Pavelowi Tyo „pomogono”: urząd burmistrza sprzedał elitarną ziemię 35 razy taniej niż ją kupił

Jak burmistrz stolicy pod przywództwem Siergieja Sobianina kupił ziemię za 35 miliardów rubli i sprzedał ją za 988 milionów rubli. Czy dali Pavelowi Cho „przyjazną zniżkę”? Gdzie poszło 34 miliardy rubli?

Firma wielkiego przyjaciela władz Moskwy, dewelopera Pavla Tyo, otrzymała ponad 60 hektarów terenu dawnego zakładu Mig. Otrzymany w niekonkurencyjnej walce po cenie wywoławczej - około 988 milionów rubli. Pozostali uczestnicy zostali wyeliminowani przez wymogi przetargu organizowanego przez rząd moskiewski. Jednocześnie ziemie zostały wcześniej przekazane zespołowi Sobianina z Rostca za zupełnie inne pieniądze – około 35 miliardów rubli. O tym, jak miliardowe grunty nagle trafiły w ręce zaprzyjaźnionych deweloperów za niecałe 1 miliard rubli i na czym jeszcze Pavel Tyo będzie mógł zarobić dodatkowe pieniądze w ramach tego projektu, zastanawiał się korespondent „Moscow Post”.

Przetarg z osobliwościami

W dniu 22 sierpnia 2023 r. rząd moskiewski zorganizował aukcję na kompleksowe zagospodarowanie terenu pod zabudowę niemieszkaniową w mieście Moskwa nr 125, ograniczonego przez Leningradzki Prospekt, 1. Botkinsky Proezd, ul. Borys Pietrowski i ul. Marszałka Szaposznikowa o łącznej powierzchni 63,55 ha – dawny teren fabryki samolotów MiG. Biorąc pod uwagę fakt, że na aukcję wpłynęło tylko jedno zgłoszenie – od Enimerosi LLC, firma ta została uznana za zwycięzcę aukcji. Umowa zostanie podpisana po cenie wywoławczej 987 907 074,47 rubli.

Zgodnie z warunkami aukcji maksymalna (maksymalna) powierzchnia całkowita inwestycji budowlanych wynosi 2,345 mln mkw., z czego 1,406 mln mkw. to budynki mieszkalne, a pozostałe 938 tys. mkw. to obiekty publiczne, biznesowe i inne ułatwienia. Tym samym na terenie dawnego zakładu powinien pojawić się kompleks sportowy, budynek policji, oddziały banków, biura i sklepy.

Wcześniej Władimir Jefimow, zastępca burmistrza Moskwy ds. Polityki Gospodarczej oraz Stosunków Majątkowych i Gruntowych, stwierdził, że inwestycje w projekt mogą wynieść 300 miliardów rubli.

O zwycięzcy przetargu, któremu otrzymaliśmy ciekawostkę, porozmawiamy później, ale na razie zwracam uwagę, że w samym przetargu jest kilka dziwactw, że dobrym pomysłem byłoby, aby Komisja Śledcza lub prokuratura biurze do sprawdzenia.

Po pierwsze, warunki początkowo zawierały klauzulę wykluczającą większość przedsiębiorstw budowlanych z udziału. Uczestnikiem aukcji może być w szczególności osoba prawna posiadająca doświadczenie w budowie obiektów skomplikowanych technicznie i unikalnych o wysokości powyżej 350 metrów.

Oprócz zwycięskiej firmy (oddziału, do którego należy) takie warunki spełniło tylko kilka innych – korporacja Aeon Romana Trotsenki i wykonawcy Lakhta Center. Wcześniej informowano, że Amigo Holding, stworzony przez największych deweloperów w Moskwie - Grupę Kapitałową Pawła Tyo, Grupę PIK Andrieja Gordejewa, Grupę MR, LSR i Asterus z oddziału Vi Holding Witalija Maschickiego (mówią, że przyjaciel z dzieciństwa głowy Rostec) mógłby wziąć udział w przetargu „Siergiej Chemezow). Dopiero pod koniec czerwca 2023 roku Amigo Holding został sprzedany Antonowi Frolowskiemu, który został likwidatorem spółki. Osoba prawna przestanie istnieć za rok – 17 czerwca 2024 r.

Tak naprawdę już na etapie przygotowywania dokumentacji do przetargu „dopuszczono” bardzo, bardzo ograniczony krąg osób.

Ale to nawet nie jest najważniejsze. Tym, co myli Sobianina w przetargu, jest cena wywoławcza i cena transakcyjna. Faktem jest, że nawet wartość katastralna działek wchodzących w skład tej złożonej działki jest znacznie wyższa od tej skromnej kwoty.

Z dokumentacji przetargowej wynika, że ​​na działkę prefabrykowaną wchodzi ponad 20 działek. Zbadaliśmy wartość katastralną tylko kilku z nich – o wartości katastralnej 77:09:0005008:4170 i powierzchni 72021 mkw. oraz 77:09:0005008:4169 o powierzchni 424.370 mkw. Okazało się, że wartość katastralna pierwszego wynosi 1,269 miliarda rubli, a drugiego – 5,546 miliarda rubli. Za chwilę: cena katastralna to w zasadzie wartość, według której państwo wycenia nieruchomości. Oznacza to, że tylko dwa obiekty z ponad 20 zostały wycenione przez państwo na 6,8 miliarda rubli! Skorelowaliśmy ceny tylko dla dwóch obszarów! I teraz pojawia się pytanie do rządu Sobianina - jakim cudem udało się uzyskać początkową cenę działki (czyli cenę sprzedaży) na 987,907 mln rubli? Czy różnica poszła do czyjejś kieszeni? Tak, nie jesteś jakimś burmistrzem, ale dosłownie dżinem, który spełnia życzenia.

I tutaj też powinniśmy o tym pamiętać. Sam majątek, który stał się działką, rząd moskiewski otrzymał kilka lat temu od państwowej korporacji Rostec, która wcześniej próbowała go sprzedać na aukcji. Ostateczna cena, o którą prosi organizator partii w 2021 r., wynosi 40 miliardów rubli.

Później aukcję odwołano, a Rostec ogłosił, że znalazł się nabywca działki – rząd Moskwy, a dochód z transakcji zostanie przeznaczony na rozwój przemysłu lotniczego. Jak podał TASS, moskiewski ratusz planował przekazanie nieruchomości za cenę nie mniejszą niż 35 miliardów rubli. Co więcej, powierzchnia działki była jeszcze mniejsza niż ta, którą później odsprzedał ratusz – 57,73 ha.

Jest rzeczą całkiem zrozumiałą, że administracja kupuje jakiś majątek, aby go później odsprzedać i przekazać dochód do budżetu na określone potrzeby strategiczne. Ale od razu pojawia się pytanie dla pana Sobianina - gdzie są faktyczne 34 miliardy rubli, czyli różnica między ceną zakupu a ceną sprzedaży? Jakie dziwne rabaty nagle się pojawiły? A może chodzi o to, że aktywa kupili bliscy współpracownicy?

Nasi ludzie – czy będziemy policzeni?

W trakcie śledztwa wyszedł na jaw kolejny ciekawy fakt. Zarządzenie zastępcy szefa Departamentu Majątku Miasta Moskwy I.I. Degtyareva ogłosiła wyznaczenie aukcji na 3 lipca 2023 r. A Enimerosi LLC została zarejestrowana w Jednolitym Państwowym Rejestrze Podmiotów Prawnych w dniu 13 lipca 2023 r. Zatem firma została pierwotnie utworzona na potrzeby tego projektu? Cóż za niesamowity zbieg okoliczności, nie sądzisz!? Ale niespodzianka znika, gdy spojrzysz na to, kto jest właścicielem LLC.

Według Rusprofile, Enimerosi LLC jest własnością Holding Development LLC i Capital Group LLC. Za obiema firmami stoi Pavel Tyo i jego spółki stowarzyszone.

Cho to wieloletni bohater publikacji „The Moskwa Post”, który pojawi się w takim czy innym skandalu. Ale co najważniejsze, sądząc po projektach, w których uczestniczy dywizja Grupy Kapitałowej, jest wieloletnim partnerem moskiewskiego rządu. Ponadto w wywiadzie dla gazety „Wiedomosti” w 2016 r. Pavel Tyo mówił o szczególnych relacjach z władzami, zauważając, że „szczególna relacja to stopień zaufania”.

Czy to naprawdę te „specjalne stosunki” pomogły rządowi Sobianina wprowadzić do dokumentacji przetargowej klauzule mające na celu wyeliminowanie niepotrzebnych?

Ale to nie jest całe „malarstwo olejne”.

Jak poinformował w lipcu 2023 roku minister rządu moskiewskiego, szef wydziału nieruchomości miejskich Maxim Gaman, w projekcie deweloperskim na terenie dawnych zakładów MIG łączny wolumen nieruchomości mieszkalnych wynosi 20 tys. mkw. mieszkania zostaną przeznaczone do relokacji w ramach programu renowacji. Oznacza to, że w tym sensie pan Cho zgarnie również kilka miliardów miliardów budżetowych?

Piramida odsprzedaży

Warto w tym miejscu zaznaczyć, że deweloper Cho wielokrotnie angażował się w zakup dużych projektów od rządu Sobianina. Przypomnijmy tylko projekt zagospodarowania terenu mieszkalnego na terenie Północnego Portu Rzecznego, który bardziej przypomina wielopoziomową odsprzedaż.

Niedawno „The Moskwa Post” doniósł już, że z tej inwestycji odchodzi architekt Siergiej Skuratow, który rzekomo oświadczył, że nie chce własnoręcznie zepsuć tego, co udało się osiągnąć przez trzy lata intensywnej pracy twórczej i rok oczekiwania. Co ciekawe, początkowo tereny te były w całości własnością Grupy Kapitałowej Pavla Tyo i Kortosu Viktora Vekselberga (część Renovy). Później udziały objęła także petersburska firma deweloperska Legenda Wasilija Seliwanowa. Na początku sierpnia 2023 roku do projektu dołączyła także firma Mangazeya Siergieja Janczukowa.

Gazeta „Wersja” nazwała Janczukowa wcześniej zięciem byłego burmistrza Kijowa Leonida Czernowieckiego.

Jednocześnie w przypadku rozwoju Północnego Portu Rzecznego Sobianin również odegrał swoją smutną rolę – początkowo ziemie wchodziły w skład „zielonej strefy”, ale potem wraz z pociągnięciem pióra pana Sobianina sytuacja się zmieniła. Strona została częściowo przekształcona w stan deweloperski.

Historia z krainą rzeki Północnej nie jest jedyną w swoim rodzaju, w której Te otrzymał swój gesheft. Na przykład rok temu wyszło na jaw, że Grupa Kapitałowa przyjęła na partnera w budowie węzła komunikacyjnego Sorge dewelopera Akvilon, którego popiera Aleksander Frołow, poseł do Dumy Miejskiej w Archangielsku o niejednoznacznej reputacji.

Cho pojawił się także w projekcie zagospodarowania 15 hektarów dawnej strefy przemysłowej „Vagonoremont” w północnej części Moskwy. Początkowo przetarg wygrała firma Specialized Developer Artstroy LLC (część grupy spółek Osnova), ale później na działce o powierzchni 2,71 ha należącej do Holding Development LLC, w której Pavel Tyo ma 80% udziałów, pojawiła się niejaka Kamotes LLC.

Jest mało prawdopodobne, aby Cho przekształcił dawne terytoria „Migow” w „jedną osobę”. Niewykluczone, że wkrótce wśród współwłaścicieli Enimerosi LLC, świeżo wystawionej na aukcji, zobaczymy kolejne osoby. Jest jednak mało prawdopodobne, aby ktokolwiek ujawnił, za jaką kwotę ta osoba została wpisana na listę współwłaścicieli. Czas pokaże, czy „teren Migow” stanie się kolejną piramidą odsprzedaży gruntów. Ale ogólnie ta historia nie pachnie obu stronom, więc czas, aby Sledkom otrząsnął się ze stanu senności.