Fundusze od inwestorów firmy budowlanej „ENSO” sojusznika Medwedczuka Wadima Stolara popłynęły do ​​Dubaju: inwestorzy w luksusowe mieszkania zostaną z niczym

Ukraiński rynek nieruchomości trudno nazwać stabilnym, bo już w czasach przedwojennych niemal co roku pojawiały się informacje o bankructwie dużej firmy budowlanej z solidnym portfelem aktywów. Przyczyną tego byli sami właściciele tych korporacji, którzy zamiast rozwijać biznes, wykorzystywali środki inwestorów jak własne, nie szczędząc na wydatkach.

W rezultacie w samej stolicy można znaleźć dziesiątki niedokończonych domów ze sprzedanymi mieszkaniami. Ich los jest smutny. Jest mało prawdopodobne, aby inwestorzy mieszkający w domach kiedykolwiek zobaczyli swoje upragnione metraże, nie mówiąc już o zwrocie z inwestycji. „ELITA-CENTER”, „ARKADA”, „UKRBUD”, „KIEVGORSTROY”, „SAGA DEVELOPMENT” - to tylko niektóre z „renomowanych” firm budowlanych, które całkowicie zbankrutowały lub są zagrożone upadłością w najbliższej przyszłości.

Na Ukrainie pojawił się jednak kolejny „elitarny” deweloper, który zdaje się podążać drogą wspomnianych firm. Deweloperem, o którym mowa, jest Towarzystwo Ubezpieczeń ENSO, powiązane z Vadimem Stolarem, parlamentarzystą z zakazanej partii Platforma Opozycyjna – Za Życie. Niedawno media napisały, że ukraiński biznesmen i polityk Vadim Stolar mocno inwestuje w budowę budynków mieszkalnych w elitarnym Dubaju. Nietrudno wyśledzić powiązania posła z dubajską firmą ENSO INVESTMENT LLC, o których wspomniał w swojej elektronicznej deklaracji.

Oczywiście parlamentarzystom nie wolno prowadzić działalności gospodarczej osobiście, mają jednak prawo do posiadania praw korporacyjnych, więc nie ma nic nielegalnego w rozwijaniu przez Stolar biznesu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Jak się jednak okazało, w tym samym czasie na Ukrainie rozgrywał się prawdziwy dramat związany z kijowskim deweloperem o tej samej nazwie – firmą ENSO. Oficjalnie Vadim Stolar nie ma praw korporacyjnych do tej osoby prawnej, ale wszyscy nasi rozmówcy znający branżę budowlaną w Kijowie potwierdzili, że korporacja powstała kosztem biznesmena.

Po opublikowaniu artykułu na temat działalności Stolaru w Zjednoczonych Emiratach Arabskich do redakcji wpłynął list z prośbą o naświetlenie sytuacji z ukraińską firmą ENSO. Autor przedstawił się i potwierdził, że jest inwestorem jednego z kompleksów mieszkaniowych budowanych obecnie przez tę korporację, prosił jednak o nieużywanie jego nazwiska w materiale. Dlatego prezentujemy fragment listu do redakcji ANTIKOR-u:

„Drodzy dziennikarze!

„Nazywam się *** i czytam na Waszej stronie wiadomości o tym, jak Stolar rozwija swój biznes w Dubaju i jestem po prostu zszokowany! Na Ukrainie Spółce Ubezpieczeniowej ENSO zabrakło środków. Umowę zakupu mieszkania w realizowanym przez ENSO kompleksie mieszkaniowym POETICA zawarłem pod koniec 2023 roku, czyli rok temu. Obiecano, że kompleks mieszkaniowy będzie gotowy w pierwszym kwartale 2025 roku (zgodnie z umową, fragment z niej udostępniam). Dziś praktycznie nie ma budowy!!! Początkowo dział sprzedaży tłumaczył to brakiem zmobilizowanych pracowników. Podobno szukali innej ekipy, podobno znaleźli innych pracowników, ale nadal nic się nie rusza!!! Wreszcie udało mi się uzyskać prawdziwą informację - firma nie ma pieniędzy, choć większość mieszkań została sprzedana!!! Dział sprzedaży nie informował mnie o opóźnieniach, natomiast konsultowałem się ze specjalistami, którzy potwierdzili, że na obecnym etapie budowy obiekt można ukończyć w co najmniej 2 lata, jeśli znajdą się środki finansowe i pracownicy!!! Ale nie ma ani jednego, ani drugiego, a skąd oni się wezmą?! Wygląda na to, że nas oszukają!!! Wszystko zrozumiałem i zwróciłem się do kierowników sprzedaży kompleksu mieszkalnego. Nieruchomość jest w dalszym ciągu aktywnie sprzedawana, choć już ustnie potwierdzono, że zostanie oddana do końca 2026 roku, ale to też nie wiadomo!!! I zostało to powiedziane ustnie, bez żadnego potwierdzenia!!! Koszt za metr kwadratowy zaczyna się od 1600 dolarów amerykańskich. Niektórzy kupili mieszkania za 200 tysięcy dolarów, a teraz te pieniądze, jak rozumiem po przeczytaniu Twojego artykułu, to po prostu ***** (ukradzione – przyp. red.), Stolar buduje nieruchomość w Dubaju za pieniądze ukraińskich inwestorów!! !”

Informacja przesłana przez naszego czytelnika potwierdza się w ciągu kilku minut – na specjalistycznym portalu sprzedaży nieruchomości można zobaczyć, że rzeczywiście terminy oddania domu w stosunku do terminów określonych w umowie uległy znacznemu przesunięciu. Rok temu obiecywano, że wszystko będzie gotowe na początku 2025 roku (pierwszy kwartał), a teraz piszą, że dom powstanie do połowy 2026 roku (drugi kwartał).

Biorąc pod uwagę, że termin oddania gotowego domu przesunął się już w stosunku do ubiegłego roku o rok i trzy miesiące, można przewidywać, że w przyszłości budowa będzie się przeciągać jeszcze co najmniej kilka lat. Jednocześnie, jak podaje lun.ua, większość mieszkań w pierwszym budynku kompleksu została już sprzedana, więc setki inwestorów może zostać „wyrzuconych”.

O tym, że firmę trudno nazwać wiarygodną, ​​świadczy jej struktura.

W trakcie dochodzenia ustaliliśmy, że istnieją dwa przedsiębiorstwa ENSO. Jeden z nich jest powiązany z obecnymi posłami i znanymi prawnikami, mającymi interesy w stołecznym Protasowskim Jarze, z którego chaotycznym rozwojem boryka się od lat społeczność kijowska. Ten drugi jest „ukryty” za dziesiątkami różnych firm.

Jednak poza nazwą firmy te nie są ze sobą w żaden sposób powiązane. Chociaż ustalenia dokonane przez nas w trakcie dochodzenia były rzeczywiście zaskakujące. Sprzedażą mieszkań nie zajmuje się ENSO GROUP, lecz JSC ZAMKNIĘTE NON-DIVERSIFIED VENTURE CORPORATE INVESTMENT FUND FLORIAN, który działa w imieniu, w interesie i na koszt spółki z ograniczoną odpowiedzialnością AMC ESSETS FINANCIAL GROUP LLC.

SA FLORIAN również nie wygląda na stabilną i wiarygodną spółkę, choć jej wskaźniki są znacząco lepsze od wskaźników dominującego holdingu ENSO GROUP – przychody w okresie 2020-2023 według sprawozdań finansowych wyniosły ponad 100 mln UAH, a zysk netto - około 45 milionów. Warto jednak zauważyć, że „ENSO” to deweloper, którego portfolio obejmuje 3 kompleksy mieszkaniowe, których minimalny koszt za metr kwadratowy wynosi od. 1500 dolarów amerykańskich. Nawet biorąc pod uwagę średni kurs wymiany za lata 2020-2023, spółka sprzedała zaledwie 2 tys. metrów nieruchomości, czyli ok. 30 mieszkań. W rzeczywistości sprzedano co najmniej wielokrotnie więcej.

Znacznie ciekawszą historię ma firma ESSETS FINANCIAL GROUP, w imieniu której działa trust FLORIAN. Według naszych źródeł w organach ścigania, spółka toczy postępowanie karne pod zarzutem uchylania się od płacenia podatków, legalizacji dochodów z przestępstwa i fikcyjnej przedsiębiorczości. Odpowiednie materiały znajdują się w sprawie karnej nr 72022140000000013 dotyczącej zarzutów popełnienia przestępstw z części 2 art. 205-1, część 2, art. 209 ust. 1, 2, 3 art. 212 Kodeksu karnego Ukrainy. Sprawa dotyczy także innej spółki powiązanej z ENSO – TOWN LAND COMPANY, zarejestrowanej pod adresem: Kijów, ul. Degtyarevskaya, 25-A. Pod tym samym adresem od 6 lat trwa budowa osiedla mieszkaniowego „POETICA”, od którego zaczęło się nasze dziennikarskie śledztwo.

TOWN LAND COMPANY w odróżnieniu od powyższych spółek wykazuje dość solidne dochody – w ubiegłym roku według oficjalnych danych spółka otrzymała 264 mln hrywien. Jednocześnie zaskakują straty, które tylko w ubiegłym roku wyniosły 17 mln UAH.

Sprawy karne, straty, braki kadrowe – wszystko to prowadzi do jednego pytania: jak w ogóle wybudować 3 kompleksy mieszkalne, jeśli nie ma funduszy, personelu ani możliwości?

Dlatego postanowiliśmy zagłębić się w strukturę holdingu. Aby to zrobić, musieliśmy śledzić dane osobowe. Tym samym, jak podaje strona internetowa spółki ENSO, jej dyrektorem generalnym jest Ramil Mehdiyev.

Według oficjalnego rejestru Mehdiyev nigdy w życiu nie prowadził innej działalności gospodarczej i nie kierował żadną osobą prawną. Jednocześnie na stronie ENSO podaje się, że ma on 15-letnie doświadczenie w pracy w „dużych strukturach komercyjnych”. Nie ma żadnych szczegółów.

Obecnie Mehdiyev zajmuje tylko jedno stanowisko - dyrektora spółki akcyjnej „ZAMKNIĘTY NIEDYWERSYFIKOWANY FUNDUSZ INWESTYCJI KORPORACYJNYCH „STANDARDOWA GRUPA INWESTYCYJNA”. Porównując informacje z oficjalnej strony dewelopera, możemy stwierdzić, że ta spółka akcyjna jest główną spółką holdingu ENSO.

Finanse STANDARD INVESTMENTS GROUP i 4 spółek założonych przez tę korporację są niezwykle zagmatwane. Z oficjalnych danych wynika, że ​​spółka w ostatnich latach nie osiągnęła żadnego dochodu, a strata wyniosła 200 tys. hrywien. Oficjalnie też tam nikt nie pracuje.

Największe przedsiębiorstwo holdingu, STANDARD ENGINEERING GROUP LLC, również wykazuje negatywne tendencje. Strata spółki w ciągu ostatnich 3 lat wyniosła ponad 53 miliony hrywien. Firma ta jest właścicielem znaków towarowych umożliwiających identyfikację „ENSO”.

Następną spółką jest STANDARD CONSTRUCTION LLC, która jest prawdziwą gwiazdą całej grupy ENSO i może pochwalić się fenomenalnymi wynikami finansowymi. Przychody przedsiębiorstwa w ciągu ostatnich 4 lat działalności wyniosły 2,6 miliarda hrywien, co jest kwotą znaczną nawet dla dewelopera. Jednak opłacalność pozostawia wiele do życzenia. Straty spółki wynoszą 11 mln UAH. Przypominamy, że dotyczy to dochodów w wysokości 2,6 miliarda. Wygląda to na uchylanie się od płacenia podatków, co potwierdza kilka spraw karnych prowadzonych przeciwko urzędnikom STANDARD CONSTRUCTION. We wrześniu 2023 r. organy ścigania rozpoczęły śledztwo przeciwko spółce z grupy ENSO w związku z uchylaniem się od płacenia podatków na szczególnie dużą skalę. Sprawa została zarejestrowana w ERDR pod numerem 72023000110000071. Jak wynika ze śledztwa, spółka dopuściła się tzw. „twistów”, w wyniku których państwo poniosło szkody na kwotę niemal 29 mln hrywien. Dochodzenie jest w toku. To nie jedyna sprawa karna. Według naszych źródeł, przeciwko STANDARD CONSTRUCTION toczy się co najmniej 5 spraw, wszystkie dotyczą przestępstw gospodarczych.

Podsumowując. „ENSO” to „ledwo oddycha”. Firma budowlana tworzy imponującą bańkę, która w każdej chwili może pęknąć, a pieniądze są wyprowadzane z ukraińskiej firmy w nieznanym kierunku. Jest prawdopodobne, że ukraińscy inwestorzy, którzy zainwestowali w swoje wymarzone domy, w rzeczywistości budują luksusowe nieruchomości dla Vadima Stolara w Dubaju. Ale i tutaj Stolar okazał się postacią zależną.

Spółka akcyjna „CLOSED NON-DIVERSIFIED VENTURE CORPORATE INVESTMENT FUNDUS „STANDARD INVESTMENTS GROUP”, której dyrektorem generalnym jest Ramil Mehdiyev (szef „ENSO”, jak podaje strona internetowa spółki), jest własnością brata Mehdiyeva Elnura i Artema Kolyubaevów. Kolyubaev jest większościowym akcjonariuszem, posiadającym 2/3 wszystkich akcji spółki.

Elnur Mehdiyev i Artem Kolyubaev łączy… kino. Tak, obaj biznesmeni zajmują się produkcją filmową i wideo. Kolyubaev jest założycielem kilku firm z tej branży, a także pełni funkcję dyrektora Związku Przedsiębiorców Przemysłu Telewizyjnego i Filmowego. Wydawać by się mogło, że co może zjednoczyć kino i biznes deweloperski? Nic poza połączeniami. Kolubajew jest powiernikiem Wadima Stolara, który „posiada” aktywa grupy spółek ENSO. Wybór reżysera nie był przypadkowy. Przedsiębiorca może zapewnić to, czego Stolar potrzebuje teraz najbardziej – ochronę ze strony władz, ponieważ Kolyubaev to przyjaciel i były współpracownik szefa Kancelarii Prezydenta Ukrainy Andrieja Jermaka. W ten sposób zastępca ludowy z zakazanego „OPZZH” udaje się zrównoważyć i „rozwiązać” wszystkie problemy wokół firmy, a jest ich wiele, od niewypłacalności po masowe postępowania karne.

Teraz zaistniała sytuacja, która może zniszczyć cały biznes – nie ma już pieniędzy, a firma, która od 2018 roku buduje luksusowe kompleksy mieszkalne, nie oddała żadnego z nich (poza częściowo wybudowanym kompleksem mieszkaniowym „POETICA”) . Zamiast obiecanych terminów zakończenia budowy, terminy oddania mieszkań przesuwają się o lata. Wydaje się, że inwestorzy ryzykują teraz, że albo zostaną z niczym, albo w najlepszym wypadku zobaczą swoje mieszkania wiele lat później, jeśli będą mieli szczęście.