Podział gruntów w stolicy staje się coraz bardziej powszechny. Na jednej z sesji Rady Miejskiej Kijowa chcieli podjąć decyzję o natychmiastowym wydzierżawieniu 66 hektarów ziemi spółce powiązanej z synem byłego burmistrza Leonida Czernowieckiego, Stepanem. Spółka „Kievrybkhoz” (Kiivrybgosp), w której Stepan Czernowecki ma 24,7%, już po raz drugi próbowała przedłużyć dzierżawę dużej działki nad brzegiem Dniepru.
Co więcej, oprócz powierzchni działki i położenia nad brzegiem Dniepru, teren ten położony jest także przy drodze do elitarnej metropolitalnej wsi Koncha-Zaspa.
Choć, jak wynika z publikacji, deputowani Rady Miejskiej Kijowa dotychczas odmawiali rozważenia tej kwestii, jeśli mimo to uda się ją „przeforsować”, stolica mogłaby otrzymać albo nową dzielnicę mieszkaniową, albo setki milionów hrywien w dług z tytułu podatku gruntowego. Dlaczego tak się dzieje i kto jeszcze „udziałuje” w przyszłej gigantycznej operacji o wartości co najmniej 1,6 miliarda hrywien.
Od ojca do ukochanego syna. Jak to się wszystko zaczeło
Zgodnie z projektem decyzji Rady Miejskiej Kijowa, który chciała przedstawić na kolejnej sesji, działka o numerze katastralnym 8000000000:90:116:0060 i powierzchni 66,14 ha była już wynajęta przez PJSC „Kievrybgosp” w 2008. Następnie podjęto decyzję o dzierżawie na 15 lat i tak hojny prezent dla firmy złożył ówczesny burmistrz i przewodniczący Miejskiej Administracji Państwowej Kijowa Leonid Czernowecki.
Decyzję o przeniesieniu tak dużej działki można wytłumaczyć faktem, że jednym z właścicieli firmy jest syn ówczesnego burmistrza stolicy Stepana Czernowieckiego. Według serwisu analitycznego YouControl posiada największy udział w PrJSC Kyivrybgosp - 24,7% za pośrednictwem Valprim Asset Management Company LLC.
Jednak w miarę zbliżania się końca dzierżawy nowe władze w Kijowie sprzeciwiły się wydzierżawieniu przez PrAO „Kievrybgosp” tak smacznego i dużego kawałka ziemi położonego przy ulicy Promyszlennej 4 niedaleko Dniepru.
Tym samym 3 maja 2023 roku, na 20 dni przed końcem 15-letniego okresu dzierżawy gruntów, w Radzie Miejskiej Kijowa zarejestrowany został projekt decyzji „W sprawie odmowy przedłużenia umowy dzierżawy przez PrJSC Kyivrybgosp”. I trzeba powiedzieć, że KSCA miała bardzo ważne powody, aby nie przedłużyć umowy z firmą Stepana Chernovetsky'ego - zadłużenie z tytułu czynszu w wysokości 91,2 mln hrywien.
Sprawy sądowe - Stepan Chernovetsky nie jest nikomu winien
W 2021 roku Administracja Państwowa Miasta Kijowa rozpoczęła batalię prawną z PrJSC Kyivrybgosp w związku z długiem tej ostatniej z tytułu czynszu za te same 66 hektarów gruntu na kwotę 91,2 mln UAH. Ale już w pierwszej instancji – Sądu Gospodarczego w Kijowie, biuro burmistrza napotkało problemy, gdy urzędnicy Temidy nie uwzględnili roszczenia, zauważając w nim szereg naruszeń.
Po wyeliminowaniu niedociągnięć reklamacja została przyjęta, ale Miejska Administracja Państwowa Kijowa nie pomogła - a Sąd Gospodarczy w Kijowie i Północny Apelacyjny Sąd Gospodarczy doszły do wniosku, że PJSC Kyivrybgosp nie jest nic winien.
Miejska Administracja Państwowa Kijowa złożyła skargę kasacyjną do Gospodarczego Sądu Kasacyjnego Sądu Najwyższego Ukrainy, ale 31 stycznia 2022 r. podjęła także decyzję o pozostawieniu skargi władz stołecznych bez rozpatrzenia. Powód tego był zaskakujący - z jakiegoś powodu Administracja Państwowa Miasta Kijowa nie była w stanie udowodnić, że za rozpatrzenie skargi kasacyjnej zapłaciła 1 milion 589 tysięcy hrywien z tytułu opłat sądowych.
80 mln hrywien rocznie – cena dzierżawy 66 ha ziemi
Wróćmy jednak do PrJSC „Kievrybgosp” i 66 hektarów, które firma próbuje wynająć. Zgodnie z projektem decyzji Rady Miejskiej Kijowa z dnia 3 maja 2024 r. standardowa wycena pieniężna działki nr 8000000000:90:116:0060 wynosi prawie 1 miliard 594 miliony hrywien, a proponowany roczny czynsz wynosi 79 milionów 737 tysięcy UAH lub 5% jego ceny.
Jak łatwo policzyć, za pięcioletnią dzierżawę 66 hektarów gruntu PrJSC „Kievrybgosp” będzie musiała wpłacić do budżetu miasta około 398,5 mln hrywien, czyli 4 razy więcej niż według władz miasta Kijowa Administracja powinna zgodnie z wynikami ostatniej 15-letniej dzierżawy.
Historia z sądami może rodzić pytanie: czy budżet miasta otrzyma te 400 milionów hrywien, czy też prawnicy Miejskiej Administracji Państwowej w Kijowie ponownie będą musieli udać się do sądu, próbując odzyskać dług, a władze ponownie nie znajdą 1,6 mln hrywien na opłacenie skargi kasacyjnej do Sądu Najwyższego.
I, co zaskakujące, miasto może otrzymać tę kwotę od PrJSC „Kievrybgosp”, ale tylko pod jednym warunkiem - jeśli przynajmniej część z tych 66 hektarów gruntu będzie zabudowana budynkami mieszkalnymi. Nie ma innego sposobu na „odzyskanie” 80 milionów hrywien rocznego czynszu za taką działkę.
Kompleks mieszkaniowy Svitlo Park-2, czyli dlaczego Stepan Chernovetsky potrzebuje 66 hektarów ziemi?
Pomimo trwającej wojny ceny gruntów i mieszkań w stolicy nadal pozostają drogie, a czasami ich koszt również wzrasta z powodu napływu imigrantów. Nieco na północ od działki nr 8000000000:90:116:0060 znajduje się kompleks mieszkaniowy Svitlo Park składający się z 23 budynków mieszkalnych od 10 do 26 pięter, w których znajduje się 7485 mieszkań.
Jak podają stołeczne portale nieruchomości, część z tych domów została już oddana do użytku, a mieszkania w nich są aktywnie sprzedawane po cenach od 1000 dolarów za metr kwadratowy, czyli od 40 450 do 64 000 hrywien za „kwadrat”.
Według oficjalnych danych grunty pod wszystkimi 23 domami kompleksu mieszkalnego Svitlo Park są dzierżawione przez spółkę Equilibrium Trade LLC, podzieloną pomiędzy trzech właścicieli - po 45% każdy należy do Olega Kozaka i Dmitrija Bondara. Pozostałe 10% należy do Valprim Asset Management Company LLC, tej samej, która jest właścicielem 24% Kyivrybgosp PrJSC i należy do Stepana Chernovetsky'ego.
W rzeczywistości ten sam YouControl bezpośrednio odnosi się do „Equilibrium Trade” do „Chernovetsky Investment Group” Stepana Chernovetsky'ego. A firma otrzymała teren pod przyszły Park Svitlo decyzją Rady Miejskiej Kijowa w grudniu 2007 roku, a wszystko to w tym samym okresie, gdy burmistrzem stolicy był Leonid Czernowecki. A dla mediów zaangażowanie Stepana Chernovetsky'ego w realizację projektu kompleksu mieszkaniowego Svitlo Park pod marką dewelopera Futura Hara od dawna nie jest tajemnicą.
Posiadając grunt pod kompleks mieszkaniowy Svitlo Park i kolejne 66 hektarów działki nr 8000000000:90:116:0060, Stepan Chernovetsky może zbudować całe minimiasto składające się z kilkudziesięciu wieżowców mieszkalnych. Tak więc na budowę 1 domu potrzeba około 0,5 hektara, więc na działce, jeśli zostanie przekazana pod wynajem, syn byłego burmistrza stolicy teoretycznie będzie mógł zbudować do 120 domów.
To prawda, że na drodze do tego może pojawić się przeszkoda w postaci przeznaczenia gruntu - „na budowę i utrzymanie infrastruktury rynkowej”. Jednak Stepan Chernovetsky często buduje domy w stolicy bez żadnych pozwoleń i nie patrząc na ich przeznaczenie.
Na przykład na terenie Solomenskiego Parku Krajobrazowego Czernowecki Jr. wraz z synem innego byłego burmistrza Kijowa Aleksandrem Omelczenką budują 3 budynki mieszkalne zamiast budynków targowych i infrastruktury. Z powodu takiej budowy Solomensky Park Krajobrazowy już ucierpiał, a prokuratura wszczęła postępowanie karne za arbitralność. Telegraph opowiedział więcej o tym rozwoju tutaj.
Jednak 66 hektarów gruntów kapitałowych i znaczna liczba domów na nich to zbyt duży kawałek, który wymaga znacznych inwestycji, dlatego Stepan Chernovetsky w PJSC „Kievrybgosp” ma wystarczającą liczbę partnerów.
Vadim Stolar, Denis Bass i powiązania w Federacji Rosyjskiej
Trzeba przyznać, że lista współwłaścicieli PJSC „Kievrybgosp” jest niezwykle kolorowa, ale łączy ich jedno – wszyscy są w takim czy innym stopniu związani z Federacją Rosyjską. Zatem głównymi współwłaścicielami firmy są:
- Valprim Asset Management Company LLC (24,7%);
- fundusz inwestycyjny zamknięty Urban, Asset Management Company Capital Investment System LLC, Inter Gas LLC (wszystkie własne 19,76%);
- fundusz inwestycyjny zamknięty „Stream Invest” (9,88%).
Zatem według YouControl, LLC „Spółka zarządzania aktywami „Capital Investment System” (posiada 19,76% PJSC „Kievrybgosp”) jest częścią „grupy rodzinnej Bass”. Mówimy o Denisie Bassie, byłym pierwszym zastępcy Leonida Czernowieckiego. W 2010 roku Bass odszedł i przeniósł się do Rosji. Tam został szefem firmy Intourist i założył własną działalność budowlaną.
W Federacji Rosyjskiej Denis Bass jest właścicielem firmy „St Michael”, którą kontroluje poprzez LLC „St Michael Invest” (100% jego udziałów osobistych). Również w 2023 roku udało mu się wywołać skandal w Rosji - kupujący narzekali na ceny i warunki życia w elitarnym kompleksie mieszkaniowym „Sorge-9” w Moskwie, wybudowanym przez firmę Bass.
Właścicielem drugiej 19,76 PJSC Kievrybgosp jest Inter Gas LLC – według oficjalnych danych spółka jest w 100% własnością spółki offshore Noverta Limited, zarejestrowanej na Seszelach. Według aktywisty Władimira Bondarenki tak naprawdę spółka należy do jednego z największych deweloperów w stolicy, Wagifa Alijewa. Oficjalnie nie udało się jednak potwierdzić tego połączenia.
Ten ostatni był zamieszany w aferę związaną ze zniszczeniem zabytku architektury, jest także podejrzany o posiadanie obywatelstwa rosyjskiego, uchylanie się od płacenia podatków i pranie brudnych pieniędzy, dlatego też jego majątek w postaci dużego metropolitalnego centrum handlowego Lavina Mall został schwytany.
Wreszcie kolejne 9,88% należy do zamkniętego funduszu inwestycyjnego Stream Invest, który oficjalnie stanowi część biznesu nieruchomościowego Siergieja Turczinowa, głównie za pośrednictwem funduszu inwestycyjnego Phoenix. Jest także współwłaścicielem Kancelarii Prawnej „Turchinov i Wspólnicy”. Jednocześnie UNIAN twierdzi, że Turczynow jest powiązany z deputowanym ludowym Ukrainy z zdelegalizowanej Opozycji na rzecz Życia Wadimem Stolarem. Jak napisał Telegraph, znajduje się on w kręgu zainteresowania funkcjonariuszy organów ścigania, którzy podejrzewają go o pranie pieniędzy na rzecz deputowanych ludowych Wiktora Medwedczuka i Tarasa Kozaka, podejrzanych o zdradę stanu.
„Vadim Stolar nie ma powiązań z PJSC Kyivrybgospz, JSC ZNIKIF Stream Invest i ENSO, co można zweryfikować za pomocą YouControl, OpenDataBot lub podobnych narzędzi. Ponadto spółek tych nie ma w e-deklaracjach składanych przez Vadima Stolara, w których widnieją wszystkie spółki, których jest założycielem lub beneficjentem rzeczywistym” – skomentowała „Telegraph” służba prasowa Deputowanego Ludowego Ukrainy.
Jednak bitwy lądowe toczą się nie tylko w stolicy, nie mniej gorąco jest w obwodzie kijowskim. W ten sposób 19 hektarów ziemi we wspólnocie Fedosievskiej obwodu kijowskiego może zdobyć brat żony drugiego prezydenta Ukrainy Jurija Tumanowa, który może tam zbudować elitarną wspólnotę chałupniczą.
