Продать квартиру стало почти невозможно, что тормозит продажу жилья в 2026 году

В начале 2026 года отмечена массовая блокировка нотариусами сделок по продаже недвижимости. Это явление явилось следствием усиления государственного контроля за соответствующими операциями, сообщает портал «Новини.LIVE».

Дело в том, что электронные регистры, системы автоматических проверок и финансового мониторинга значительно повысили прозрачность процесса купли-продажи имущества. В то же время внедрение этих инструментов сделало контроль за соглашениями более строгим.

Согласно Закону №4536-IX, нотариусов обязали выполнять функции полноценных субъектов финансового мониторинга. Теперь они должны проверять законность происхождения средств клиентов.

Для заключения сделки клиент обязан предоставить официальную декларацию либо справку о доходах. В случае их отсутствия банк отказывается производить платеж. Если сумма, указанная в договоре, не соответствует официальным доходам лица, сделка замораживается до выяснения всех обстоятельств.

Также препятствием для продажи недвижимости могут стать долги владельца. К ним относятся неоплаченные штрафы или алименты или задолженность за коммунальные услуги. Однако арест имущества налагается только тогда, когда сумма долга превышает 20 минимальных зарплат (более 180 тысяч гривен). В таких случаях нотариусу запрещено оформлять сделку по его продаже.

Иногда причиной блокировки сделки становятся ошибки в реестре прав на недвижимость. Даже незначительные неточности, например неправильная площадь объекта, старое название улицы или ошибка в букве, могут привести к приостановке процедуры. Устранение таких несоответствий занимает много времени и часто требует судебного вмешательства.

Еще одной возможной причиной блокировки является отсутствие согласия одного из супругов на продажу недвижимости. Согласно статье 65 Семейного кодекса Украины, даже если имущество принадлежит только одному из супругов, для его продажи требуется письменное согласие другого. Если же в квартире прописаны дети или они владеют ее частью, необходимо дополнительно получить разрешение органа опеки.