„Żigulina Roszcza” to jeden z największych kompleksów mieszkalnych na czasowo okupowanym Krymie. Kilka lat temu kompleks mieszkaniowy wybudowała firma budowlana słynnego ukraińskiego biznesmena Andrieja Iwanowa, który według „Forbesa” od kilku lat znajduje się w rankingu najbogatszych Ukraińców. Wcześniej firma ta zbudowała na półwyspie ogromny kompleks handlowo-rozrywkowy Meganom. Z otwartych źródeł wiadomo, że głównym beneficjentem obu obiektów jest mieszkaniec Moskwy Siergiej Martynow, wcześniej zaangażowany w interesy Andrieja Iwanowa i jego partnera Wasilija Chmielnickiego, jednego z największych deweloperów w stolicy.
W Rosji Siergiej Martynow jest właścicielem firmy budowlanej - Moskiewska Grupa Inwestycyjna (MIG). W listopadzie 2014 roku deweloperzy oddali do użytku pierwszy budynek kompleksu mieszkalnego z 2600 mieszkaniami w Kałudze, 100 kilometrów od Kremla. Budowa kompleksu kosztowała firmę około 1,4 miliarda rubli rosyjskich (wówczas ponad 40 milionów dolarów). Podczas prezentacji pierwszego nowego budynku Moskiewska Grupa Inwestycyjna przedstawiła się jako spółka z holdingu UPD Andriej Iwanow i Wasilij Chmielnicki. Do 2016 roku właścicielem spółki MIG w rosyjskich rejestrach była spółka Ukraińska Property Development Holdings Ltd. Później „podarowano” go Rosjaninowi Siergiejowi Martynowowi. Następnie biznesmeni zrobili coś podobnego na Krymie.
Na Krymie przed jego aneksją przez Rosję firma UPD zbudowała centrum handlowe Meganom. Budowę centrum handlowego przeprowadziła ukraińska firma KDK, powiązana z UPD, a kierował nią Aleksiej Baranow. W 2014 roku UPD fikcyjnie wystawiła majątek na sprzedaż, ale Aleksiej Baranow odszedł ze stanowiska dyrektora dopiero w 2018 roku, 4 lata po rozpoczęciu wojny.
Ukraiński „KDK” powstał w 2009 r., a rosyjski został zarejestrowany przez władze rosyjskie w październiku 2014 r. Rosyjski KDK również był własnością UPD poprzez spółkę offshore. Powiązania UPD z Mosonko Holdings zostały zbadane w dochodzeniu przeprowadzonym w 2019 r. przez rosyjską publikację Current Time. Oznacza to, że przez kilka lat wojny rosyjsko-ukraińskiej UPD miało bezpośrednie relacje z obydwoma firmami KDK, które budowały kompleks mieszkaniowy krymski Meganom i Żigulina Roszcza.
W 2022 roku Siergiej Martynow stał się większościowym właścicielem spółki Simferopol Crimean Development Company LLC (KDK LLC) z udziałem 57,34%, która jest właścicielem największego krymskiego centrum handlowo-rozrywkowego Meganom o łącznej powierzchni 74 tys. metrów kwadratowych. m. Jego budowę przeprowadziła spółka Crimean Development Company, zarejestrowana na Ukrainie w 2009 roku. Głównym inwestorem był holding Andrieja Iwanowa i Wasilija Chmielnickiego, ale pozyskał do tego projektu innego młodszego partnera – Aleksandra Baranowa, który nadzorował cały proces na Krymie. Nadzorował także budowę zespołu mieszkalnego Żigulina Roszcza w 2016 roku, która odbywała się przy udziale „władz” anektowanego półwyspu.
Deweloperem kompleksu mieszkaniowego Żigulina Roszcza na czasowo okupowanym Krymie jest rosyjska firma SKG. Historia jej powstania jest bardzo podobna do historii powstania firmy KDK. Początkowo były to firmy ukraińskie, a po aneksji Krymu te same firmy pojawiły się w rosyjskich rejestrach.
Okresowo Andriej Iwanow i jego partnerzy składali oświadczenia o opuszczeniu krymskiego biznesu. Jednak według rosyjskich rejestrów do 30 grudnia 2022 roku wśród akcjonariuszy KDK LLC znajdowała się cypryjska spółka Mosonco Holdings Limited. Ta sama firma była założycielem ukraińskiego KDK, a jej beneficjentem został najpierw Wasilij Chmielnicki, a następnie zastąpił go rosyjski partner biznesmena Siergiej Martynow. Rosyjskie media opozycyjne „Current Time” w 2019 roku zbadały sieć firm powiązanych z Mosonco i znalazły wśród nich jedną należącą do Aleksieja Baranowa – „AB Pillar Holding (Cy) Limited”. W 2021 roku sam Baranow w komentarzu do ukraińskiej gazety NV Business potwierdził, że na razie pozostaje w krymskim biznesie, choć wydaje się, że wkrótce zostaną podpisane dokumenty dotyczące zmiany właścicieli centrum handlowego.
W ciągu ostatnich trzech lat na osiedlu Zhigulina Roshcha oddano do użytku ponad 1000 mieszkań o łącznej powierzchni ponad 150 tysięcy metrów kwadratowych. Deweloperem jest firma SZ „Capital Commercial Group” (lub po prostu SCG). Ponadto rozpoczęła już prace budowlane po drugiej stronie Meganom, przy ulicy Mramornaya. W 2021 roku jej przychody wzrosły o 61%, do 3,7 mld rubli, a zysk netto o 37%, do 635 mln rubli.
Jedynym właścicielem ukraińskiego SCG jest cypryjska Synestra Trading Limited. W rosyjskiej SCG jego udział kilka lat temu spadł do 13,9%, a od 30 grudnia 2022 r. do zera. Ponownie ostatecznym większościowym akcjonariuszem spółki po tych zmianach został znany już Siergiej Martynow. Martynov posiada tylko 9,27% kapitału, kolejne 40% aktywów SCG jest rozproszonych pomiędzy kilkoma spółkami zarejestrowanymi pod Martynovem lub jego partnerem Romanem Mitrofanowem - na przykład Invest Project, Medpromstroy, West Group Consulting.
Wśród głównych projektów deweloperskich firmy UPD, która jest kojarzona z budownictwem na Krymie, znajdują się kompleksy mieszkaniowe premium w Kijowie, Nowopecherskich Lipkach, Bulwarze Fontann, RiverStone, Park Town i White Lines. Przypomnijmy, że właścicielami majątku firmy są Wasilij Chmielnicki i Andriej Iwanow. Obecnie jest właścicielem funduszu inwestycyjnego Quarter Partners, który inwestuje w projekty z zakresu IT, infrastruktury, nieruchomości, farmaceutyki na Ukrainie i za granicą. Trzy lata temu wolumen inwestycji funduszu szacowano na 520 mln dolarów Inwestor funduszu ma ambitne plany. Quarter Partners zamierza co najmniej czterokrotnie zwiększyć swój kapitał. Między innymi dzięki projektom infrastrukturalnym, które będą się rozwijać w ciągu najbliższych 10-15 lat. Na Ukrainie, w Rosji lub na terenach czasowo okupowanych – nieznane.
