Власне житло у багатьох людей асоціюється з безпекою, затишком та комфортом Проте, втратити все це легше ніж здається — квартирні аферисти нікуди не поділися
Жертвами квартирних шахраїв найчастіше стають самотні люди, пенсіонери, інваліди, алко- та наркозалежні або ті, хто залишив свій будинок без нагляду на довгий період Відібрати квартиру у таких людей найлегше
Для шахраїв важливо знати, чи не претендує на це помешкання хтось із родичів чи близьких жертви, пише видання «Український інтерес». Далі спритники втираються в довіру. Їхня головна мета - отримати документи на квартиру, а далі вони різними способами вмовляють вас добровільно переписати майно. Можуть використовувати «класичний метод» - споїти власника
Якщо ж «по-доброму» не виходить, зловмисники починають загрожувати фізичною розправою Також можуть викрасти або підробити необхідні документи та провести аферу без відома власника нерухомості особі Фінальна стадія схеми - продати квартиру та отримати прибуток
Отже, схем для крадіжки квартири досить багато, зловмисників обмежує лише їхня власна фантазія
Оренда житла
Однак кажуть, що спочатку необхідно зробити ремонт Власники не завжди погоджуються, адже на капітальні зміни в приміщенні не завжди вистачає грошей Однак шахраї пропонують зробити ремонт за рахунок фірми, яку вони представляють, а вартість ремонту піде на оплату оренди
За подібних пропозицій висока ймовірність того, що ви маєте справу з шахраями Довірлива жертва погоджується зробити ремонт за рахунок фірми та підписує всі необхідні документи Через деякий час усі роботи в приміщенні завершені, власнику виставляють рахунок за цей ремонт перевищує вартість самої оренди
Зрозуміло, що людина не має таких грошей і вона відмовляється від прав на квартиру У гіршому випадку — через борги втрачає й інше своє майно Цікаво, що жодного порушення закону не сталося, адже власник квартири добровільно уклав офіційну угоду з шахраями Жодної підробки чи викрадення документів, шантажу чи насильства — звичайна хитрість.
Ще одна перевірена схема рейдерського захоплення квартири — коли сам квартирант зробив капітальний ремонт у квартирі і може претендувати на її частину
Порожнє житло
Коли зловмисники отримали інформацію про такі квартири, то одразу планують прибрати їх до рук, адже деякі з них залишаються порожніми роками.
Або взагалі зробити підроблені дублікати, а далі справа за малим — оформити довіреності Коли всі необхідні папери є, зловмисники, видаючи себе за справжніх власників, виставляють житло на продаж
Цікаво, що ціна на квартиру буде відносно невелика. При сприятливих умовах на повну реалізацію цієї схеми потрібно 25 днів.
Довіряй але перевіряй
«Довірчі відносини» — ще одна популярна схема шахраїв Під виглядом соціальних працівників, правоохоронців, комунальників, лікарів і навіть просто в барі аферисти знайомляться і втираються в довіру своїй жертві Далі — постійні зустрічі, спілкування, «дружба» чи навіть стосунки Через деякий час зловмисник пропонує жертві з'їхатися, або обмінятися ключами від квартир - про всяк випадок Аферист може просто зробити дублікат ключів
Шахрай викрадає паспорт свого «кращого друга» і вклеює в нього фотографію третьої особи — свого спільника
Згодом злодій пропонує жертві разом поїхати кудись на тиждень, або на два
Коли товариші вже поїхали, спільник, видаючи себе за власника нерухомості, з викраденими документами підписує всі необхідні папери і продає квартиру заздалегідь знайденим покупцям. Після цього зловмисник знищує викрадений паспорт із вклеєною фотографією
Справжній господар повертається з подорожі та дуже дивується, коли бачить у своїй квартирі чужих людей чи нові замки
Власник дізнається, що квартиру продано, а на документах стоїть його підпис Залишається тільки звертатися до суду Проте там скажуть, що продаж квартири дійсний
Складно довести, що не жертва продала квартиру Шахрай ділить гроші з спільником, а врешті-решт постраждалий навіть не підозрює, що це все сталося через його «близьку людину»
Божевільні продавці
Для цієї схеми аферисти знаходять власників квартир, які мають проблеми з психічним здоров'ям.
На таке погодяться ті, хто хоче заощадити на податках Таким чином ховається дійсна сума угоди, але це небезпечний спосіб заощадити, адже всі папери підписує саме психічно хвора людина — недієздатний Покупець, не підозрюючи цієї обставини, передає представникам колишнього господаря квартири всю обумовлену суму. Люди тиснуть руки і прощаються
Через деякий час, коли приміщення вже майже облаштоване новими господарями, «раптово виявляється», що продавець був божевільним. контракту, ніяк не зафіксовані і тому про їхнє повернення можна забути Фактично люди залишаються не лише без житла, а й без тих грошей, на які вони зможуть придбати нове
Мерці відбирають житло
Ця афера дуже поширена в селах Зловмисники входять у змову з керівниками сільрад та отримують доступ до заповітів та інших документів нещодавно померлих людей
Злодії змінюють якісь пункти або навіть повністю переписують заповіт Документи, за якими померлий заповів квартиру своїм близьким, тепер мають зовсім інший вигляд Спадкоємцям померлого залишається лише дивуватися, що їх навіть не згадали у заповіті та новими власниками майна є невідомі люди Отримане таким чином майно аферисти швидко продають уже легальними шляхами третім особам
Як не стати жертвою квартирних шахраїв
Щоб не опинитися з усіма своїми пожитками на вулиці треба дотримуватись кількох елементарних правил
1) Якщо ви здаєте квартиру в оренду, запам'ятайте, що орендар не має права проводити у вашому будинку будь-які капітальні перестановки або неузгоджений ремонт. Якщо ж орендар завершив якісь роботи у вашому будинку, які значно підвищили його вартість, то він вже може претендувати Виселити такого орендаря дуже складно Проводити ремонт у своєму будинку краще особисто, або укладайте попередню письмову угоду з орендарем з цього приводу
2) Завжди необхідно надійно ховати оригінали своїх документів З них обов'язково треба зробити копії, щоб не сталося так, коли єдиний документ про власність на житло десь «загубився»
3) Якщо ви маєте квартиру, але не проживаєте в ній постійно, то не варто залишати її без нагляду на досить довгий період. Не зберігайте в ній важливі документи або цінні речі. ж такої можливості немає, попросіть про це людину, якій ви довіряєте Поки ви подорожуєте, або живете в іншому місці, спритники вже можуть проводити огляди для нових господарів
4) Варто з ретельною увагою ставитися до нових «друзів», які надто часто цікавляться вашою квартирою. всі проблеми з документами і виступають посередниками жертви Однак після всіх угод нова квартира виявляється значно гіршою за першу.
5) Якщо ви плануєте придбати нове житло — варто звертатися до надійних агентств нерухомості, які зарекомендували себе на ринку та мають надійну репутацію Перевірити, чи «чиста» квартира, можна завдяки відкритому реєстру нерухомого майна Перед покупкою остаточно переконайтеся, що з квартири виписалися всі колишні власники, щоб ви не придбали житло з «доважкою» Пам'ятайте, що, купуючи житло у «чорних ріелторів» ви залишитеся і без грошей, і без дому
