"Кідок" під Ротенберга: як олігарх може заробляти на пайовиках "РГ-Девелопмент"

Можливо досі пов'язана з Аркадієм Ротенбергом будкомпанія "РГ-Девелопмент" залишила ні з чим пайовиків ЖК "Семенівський парк"?

У мережі поширюється інформація про те, що будівельна компанія РГ-Девелопмент обдурила пайовиків московського ЖК Семенівський парк-2, спочатку уклавши з ними договори на купівлю квартир, а згодом розірвавши їх в односторонньому порядку.

При укладанні угод люди оплачували 1% вартості нерухомості, ці гроші їм повернули. Але річ у тому, що за той час, що пайовики перебували в блаженній впевненості у завтрашньому дні, ціни на ринку нерухомості зросли. Тому багато хто за підсумком залишився з девальвованими рублями.

Зважаючи на все, у компанії вирішили, що, раз підросли ціни, то й квартири можна продати дорожче. Отже, договори треба буде переукласти – вже на нових умовах. При цьому про збитки вкладників ніхто, як завжди, не подумав. Адже багато хто для покупки нової нерухомості вже продав стару, ціна на яку за минулий час теж на місці не стояла.

Все переплетено

"РГ-Девелопмент" контролюється ТОВ "ХК "РГ-Д" та ЗПІФ "РВМ Девелопмент" під управлінням УК "РВМ Капітал". Власне, під керівництвом тієї ж структури перебуває і “ХК “РГ-Д”. КК очолює Орлов Сергій Володимирович (колишній радник голови РЗ Володимира Якуніна). У 2019 році ЗМІ повідомляли, що він купить "РГ-Девелопмент" у Аркадія Ротенберга. Гурт був заснований олігархом, але у 2014 році він потрапив під санкції. Представники ринку нерухомості вважали, що він продовжує контролювати компанію.

З Орловим Ротенберг міг бути знайомий через Юрія Ковальчука. Останній разом із Орловим займався управлінням грошима у фонді "Добробут", гроші з якого могли йти "наліво". Про зв'язок Ротенберга та Ковальчука ми ще скажемо пізніше.

Якийсь час (офіційно – з 2013 по 2015 роки) у керівництві “РГ-Девелопмент” був присутній Горюхін Руслан Євгенович. До цього він очолював Аркадію Ротенбергу "Будгазмонтаж", що належала.

Як стверджують автори сайту "Важливі історії" (визнано іноагентом на території РФ), він нібито вже давно живе в Німеччині, де активно вкладається в нерухомість. Причому витрачає такі суми, що виникають підозри, що це не його гроші, а пана Ротенберга. На Рубльовці у Горюхіна теж нібито є маєток – як належить, у заповідній зоні та розміром із палац.

Ті ж автори стверджують, нібито всі дії в “РГ-Девелопмент” узгоджуються з Ротенбергом, причому у 2017 році, коли Горюхіна вже офіційно не було в компанії, нібито у робочому листуванні його прізвище прослизало у контексті розмови про винесення пропозицій до порядку денного загальних зборів. .

У 2016 році власники фірми змінювалися в черговий раз: замість кіпрської Джетбокс її власниками стали Ракета Капітал і НАО Інвест Груп. Як писав "Комерсант", їхні менеджери можуть бути пов'язані зі структурами СМП-банку, який знову ж таки контролюється Борисом і Аркадієм Ротенбергами.

Загалом, куди не глянь – усюди знайдеш слід олігархів.

Мільйони за кордон?

Горюхін через нині ліквідоване ТОВ "НТГО" пов'язаний з Опенгеймом Михайлом Давидовичем, у російському медіапросторі більш відомим як колишній топ-менеджер "Газкомплектсервіс", який займається постачанням "Газпрому" і який також пов'язують із Ротенбергами. Йому теж приписують вкладення в нерухомість у Німеччині.

Цікавим є і інший партнер Горюхіна – припускаємо, що батько – Євген Іванович Горюхін. Він є власником ТОВ "Ред Поінт", що управляє скеледромом в Москві. У закладу замовляє "Мосспортоб'єкт". На нього ж (Євгенія Горюхіна) було оформлене ТОВ "Інтраст Компані". З недавнього часу там частка належить офшору “АБКОТ ФАЙНЕНС С. А”. Виручка у суспільства відсутня, а прибув на мінусі кілька сотень мільйонів рублів. Припускаємо, що звідти можуть виводитись гроші. І чи тільки цій компанії?

Коли палаців у Німеччині мало

Але повернемося до “РГ-девелопменту”. Зважаючи на все, Горюхін та Ротенберг досі можуть бути основними бенефіціарами фірми, яку, можливо, в черговий раз для відводу очей передали “РВМ Капітал”. Ще одним непрямим підтвердженням є факт того, що в структурі управління залишився ЗПІФ "Лонтано", який слухи асоціювали з Ротенбергом та Горюхіним. Хоча його власники це завжди заперечували. Змінилася лише структура володіння. Замість юриста Сергія Шумея тепер ним займається той самий КК “РВМ Капітал”.

Але для чого потрібні всі ці перестановки та спроби приховати кінцевих бенефіціарів?

По-перше, для уникнення санкцій. По-друге, скандали компанії на ринку житла тепер пов'язати з Ротенбергами проблематично, хоча фактично саме вони й можуть відповідати за все, що відбувається в компанії. А скандалів вистачає і без ЖК "Семенівський парк-2".

У 2020 році "РГ-девелопмент" придбав один з найвідоміших довгобудів Москви - комплекс Loft Park на вулиці Михалківській, який належав Red Development Олексія Ковальчука. Через кілька місяців після продажу навколо ділянки спалахнули неабиякі пристрасті: колишні співінвестори проекту Red Development Loft Park, яким не вдалося отримати компенсацію від забудовника, пішли до суду оскаржувати угоду. По суті Ротенберг міг допомогти Ковальчуку "кинути" партнерів? А заразом і пайовиків комплексу, яким раніше запропонували повернути всього 80% від сплаченого (і це – без урахування інфляції), а деяким взагалі оформили невмотивовану відмову.

Мабуть, зрозумівши, як легко можна “кинути” пайовиків”, “РГ-Девелопмент” вирішила не гребувати такими методами у власному проекті?

При цьому відомо, що компанія заробляє, зокрема, на держконтрактах. Але, мабуть, нерухомості в Німеччині, можливо оформленої на купу номіналів, Ротенбергу і Ко мало. Тому гидувати тим, щоб наживатися на простих людях – не варто.

Квартири в "Семенівському парку-2" коштують від 9,6 млн рублів. Для панів Ротенбергів ці суми – “пшик”, а пересічні громадяни заробляють їх чесною працею все життя.