Наша держава, на жаль, не славиться чеснотою девелоперів. Починаючи з 2000-х років можна згадати одразу кілька гучних банкрутств на ринку забудовників, внаслідок яких активи «зникали» у невідомому напрямку, а інвестори замість бажаних квартир отримували лише тривалі судові суперечки, які нічого не приносили.
У 2024 році, схоже, може виникнути нове гучне банкрутство не просто будівельної компанії, а солідного столичного девелопера, який має у своєму портфелі житлові комплекси бізнес- та преміум-класів. Йдеться про компанію «Сага Девелопмент», засновником та директором якої є наближений до колишнього керівника Офісу президента екс-чиновник та бізнесмен Андрій Вавриш. Незважаючи на те, що власник «Саги» публічно заявляє, що все це наклеп, компанія працює у звичному режимі, значна кількість задокументованих моментів підтверджує те, що ні у «Саги Девелопмент», ні у самого Андрія Вавриша не все гаразд. Про це у нашому матеріалі.
Історичне банкрутство
Одна з найгучніших афер у сучасній історії України – це будівельні проекти компанії «Еліта-Центр». У період з 2004 по 2006 рік засновники компанії продавали солідну нерухомість за цінами, нижчими від ринкових. Такий «жест доброї волі» не налякав покупців. Безліч людей захотіли придбати бажане житло у забудовника, який нібито мав європейське коріння та бездоганну публічну репутацію. Власники «Еліта-центру» змогли отримати від інвесторів майже 400 мільйонів гривень, що на той час дорівнювало 80 мільйонам доларів США. Незважаючи на суди та навіть затримання деяких учасників організованої злочинної групи, вкладники «Еліта-центр» протягом 20 років не можуть досягти справедливості: житла немає, гроші втрачені. Деякі люди довгі роки виплачували кредити, які брали у доларах на омріяне житло. У 2008 році курс долара зріс до гривні на 60%, настала Глобальна економічна криза.
Схожа ситуація надалі склалася і з інвесторами, які повірили в будівельні проекти під егідою банку «Аркада». За підрахунками потерпілих, які вклали кошти в ЖК «Патріотика», яке досі залишається збудованим лише частково, в «Аркаді» прогоріли також близько 400 млн. гривень інвестицій.
Мітинг інвесторів житлових проектів «Аркади» під КМДА
Також слід згадати про банкрутство будівельних проектів відомого забудовника Анатолія Войцеховського, який самовільно захоплював території під будинки без дозволу влади. У результаті 2020 року проти нього було розпочато кримінальне провадження, бізнесмен втік з України, прихопивши із собою кошти інвесторів.
Найгучніше банкрутство девелоперських компаній останніми роками – це «Укрбуд», компанія, яка належала скандальному екс-політику Максиму Микитасю, щодо якого зараз розслідуються кілька кримінальних проваджень. Загалом, історія Микитася варта екранізації, адже тільки зі зливів його листування можна зрозуміти історію мультимільйонера, який від придбання ексклюзивного Lamborghini Urus опустився до позички коштів у знайомих. Микитась балансує між СІЗО та домашнім арештом, але зараз не про нього.
Максим Микитась на одному із судів
Історія Вавриша і Микитася має кілька схожих моментів: по-перше, вони обидва стали відомими та заможними через свої політичні знайомства. Різкий зліт Микитася відбувся за президента Петра Порошенка, народним депутатом від партії якого він і був. Андрій Вавриш, колишній заступник директора департаменту містобудування та архітектури Київської міської державної адміністрації, несподівано став солідним девелопером уже за нинішнього президента України Володимира Зеленського. Його успіх пов'язували із тісною дружбою із колишнім головою Офісу президента України Андрієм Богданом. Мабуть, усі пам'ятають скандальні кадри Богдана з відпочинку у Сен-Тропі. У Франції Богдан разом із Вавришем відвідав весілля юриста Андрія Довбенка. Після цього вояжа бізнесмена та керівника президентської канцелярії при владі виникла ідея перенести Офіс президента до «Українського дому» та зробити його у форматі опенспейс. Цю концепцію просував саме Вавриш.
Андрій Богдан у Сен-Тропі у вересні 2019 року, фото з його сторінки у Facebook
Офіс президента України і залишився у старій будівлі на Банковій, а ідея з перенесенням його в інше місце вже не обговорюється.
Ще один момент, завдяки якому між Вавришем та Микитасем можна проводити паралель – це обставини, в яких опинилися їхні компанії — «Сага Девелопмент» та «Укрбуд» відповідно. Компанія Микитася опинилася на межі банкрутства через великий кредитний портфель. На сьогоднішній день остаточного вердикту в питанні «Укрбуду» не ухвалено, адже суд скасував рішення про визнання будівельного гіганта банкрутом, однак і всі ліцензії для будівництва ними було втрачено. Щодо «Саги Девелопменту», нині процедуру банкрутства не було запущено, але вона, можливо, не за горами. Про це свідчать одразу 3 моменти.
Фінансові труднощі
Попри те, що «Сага Девелопмент» – потужний столичний забудовник, саму компанію навряд чи можна назвати стабільною. У керівництва корпорації виникають резонні питання. Насамперед слід поглянути на структуру власності девелопера.
Статутний капітал великого забудовника номінальний — лише 10 тисяч гривень. Якщо взяти для порівняння, інша столична будівельна компанія, яка також реалізує проекти бізнес- та преміум-сегментів – «Сіті ван девелопмент», має майже 30 мільйонів гривень власного капіталу. Тобто з компанії у разі банкрутства або навіть вигравши судову суперечку неможливо стягнути кошти. Це підтверджується ситуацією з відомою телеведучою Ольгою Фреймут, яка відсудила у Саги Девелопмент кошти за несвоєчасне виконання умов договору, проте не може їх отримати через відсутність грошей на рахунках корпорації.
Наступне. Між «Сагою» та Вавришем існує «прокладка» – панамський офшор «ТРЕВІР БІЗНЕС С. А.». Через компанію, зареєстровану відповідно до законодавства Панами, Вавриш є власником великого українського забудовника. Для чого у прозорій юридичній особі існує офшорна прокладка – велике питання. Цей момент також унеможливлює стягнення коштів з «Саги Девелопмент».
Інформація про структуру власності та статутного капіталу «Сага Девелопмент»
Третій момент, однак, не менш важливий - фінансова звітність компанії Андрія Вавриша. 3 млн грн. Компанія, якщо вірити бухгалтерії, збиткова. було набагато краще. Однак як це пояснити, якщо весь 2022 рік, починаючи з початку повномасштабного вторгнення - 24 лютого, закінчуючи вереснем того ж року, на ринку був повний «штиль» - ніхто нічого не будував, ніхто нічого не купував?
Фінансова звітність «Саги Девеломент»
Але давайте подивимося правді в очі. Така фінансова звітність демонструє лише одне: гроші, які люди платять за квартири, не надходять на рахунки Саги. Адже, якщо вірити офіційній фінансовій звітності, за останні 4 роки компанія продала від сили 10 квартир. Не краща ситуація і у самого Вавриша. За даними з реєстру боржників, проти Вавриша розпочато 6 виконавчих проваджень на загальну суму близько 260 млн. гривень. Ще кілька проблемних питань наразі розглядаються в суді, тому не виключено, що борги Вавриша надалі лише зростатимуть.
Інформація про відкриті виконавчі провадження проти Вавриша
Незважаючи на те, що Вавриш має численні зобов'язання, деякі з яких тягнуться вже довгі десятиліття, він живе на широку ногу. Щоправда, фактично все майно забудовника перебуває під арештом. Нещодавно на його автомобіль Mercedes-Benz були накладені обтяження, та ж доля чекала і на земельні ділянки, що належать власнику «Саги Девелопмент». Йдеться про 13 земельних ділянок, якими володіє Вавриш.
Поки в Україні діє військовий стан, всім військовозобов'язаним заборонено перетинати державний кордон, Вавриш десятки разів виїжджав за межі України, повідомило джерело «АНТИКОРу» у Державній прикордонній службі. Формально він має на це право, адже має відстрочку від військової служби, адже батько трьох дітей. Проте виконавча служба почала підозрювати, що підприємець рано чи пізно виїде за кордон, щоби не виплачувати численні борги.
Саме тому у березні цього року старший державний виконавець відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України Величко Р.С. подав клопотання про тимчасове обмеження у праві виїзду за кордон громадянина Вавриша А. В. Розгляд питання проходив у Печерському районному суді столиці. Клопотання ґрунтувалося саме на тому, що Вавриш заборгував сотні мільйонів гривень і може переховуватись за кордоном, щоб не віддавати позики.
Суд (чомусь) вирішив не задовольнити клопотання виконавця та відмовив йому.
Інформація із судового реєстру про клопотання виконавця про обмеження Вавриша у праві виїзду за кордон
Це лише початок нашого розслідування. Редакція «АНТИКОРу» продовжує вивчати десятки томів документів, що містять безліч фактів, що «Сага Девелопмент» найближчим часом може луснути.
