Приватизация при жизни — единственный способ передать жильё наследникам

Некоторые украинцы сталкиваются с проблемой, когда нотариус отказывает оформлять наследство на квартиру, в которой они долгое время проживали с умершим владельцем.

Причина кроется в том, что наследодатель при жизни не успел оформить недвижимость в собственность. Разберёмся, как ситуация выглядит с неприватизированным жильём и имеет ли силу заповёт на такое имущество.

Что происходит с неприватизированной квартирой после смерти владельца

Эксперты напоминают: приватизация — это процесс перевода жилья из государственной или коммунальной собственности в частную. Если квартира не была оформлена в собственность, человек лишь пользовался ей по договору найма или ордеру.

После смерти такого владельца жильё остаётся в собственности государства или местной громады. Его могут:

• вернуть в жилой фонд;
• передать другим гражданам, нуждающимся в улучшении условий проживания.

При этом наследники не имеют никаких прав на квартиру, даже если проживали в ней долгие годы.

Когда наследники могут получить неприватизированную квартиру

Существует один исключительный случай. Если покойный начал процесс приватизации при жизни — подал заявление и собрал необходимые документы, но умер до завершения оформления, наследники могут довести процедуру до конца.

Это подтверждается постановлением Верховного Суда Украины от 9 августа 2023 года. Суд отметил, что только при наличии оформленной при жизни заявки на приватизацию наследники могут претендовать на квартиру. Если документы не подавались, даже через суд оформить наследство невозможно.

Можно ли составить завещание на неприватизированное жильё

Закон разрешает составить завещание на всё имущество, принадлежащее человеку. Однако в украинском законодательстве наследство включает только те права и обязанности, которые реально принадлежали наследодателю на момент смерти.

Нотариус может принять такое завещание, так как он не обязан проверять право собственности при его подписании. Но после смерти наследники не смогут оформить право собственности: нотариус просто откажет в регистрации, так как объект не был зарегистрирован за умершим.

Если недвижимость не приватизирована, она не считается объектом наследования. Право пользования жильём в таком случае может перейти только к зарегистрированным в квартире лицам, а не к тем, кто указан в завещании.

Вывод

Чтобы избежать проблем, важно проверить наличие документов о приватизации. Если планируете оставить квартиру в наследство, обязательно завершите процесс приватизации при жизни — это единственный способ гарантировать, что наследники смогут получить жильё.