Były doradca gubernatora Uljanowska Morozowa, zastępca Dumy Państwowej Władimir Koszelew został wydzierżawiony państwowej działce w Siergijewie Posadzie o powierzchni 37 hektarów i wartości katastralnej ponad 1,6 miliarda rubli, na której planuje wybudować niski -powstanie dzielnicy klasy premium.
W pobliżu inwestycji zidentyfikowano obiekty dziedzictwa kulturowego (archeologicznego). Również deweloper, który rok temu wykazał wielomilionowe straty, w trakcie prac będzie musiał uwzględnić przepisy urbanistyczne dla takiego obiektu z Listy Światowego Dziedzictwa jak „Zespół Trójcy-Sergius Ławra, 1540 r. – 1550”, ale to, jak się wydaje, nie przeszkodzi w rozwoju. W obwodzie moskiewskim pojawi się nowa Rublowka dla elity. Sytuacji przyjrzał się korespondent „The Moskwa Post”.
Elitarna dzielnica od zastępcy
W jednolitym państwowym rejestrze wniosków w dniu 18 sierpnia 2023 r. pojawił się komunikat, że deweloper JSC Specialized Developer Koshelev zatwierdził dokumentację projektową budowy pierwszego etapu zespołu niskiej zabudowy z obiektami użyteczności publicznej i biznesowej w Sergiev Posad na terenie Konkursu ONO PPZ.
Dzielnica zwana „Białym Miastem” ma powstać na działce należącej do państwa i dzierżawionej prywatnej firmie do 2029 roku.
Według danych z pozwolenia na budowę obiekt ma być zlokalizowany na działce o numerze ewidencyjnym 50:05:0040246:16. W bazie Rosreestr powierzchnia działki o takim numerze katastralnym wynosi nieco ponad 37 hektarów, a wartość katastralna to około 1,6 miliarda rubli.
Ministerstwo Polityki Mieszkaniowej Obwodu Moskiewskiego wydało pozwolenie na budowę rok temu – w sierpniu 2022 r. Okres jego ważności wynosi do końca sierpnia 2024 roku. Ogólnie rzecz biorąc, sądząc po stronie internetowej projektu, planuje się budowę 200 tysięcy metrów kwadratowych mieszkań, a także szeregu obiektów ogólnego przeznaczenia.
Dlaczego w 2023 r. wymagane było ponowne badanie? Być może powodem jest to, że rozwój może wpłynąć na zidentyfikowany obiekt dziedzictwa kulturowego (archeologicznego) „Selishche „Sergiev Posad 13”, XV – XVII wiek, „Selishche „Sergiev Posad 14”, XV – XVII wiek.
Jak określono w ustawie o państwowym badaniu historyczno-kulturowym, konieczność opracowania części dokumentacji uzasadniającej podjęcie działań zapewniających bezpieczeństwo zidentyfikowanych obiektów dziedzictwa kulturowego (archeologicznego) wiąże się z prowadzeniem na terenie terenu prac wykopaliskowych, budowlanych i gospodarczych. zidentyfikowanych obiektów.
Wydaje się jednak, że te obiekty dziedzictwa archeologicznego nie staną się przeszkodą w budowie. Jak zauważyli eksperci w swojej konkluzji, inwestycja nie będzie miała bezpośredniego wpływu na obszar stanowisk archeologicznych, ale jednocześnie w ustawie wskazano, że część stanowiska pozostaje niezbadana. Czyli istnieje ryzyko, że łyżka koparki usunie część niezbadanego terenu (w końcu w przypadku takich obiektów jak osada można było odkryć więcej terenu pod zabudowę)?
Ponadto, jak wynika z planu urbanistycznego działki, położona jest ona w dwóch strefach terytorialnych. W jednym z nich ustanawia się przepisy urbanistyczne z uwzględnieniem wymagań dotyczących reżimów zagospodarowania przestrzennego i przepisów urbanistycznych w granicach stref ochronnych federalnego obiektu dziedzictwa kulturowego „Zespół Trójcy-Sergius Ławra, 1540–1550”, wpisane na Listę Światowego Dziedzictwa. W drugiej strefie – z uwzględnieniem wymagań reżimów zagospodarowania przestrzennego i przepisów urbanistycznych w granicach stref ochronnych tego samego obiektu.
Projekt White City pozycjonowany jest jako klasa premium, co oznacza, że w pobliżu obiektu wpisanego na Listę Światowego Dziedzictwa wyrośnie kolejna dzielnica mieszkaniowa dla elity. Rodzaj nowej „Rublowki”.
Warto w tym miejscu zaznaczyć, że badanie dokumentacji projektowej miało charakter pozarządowy i zostało przeprowadzone przez wieloletniego partnera dewelopera, firmę Premium Expert LLC. Według Rusprofile firma ta została założona w 2020 roku. Jej właścicielką jest Maria Viktorovna Korenkova, która jest imiennikiem członka Izby Społecznej Obwodu Moskiewskiego.
Biorąc pod uwagę biografię beneficjenta firmy deweloperskiej, pojawiają się wątpliwości, czy w tym projekcie uwzględniono wszystko pod kątem bliskości obiektów dziedzictwa kulturowego, czy…?
Nawiasem mówiąc, pan Koshelev ma bardzo dobre kontakty w dziedzinie ekspertyzy państwowej. Były dyrektor generalny Koshelev-Project JSC, Alexander Balashov, został urzędnikiem w 2021 r. - został szefem Państwowej Instytucji Autonomicznej SB „Państwowa ekspertyza projektów budowlanych” regionu Samara.
Kto jest szefem w „Białym Mieście”?
Deweloperem projektu w pozwoleniu na budowę i innych dokumentach jest Specjalistyczny Deweloper JSC Koshelev (wcześniej SZ SK Aviakor).
Spółka ta powstała w 2010 roku i na koniec 2022 roku wykazała przychody w wysokości 380 mln rubli, ale wówczas strata netto wyniosła 78 mln rubli.
Jak nie pamiętać, że pojawiały się już pytania dotyczące sprawozdawczości podatkowej spółek korporacji, do której należy JSC. Jak informowała w styczniu 2023 roku publikacja Moment Prawdy, korporację Koshelev można było sprawdzić pod względem podatkowym, a wątpliwości budziły deklaracje firm, w których mimo dość wysokich przychodów osiągano skąpe zyski, a nawet straty, a zadłużenie było wysokie na poziomie 4. 3 miliardy rubli.
Ale mimo to JSC Specialized Developer Koshelev był faworyzowany przez kontrakty rządowe - był wykonawcą 197 kontraktów na łączną kwotę ponad 3 miliardy rubli. Kolejna firma w dywizji, JSC SZ Koshelev - Project Samara, zarobiła ponad 2 miliardy rubli na 139 kontraktach rządowych z departamentami rządowymi Samara. Firma jest faworytem Departamentu Rozwoju Miast Samara - 109 kontraktów rządowych o wartości 790 milionów rubli
Nie jest to jednak zaskakujące. Założycielem firmy „Specjalistyczny deweloper „Koshelev” JSC był Władimir Alekseevich Koshelev, zastępca Dumy Państwowej z LDPR, były doradca gubernatora obwodu uljanowskiego Siergieja Morozowa (obecnie byłego) w sprawie realizacji programu budownictwa niedrogich mieszkań .
Według Rusprofile Koshelev, pełniący obowiązki koordynatora regionalnego oddziału LDPR w Samarze, jest obecnie bezpośrednio właścicielem tylko LLC SZ Koshelev Corporation.
Według dostępnych danych po dojściu do władzy Koshelev przekazał swój majątek matce Tatianie Dedovej i jego żonie Marinie Karpyak. Jeśli spojrzysz na Jednolity Państwowy Rejestr Podmiotów Prawnych, to rzeczywiście część majątku, który wcześniej należał do Koshelewa, trafiła do Tatyany Veniaminovnej Dedowej i Mariny Aleksandrownej Karpyak.
W 2021 r. Koshelev był także akcjonariuszem Koshelev Bank, wcześniej nazywającego się Rosbank-Wołga. Udziałowcami są tam zarówno Dedova, jak i Karpyak. Wyciąg jedynie potwierdza wspomniane powyżej powiązania rodzinne tych pań z zastępcą Koshelevem.
Z otwartych źródeł wiadomo, że Marina Karpyak jest córką byłego zastępcy Dumy Prowincji Samara Aleksandra Karpyaka, który był dyrektorem Rafinerii Nafty w Kujbyszewie.
Dziś zastępca Koshelev jest członkiem Rady Koordynacyjnej Biznesowej Rosji. Jak wynika z informacji zamieszczonych na stronie, z korporacji budowlanej Aviakor powstała korporacja Koshelev. Według danych z otwartych źródeł (SC), korporacja budowlana Aviakor jest jedną z największych zróżnicowanych firm budowlanych w regionie Samara i działa od 1947 roku, początkowo jako wyspecjalizowany oddział Zakładów Lotniczych w Kujbyszewie. Oznacza to, że możemy powiedzieć, że Koshelev, który od końca lat 90. pracował jako zastępca dyrektora w Aviakor i według TASS kierował prywatyzacją działu budowlanego, stworzył swoją korporację z majątku państwowego.
Wcześniej Koshelev był zastępcą Dumy Prowincji Samara, doradcą ds. realizacji programu budowy niedrogich mieszkań dla gubernatora Uljanowska (już byłego), nic więc dziwnego, że w tych regionach biznes korporacji kwitł. Na przykład w Samarze brała udział w przygotowaniach regionów do Mistrzostw Świata 2018 – zbudowała kompleks hotelowy.
Ponadto, jak donosił wcześniej „The Moskwa Post”, wielki przyjaciel gubernatora Samary Dmitrija Azarowa również miał dobre stosunki, gdy gubernatorem obwodu samarskiego był Nikołaj Mierkuszkin. A to z kolei dawało i nadal daje dostęp do budżetowych kontraktów rządowych.
Skandale wokół posła
Jednocześnie praca firm pana Kosheleva nie jest pozbawiona skarg. Jak podała gazeta „Wiedomosti”, wcześniej FAS ukarała grzywną dwóch kandydatów do kontraktu rządowego za to, że należeli do tej samej osoby i jedynie formalnie ze sobą konkurowali. Według stanowiska FAS, po minimalnej obniżce ceny, jeden z nich odmówił walki – w związku z czym aukcję wygrało pozostałe przedsiębiorstwo. W tym czasie rozmawialiśmy o wyspecjalizowanym deweloperze Koshelev-Project Samara JSC i Koshelev-Project JSC. Obie firmy zostały ukarane grzywną w wysokości 138 mln rubli.
A sam Koshelev niedawno się wyróżnił. Jak podał Volga-News, w czerwcu 2023 roku pojawiła się kwestia, czy zastępca może zostać pozbawiony stopnia naukowego kandydata nauk ekonomicznych, który obronił ponad 10 lat temu w Samarze. Podobno dwie rady dysertacyjne różnych rosyjskich uniwersytetów zdemaskowały już jego pracę jako plagiat. Na dzień dzisiejszy problem nie został jeszcze w pełni rozwiązany.
Tymczasem, jak podała Samara Review, informacja o stanie stopnia naukowego pojawiła się 5 czerwca, a 6 czerwca 2023 r. zebrała się Rada Naczelna LDPR, której oddział regionalny koordynuje Koshelev. A po tym spotkaniu partii pojawiła się informacja, że na kandydata na gubernatora obwodu samarskiego może zostać nominowany zastępca Dumy Państwowej Jarosław Niłow, a nie Władimir Koszelew. W publikacji zauważono, że ambicje polityczne Koshelewa były bardzo zauważalne. W rezultacie Aleksander Stiepanow, wiceprzewodniczący Dumy Prowincji Samara, został kandydatem w wyborach gubernatorskich w 2023 roku.
Albo tak: w 2013 roku w publikacji „Komsomolskaja Prawda” podano, że mieszkańcy Projektu Koshelev mogą pozostać bez wody i kanalizacji, ponieważ sąd nakazał wykonawcy likwidację nielegalnych sieci elektroenergetycznych w ciągu miesiąca.
Również w 2015 roku, jak stwierdził autor bloga Michaił Matwiejew w LiveJournal, rzekomo miała miejsce kolejna nieprzyjemna historia - rzekomo na miejscu spalonych zabytków architektury na rogu Krasnoarmejskiej i Galaktionowskiej w Samarze pan Koshelev zaczął budować pięciogwiazdkowy hotel, planuje zarabiać na mundialu I podobno nie wszystko poszło gładko na tej budowie. Koshelev w żaden sposób nie obalił tych twierdzeń.
Jak widzimy, nie wszystko jest w porządku w biografii twórczości Koshelewa, dlatego też nadchodząca zabudowa w pobliżu obiektów o znaczeniu archeologicznym (kulturowym) w Siergijewie Posadzie budzi uzasadnione obawy. Nieważne co się stanie, znowu...
