Почему фонд Миндича получил жильё бизнес-класса со скидкой более 60%

В расследовании говорится, что скидка на квартиры в размере более 60% от рыночной цены слишком высока даже для «пакетных» инвесторов на этапе начала строительства ЖК

За месяц до начала полномасштабной войны инвестиционный фонд бизнесмена Тимура Миндича выкупил 77 квартир в киевском жилищном комплексе бизнес-класса по заниженной цене. Об этом сообщает «Главком» со ссылкой на расследование «УП».

«В 2022 году, когда покупал квартиры, Миндич был «обычным» бизнес-партнером Игоря Коломойского и занимался производством телевизионного продукта студии «Квартал 95», а к государственным компаниям еще не имел отношения. В таком контексте история приобретением квартир становится еще более интересной, ведь застройщик, которым владеет народный депутат от ОПЗЖ Дмитрий Исаенко, продал недвижимость фонда Миндича со скидкой не менее 63%. Общий размер такого подарка в виде заниженной стоимости жилья мог превысить $5 млн», – говорится в расследовании.

В январе 2022 года «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд (ЗНИКИФ) «Генезис», который с 4 октября 2021 года официально принадлежит Тимуру Миндичу, заключил 77 договоров купли-продажи имущественных прав на квартиры в первой очереди строительства жилищного комплекса. В распоряжении издания оказались документы, удостоверяющие соответствующие соглашения.

ЖК бизнес-класса Riverdale начали строить компании Perfect Group и «Альтис-Девелопмент» на столичной Демеевке, на участках, где раньше размещались завод «Киевгума» и частично – продуктовый рынок. Perfect Group является девелопером проекта, а «Альтис-Девелопмент» выполняет субподрядные работы.

По данным журналистов, Perfect Group фактически принадлежит народному депутату от группы «Восстановление Украины», избранному по спискам партии «Оппозиционная платформа – При жизни» Дмитрию Исаенко. «Альтис» — компания известного застройщика Александра Глимбовского, тестя экспредседателя Государственной фискальной службы Романа Насирова.

Первые секции домов начали строить в 2021 году и обещали сдать в эксплуатацию в конце 2024 года. Однако действующая дата ввода в эксплуатацию первых домов – первый квартал 2027 года, но строительство не ведется.

CEO группы компаний Perfect Group Алексей Коваль сообщил, что сейчас компания занимается перепроектированием отдельных очередей строительства, активное строительство ЖК Riverdale возобновят в первом квартале 2026 года. Журналисты утверждают, что строительство не ведется из-за финансовых проблем, и эта ситуация характерна для большинства портфеля Perfect Group.

В октябре 2025 года фонд Миндича расторг 77 договоров на покупку квартир. Заявленная причина – «существенное нарушение застройщиком сроков ввода объектов строительства в эксплуатацию». Застройщик обязан вернуть фонду уплаченные средства в течение трех лет. Коваль не ответил на вопрос, начала ли компания возвращать средства «Генезиса» из-за конфиденциальности договорных отношений между частными лицами.

В расследовании говорится, что скидка в размере более 60% от рыночной цены слишком высока даже для «пакетных» инвесторов на этапе начала строительства ЖК. Тем более что цена 18 тыс. грн по НДС не покрывает даже себестоимость строительства, которая в бизнес-классе, по словам Коваля, еще в 2020 году составила $1000-1400 (24-33 тыс. грн).

«Такой существенный демпинг со стороны Perfect Group может быть скрытой взяткой Миндича в виде скидки на квартиры», – утверждают журналисты.