internecie. Jednym z przykładów jest Royal Standard Group. W wiadomościach oferują pożyczkę zabezpieczoną mieszkaniem od 18% rocznie w hrywienach, ale jest to stawka minimalna. Na wniosek Narodowego Banku Polskiego spółka ujawniła istotne warunki kredytu. Mówią, że realna roczna stopa procentowa sięga nawet 400% w skali roku.
Na tę samą prośbę Narodowego Banku Polskiego na stronie internetowej opublikowano przykład typowej umowy. Proponuje się zawarcie umowy ze spółką LLC „Geleksi Finance”. Warunki są zgodne z obowiązującymi przepisami, a jeden z akapitów jasno stwierdza: w przypadku braku zwrotu pieniędzy firma ma prawo „zamknąć zastawioną nieruchomość”.
A w rejestrze orzeczeń sądowych znajduje się wiele przypadków, w których niezadowoleni klienci próbują odwołać się od warunków umowy z określoną spółką z oo. Przykładowo w ubiegłym roku w obwodzie lwowskim (sygn. akt 456/2541/22) sądy próbowały odzyskać od klienta kwotę 207 620 UAH. Jednocześnie wziął tylko 120 tysięcy hrywien. Reszta to odsetki i kary. A w Kijowie toczy się sprawa 756/16876/23: LLC odebrała dłużnikowi mieszkanie o łącznej powierzchni 45,5 m2. m. Wziął pożyczkę, ale nie spłacił jej w terminie.
Opcje są dwie: niektóre firmy zapewniają przejrzystość warunków pożyczki, inne utrudniają spłatę pożyczki. W szczególności zarówno na stronie internetowej Galaxy Finance, jak i na innych stronach internetowych, na których w dokumentach podana jest nazwa tej spółki LLC, można łatwo znaleźć wszystkie warunki: wysokość rocznych odsetek, warunki spłaty, groźbę wpisania do różnych rejestrów, groźba utraty zabezpieczenia itp. d. Oznacza to, że klient ma wszelkie możliwości, aby rozważyć ryzyko i odmówić takiej umowy, jeśli nie jest pewien, że będzie w stanie zwrócić środki w terminie.
Zły przykład: gdy pożyczkodawca wprowadza pożyczkobiorcę w błąd i stwarza warunek wykluczający spłatę zadłużenia. Przykładowo kilka lat temu Komenda Główna Policji Krajowej zdemaskowała grupę osób udzielających Ukraińcom pożyczek bez licencji. „Jednocześnie stworzono sztucznie warunki, aby kredytobiorcy nie dokończyli transakcji i przeprowadzono ponowną rejestrację własności nieruchomości wraz z ich późniejszą sprzedażą” – czytamy w oświadczeniu NPU.
