Літо 2024 року стало напрочуд щасливим для українського бізнесмена Вадима Єрмолаєва, який з грудня минулого року перебуває під санкціями Ради національної безпеки та оборони. У список санкцій він потрапив через діяльність в окупованому Криму та сплату податків до бюджету країни-окупанта.
Згідно з рішенням РНБО, активи Єрмолаєва мають бути заблоковані, а будь-які торгові операції його фірм повністю припинено. Втім, не менше п'яти компаній, пов'язаних з Єрмолаєвим, цього літа активізували свою діяльність і допомогли їм у цьому державні структури.
Комуністичний присмак київського будівництва
Весною-літом 2024 року, коли Вадим Єрмолаєв уже півроку перебував під санкціями РНБО України, депутати Київської міської ради ухвалили рішення щодо договорів оренди земельних ділянок для двох компаній, де бізнесмен є прямим бенефіціаром. Причому рішення мають відтінок скандальності.
4 липня 2024 р. на сайті Київської міськради було опубліковано рішення про поновлення ТОВ «Еф Ай Ем Офіс Центр» договору оренди земельної ділянки за адресою вул. Володимиро-Либідська, 25. У пояснювальній записці зазначено, що оренда відновлюється терміном на 5 років.
Відповідно до містобудівних умов та обмежень від 26 березня 2021 року, на земельній ділянці здійснюється реконструкція нежитлового двоповерхового будинку під багатофункціональний комплекс громадського призначення. Будинок на вул. Володимиро-Либідській, 25, загальною площею 384,20 кв. м знаходиться у власності ТОВ на підставі договору купівлі-продажу із травня 2006 року.
Згідно з рендером, на ділянці планується будівництво офісної будівлі класу А на 14 поверхів та паркінгом на 85 місць.
У тій же пояснювальній записці прийнятого рішення наголошується, що кінцевими бенефіціарними власниками ТОВ «Еф Ай Ем Офіс Центр» є підсанкційний Вадим Єрмолаєв та нині мешканка Великобританії Оксана Калєтнік.
Оксана Калєтнік – колишній народний депутат від забороненої Комуністичної партії України. Її двоюрідний брат Ігор Калєтнік – одіозний екс-глава Митні за втікача президента Януковича. Григорій Калєтнік – депутат кількох скликань від Партії регіонів, є двоюрідним братом Оксани Калєтнік.
Вона є засновницею групи FIM-group, яка займається, зокрема, будівництвом. Близько 10 років тому група «Алеф», яка об'єднує компанії Єрмолаєва, викупила половину фірми «Калєтнік», і вони стали бізнес-партнерами.
Отже, Київрада, розуміючи, що ТОВ «Еф Ай Ем Офіс Центр» частково належить підсанкційній особі, і оком не моргнув, як продовжив договір оренди землі у центрі Києва.
Цікаво, якщо на одному рендері за адресою Володимиро-Либідська, 25 можна побачити офісний центр, то згідно з інформацією на сайтах продажу нерухомості, на цій локації може з'явитися 30-поверховий житловий комплекс із багатофункціональним дахом та відкритим басейном.
Єрмолаєва і Калєтніка має ще одну фірму зі схожою назвою – ТОВ «Еф Ай Ем Офіс Центр-3». Вона відома тим, що тривалий час орендує земельну ділянку у Києві за адресою вул. Лінійна, 17 під будівництво офісної будівлі. 2020 року при отриманні містобудівних умов на об'єкт компанією Єрмолаєва стався великий скандал. Правоохоронцями було затримано «посередника», який за хабар обіцяв отримати будівельні документи для ТОВ «Еф Ай Ем Офіс Центр 3» за посередництва першого заступника голови КМДА Миколи Поворозника.
Поворозника тоді було відсторонено з посади, але потім відновлено. «Посередник», який передавав хабар, визнав провину та отримав штраф через суд. Коли скандал трохи вщух, фірма Єрмолаєва отримала містобудівні умови та право на будівництво офісного центру за вказаною адресою.
7 липня 2024 року Київська міська рада має розглядати рішення про відновлення оренди для ТОВ «Еф Ай Ем Офіс Центр 3». Втім, поки що рішення відкладено, але, напевно, як і у випадку з попередньою фірмою Єрмолаєва, воно отримає продовження оренди.
Пояснювальна записка до рішення містить набагато більше цікавого, ніж у попередньому випадку. Згідно з актом обстеження від 15 березня 2024 року, вбачаються самовільні заняття ТОВ «Еф Ай Ем Офіс Центр 3» земельних ділянок загальною орієнтовною площею 760 кв. Також в акті зазначено, що відповідно до даних Державного земельного кадастру та Міського земельного кадастру, частина паркану розміщена за межами відведеної ТОВ «Ей Ай Ем Офіс Центр-3» землі.
Згідно з договором, такі порушення можуть стати причиною відмови у відновленні оренди, проте, судячи з лояльності Київради, навряд чи стануть.
Впритул до цієї ділянки розташований бізнес-центр FIM Center, землю під яким орендує ТОВ «Еф Ай Ем Офіс Ріелті». Вадим Єрмолаєв був у співзасновниках цієї компанії раніше. В даний час бенефіціаром вказано Оксану Калєтнік.
Ділянка за адресою вулиця Лінійна, 17, розташована в районі Протасова Яру. Містобудівні умови проектування на ній мають певні обмеження, оскільки земля знаходиться у межах історичного центру міста. Тобто документація має узгоджуватися в органах охорони культурної спадщини.
В активах Єрмолаєва є ще один цікавий об'єкт у Києві – модерністський ринок-шайба на вулиці Кудряшова, 1, поблизу Залізничного вокзалу. 2021 року ділянку під ринком за рішенням Київради орендувало ТОВ «Залізничний ринок», кінцевим бенефіціаром якого є Вадим Єрмолаєв. Термін оренди складає 10 років.
Тоді ж активісти побоювалися, що новий власник знесе будинок, збудований у 1973 році за проектом модерністки Алли Аніщенко. Втім, представники фірми Єрмолаєва обіцяли цього не робити, і власне досі будівля стояла в запустінні.
На початку 2024 р., коли Єрмолаєв уже перебував під санкціями РНБО, ринок виставили на продаж. Причому в оголошенні, окрім реальних фотографій об'єкта, є зображення того, що, очевидно, хотіла збудувати фірма Єрмолаєва замість обіцянки зберегти будинок ринку. Візуалізація, як точно зауважили у спільнотах Солом'янського району, більше нагадує торговий центр чи взагалі житловий комплекс.
До повномасштабного вторгнення РФ в Україну локацію ринку-шайби можна вважати досить вдалою для будівництва офісів. Поруч – вокзал та метро. Але, напевно, війна зруйнувала плани Єрмолаєва на вдалу інвестицію, і тепер ця ділянка може вважатися потенційно небезпечною, оскільки знаходиться впритул до об'єктів критичної інфраструктури. Це може бути причиною продажу об'єкта. Якщо, звичайно, це буде не просто формальне переписування будівлі з однієї фірми на іншу через санкції.
Держгеонедр на службі у санкційного бізнесмена?
Цього літа Єрмолаєв отримав великий подарунок від Ради національної безпеки та оборони. 24 червня 2024 року до рішення про санкції щодо нього було внесено зміни. Вже за два дні Державна служба геології та надр відновила дію спецдозволів на користування надрами, зупиненими через санкції до кінцевих бенефіціарних власників. Серед фірм, яким відновили дозволи, – ПАТ «Коростишівський кар'єр» та ТОВ «Потоки». Обидві компанії входять до групи "Алеф" Вадима Єрмолаєва.
З чим пов'язані такі послаблення для особи, яка вела бізнес в окупованому Криму та таким чином підтримувала агресора, РНБО не пояснює.
29 липня 2024 року Державна служба геології та надр зробила перед Єрмолаєвим ще один реверанс. Виходячи з рішення Чернігівського окружного суду, служба відклала анулювання спецдозволу на розробку надр для ТОВ «Трендс Систем». Єрмолаєв вибув зі складу засновників фірми в тому ж липні 2024 року на користь Анни Єрмолаєвої. Серед співзасновників цієї компанії також є колишній президент України Віктор Ющенко.
Суть судового спору полягає у праві на розробку Федорівської нафтогазоконденсатної площі. ТОВ «Трендс Систем» стверджує, що передало спецдозвіл на користь ТОВ «СТК Реал Естейт» у грудні 2023 року ще до того, як проти Вадима Єрмолаєва ввели санкції, тому анулювання на їх підставі не повинно відбуватися.
Нюанс у тому, що ТОВ "СТК Реал Естейт" є частиною групи "Алеф" Вадима Єрмолаєва, одним із співзасновників є його давній бізнес-партнер Станіслав Віленський. Отже, навіть якщо право на спецдозвіл і було передано іншій фірмі, з бізнес-групи він ніяк не вийшов.
***
З чим пов'язана лояльність владних структур до громадянина Кіпру Вадима Єрмолаєва – сказати складно. Але тенденція до того, що санкції щодо нього поступово скорочуються, а бізнес як працював, так і працює, простежується дуже чітко. Якщо людина, яка відкрито торгувала з окупантами в період після окупації Криму, чим фінансувала зокрема армію Росії, так легко може позбутися санкцій, то це має стати яскравим маячком для влади — щось пішло не за планом. Тим більше, що на третьому році повномасштабного вторгнення РФ в Україну.
