Місяць тому в Києві спалахнув скандал — міська влада вирішила ударними темпами здати в оренду підвал і перший поверх будівлі Житнього ринку на Подолі.
Оголошення про аукціон департамент комунальної власності КМДА опублікував на платформі «Prozorro.Продажі» 18 березня. На прийом пропозицій чиновники відвели мінімально допустимі згідно із законом 5 днів
Історики називають Житній ринок найдавнішим ринком столиці, що досі діє. Він існував на цьому місці ще за часів Київської Русі, а сучасна будівля була зведена у 1980 році. Однак зараз воно перебуває у занедбаному стані. Влітку 2022 року Державна служба з надзвичайних ситуацій навіть у судовому порядку заборонила його експлуатацію через значні порушення пожежної безпеки.
Місцеві жителі та громадські активісти прагнуть відновити споруду та зберегти в ній ринок. Вони побоюються, що там натомість може зрости черговий торгово-розважальний центр чи висотка. Підозрительно швидкий аукціон лише посилив ці страхи. Під тиском громадськості мер Києва Віталій Кличко наказав продовжити терміни прийому пропозицій та перенести його на 15 квітня. Але не змінилися вимоги до майбутнього орендаря.
Диявол ховається у цифрах
На перший погляд, проект договору оренди виглядає обнадійливо — майбутній орендар підвалу та першого поверху зобов'язаний власним коштом провести капітальний ремонт усієї будівлі ринку, усунути порушення пожежної безпеки, відшкодовувати балансоутримувачу земельний податок та витрати на утримання майна. Договір міська влада планує укласти на 15 років, стартова ціна оренди на місяць — майже 2,5 млн грн на місяць.
Але засновник та виконавчий директор інвестиційної компанії «Inzhur» Андрій Журжий упевнений, що жоден реальний інвестор, без гарантій від місцевої влади щодо приватизації об'єкта, навіть не піде на аукціон, адже такі умови не завдадуть йому нічого, крім збитків.
«З огляду на плачевний стан ринку, який рішенням суду заборонено експлуатувати, реконструкція обійдеться орендарю орієнтовно в 700 доларів за квадратний метр або десь у 304 млн грн за сьогоднішнім курсом. Всього за 15 років орендар з урахуванням реконструкції, орендних платежів із ПДВ, компенсацією земельного податку зобов'язаний виплатити майже 867 млн. грн. або 22,3 млн. доларів.
Після завершення реконструкції, яка триватиме орієнтовно два роки, загальна площа, яку можна буде здати в суборенду, становитиме приблизно 4847 м2 (площа першого та другого поверху мінус 25% на місця загального користування та підвал, який ви нікому не здасте). І здавати орендар її буде не на 15, а на 13 років, — пояснює Журжий. — Тому щоб повернути перелічені інвестиції орендар повинен здавати один квадратний метр за 30 доларів на місяць. Якщо ми говоримо про ринок, а не елітний торговий центр, то я не розумію, хто платитиме таку оренду».
Все виглядає так, ніби умови аукціону спеціально виписані під «свого» заздалегідь визначеного переможця, який не платитиме до столичного бюджету збиткових для себе платежів, а після капітального ремонту ринку банально його приватизує без приватизації. йому це зробити — адже якщо протягом трьох років орендар виконає невід'ємні покращення майна на суму не менше ніж 25% його вартості, то він має право його викупити за ціною оцінки.
Залишкова балансова вартість першого поверху та підвалу Житнього ринку, згідно із супровідними документами до аукціону, зараз становить близько 250 млн грн. А їхня повноцінна реконструкція, за оцінкою Журжія, коштуватиме понад 300 млн грн. Тобто після того, як майбутній орендар вкладе в капітальний ремонт перші 62 млн., у нього з'явиться можливість викупити будинок.
При цьому сторонній компанії навряд чи вдасться провернути цей фокус. Навіть якщо вона ризикне податись на аукціон і виграє його, то надалі балансоутримувач будівлі може банально не підписати їй необхідні дозволи на реконструкцію та кошториси.
Потенційний переможець із другого поверху
Такі непрозорі умови можуть бути "заточені" під ТОВ "Танджерін", на користь якого сконцентрувати весь об'єкт, адже компанія вже орендує другий поверх Житнього ринку. Втім назвати орендою це можна лише умовно, бо вже понад півтора року «Танджерін» не платить за неї жодної копійки.
Аукціон на оренду другого поверху департамент комунальної власності Києва провів незадовго до повномасштабного вторгнення у лютому 2022 року. Тоді торги розіграли між собою ТОВ «Танджерін», «Артелі» та «Тавата». Ці компанії виявилися взаємопов'язаними і зараз Антимонопольний комітет розслідує справу про можливу змову.
ТОВ «Артелі» запропонувало найкращу ціну, але договір у підсумку так і не підписало. Тому у травні 2022 року угоду уклали з наступним учасником — ТОВ «Танджерін».
Комунальне підприємство «Житній ринок», на балансі якого знаходиться приміщення, спробувало стягнути гроші через суд. Але у «Танджерині» нагадали, що влітку 2022 року ДСНС заборонило експлуатацію будівлі через порушення правил пожежної безпеки. Як наслідок — через те, що балансоутримувач припустився цих порушень і вчасно їх не усунув, компанія нібито не має можливості користуватися орендованим майном. Відповідно, і платити за нього також не має.
«УДАРники» скандальних забудов
2022-го медіа пов'язували «Танджерін» із мережею ресторанів «Tarantino family» бізнесмена Дмитра Федотенкова. Але у вересні минулого року власник компанії змінився — директором та засновником став непублічний киянин Валерій Аракчеєв. Щоправда, у сервісі GetСontact [Мобільний додаток, що дозволяє перевірити як номер телефону записаний у контактах інших людей] його номер телефону підписано досить промовисто - "Помічник депутата", "Валера від Іщенка", "Помічник Іщенко".
Валерій Аракчеєв справді вже не один десяток років пов'язаний робочими зв'язками із колишнім народним депутатом Валерієм Іщенком. На сьогодні, окрім «Танджеріна», він є директором ТОВ «Е-груп» Тетяни Євстратової – сестри екс-депутата. У минулому Аракчеєв також був керівником кількох інших компаній, які належали Іщенку чи членам його сім'ї.
Валерій Іщенко — давній соратник нинішнього мера столиці. , але вже від «Блоку Петра Порошенка».
Журналісти неодноразово пов'язували прізвище Іщенка із різними скандальними столичними забудовами. Наприклад, у 2002 році він із Андрієм Странніковим заснували ТОВ «Тельбін ІВА» [у 2007-2012 роках керівником ТОВ «Тельбін ІВА» був вищезгаданий Валерій Аракчеєв].
Невдовзі компанія отримала в оренду землю під сквером у мікрорайоні Березняки. 2013-го, коли Іщенко та Мандрівників стали депутатами відповідно до Верховної та Київської міської рад, компанія спробувала побудувати на цій ділянці супермаркет. Але місцевим жителям тоді вдалось відстояти зелену зону.
Більш успішним, але не менш скандальним проектом родини Іщенків журналісти «Слідства.Інфо» називають ТРЦ «Оазис», який виріс прямо над станцією метро «Героїв Дніпра». Архітектори стверджують, що це будівництво в майбутньому може призвести до обвалу тунелю метрополітену та людських жертв. Замовником будівництва та власником вже готового ТРЦ є компанія «Елікон ЛТД» Анни Вергелес – матері екс-депутата.
Цікаво, що найбільш популярними тегами до номера Валерія Аракчеєва в GetContact є «Оазис» та «Замовник ТЦ Героїв Дніпра». Очевидно, саме він представляв «Елікон ЛТД» на зустрічах із підрядниками будівництва.
Засвітилося прізвище Аракчеєва і ще в одній афері з комунальним майном, вигодонабувачами якої виявилася родина самого мера столиці Віталія Кличка. Її також свого часу описувало «Слідство.Інфо». Наприкінці 2013 року ТОВ «Альтернатива», директором та засновником якої на той момент був Валерій Аракчеєв, отримало в оренду «Будинок автора» на вул. Богдана Хмельницького у центрі Києва. Помешкання передали компанії без конкурсу під обіцянку облаштувати там бібліотеку чи музей. Але натомість в історичній будівлі розташували кухню сусіднього готелю «11 Mirrors». Його власником називають відомого боксера та брата міського голови Володимира Кличка.
Після того, як Кличко-старший став мером, договір оренди компанії спочатку продовжили, а влітку 2019 виставили «Будинок автора» на приватизацію. Торги розіграли між собою ТОВ «Альтернатива» та «Віт-Плюс». Першу на той момент переписали на адвоката Сергія Боярчукова, пов'язаного бізнесовими зв'язками з оточенням братів Кличків. А бенефіціаром «Віт-Плюс», яка зрештою і виграла аукціон, є особисто Володимир Кличко.
Ми намагалися дізнатися у Валерія Аракчеєва, чи збирається «Танджерин» наступного понеділка брати участь в аукціоні на оренду Житнього ринку і чи представляє він у цій компанії інтереси екс-нардепа Іщенка. Але спілкуватися з нами телефоном він відмовився, наші повідомлення в месенджері також проігнорував. Зв'язатися із самим Валерієм Іщенком не вдалося.
