Każdy, kto kiedykolwiek kontaktował się z agencją nieruchomości, wie z własnego doświadczenia, że w tej dziedzinie dość trudno jest znaleźć uczciwą firmę, której można zaufać. Czasami ludzie spotykają się nie tylko z oczywistym nieprofesjonalizmem pracowników, ale także z jawnymi napadami i przez swoją naiwność i nieuwagę tracą setki tysięcy, a nawet miliony hrywien.
Główną działalnością „czarnych” pośredników w handlu nieruchomościami jest sprzedaż nieruchomości zdobytych nielegalnie. Dość często współpracują z bandytami i zawodowymi prawnikami. Jednocześnie niezwykle trudno jest udowodnić winę przestępców, ponieważ prawie zawsze kryje się za nimi policja i sędziowie.
Penz Vitaly, Park Lane i ich zła reputacja
Jedną z nich jest stołeczna spółka z branży nieruchomości Park Lane, na której czele stoi dobrze znany w ograniczonych kręgach Witalij Fedorowicz Penz. Jego agencja pozycjonuje się jako jeden z liderów kijowskiego rynku nieruchomości, szczycąc się rzekomymi sukcesami i dobrą stroną internetową. Tak naprawdę agencja nieruchomości Park Lane od chwili swojego powstania codziennie otrzymuje negatywne opinie zarówno od klientów, jak i pracowników. Klienci skarżą się na nieuczciwość i oszustwa ze strony brokerów agencyjnych, a także na słabą komunikację i problemy z dokumentacją. Pracownicy zgłaszają brak uczciwości, zastraszanie i naciski ze strony kierownictwa. Agencję krytykowano także za wysokie prowizje i naloty na korporacje. Ogólnie rzecz biorąc, Park Lane ma złą reputację na rynku nieruchomości.
Warto zwrócić uwagę na diagram z jednego z najbardziej wiarygodnych serwisów recenzyjnych na Ukrainie. Prawie trzy czwarte Ukraińców, którzy współpracowali z Park Lane, ocenia tę pracę jako straszną, a nieco mniej – złą.
Agencja nieruchomości Park Lane pozycjonuje się jako zapewniająca swoim klientom pełen zakres usług związanych z zakupem, sprzedażą, wynajmem nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych w Kijowie, a także na przedmieściach stolicy. Firma Park Lane została zarejestrowana na Ukrainie w 2006 roku. W latach 2006-2010 otwarto sześć przedstawicielstw agencji w różnych, co warto podkreślić, elitarnych obszarach stolicy.
Pomimo tysięcy niezadowolonych klientów i pracowników firmy, Park Lane metodycznie „oczyszcza” negatywne informacje na swój temat w mediach i portalach społecznościowych. Eksperci zauważyli, że firma na masową skalę stara się dodawać pozytywne lub neutralne opinie na swój temat i aktywnie korzysta z filtra antyspamowego.
Oznacza to, że z jednego komputera w krótkim czasie (kilka minut) dodawanych jest jednocześnie wiele pozytywnych recenzji od różnych pracowników lub klientów z różnych adresów IP. Poza tym pozytywne opinie o agencji piszą także sami pracownicy.
Dlaczego Park Lane podejmuje taki wysiłek, aby poprawić swój ranking? Faktem jest, że zarówno klienci agencji, jak i jej pracownicy są niezwykle niezadowoleni z pracy firmy.
W szczególności pojawiają się pytania dotyczące braku profesjonalizmu pośredników w obrocie nieruchomościami i prawników w Park Lane. Notariusze (świadomie lub z braku odpowiedniej wiedzy) popełniają wiele błędów w dokumentach. Z kolei pośrednicy nie posiadają niezbędnych informacji, zachowują się arogancko, nie odbierają telefonów, a czasami po prostu nie pojawiają się na wcześniej umówionych spotkaniach.
Mimo że prowizja Park Lane jest już mocno zawyżona (5% to za dużo, inne agencje dostają 2,5 czy 2%), nie odmawiają wskazania błędnej wartości nieruchomości. Co więcej, pod różnymi pretekstami próbują „obniżyć” prowizję zarówno od sprzedawcy nieruchomości, jak i kupującego.
„Czarni” pośrednicy w handlu nieruchomościami, sprzedaż nieistniejących nieruchomości i inne programy Penz
Oto przykład jednego z mechanizmów oszukiwania klientów przez „czarnych” pośredników w handlu nieruchomościami, gdy oskarżeni celowo otrzymują ograniczony czas na zapoznanie się z dokumentami. Jeśli dana osoba nie rozumie zawiłości prawnych i nie jest zaznajomiona ze specyfiką przygotowywania dokumentów przy zakupie/sprzedaży nieruchomości, to nie będzie w stanie na przykład odróżnić umowy głównej od poprzedniej. Oznacza to, że pozbawiony skrupułów pośrednik może udostępnić właścicielom niewłaściwy dokument, aby spróbować przejąć ich własność. Schemat działa prosto: właściciel nie rozumie niuansów prawnych, znajduje pośrednika, który obiecuje załatwić wszystkie kwestie i przygotować niezbędne dokumenty. Pośrednik rzekomo znajduje osoby, które chcą kupić nieruchomość i są skłonne wpłacić zadatek. Zamiast jednak przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży właściciel otrzymuje do podpisania umowę główną. Ze względu na ograniczenia czasowe, bo obecnie jest to celowo robione, właściciel przenosi własność nieruchomości na inną osobę jedynie za kwotę zaliczki.
Innym rodzajem oszustwa, który jest aktywnie stosowany w Park Lane, jest sprzedaż nieistniejącej nieruchomości lub takiej, która została już zakupiona. Kiedy kupujący dowie się o tym, zostanie po prostu „spamowany” przedmiotami, które nie były w głównej mierze w jego obszarze zainteresowań.
W innych komentarzach kupujący również wielokrotnie wskazują, że mieszkania prezentowane są bez obecności właścicieli. Sprzedaż mieszkania bez właściciela to także jeden z najczęstszych schematów oszustów, w tym firmy Witalij Penets. Ogromna liczba mieszkań została sprzedana w sposób oszukańczy pod nieobecność ich właścicieli. Szczególnie interesujące dla oszustów są mieszkania pozostawione bez opieki przez długi czas. Dowiedziawszy się o takim obiekcie, dokumenty na mieszkanie są fałszowane poprzez rozbudowaną sieć „przyjaznych” struktur i możliwie najszybciej sprzedawane. Nowi właściciele mają pewność, że nieruchomość została zakupiona legalnie, ponieważ posiadają wszystkie niezbędne certyfikaty i dokumenty. Postępowanie sądowe na wniosek prawdziwego właściciela może trwać latami...
Kilku klientów Park Lane oskarżyło agencję o zaniżanie cen nieruchomości bez ich zgody. Z tego powodu właściciele po prostu nie mogli sprzedać swojej nieruchomości.
Jak wspomniano powyżej, „czarni” pośrednicy w handlu nieruchomościami aktywnie współpracują zarówno z funkcjonariuszami organów ścigania, jak i ich notariuszami. Dlatego przy wyborze pośrednika w sprzedaży mieszkania należy zachować szczególną odpowiedzialność i uważność. A warto ufać tylko firmom, które cieszą się dobrą opinią i prowadzą legalną działalność, potwierdzoną stosownymi dokumentami i opiniami klientów. Oczywiście na tej liście nie ma Pentz's Park Lane.
Zwróć uwagę na komentarz powyżej! Rzeczywiście, notariusz Roman Olegovich Padalka zajmuje się sprawą fałszowania dokumentów. Następnie w wyniku fałszerstw dokumentów starszej mieszkance Kijowa, Klawdiji Dunajewskiej, nielegalne zostało odebrane mieszkanie w centrum miasta, które następnie zostało odsprzedane. Kobieta w ciągu tygodnia została dwukrotnie brutalnie pobita przez nieznanych mężczyzn. A potem dowiedziała się, że w jej mieszkaniu od dłuższego czasu mieszkali inni właściciele. Oszustwa tego dokonano dzięki pomocy „sobowtóra” starszej kobiety, która zgłosiła utratę dokumentów. Notariusz Roman Olegowicz Padałka, który przeprowadził transakcję kupna-sprzedaży, stwierdził, że do rejestracji zgłosił się do niego prawdziwy emeryt. Jednak sama starsza pani temu zaprzecza. W teorii notariusz był wspólnikiem oszustów. Należy zaznaczyć, że policja nie odpowiedziała na oświadczenia krewnych i samej ofiary. Oczywiście, że interesujesz się tą sprawą...
Nawiasem mówiąc, te informacje zostały również dokładnie „wyczyszczone” w Internecie; link wskazany na zrzucie ekranu nie działa. A spośród kilkudziesięciu mediów, które opublikowały tę wiadomość, tylko kilka pozostaje w archiwum.
Park Lane aktywnie korzysta z innego oszukańczego schematu - dokonując wpłaty za nieruchomość lub całą kwotę przed podpisaniem dokumentów. Przypodobawszy się kupującym, pośrednik w obrocie nieruchomościami znajduje dla nich odpowiednią opcję po niskiej cenie. Jest jednak jeden warunek – przed podpisaniem dokumentów należy przelać całą kwotę. Lub dokonaj wpłaty. Lub odwrotnie - dostarcz wszystkie niezbędne dokumenty bez depozytów. Oczywiście takie operacje nie są dokumentowane i prawie niemożliwe jest udowodnienie swojej racji w sądzie.
Często oszuści tworzą fałszywe dokumenty i sprzedają nieruchomości w imieniu niedawno zmarłych osób. Stało się to szczególnie istotne wraz z początkiem rosyjskiej inwazji na pełną skalę. Nie zapominajcie, że część zabitych na froncie to ludzie samotni, bez bliskich. Jest jednak nieruchomość... Jest niemoralna, podła i brudna, ale napastnicy używają wszelkich metod. Wdrażając ten program, pośrednicy w obrocie nieruchomościami i notariusze działają wspólnie - z mocą wsteczną sporządzając ogólne pełnomocnictwo lub testament.
Jak więc widzimy, agencja Witalija Peneca jest zdolna do wszystkiego. Poniższy przypadek ma jednak charakter orientacyjny – pośrednik okazał się pospolitym złodziejem!
Jednak nie tylko klienci narzekają na pracę agencji. Wielu byłych pracowników Park Lane jest również niezadowolonych z zarządzania firmą. Winią kierownictwo za złe warunki pracy, presję, długie godziny pracy, brak formalnego zatrudnienia i zaniedbania. A moi koledzy są nieprofesjonalni. „Specjaliści” zmieniają się niemal codziennie. Personel rekrutuje się bez doświadczenia i podstawowych umiejętności, nawet bez zapewnienia miejsca pracy i sprzętu biurowego. Koszty reklamy, poruszania się po mieście i komunikacji ponoszą sami pracownicy, nawet ci, którzy nie mają taryfy. Wystarczy przeczytać recenzje. Jeden z byłych pośredników w handlu nieruchomościami zauważył nawet, że firma poważnie szkoli się w wywieraniu nacisku na klientów, w tym celu kierownictwo Park Lane opracowało nawet „podręczniki” dla pracowników;
Na stronie Park Lane szefowie działów firmy opowiadają o swoich „historiach sukcesu”. Pomińmy błyskawiczną karierę Witalija Peneca, który zaraz po ukończeniu studiów w Połtawie otrzymał dobre stanowisko w stolicy, a trzy lata później został kierownikiem wydziału i kupił mieszkanie w Kijowie. Ciekawy jest szybki sukces Angeliki Lipkind, szefowej działu sprzedaży nr 4 oddziału Akademii Nauk „Na Teatralnej” w Park Lane. W ciągu zaledwie miesiąca, bez odpowiedniego wykształcenia i doświadczenia, ze zwykłego fryzjera stała się „ekspertem od nieruchomości”. Profesjonalizm zarządzania daje wyobrażenie o tych samych możliwościach podwładnych...
Kim jest ten Witalij Penz?
Wróćmy do twarzy dyrektora Park Lane Witalija Penetsa. Na swoim Facebooku aktywnie promuje siebie jako wolontariusza. Wśród ochotników nikt jednak nie zna jego nazwiska. Poza tym, dlaczego tak „patriotycznie nastawionego” człowieka nadal nie ma w szeregach Sił Zbrojnych Ukrainy? Czy menadżerowie agencji nieruchomości również podlegają ochronie mobilizacyjnej? Penz jest w wieku poborowym, jest żonaty i ma dwójkę dzieci. Jest więc całkowicie zdolny do obrony swojej ojczyzny nie na Facebooku, ale na polu bitwy. Jest to jednak pytanie retoryczne. Oczywiście pan Penz ma dość dobre kontakty z urzędnikami państwowymi, więc nie będzie musiał walczyć. Niestety, w otwartych źródłach nie ma informacji o stanie dyrektora Park Lane, ponieważ nie jest on politykiem ani urzędnikiem państwowym. Jednak według zdjęć z sieci społecznościowych staje się oczywiste, że Penz jest dość zamożnym człowiekiem. Na podstawie powyższych informacji możemy dokładnie założyć, w jaki sposób szef Park Lane dorobił się fortuny.
Według rejestrów publicznych Penz jest założycielem trzech spółek – „Park Lane Real Estate Agency Golden Gate” (agencje nieruchomości), „Prod Agro Trade” (hurtowy handel zbożem, nieprzetworzonym tytoniem, nasionami i paszami dla zwierząt) oraz „Park Lane” „Golden Gate” (agencje nieruchomości). Według innego rejestru publicznego osoba ta jest stroną w 5 sprawach sądowych. Dane są dostępne od 2015 roku i są legalne i legalne. Rozprawy sądowe dotyczyły następujących tematów: uchylenie decyzji urzędnika stanu cywilnego w sprawie rejestracji praw majątkowych, unieważnienie umów, uznanie praw majątkowych, odzyskanie majątku pochodzącego z cudzego nielegalnego posiadania; unieważnienie decyzji uczestnika, unieważnienie decyzji urzędnika stanu cywilnego, unieważnienie dokumentów; zgodnie z wnioskiem Kyiv Energy Services LLC skierowanym do V.F. o wydaniu postanowienia sądu. Oznacza to, że, jak widzimy, wszystkie te sprawy dotyczą działalności Penza i jego spółki Park Lane.
Należy pamiętać, że nazwa agencji (Park Lane) jest tłumaczona z angielskiego jako „Park Lane”. Warto zauważyć, że niezależnie od miasta, to właśnie w tym miejscu najczęściej dochodzi do okradania przechodniów. Oczywiście kierownictwo agencji umieściło w nazwie swój własny podtekst.
W ostatnich latach znacznie wzrosła liczba przypadków oszustw związanych z działalnością pośredników w obrocie nieruchomościami. Którzy nawet w czasie wojny nie cofają się przed żadnymi sposobami na zarobienie pieniędzy na oszukanych rodakach, czasem na osobach, które zmuszone są sprzedać swój majątek ze względu na śmierć lub obrażenia bliskich. Oczywiście nie należy zakładać, że wszystkie agencje nieruchomości starają się oszukiwać ludzi i na tym zarabiać, ale zawsze należy pamiętać o takich biznesmenach jak Witalij Penz. W końcu tylko Twoja uwaga i wybredność pomogą Ci uchronić się przed oszustami.
